Mietspiegel Fürth Bayern 2024 Mietpreise
Kaltmiete | 11.18 € / m² | |
Nebenkosten | 2.8 € / m² |
Warmmiete | 13.98 € / m² |
Zusammenfassung: Mietspiegel in Fürth Bayern
Stand 29.03.2024 - Die Höhe des aktuellen Mietspiegel in Fürth Bayern, Bayern im Jahr 2024 beträgt 11.18 Euro im Monat an Kaltmiete. Dazu kommen durchschnittliche Nebenkosten von 2.8 Euro, was eine Warmmiete von 13.98 Euro je Quadratmeter und Monat ergibt.
1. Einleitung Mietspiegel
Der Mietspiegel, wie auch der Mietspiegel in Fürth Bayern, definiert das ortsübliche Mietpreisniveau von Städten oder Gemeinden und dient der Ermittlung einer ortsüblichen Vergleichsmiete. Das Ergebnis wird als Preis pro Quadratmeter Wohnfläche in Fürth Bayern angegeben und dient häufig als Grundlage für Mieterhöhungen. Der tatsächliche Mietpreis - auch in Fürth Bayern - liegt üblicherweise bis zu 20% über dem Mietspiegel. In gewissen Regionen mit Wohnungsknappheit darf der Mietpreis auf Grund der gesetzlich festgelegten Mietpreisbremse höchstens 10% über der örtlichen Vergleichsmiete liegen.
2. Entwicklung der Mietpreise in Fürth Bayern
Jahr | Kalt | Warm |
2024 | 11.18 € | 13.98 € |
2023 | 11.07 € | 13.89 € |
2022 | 10.98 € | 13.84 € |
2021 | 10.63 € | 13.36 € |
2020 | 9.99 € | 12.3 € |
2019 | 9.77 € | 12.03 € |
2018 | 9.36 € | 11.68 € |
3. Daten und Gliederungen zu Fürth Bayern
Ort: | Fürth Bayern |
Kommune: | Fuerth |
Bundesland: | Bayern |
PLZ Bereiche: |
90762, 90763, 90765, 90766, 90768, |
4. Karte und Statistik der Miete in Fürth Bayern
Einordnung der Mieten in Fürth Bayern
Fürth ist eine fränkische und zugleich kreisfreie Großstadt in Bayern. Sie bildet mit Erlangen und Nürnberg das Städtedreieck des Bundeslandes. Fürth ist ebenfalls eine von 11 Metropolregionen in ganz Deutschland. Hier leben etwa 128000 Menschen. Sie Fläche der Stadt beträgt 63,35 Quadratkilometer. Besonders bekannt ist das Stadttheater, das eine Reihen an Theater und auch Musikveranstaltungen anbietet.
Die Stadt Fürth besitzt einen qualifizierten Mietspiegel, der im Jahr 2018 veröffentlicht wurde. Es handelt sich hierbei um einen qualifizierten Spiegel, gemäß §558 BGB. Dieser bezieht sich auf Mietwohnungen und vermietete Häuser der Stadt mit Wohnflächen, die zwischen 25 und 150 Quadratmetern liegen. Durch diesen Mietspiegel ist der Immobilienmarkt der Stadt transparenter geworden. Auch Streitigkeiten zwischen Mietpartien werden hiermit verringert. Entsprechend dem Mietspiegel wurde im Jahr 2018 über drastisch steigende Mieten in Fürth berichtet.
Neuvermietete Wohnungen kosten 6,94 Euro. Innerhalb von zwei Jahren entspricht dies einer Preissteigerung von 23 Prozent. Bei größeren Wohnungen bis 100 Quadratmetern an Wohnflächen beträgt die Verteuerung sogar 27 Prozent. Aufgrund der steigenden Mieten wurde bereits im Jahr 2014 ein qualifizierter Mietspiegel für die Stadt erstellt. Im Jahr 2018 bestätigte der überarbeitete Spiegel eine Mietpreissteigerung von über 9 Prozent. Die Preise in Fürth unterschieden sich mittlerweile nur noch geringfügig von jenen in Erlangen oder Nürnberg.
In der Südstadt waren die Preise am höchsten angestiegen. Die ortsüblichen Vergleichsmieten liegen hier deutlich über dem bundesdeutschen Durchschnitt. Vor allem die kleinen Wohnungen bis 30 Quadratmeter waren von den Preisanstiegen betroffen. In Fürth ist fast die Hälfte der Haushalte Ein-Personen-Haushalte. Die hohe Nachfrage treibt hier die Preise in die Höhe. |
5. Kaltmiete der Nachbarorte von Fürth Bayern
6. Mietspiegelkarte Fürth Bayern
Die berechneten Mietspiegel von Fürth Bayern beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Mietspiegelkarte von Fürth Bayern genannt.
7. Ortsteile:
8. Mietpreise in Fürth Bayern nach Wohnfläche
Wohnfläche
|
Kaltmiete je Quadratmeter
|
Abweichung zum Mietspiegel
|
20 m² bis 29 m² | 20.71 € | 9.53 € | 30 m² bis 39 m² | 14.87 € | 3.69 € | 40 m² bis 49 m² | 12.02 € | 0.84 € | 50 m² bis 59 m² | 10.68 € | -0.5 € | 60 m² bis 69 m² | 10.22 € | -0.96 € | 70 m² bis 79 m² | 10.43 € | -0.75 € | 80 m² bis 89 m² | 10.91 € | -0.27 € | 90 m² bis 99 m² | 11.44 € | 0.26 € | 100 m² bis 109 m² | 11.68 € | 0.5 € | 110 m² bis 119 m² | 11.8 € | 0.62 € | 120 m² bis 129 m² | 11.72 € | 0.54 € | 130 m² bis 139 m² | 11.9 € | 0.72 € | 140 m² bis 149 m² | 12.06 € | 0.88 € | 150 m² bis 159 m² | 12.21 € | 1.03 € | 160 m² bis 169 m² | 12.23 € | 1.05 € | 170 m² bis 179 m² | 12.66 € | 1.48 € | 180 m² bis 189 m² | 12.56 € | 1.38 € | 190 m² bis 199 m² | 12.68 € | 1.5 € | 200 m² bis 209 m² | 12.22 € | 1.04 € | 210 m² bis 219 m² | 13.08 € | 1.9 € | 220 m² bis 229 m² | 12.39 € | 1.21 € | 230 m² bis 239 m² | 12.38 € | 1.2 € | 240 m² bis 249 m² | 11.37 € | 0.19 € | 250 m² bis 259 m² | 11.55 € | 0.37 € | 260 m² bis 269 m² | 10.51 € | -0.67 € | 270 m² bis 279 m² | 12.17 € | 0.99 € | 280 m² bis 289 m² | 10.66 € | -0.52 € | 290 m² bis 299 m² | 9.95 € | -1.23 € | ab 300 m² | 9.34 € | -1.84 € |
Die Wohnfläche spielt eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Mietpreis einer Immobilie in Fürth Bayern. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt.
Ein 20 m² Appartement in Fürth Bayern kostet dadurch 9.53 € / m² mehr Kaltmiete als eine durchschnittliche Wohnung.
9. Kaltmiete in Fürth Bayern abhängig vom Baujahr
Baujahr
|
Kaltmiete je Quadratmeter
|
Abweichung zum Durchschnitt
|
1900 bis 1909 | 10.69 € | -0.49 € | 1910 bis 1919 | 10.28 € | -0.9 € | 1920 bis 1929 | 9.18 € | -2 € | 1930 bis 1939 | 9.49 € | -1.69 € | 1940 bis 1949 | 9.26 € | -1.92 € | 1950 bis 1959 | 10.05 € | -1.13 € | 1960 bis 1969 | 9.85 € | -1.33 € | 1970 bis 1979 | 9.66 € | -1.52 € | 1980 bis 1989 | 9.63 € | -1.55 € | 1990 bis 1999 | 10.05 € | -1.13 € | 2000 bis 2009 | 12.2 € | 1.02 € | 2010 bis 2019 | 14.14 € | 2.96 € | ab 2020 | 15.55 € | 4.37 € |
Bei den Mietpreisen in Fürth Bayern ist das Baujahr einer Immobilie sehr relevant. Hier gibt es Abweichungen von bis zu 4.37 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Kaltmieten. Günstiger wird es in Fürth Bayern logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1920 bis 1929 typischerweise der Fall ist.
10. Mietpreise in Fürth Bayern im Vergleich zum Bundesdurchschnitt
Wohnung | Mietpreis kalt | Mietpreis warm |
| | |
69.96 m² | 778.74 € | 990.4 € |
|
|
|
Preis pro m² kalt | Nebenkosten pro m² | Preis pro m² warm |
| | |
11.13 € (Fuerth 0.45 %) | 3.03 € (Fuerth -7.59 %) | 14.16 € (Fuerth -1.27 %) |
11. FAQ zum Mietspiegel in Fürth Bayern
Wie hoch ist der Mietspiegel in Fürth Bayern?
Der aktuelle Mietspiegel in Fürth Bayern im Jahr 2024 liegt bei etwa 11.18 € / m² (Kaltmiete). Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Mietpreise in Fürth Bayern von diesem Wert ab.
Wie errechnet sich der Mietspiegel in Fürth Bayern?
Der gezeigte Mietspiegel in Fürth Bayern ergibt sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Fürth Bayern.
Wie entwickelt sich der Mietspiegel in Fürth Bayern?
Der Mietspiegel in Fürth Bayern lag im Jahr 2018 bei 9.36 €. Aktuell (Jahr 2024) müssen 11.18 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden. Dies entspricht einer Differenz in der Kaltmiete von 1.82 € je m² in 6 Jahren.
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