Bundesweite Mietspiegel, Immobilienpreise und Bodenrichtwerte

Geomarker Heidelberg:    Mietpreise     Immobilienpreise     Grundstückspreise


Mietspiegel Heidelberg Neckar 2025 Mietpreise

Kaltmiete15,70 € / m²
Nebenkosten3,32 € / m²
Warmmiete19,02 € / m²

Zusammenfassung: Mietspiegel in Heidelberg Neckar

Die Höhe des aktuellen Mietspiegels in Heidelberg Neckar, Baden-Wuerttemberg im Jahr 2025 beträgt 15,70 € im Monat an Kaltmiete. Dazu kommen durchschnittliche Nebenkosten von 3,32 €, was eine Warmmiete von 19,02 € je Quadratmeter und Monat ergibt.

Inhaltsverzeichnis
1. Einleitung Mietspiegel
2. Entwicklung der Mietpreise
3. Daten und Gliederungen
4. Karte und Statistik
5. Kaltmiete der Nachbarorte
6. Ortsteile
7. Mietpreise nach Wohnfläche
8. Preise nach Baujahr
9. Bundesvergleich
10. FAQ

1. Einleitung Mietspiegel

Der Mietspiegel, wie auch der Mietspiegel in Heidelberg Neckar, definiert das ortsübliche Mietpreisniveau von Städten oder Gemeinden und dient der Ermittlung einer ortsüblichen Vergleichsmiete. Das Ergebnis wird als Preis pro Quadratmeter Wohnfläche in Heidelberg Neckar angegeben und dient häufig als Grundlage für Mieterhöhungen. Der tatsächliche Mietpreis - auch in Heidelberg Neckar - liegt üblicherweise bis zu 20% über dem Mietspiegel. In gewissen Regionen mit Wohnungsknappheit darf der Mietpreis auf Grund der gesetzlich festgelegten Mietpreisbremse höchstens 10% über der örtlichen Vergleichsmiete liegen.

2. Entwicklung der Mietpreise in Heidelberg Neckar

JahrKaltWarm
202515,70 €19,02 €
202415,52 €18,77 €
202314,90 €18,09 €
202215,23 €18,08 €
202114,18 €17,00 €
202012,95 €15,57 €
201912,61 €15,22 €
201812,30 €14,80 €


3. Daten und Gliederungen zu Heidelberg Neckar

Ort:Heidelberg
Kommune:Heidelberg
Bundesland:Baden-Wuerttemberg


4. Karte und Statistik der Miete in Heidelberg Neckar

Mietspiegelkarte Heidelberg Neckar Aktueller Mietspiegel in Heidelberg Neckar

5. Kaltmiete der Nachbarorte von Heidelberg Neckar

Ort Entfernung Kaltmiete
Plankstadt6 km12,13 €
Edingen Neckarhausen7 km11,75 €
Leimen9 km12,42 €
Bammental10 km10,43 €
Karlsruhe45 km13,45 €



6. Ortsteile:

















7. Mietpreise in Heidelberg Neckar nach Wohnfläche

Wohnfläche Kaltmiete je Quadratmeter Abweichung zum Mietspiegel
20 m² bis 29 m²28,99 €+13,29 €
30 m² bis 39 m²21,30 €+5,60 €
40 m² bis 49 m²17,09 €+1,39 €
50 m² bis 59 m²15,17 €-0,53 €
60 m² bis 69 m²14,45 €-1,25 €
70 m² bis 79 m²14,68 €-1,02 €
80 m² bis 89 m²15,29 €-0,41 €
90 m² bis 99 m²15,97 €+0,27 €
100 m² bis 109 m²16,31 €+0,61 €
110 m² bis 119 m²16,48 €+0,78 €
120 m² bis 129 m²16,31 €+0,61 €
130 m² bis 139 m²16,52 €+0,82 €
140 m² bis 149 m²16,81 €+1,11 €
ab 150 m²16,86 €+1,16 €

Die Wohnfläche spielt eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Mietpreis einer Immobilie in Heidelberg Neckar. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt. Ein 20 m² Appartement in Heidelberg Neckar kostet dadurch 13,29 € / m² mehr Kaltmiete als eine durchschnittliche Wohnung.


8. Kaltmiete in Heidelberg Neckar abhängig vom Baujahr

Baujahr Kaltmiete je Quadratmeter Abweichung zum Durchschnitt
1900 bis 190915,06 €-0,64 €
1910 bis 191914,50 €-1,20 €
1920 bis 192912,85 €-2,85 €
1930 bis 193913,29 €-2,41 €
1940 bis 194913,00 €-2,70 €
1950 bis 195914,08 €-1,62 €
1960 bis 196913,82 €-1,88 €
1970 bis 197913,64 €-2,06 €
1980 bis 198913,53 €-2,17 €
1990 bis 199914,12 €-1,58 €
2000 bis 200916,99 €+1,29 €
2010 bis 201919,52 €+3,82 €
ab 202021,83 €+6,13 €

Bei den Mietpreisen in Heidelberg Neckar ist das Baujahr einer Immobilie sehr relevant. Hier gibt es Abweichungen von bis zu 6,13 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Kaltmieten. Günstiger wird es in Heidelberg Neckar logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1920 bis 1929 typischerweise der Fall ist.


Deutschland Karte

9. Mietpreise in Heidelberg Neckar im Vergleich zum Bundesdurchschnitt



WohnungMietpreis kaltMietpreis warm
69,11 m²839,17 €1.054,14 €






Preis pro m² kaltNebenkosten pro m²Preis pro m² warm
12,14 € (Heidelberg +29,32 %)3,11 € (Heidelberg +6,75 %)15,25 € (Heidelberg +24,72 %)



10. FAQ zum Mietspiegel in Heidelberg Neckar

Wie hoch ist der Mietspiegel in Heidelberg Neckar?

Der aktuelle Mietspiegel in Heidelberg Neckar im Jahr 2025 liegt bei etwa 15,70 € / m² (Kaltmiete). Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Mietpreise in Heidelberg Neckar von diesem Wert ab.

Wie errechnet sich der Mietspiegel in Heidelberg Neckar?

Der gezeigte Mietspiegel in Heidelberg Neckar ergibt sich aus einer Auswertung der Immobilienangebote des Jahres 2025. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Heidelberg Neckar.

Wie entwickelt sich der Mietspiegel in Heidelberg Neckar?

Der Mietspiegel in Heidelberg Neckar lag im Jahr 2018 bei 12,30 €. Aktuell (Jahr 2025) müssen 15,70 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden. Dies entspricht einer Differenz in der Kaltmiete von 3,40 € je m² in 7 Jahren.



Mehr zu Heidelberg Neckar
Sie möchten wissen, wie viel Ihre Immobilie wert ist? Holen Sie sich eine kostenlose Expertenbewertung!




Alle Orte: A  |  B  |  C  |  D  |  E  |  F  |  G  |  H  |  I  |  J  |  K  |  L  |  M  |  N  |  O  |  P  |  Q  |  R  |  S  |  T  |  U  |  V  |  W  |  X  |  Y  |  Z  |  Magazin
Österreich  |  Schweiz  |  Billigste  |  Teuerste  |  Nordzypern
Anbieter

Impressum

Datenschutz
Über miete-aktuell.de

miete-aktuell.de ist ein unabhängiges Immobilienportal zur kostenlosen Werteinschätzung Ihrer Immobilien.
Tagesaktuelle Angebotsdaten deutschlandweiter Immobilien und jahrelange Erfahrungswerte mit ausgefeilten Algorithmen und Rechnern bieten Ihnen einen zuverlässigen Schätzwert für den erzielbaren Verkaufs- und Mietpreis Ihrer Immobilie.