Mietspiegel Frankfurt am Main 2023 Mietpreise
| Kaltmiete | 16.29 € / m² | |
| Nebenkosten | 3.4 € / m² |
| Warmmiete | 19.69 € / m² |
Zusammenfassung: Mietspiegel in Frankfurt am Main
Stand 10.12.2023 - Die Höhe des aktuellen Mietspiegel in Frankfurt am Main, Hessen im Jahr 2023 beträgt 16.29 Euro im Monat an Kaltmiete. Dazu kommen durchschnittliche Nebenkosten von 3.4 Euro, was eine Warmmiete von 19.69 Euro je Quadratmeter und Monat ergibt.
1. Einleitung Mietspiegel
Der Mietspiegel, wie auch der Mietspiegel in Frankfurt am Main, definiert das ortsübliche Mietpreisniveau von Städten oder Gemeinden und dient der Ermittlung einer ortsüblichen Vergleichsmiete. Das Ergebnis wird als Preis pro Quadratmeter Wohnfläche in Frankfurt am Main angegeben und dient häufig als Grundlage für Mieterhöhungen. Der tatsächliche Mietpreis - auch in Frankfurt am Main - liegt üblicherweise bis zu 20% über dem Mietspiegel. In gewissen Regionen mit Wohnungsknappheit darf der Mietpreis auf Grund der gesetzlich festgelegten Mietpreisbremse höchstens 10% über der örtlichen Vergleichsmiete liegen.
2. Entwicklung der Mietpreise in Frankfurt am Main
| Jahr | Kalt | Warm |
| 2023 | 16.29 € | 19.69 € |
| 2022 | 17.06 € | 19.91 € |
| 2021 | 17.32 € | 20.39 € |
| 2020 | 15.98 € | 18.97 € |
| 2019 | 15.86 € | 18.66 € |
| 2018 | 14.66 € | 17.42 € |
3. Daten und Gliederungen zu Frankfurt am Main
| Ort: | Frankfurt am Main |
| Kommune: | Frankfurt am Main |
| Bundesland: | Hessen |
| PLZ Bereiche: |
60306, 60308, 60310, 60311, 60313, 60314, 60316, 60318, 60320, 60322, 60323, 60325, 60326, 60327, 60329, 60385, 60386, 60388, 60389, 60431, 60433, 60435, 60437, 60438, 60439, 60486, 60487, 60488, 60489, 60528, 60529, 60549, 60594, 60596, 60598, 60599, 65929, 65931, 65933, 65934, 65936, |
4. Karte und Statistik der Miete in Frankfurt am Main
Einordnung der Mieten in Frankfurt am Main
Der Mietspiegel der Stadt Frankfurt am Main beschriebt die ortsübliche Vergleichsmiete gemäß §558 BGB. Dieser wird in regelmäßigen Abständen durch das Amt für Wohnungswesen (Magistrat der Stadt Frankfurt am Main) herausgegeben. Der letzte Mietspiegel wurde im Jahr 2018 herausgegeben. Es wird unterschieden in Baualter und Wohnungsgröße. Beispielsweise kostet eine 50 Quadratmeter Wohnung mit dem Baualter 1978 - 1994 im Durchschnitt 8,95€ pro Quadratmeter. Der letzte Mietspiegel wurde im Jahr 2014 herausgegeben.
Hinsichtlich der Veränderung hat sich eine durchschnittliche Wohnung pro Jahr um ca. 2% verteuert. Davor waren die Steigerungen der Mietpreise noch höher. Von 2010 bis 2014 gab es Steigerungen von durchschnittlich 2,8% pro Jahr. Damit befindet sich der Mietspiegel, durchgehend seit dem Jahr 2010, um 4,&% über der Inflationsrate. Die Gründe für den starken Anstieg über den Inflationsrate ist bei der Stadt Frankfurt auf die Urbanisierung und der damit einhergehenden enormen Nachfrage verbunden. Heutzutage ist eine Wohnungsbesichtigung mit 100 anderen Interessenten keine Seltenheit.
Einerseits durch die vielfältigen Jobmöglichkeiten in Frankfurt, der Stadt der Banken (wie beispielsweise auch die Europäische Zentralbank), hat sich der Wohnungsmarkt stark verteuert. Anschließend wurden im Rahmen des Brexit Votums auch Spekulanten auf Frankfurt aufmerksam, welche eine Verschiebung vielfältiger Finanzinstitute nach Frankfurt erwarten. Daraus leiten diese eine steigende Nachfrage und zudem wiederum steigende Preise ab. Auch andere Entwicklungen auf kleinerer Ebene, wie die Umnutzung der Rennbahn in Frankfurt-Niederrad als DFB Akademie tragen zu einem höheren Mietspiegel bei. Auch der etwas abgelegene Stadtteil Frankfurt-Riedberg hat eine sehr starke Preisentwicklung durchgemacht. Mit der Anbindung des Campus Riedberg an das U-Bahn Netz 2010 entwickelte sich auch dieser Stadtteil auf Grund der großen Nachfrage rasant.
Dennoch kann der Neubau die Nachfrage nicht decken, da immer mehr Menschen in der Stadt und auch im ganzen Rhein-Main Gebiet Jobs finden und von anderen Städten nach Frankfurt ziehen. Frankfurt als Großstadt mit internationalem Flughafen ist schon alleine auf Grund seiner Größe für viele ein beliebter Wohnort, sodass auch in Zukunft mit Steigerungen des Mietspiegels zu rechnen ist. |
5. Kaltmiete der Nachbarorte von Frankfurt am Main
6. Mietspiegelkarte Frankfurt am Main
Die berechneten Mietspiegel von Frankfurt am Main beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Mietspiegelkarte von Frankfurt am Main genannt.
7. Ortsteile:
8. Mietpreise in Frankfurt am Main nach Wohnfläche
Kaltmiete - Wohnungen in Frankfurt am Main
| Wohnung m² | Mietpreis - € | Preis pro m² - € |
| | |
| 0 - 40m² | 640.33 € | 20.46 € | | 40 - 60m² | 840.17 € | 16.05 € | | 60 - 80m² | 1069.83 € | 15.36 € | | 80 - 100m² | 1429.76 € | 15.93 € | | 100 - 120m² | 1809.9 € | 16.45 € | | mehr als 120m² | 2539.03 € | 16.88 € |
| | |
| | 16.29 € |
Nebenkosten - Wohnungen in Frankfurt am Main
| Wohnung m² | Nebenkosten - € | Nebenkosten pro m² - € |
| | |
| 0 - 40m² | 132.61 € | 4.24 € | | 40 - 60m² | 191.66 € | 3.66 € | | 60 - 80m² | 233.44 € | 3.35 € | | 80 - 100m² | 296.05 € | 3.3 € | | 100 - 120m² | 345.46 € | 3.14 € | | mehr als 120m² | 444.9 € | 2.96 € |
| | |
| | 3.4 € |
Warmmiete - Wohnungen in Frankfurt am Main
| Wohnung m² | Mietpreis - € | Preis pro m² - € |
| | |
| 0 - 40m² | 772.94 € | 24.69 € | | 40 - 60m² | 1031.83 € | 19.71 € | | 60 - 80m² | 1303.27 € | 18.71 € | | 80 - 100m² | 1725.81 € | 19.23 € | | 100 - 120m² | 2155.36 € | 19.6 € | | mehr als 120m² | 2983.93 € | 19.84 € |
| | |
| | 19.69 € |
9. Mietpreise in Frankfurt am Main im Vergleich zum Bundesdurchschnitt
| Wohnung | Mietpreis kalt | Mietpreis warm |
| | |
| 70.21 m² | 757.37 € | 967.28 € |
|
|
|
| Preis pro m² kalt | Nebenkosten pro m² | Preis pro m² warm |
| | |
| 10.79 € (Frankfurt am Main 50.97 %) | 2.99 € (Frankfurt am Main 13.71 %) | 13.78 € (Frankfurt am Main 42.89 %) |
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