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Freital 2021 Grundstückspreise

Quadratmeterpreis Grund

ErschlossenUnerschlossen
191.95 € / m²160.91 € / m²

Quadratmeterpreis Wohnraum

1994.83 € / m²

Wie hoch ist der Grundstückspreis in Freital?

Nach eigenen Berechnungen ergibt sich ein aktueller durchschnittlicher Quadratmeterpreis von 191.95 € für Grundstücke in Freital.
Es wurden 104184 m² Grund mit einem Wert von 18.97 Mio. € in Freital ausgewertet. In Freital wurden 96 erschlossene und 44 unerschlossene Grundstücke zu dieser Auswertung herangezogen. Der hier berechnete Bodenrichtwert für Freital ist ein Indikator für die aktuellen Grundstückspreise in Freital.



Entwicklung der Grundstückspreise in Freital

Jahr Erschlossen Unerschlossen
2021191.95 €160.91 €
2020194.39 €100.45 €
2019170.9 €117.41 €


Ort:Freital
Kommune:Freital
Bundesland:Sachsen
PLZ Bereich:01705,


Lage und Statistik

Aktueller Bodenrichtwert in Freital




Einordnung der Preise in Freital

Der Wert für einen Quadratmeter unbebauten Bodens hat sich in den letzten Jahren deutschlandweit teilweise stark nach oben entwickelt, so auch in Freital.Der Richtwert wird anhand von Grundstücksverkäufen und dessen Durchschnittswerten abgeleitet und mindestens halbjährlich kalkuliert. Der Bodenrichtwert wird herangezogen um den Wert einer Immobilie korrekt zu bewerten.Steigerungen und auch Senkungen in den Richtwerten sind mehreren Gesichtspunkten zuzuschreiben. Hier zählen nicht nur die Faktoren der Fläche an sich, wie z.B.

Größe und Form des Grundstücks, Bebauungsart, Bepflanzungsart und die Eigenschaften des Bodens, sondern ebenfalls auch die Faktoren der Umgebung. Beispiele hierfür ist die angrenzende Infrastruktur inklusive Versorgungsumfeld und die Nachbarschaft.Die Stadt Freital ist umrandet vom Ballungszentrum Dresden und ist durch die Altstadt wunderschön bebaut. Dies sind alles Gesichtspunkte die Menschen dauerhaft anziehen und zum Wohnen in Tübingen einladen. Grundsätzlich wirken sich diese Faktoren und auch die Strukturen der Einwohner in einer Stadt auch wesentlich auf das Gesamtbild aus und somit auf die Infrastruktur. Verschiedenste Kulturen bringen Leben nach Freital, was wiederum Auswirkungen auf den Bodenrichtwert im Bezug auf die Nachbarschaft hat.

Auch aus osteuropäischer Sicht lädt die Stadt zum Niederlassen ein.Ebenfalls unterscheiden sich die jeweiligen Richtwerte eines Grundstücks maßgeblich an der Lage. Innen- und Altstadtgebiete werden höhe bemessen, als diese die außerhalb liegen. Auch Ortsteile und Kernstadt werden differenziert betrachtet.Insgesamt kann festgehalten werden, dass stetig wachsende Bevölkerungsanzahlen und die Beliebtheit einer Stadt zu einer Steigerung des Richtwerts führen kann. Aktivität und Dynamik einer Stadt sind hier die maßgeblichen Gesichtspunkte.

Unter Berücksichtigung dieser Kriterien werden im regelmäßigen Abstand Gutachten zu den Richtwerten erstellt und veröffentlicht. Durch eben diese Faktoren hat die Stadt Freital bei Dresden und die umliegenden Ortsteile in den letzten Jahren einen Anstieg im Bodenrichtwert zu verzeichnen.



Grundstückspreise nach Ortsteilen in Freital

Ortsteile Erschlossen Unerschlossen Bekannte Fläche
Gesamt Wert
Freital191.95 €160.91 €104184 m²
18.97 mio €
Kleinnaundorf191.95 €160.91 €104184 m²
18.97 mio €
Saalhausen191.95 €160.91 €104184 m²
18.97 mio €
Somsdorf191.95 €160.91 €104184 m²
18.97 mio €
Weissig191.95 €160.91 €104184 m²
18.97 mio €
Wurgwitz191.95 €160.91 €104184 m²
18.97 mio €


Freital liegt in Sachsen und setzt sich zusammen aus 6 Ortsteilen.

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FAQ zum Grundstückspreis in Freital

Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Freital?

Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Freital beträgt im Jahr 2021 durchschnittlich 191.95 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.

Wie wird der Bodenrichtwert in Freital berechnet?

Die aktuellen Werte werden anhand des Angebote und Nachfrage in Freital berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2021 exakt 140 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.

Wie häufig werden Grundstücke in Freital verkauft?

Laut Analyse werden in Freital etwa 11.67 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 9.34 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.

Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Freital?

Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Freital wieder. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.





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