Mietspiegel Hanau 2024 Mietpreise
| Kaltmiete | 11.33 € / m² | |
| Nebenkosten | 3.18 € / m² |
| Warmmiete | 14.5 € / m² |
Zusammenfassung: Mietspiegel in Hanau
Stand 23.04.2024 - Die Höhe des aktuellen Mietspiegel in Hanau, Hessen im Jahr 2024 beträgt 11.33 Euro im Monat an Kaltmiete. Dazu kommen durchschnittliche Nebenkosten von 3.18 Euro, was eine Warmmiete von 14.5 Euro je Quadratmeter und Monat ergibt.
1. Einleitung Mietspiegel
Der Mietspiegel, wie auch der Mietspiegel in Hanau, definiert das ortsübliche Mietpreisniveau von Städten oder Gemeinden und dient der Ermittlung einer ortsüblichen Vergleichsmiete. Das Ergebnis wird als Preis pro Quadratmeter Wohnfläche in Hanau angegeben und dient häufig als Grundlage für Mieterhöhungen. Der tatsächliche Mietpreis - auch in Hanau - liegt üblicherweise bis zu 20% über dem Mietspiegel. In gewissen Regionen mit Wohnungsknappheit darf der Mietpreis auf Grund der gesetzlich festgelegten Mietpreisbremse höchstens 10% über der örtlichen Vergleichsmiete liegen.
2. Entwicklung der Mietpreise in Hanau
| Jahr | Kalt | Warm |
| 2024 | 11.33 € | 14.5 € |
| 2023 | 10.97 € | 14.12 € |
| 2022 | 10.91 € | 13.74 € |
| 2021 | 10.65 € | 13.47 € |
| 2020 | 10.11 € | 12.72 € |
| 2019 | 9.51 € | 12.07 € |
| 2018 | 9.13 € | 11.65 € |
3. Daten und Gliederungen zu Hanau
| Ort: | Hanau |
| Kommune: | Hanau |
| Bundesland: | Hessen |
| PLZ Bereiche: |
63450, 63452, 63454, 63456, 63457, |
4. Karte und Statistik der Miete in Hanau
Einordnung der Mieten in Hanau
Hanau ist eine Stadt im Bundesland Hessen und liegt im össtlichen Teil des Rhein-Main-Gebietes an der Mündung des Flusses Kinzig in den Main. Hanau liegt direkt in der unteren Ebene des Mains in einer Senke zwischen Wetterau und Vorspessart am Nordrand des Oberrheinischen Tieflands. Die Stadt gehört zum Ballungsraum Frankfurt am Main. In Hanau leben etwa 96000 Menschen. Die Fläche der Stadt beträgt 76,49 Quadratkilometer. Die Mietpreise in Hanau für bestehende Häuser betragen derzeit 9,09 pro Quadratmeter Wihnfläche.
NBeu neubebauten Objekten sind 9,97 zu bezahlen. Bei Wohnungen aus dem Bestand betragen die Mietpreise 8,03 Euro, für Neubauwohnungen zahlt man etwa 10,08 Euro pro Quadratmeter. Die Mietpreise für bestehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind im letzten Jahr über alle Statteile hinweg leicht gestiegen. Die Veränderung betrug im Durchschnitt etwa 3.3 Prozent. Für bestehende Wohnungen sind die Mieten im letzten Jahr ebenfalls leicht gestiegen: Die Vertuerung betrug im Durchschnitt circa 2.6 Prozent. Die Mieten für Neubauwohnungen hingegen sind etwa gleich geblieben.
Die Preissteigerung betrug im Durchschnitt nur etwa 1.0% Prozent. Die Bruttomietrenditen für vorhandene Wohnungen fallen mit etwa 4.7 Prozent im Bundesvergleich relativ hoch aus und sind in den vergangenen 12 Monaten stark gesunken. Die Bruttomietrenditen für neugebaute fallen mit durchschnittlich 3.9 Prozent im gesamten Bundesvergleich eher hoch aus und haben in den letzten 12 Monaten sogar etwas zugelegt. |
5. Kaltmiete der Nachbarorte von Hanau
6. Mietspiegelkarte Hanau
Die berechneten Mietspiegel von Hanau beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Mietspiegelkarte von Hanau genannt.
7. Ortsteile:
8. Mietpreise in Hanau nach Wohnfläche
|
Wohnfläche
|
Kaltmiete je Quadratmeter
|
Abweichung zum Mietspiegel
|
| 20 m² bis 29 m² | 20.99 € | 9.66 € | | 30 m² bis 39 m² | 15.11 € | 3.78 € | | 40 m² bis 49 m² | 12.18 € | 0.85 € | | 50 m² bis 59 m² | 10.83 € | -0.5 € | | 60 m² bis 69 m² | 10.35 € | -0.98 € | | 70 m² bis 79 m² | 10.56 € | -0.77 € | | 80 m² bis 89 m² | 11.04 € | -0.29 € | | 90 m² bis 99 m² | 11.59 € | 0.26 € | | 100 m² bis 109 m² | 11.82 € | 0.49 € | | 110 m² bis 119 m² | 11.95 € | 0.62 € | | 120 m² bis 129 m² | 11.87 € | 0.54 € | | 130 m² bis 139 m² | 12.05 € | 0.72 € | | 140 m² bis 149 m² | 12.22 € | 0.89 € | | 150 m² bis 159 m² | 12.36 € | 1.03 € | | 160 m² bis 169 m² | 12.38 € | 1.05 € | | 170 m² bis 179 m² | 12.83 € | 1.5 € | | 180 m² bis 189 m² | 12.71 € | 1.38 € | | 190 m² bis 199 m² | 12.84 € | 1.51 € | | 200 m² bis 209 m² | 12.35 € | 1.02 € | | 210 m² bis 219 m² | 13.22 € | 1.89 € | | 220 m² bis 229 m² | 12.52 € | 1.19 € | | 230 m² bis 239 m² | 12.53 € | 1.2 € | | 240 m² bis 249 m² | 11.51 € | 0.18 € | | 250 m² bis 259 m² | 11.68 € | 0.35 € | | 260 m² bis 269 m² | 10.64 € | -0.69 € | | 270 m² bis 279 m² | 12.31 € | 0.98 € | | 280 m² bis 289 m² | 10.79 € | -0.54 € | | 290 m² bis 299 m² | 10.06 € | -1.27 € | | ab 300 m² | 9.41 € | -1.92 € |
Die Wohnfläche spielt eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Mietpreis einer Immobilie in Hanau. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt.
Ein 20 m² Appartement in Hanau kostet dadurch 9.66 € / m² mehr Kaltmiete als eine durchschnittliche Wohnung.
9. Kaltmiete in Hanau abhängig vom Baujahr
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Baujahr
|
Kaltmiete je Quadratmeter
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Abweichung zum Durchschnitt
|
| 1900 bis 1909 | 10.83 € | -0.5 € | | 1910 bis 1919 | 10.41 € | -0.92 € | | 1920 bis 1929 | 9.29 € | -2.04 € | | 1930 bis 1939 | 9.61 € | -1.72 € | | 1940 bis 1949 | 9.39 € | -1.94 € | | 1950 bis 1959 | 10.19 € | -1.14 € | | 1960 bis 1969 | 9.98 € | -1.35 € | | 1970 bis 1979 | 9.79 € | -1.54 € | | 1980 bis 1989 | 9.77 € | -1.56 € | | 1990 bis 1999 | 10.19 € | -1.14 € | | 2000 bis 2009 | 12.35 € | 1.02 € | | 2010 bis 2019 | 14.31 € | 2.98 € | | ab 2020 | 15.76 € | 4.43 € |
Bei den Mietpreisen in Hanau ist das Baujahr einer Immobilie sehr relevant. Hier gibt es Abweichungen von bis zu 4.43 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Kaltmieten. Günstiger wird es in Hanau logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1920 bis 1929 typischerweise der Fall ist.
10. Mietpreise in Hanau im Vergleich zum Bundesdurchschnitt
| Wohnung | Mietpreis kalt | Mietpreis warm |
| | |
| 69.96 m² | 784.17 € | 996.3 € |
|
|
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| Preis pro m² kalt | Nebenkosten pro m² | Preis pro m² warm |
| | |
| 11.21 € (Hanau 1.07 %) | 3.03 € (Hanau 4.95 %) | 14.24 € (Hanau 1.83 %) |
11. FAQ zum Mietspiegel in Hanau
Wie hoch ist der Mietspiegel in Hanau?
Der aktuelle Mietspiegel in Hanau im Jahr 2024 liegt bei etwa 11.33 € / m² (Kaltmiete). Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Mietpreise in Hanau von diesem Wert ab.
Wie errechnet sich der Mietspiegel in Hanau?
Der gezeigte Mietspiegel in Hanau ergibt sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Hanau.
Wie entwickelt sich der Mietspiegel in Hanau?
Der Mietspiegel in Hanau lag im Jahr 2018 bei 9.13 €. Aktuell (Jahr 2024) müssen 11.33 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden. Dies entspricht einer Differenz in der Kaltmiete von 2.2 € je m² in 6 Jahren.
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