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Bodenrichtwert Freital 2022 Grundstückspreise

Erschlossen259.83 € / m²
Unerschlossen180.91 € / m²

Zusammenfassung: Grundstückspreise in Freital

Nach eigenen Berechnungen ergibt sich Stand 28.09.2022 ein aktueller Bodenrichtwert von 259.83 € für Grundstücke in Freital.

Es wurden 29.634,00 m² Grund mit einem Wert von 6.41 Mio. € in Freital ausgewertet, um die Quadratmeterpreise in Freital zu bestimmen.

In Freital wurden 18 erschlossene und 18 unerschlossene Grundstücke zu dieser Bodenrichtwerte Auswertung herangezogen.

Der hier berechnete Bodenrichtwert für Freital ist ein Indikator für die aktuellen Grundstückspreise in Freital.

Im Schnitt hat hier ein Baugrundstück eine Größe von 823,17 m² und einen Kaufpreis von 213.883,40 €.

Inhaltsverzeichnis
1. Einleitung Bodenrichtwerte
2. Entwicklung der Bodenrichtwerte
3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten
4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen
5. Lage und Statistik
6. Grundstückspreise im Umkreis
7. Bodenrichtwertkarte
8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen
9. FAQ zum Bodenrichtwert
10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück

1. Einleitung Bodenrichtwerte

Der Bodenrichtwert in Freital ist ein Referenzwert, der den Preis für einen Quadratmeter einer unbebauten Grundstücksfläche definiert. Er ergibt sich meist aus einem Durchschnittswert vorangegangener Grundstücksverkäufe der letzten 1-2 Jahre in Freital und stellt die Basis der Besteuerung von Grundstücken dar.

Da es sich bei diesem Wert aber nur um Durchschnittswerte aus einer Vielzahl von Verkäufen handelt, werden bei der Findung eines Grundstückspreises in Freital die individuellen Begebenheiten des Grundstücks mit einbezogen. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Bodenrichtwert und Grundstückspreis in Freital kommen.

2. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Freital

Jahr Erschlossen Unerschlossen
2022259.83 €180.91 €
2021195.86 €126.46 €
2020194.41 €141.69 €
2019112.05 €84.86 €


3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten in Freital

Ort:Freital
Kommune:Freital
Bundesland:Sachsen
PLZ Bereiche: 01705,
Ausgewertete Fläche:29.634,00 m²
Durchschnittliche Größe:823,17 m²
Durchschnittlicher Wert:213.883,40 €


4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen in Freital

GrößeBodenrichtwertWert
400 m²X 259.83 € / m²= 103.932,00 €
750 m²X 259.83 € / m²= 194.872,50 €
1000 m²X 259.83 € / m²= 259.830,00 €
1500 m²X 259.83 € / m²= 389.745,00 €
Ø 823,17 m²X 259.83 € / m²= 213.883,40 €


5. Lage und Statistik

Aktueller Bodenrichtwert in Freital


Einordnung der Preise in Freital

Der Wert für einen Quadratmeter unbebauten Bodens hat sich in den letzten Jahren deutschlandweit teilweise stark nach oben entwickelt, so auch in Freital. Der Richtwert wird anhand von Grundstücksverkäufen und dessen Durchschnittswerten abgeleitet und mindestens halbjährlich kalkuliert. Der Bodenrichtwert wird herangezogen um den Wert einer Immobilie korrekt zu bewerten. Steigerungen und auch Senkungen in den Richtwerten sind mehreren Gesichtspunkten zuzuschreiben. Hier zählen nicht nur die Faktoren der Fläche an sich, wie z. B.

Größe und Form des Grundstücks, Bebauungsart, Bepflanzungsart und die Eigenschaften des Bodens, sondern ebenfalls auch die Faktoren der Umgebung. Beispiele hierfür ist die angrenzende Infrastruktur inklusive Versorgungsumfeld und die Nachbarschaft. Die Stadt Freital ist umrandet vom Ballungszentrum Dresden und ist durch die Altstadt wunderschön bebaut. Dies sind alles Gesichtspunkte die Menschen dauerhaft anziehen und zum Wohnen in Tübingen einladen. Grundsätzlich wirken sich diese Faktoren und auch die Strukturen der Einwohner in einer Stadt auch wesentlich auf das Gesamtbild aus und somit auf die Infrastruktur. Verschiedenste Kulturen bringen Leben nach Freital, was wiederum Auswirkungen auf den Bodenrichtwert im Bezug auf die Nachbarschaft hat.

Auch aus osteuropäischer Sicht lädt die Stadt zum Niederlassen ein. Ebenfalls unterscheiden sich die jeweiligen Richtwerte eines Grundstücks maßgeblich an der Lage. Innen- und Altstadtgebiete werden höhe bemessen, als diese die außerhalb liegen. Auch Ortsteile und Kernstadt werden differenziert betrachtet. Insgesamt kann festgehalten werden, dass stetig wachsende Bevölkerungsanzahlen und die Beliebtheit einer Stadt zu einer Steigerung des Richtwerts führen kann. Aktivität und Dynamik einer Stadt sind hier die maßgeblichen Gesichtspunkte.

Unter Berücksichtigung dieser Kriterien werden im regelmäßigen Abstand Gutachten zu den Richtwerten erstellt und veröffentlicht. Durch eben diese Faktoren hat die Stadt Freital bei Dresden und die umliegenden Ortsteile in den letzten Jahren einen Anstieg im Bodenrichtwert zu verzeichnen.


6. Grundstückspreise im Umkreis von Freital

Ort Entfernung Quadratmeterpreis
Kleinopitz4 km122.46 €
Bannewitz5 km310.33 €
Possendorf5 km310.33 €
Braunsdorf6 km122.46 €
Chemnitz55 km167.83 €



7. Bodenrichtwertkarte Freital

Die berechneten Bodenrichtwerte von Freital beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von Freital genannt.

Bodenrichtwertkarte Freital


8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen in Freital

Ortsteile Erschlossen Unerschlossen Bekannte Fläche
Gesamt Wert
Freital246.29 €171.48 €30137.78 m²
6.18 mio €
Kleinnaundorf270.31 €188.2 €29396.93 m²
6.62 mio €
Saalhausen243.13 €169.28 €30434.12 m²
6.16 mio €
Somsdorf254.03 €176.87 €30552.66 m²
6.47 mio €
Weissig255.81 €178.11 €30671.19 m²
6.54 mio €
Wurgwitz274.67 €191.24 €28537.55 m²
6.53 mio €


Freital liegt in Sachsen und setzt sich zusammen aus 6 Ortsteilen.

Mehr zu Freital

9. FAQ zum Bodenrichtwert in Freital

Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Freital?

Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Freital beträgt im Jahr 2022 durchschnittlich 259.83 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.

Wie wird der Bodenrichtwert in Freital berechnet?

Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Freital berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2022 exakt 36 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.

Wie häufig werden Grundstücke in Freital verkauft?

Laut Analyse werden in Freital etwa 3 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 2.4 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.

Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Freital?

Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Freital wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.



10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Freital

So sollten Sie ein Grundstück in Freital auf einem Immobilienportal inserieren:

500 m²1000 m²
Ø Verkaufspreis171.488 €280.617 €
Ø schneller Verkauf155.898 €252.555 €
Ø hochpreisiger Verkauf187.078 €308.679 €

Wenn Sie in Freital, Sachsen aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2022 bei etwa 260 Euro je Quadratmeter.

Allerdings kosten 500m² Bauland mit 315 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (258 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Freital können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.

Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 210.463 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 233.847 €. Hier würden Sie also auf 23.384 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.




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