Bundesweite Mietspiegel, Immobilienpreise und Bodenrichtwerte

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Mietspiegel Freital 2025 Mietpreise

Kaltmiete7,32 € / m²
Nebenkosten3,08 € / m²
Warmmiete10,40 € / m²

Zusammenfassung: Mietspiegel in Freital

Die Höhe des aktuellen Mietspiegels in Freital, Sachsen im Jahr 2025 beträgt 7,32 € im Monat an Kaltmiete. Dazu kommen durchschnittliche Nebenkosten von 3,08 €, was eine Warmmiete von 10,40 € je Quadratmeter und Monat ergibt.

Inhaltsverzeichnis
1. Einleitung Mietspiegel
2. Entwicklung der Mietpreise
3. Daten und Gliederungen
4. Karte und Statistik
5. Kaltmiete der Nachbarorte
6. Ortsteile
7. Mietpreise nach Wohnfläche
8. Preise nach Baujahr
9. Bundesvergleich
10. FAQ

1. Einleitung Mietspiegel

Der Mietspiegel, wie auch der Mietspiegel in Freital, definiert das ortsübliche Mietpreisniveau von Städten oder Gemeinden und dient der Ermittlung einer ortsüblichen Vergleichsmiete. Das Ergebnis wird als Preis pro Quadratmeter Wohnfläche in Freital angegeben und dient häufig als Grundlage für Mieterhöhungen. Der tatsächliche Mietpreis - auch in Freital - liegt üblicherweise bis zu 20% über dem Mietspiegel. In gewissen Regionen mit Wohnungsknappheit darf der Mietpreis auf Grund der gesetzlich festgelegten Mietpreisbremse höchstens 10% über der örtlichen Vergleichsmiete liegen.

2. Entwicklung der Mietpreise in Freital

JahrKaltWarm
20257,32 €10,40 €
20247,13 €10,31 €
20236,92 €10,04 €
20227,08 €9,95 €
20216,56 €9,20 €
20206,05 €8,57 €
20196,04 €8,51 €
20185,76 €8,26 €


3. Daten und Gliederungen zu Freital

Ort:Freital
Kommune:Freital
Bundesland:Sachsen


4. Karte und Statistik der Miete in Freital

Mietspiegelkarte Freital Aktueller Mietspiegel in Freital

5. Kaltmiete der Nachbarorte von Freital

Ort Entfernung Kaltmiete
Cunnersdorf4 km9,06 €
Oberhermsdorf5 km7,29 €
Kesselsdorf6 km8,46 €
Hornschänke7 km8,62 €
Zwickau88 km6,26 €



6. Ortsteile:







7. Mietpreise in Freital nach Wohnfläche

Wohnfläche Kaltmiete je Quadratmeter Abweichung zum Mietspiegel
20 m² bis 29 m²13,52 €+6,20 €
30 m² bis 39 m²9,93 €+2,61 €
40 m² bis 49 m²7,97 €+0,65 €
50 m² bis 59 m²7,07 €-0,25 €
60 m² bis 69 m²6,74 €-0,58 €
70 m² bis 79 m²6,84 €-0,48 €
80 m² bis 89 m²7,13 €-0,19 €
90 m² bis 99 m²7,45 €+0,13 €
100 m² bis 109 m²7,60 €+0,28 €
110 m² bis 119 m²7,68 €+0,36 €
120 m² bis 129 m²7,60 €+0,28 €
130 m² bis 139 m²7,70 €+0,38 €
140 m² bis 149 m²7,84 €+0,52 €
ab 150 m²7,86 €+0,54 €

Die Wohnfläche spielt eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Mietpreis einer Immobilie in Freital. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt. Ein 20 m² Appartement in Freital kostet dadurch 6,20 € / m² mehr Kaltmiete als eine durchschnittliche Wohnung.


8. Kaltmiete in Freital abhängig vom Baujahr

Baujahr Kaltmiete je Quadratmeter Abweichung zum Durchschnitt
1900 bis 19097,02 €-0,30 €
1910 bis 19196,76 €-0,56 €
1920 bis 19295,99 €-1,33 €
1930 bis 19396,20 €-1,12 €
1940 bis 19496,06 €-1,26 €
1950 bis 19596,56 €-0,76 €
1960 bis 19696,44 €-0,88 €
1970 bis 19796,36 €-0,96 €
1980 bis 19896,31 €-1,01 €
1990 bis 19996,58 €-0,74 €
2000 bis 20097,92 €+0,60 €
2010 bis 20199,10 €+1,78 €
ab 202010,18 €+2,86 €

Bei den Mietpreisen in Freital ist das Baujahr einer Immobilie sehr relevant. Hier gibt es Abweichungen von bis zu 2,86 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Kaltmieten. Günstiger wird es in Freital logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1920 bis 1929 typischerweise der Fall ist.


Deutschland Karte

9. Mietpreise in Freital im Vergleich zum Bundesdurchschnitt



WohnungMietpreis kaltMietpreis warm
69,11 m²839,17 €1.054,14 €






Preis pro m² kaltNebenkosten pro m²Preis pro m² warm
12,14 € (Freital --39,70 %)3,11 € (Freital -0,96 %)15,25 € (Freital --31,80 %)



10. FAQ zum Mietspiegel in Freital

Wie hoch ist der Mietspiegel in Freital?

Der aktuelle Mietspiegel in Freital im Jahr 2025 liegt bei etwa 7,32 € / m² (Kaltmiete). Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Mietpreise in Freital von diesem Wert ab.

Wie errechnet sich der Mietspiegel in Freital?

Der gezeigte Mietspiegel in Freital ergibt sich aus einer Auswertung der Immobilienangebote des Jahres 2025. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Freital.

Wie entwickelt sich der Mietspiegel in Freital?

Der Mietspiegel in Freital lag im Jahr 2018 bei 5,76 €. Aktuell (Jahr 2025) müssen 7,32 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden. Dies entspricht einer Differenz in der Kaltmiete von 1,56 € je m² in 7 Jahren.



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