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Flensburg 2021 Grundstückspreise

Quadratmeterpreis Grund

ErschlossenUnerschlossen
172.18 € / m²137.74 € / m²

Quadratmeterpreis Wohnraum

2772.38 € / m²

Wie hoch ist der Grundstückspreis in Flensburg?

Nach eigenen Berechnungen ergibt sich ein aktueller durchschnittlicher Quadratmeterpreis von 172.18 € für Grundstücke in Flensburg.
Es wurden 27990 m² Grund mit einem Wert von 5 Mio. € in Flensburg ausgewertet. In Flensburg wurden 30 erschlossene und 10 unerschlossene Grundstücke zu dieser Auswertung herangezogen. Der hier berechnete Bodenrichtwert für Flensburg ist ein Indikator für die aktuellen Grundstückspreise in Flensburg.



Entwicklung der Grundstückspreise in Flensburg

Jahr Erschlossen Unerschlossen
2021172.18 €137.74 €
2020187.8 €
2019165.32 €132.256 €


Ort:Flensburg
Kommune:Flensburg
Bundesland:Schleswig-Holstein
PLZ Bereich:24937, 24939, 24941, 24943, 24944,


Lage und Statistik

Aktueller Bodenrichtwert in Flensburg




Einordnung der Preise in Flensburg

Der Bodenrichtwert in Flensburg (Stadt)Der Bodenrichtwert, der als durchschnittlicher Wert pro Quadratmeter innerhalb eines definierten und abgegrenztem Raum angegeben wird, variiert für die Stadt Flensburg sehr stark und ist abhängig von der Lage des baureifen Grundstücks. In absoluten Toplagen der Altstadt werden Bodenrichtwerte von knapp über 1000 Euro pro Quadratmeter angezeigt. Generell jedoch liegen die Bodenrichtwerte in Flensburg auf einem noch moderaten Niveau. Die meisten Grundstücke im Stadtgebiet bewegen sich hinsichtlich der Bodenrichtwerte in einem Bereich zwischen knapp 100 Euro pro Quadratmeter bis hin zu ungefähr 200 Euro pro Quadratmeter. Dies ist im bundesweiten Durchschnitt eher ein sehr günstiger Preis. Obwohl auch Flensburg (Stadt) in den letzten Jahren eine moderate Aufwärtsbewegung bei den Bodenrichtwerten durchlaufen hat, haben die eher moderat wirkenden Bodenrichtwerte auch einen lokalen Grund.

, der mit der geografischen Lage der Stadt zu tun hat. Im hohe Norden Deutschlands an der Ostsee gelegen, grenzt Flensburg in wenigen Kilometern Entfernung an Dänemark, dass im Durchschnitt gesehen in nahezu jeder Hinsicht teurer ist als Deutschland. Dieser Umstand sollte eigentlich eher für höhere Bodenrichtwerte sprechen, wird aber konterkariert durch die insgesamt ländliche Insellage Flensburgs. In Dänemark sind die größeren Städte noch hunderte Kilometer entfernt. Und auch auf deutscher Seite liegt die Landeshauptstadt Kiel rund hundert Kilometer weit weg von Flensburg. In den letzten Jahren war zu beobachten, dass die Stadt Flensburg zwar insgesamt anwächst im Hinblick auf die Einwohnerzahlen, dass sich dieses Wachstum aber nahezu ausschließlich aus dem dicht angrenzendem Umland generiert.

Mit anderen Worten: Während Flensburg wächst, schrumpft die Bevölkerung im direkten Umland von Flensburg entsprechend stark. Flensburg wird also attraktiver, aber das direkte Umland wird noch erheblich unattraktiver und hält so die Bodenrichtwerte insgesamt in einem überschaubar moderatem Rahmen. Da dies auch in absehbarer Zukunft in der Region Flensburg so bleiben soll, dürfte sich an der eher unterproportionalen Entwicklung der Bodenrichtwerte in Flensburg grundsätzlich eher wenig ändern.



Grundstückspreise nach Ortsteilen in Flensburg

Ortsteile Erschlossen Unerschlossen Bekannte Fläche
Gesamt Wert
Altstadt172.18 €207.77 €11196 m²
2 mio €
Engelsby172.18 €207.77 €5598 m²
1 mio €
Friesischer Berg172.18 €207.77 €11196 m²
2 mio €
Frürlund172.18 €207.77 €11196 m²
2 mio €
Jürgensby172.18 €207.77 €11196 m²
2 mio €
Mürwik172.18 €207.77 €5598 m²
1 mio €
Neustadt172.18 €207.77 €5598 m²
1 mio €
Nordstadt172.18 €207.77 €5598 m²
1 mio €
Sandberg172.18 €207.77 €16794 m²
3 mio €
Südstadt172.18 €207.77 €11196 m²
2 mio €
Tarup172.18 €207.77 €5598 m²
1 mio €
Weiche172.18 €207.77 €5598 m²
1 mio €
Westliche Höhe172.18 €207.77 €16794 m²
3 mio €


Flensburg liegt in Schleswig-Holstein und setzt sich zusammen aus 13 Ortsteilen.

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FAQ zum Grundstückspreis in Flensburg

Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Flensburg?

Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Flensburg beträgt im Jahr 2021 durchschnittlich 172.18 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.

Wie wird der Bodenrichtwert in Flensburg berechnet?

Die aktuellen Werte werden anhand des Angebote und Nachfrage in Flensburg berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2021 exakt 40 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.

Wie häufig werden Grundstücke in Flensburg verkauft?

Laut Analyse werden in Flensburg etwa 3.33 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 2.66 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.

Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Flensburg?

Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Flensburg wieder. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.





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