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Bodenrichtwert Flensburg 2022 Grundstückspreise

Erschlossen1085.15 € / m²
Unerschlossen753.03 € / m²

Zusammenfassung: Grundstückspreise in Flensburg

Nach eigenen Berechnungen ergibt sich Stand 28.09.2022 ein aktueller Bodenrichtwert von 1085.15 € für Grundstücke in Flensburg.

Es wurden 6.999,00 m² Grund mit einem Wert von 6.15 Mio. € in Flensburg ausgewertet, um die Quadratmeterpreise in Flensburg zu bestimmen.

In Flensburg wurden 7 erschlossene und 8 unerschlossene Grundstücke zu dieser Bodenrichtwerte Auswertung herangezogen.

Der hier berechnete Bodenrichtwert für Flensburg ist ein Indikator für die aktuellen Grundstückspreise in Flensburg.

Im Schnitt hat hier ein Baugrundstück eine Größe von 466,60 m² und einen Kaufpreis von 506.330,99 €.

Inhaltsverzeichnis
1. Einleitung Bodenrichtwerte
2. Entwicklung der Bodenrichtwerte
3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten
4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen
5. Lage und Statistik
6. Grundstückspreise im Umkreis
7. Bodenrichtwertkarte
8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen
9. FAQ zum Bodenrichtwert
10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück

1. Einleitung Bodenrichtwerte

Der Bodenrichtwert in Flensburg ist ein Referenzwert, der den Preis für einen Quadratmeter einer unbebauten Grundstücksfläche definiert. Er ergibt sich meist aus einem Durchschnittswert vorangegangener Grundstücksverkäufe der letzten 1-2 Jahre in Flensburg und stellt die Basis der Besteuerung von Grundstücken dar.

Da es sich bei diesem Wert aber nur um Durchschnittswerte aus einer Vielzahl von Verkäufen handelt, werden bei der Findung eines Grundstückspreises in Flensburg die individuellen Begebenheiten des Grundstücks mit einbezogen. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Bodenrichtwert und Grundstückspreis in Flensburg kommen.

2. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Flensburg

Jahr Erschlossen Unerschlossen
20221085.15 €753.03 €
2021379.28 €303.42 €
2020177.29 €141.83 €
2019170.5 €136.4 €


3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten in Flensburg

Ort:Flensburg
Kommune:Flensburg
Bundesland:Schleswig-Holstein
PLZ Bereiche: 24937, 24939, 24941, 24943, 24944,
Ausgewertete Fläche:6.999,00 m²
Durchschnittliche Größe:466,60 m²
Durchschnittlicher Wert:506.330,99 €


4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen in Flensburg

GrößeBodenrichtwertWert
400 m²X 1085.15 € / m²= 434.060,00 €
750 m²X 1085.15 € / m²= 813.862,50 €
1000 m²X 1085.15 € / m²= 1.085.150,00 €
1500 m²X 1085.15 € / m²= 1.627.725,00 €
Ø 466,60 m²X 1085.15 € / m²= 506.330,99 €


5. Lage und Statistik

Aktueller Bodenrichtwert in Flensburg


Einordnung der Preise in Flensburg

Der Bodenrichtwert in Flensburg (Stadt)Der Bodenrichtwert, der als durchschnittlicher Wert pro Quadratmeter innerhalb eines definierten und abgegrenztem Raum angegeben wird, variiert für die Stadt Flensburg sehr stark und ist abhängig von der Lage des baureifen Grundstücks. In absoluten Toplagen der Altstadt werden Bodenrichtwerte von knapp über 1000 Euro pro Quadratmeter angezeigt. Generell jedoch liegen die Bodenrichtwerte in Flensburg auf einem noch moderaten Niveau. Die meisten Grundstücke im Stadtgebiet bewegen sich hinsichtlich der Bodenrichtwerte in einem Bereich zwischen knapp 100 Euro pro Quadratmeter bis hin zu ungefähr 200 Euro pro Quadratmeter. Dies ist im bundesweiten Durchschnitt eher ein sehr günstiger Preis. Obwohl auch Flensburg (Stadt) in den letzten Jahren eine moderate Aufwärtsbewegung bei den Bodenrichtwerten durchlaufen hat, haben die eher moderat wirkenden Bodenrichtwerte auch einen lokalen Grund.

, der mit der geografischen Lage der Stadt zu tun hat. Im hohe Norden Deutschlands an der Ostsee gelegen, grenzt Flensburg in wenigen Kilometern Entfernung an Dänemark, dass im Durchschnitt gesehen in nahezu jeder Hinsicht teurer ist als Deutschland. Dieser Umstand sollte eigentlich eher für höhere Bodenrichtwerte sprechen, wird aber konterkariert durch die insgesamt ländliche Insellage Flensburgs. In Dänemark sind die größeren Städte noch hunderte Kilometer entfernt. Und auch auf deutscher Seite liegt die Landeshauptstadt Kiel rund hundert Kilometer weit weg von Flensburg. In den letzten Jahren war zu beobachten, dass die Stadt Flensburg zwar insgesamt anwächst im Hinblick auf die Einwohnerzahlen, dass sich dieses Wachstum aber nahezu ausschließlich aus dem dicht angrenzendem Umland generiert.

Mit anderen Worten: Während Flensburg wächst, schrumpft die Bevölkerung im direkten Umland von Flensburg entsprechend stark. Flensburg wird also attraktiver, aber das direkte Umland wird noch erheblich unattraktiver und hält so die Bodenrichtwerte insgesamt in einem überschaubar moderatem Rahmen. Da dies auch in absehbarer Zukunft in der Region Flensburg so bleiben soll, dürfte sich an der eher unterproportionalen Entwicklung der Bodenrichtwerte in Flensburg grundsätzlich eher wenig ändern.


6. Grundstückspreise im Umkreis von Flensburg

Ort Entfernung Quadratmeterpreis
Tastrup4 km281.57 €
Wees7 km310.55 €
Översee8 km285.71 €
Ausacker11 km311.29 €
Lübeck130 km551.76 €



7. Bodenrichtwertkarte Flensburg

Die berechneten Bodenrichtwerte von Flensburg beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von Flensburg genannt.

Bodenrichtwertkarte Flensburg


8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen in Flensburg

Ortsteile Erschlossen Unerschlossen Bekannte Fläche
Gesamt Wert
Altstadt1293.11 €868.52 €6539.62 m²
6.96 mio €
Engelsby431.89 €359.1 €34695.83 m²
13.74 mio €
Friesischer Berg1058.97 €734.85 €7250.97 m²
6.22 mio €
Frürlund1062.25 €731.37 €5984.34 m²
5.1 mio €
Jürgensby1097.35 €755.54 €5632.32 m²
4.95 mio €
Mürwik409.29 €340.31 €36970.96 m²
13.88 mio €
Neustadt427.48 €355.43 €35122.42 m²
13.77 mio €
Nordstadt390.24 €324.47 €36437.73 m²
13.04 mio €
Sandberg1055.71 €726.86 €5902.21 m²
4.99 mio €
Südstadt1153.94 €800.76 €6845.03 m²
6.4 mio €
Tarup393.47 €327.15 €36437.73 m²
13.15 mio €
Weiche412.45 €342.94 €36402.18 m²
13.77 mio €
Westliche Höhe1128.5 €767.81 €10300.83 m²
9.42 mio €


Flensburg liegt in Schleswig-Holstein und setzt sich zusammen aus 13 Ortsteilen.

Mehr zu Flensburg

9. FAQ zum Bodenrichtwert in Flensburg

Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Flensburg?

Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Flensburg beträgt im Jahr 2022 durchschnittlich 1085.15 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.

Wie wird der Bodenrichtwert in Flensburg berechnet?

Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Flensburg berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2022 exakt 15 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.

Wie häufig werden Grundstücke in Flensburg verkauft?

Laut Analyse werden in Flensburg etwa 1.25 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 1 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.

Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Flensburg?

Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Flensburg wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.



10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Flensburg

So sollten Sie ein Grundstück in Flensburg auf einem Immobilienportal inserieren:

500 m²1000 m²
Ø Verkaufspreis716.199 €1.171.962 €
Ø schneller Verkauf651.090 €1.054.766 €
Ø hochpreisiger Verkauf781.308 €1.289.159 €

Wenn Sie in Flensburg, Schleswig-Holstein aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2022 bei etwa 1086 Euro je Quadratmeter.

Allerdings kosten 500m² Bauland mit 1314 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (1075 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Flensburg können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.

Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 878.972 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 976.636 €. Hier würden Sie also auf 97.664 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.




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