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Bodenrichtwert Heidelberg Neckar 2024 Grundstückspreise

Erschlossen887.15 € / m²
Unerschlossen838.88 € / m²

Zusammenfassung: Grundstückspreise in Heidelberg Neckar

Nach eigenen Berechnungen ergibt sich Stand 26.02.2024 ein aktueller Bodenrichtwert von 887.15 € für Grundstücke in Heidelberg Neckar.
Es wurden 24.566,00 m² Grund mit einem Wert von 21.3 Mio. € in Heidelberg Neckar ausgewertet, um die Quadratmeterpreise in Heidelberg Neckar zu bestimmen.
In Heidelberg Neckar wurden 28 erschlossene und 26 unerschlossene Grundstücke zu dieser Bodenrichtwerte Auswertung herangezogen.
Der hier berechnete Bodenrichtwert für Heidelberg Neckar ist ein Indikator für die aktuellen Grundstückspreise in Heidelberg Neckar.
Im Schnitt hat hier ein Baugrundstück eine Größe von 454,93 m² und einen Kaufpreis von 403.587,54 €.

Inhaltsverzeichnis
1. Einleitung Bodenrichtwerte
2. Entwicklung der Bodenrichtwerte
3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten
4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen
5. Lage und Statistik
6. Grundstückspreise im Umkreis
7. Bodenrichtwertkarte
8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen
9. FAQ zum Bodenrichtwert
10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück

1. Einleitung Bodenrichtwerte

Der Bodenrichtwert in Heidelberg Neckar ist ein Referenzwert, der den Preis für einen Quadratmeter einer unbebauten Grundstücksfläche definiert. Er ergibt sich meist aus einem Durchschnittswert vorangegangener Grundstücksverkäufe der letzten 1-2 Jahre in Heidelberg Neckar und stellt die Basis der Besteuerung von Grundstücken dar.

Da es sich bei diesem Wert aber nur um Durchschnittswerte aus einer Vielzahl von Verkäufen handelt, werden bei der Findung eines Grundstückspreises in Heidelberg Neckar die individuellen Begebenheiten des Grundstücks mit einbezogen. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Bodenrichtwert und Grundstückspreis in Heidelberg Neckar kommen.

2. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Heidelberg Neckar

Jahr Erschlossen Unerschlossen
2024887.15 €838.88 €
2023914.39 €865.38 €
2022391.34 €284.48 €
2021554.62 €497.93 €
2020251.72 €201.38 €
2019204.18 €163.34 €
Prognose: 2025, 2030,


3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten in Heidelberg Neckar

Ort:Heidelberg
Kommune:Heidelberg
Bundesland:Baden-Wuerttemberg
PLZ Bereiche: 69115, 69117, 69118, 69120, 69121, 69123, 69124, 69126,
Ausgewertete Fläche:24.566,00 m²
Durchschnittliche Größe:454,93 m²
Durchschnittlicher Wert:403.587,54 €


4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen in Heidelberg Neckar

GrößeBodenrichtwertWert
400 m²X 887.15 € / m²= 354.860,00 €
750 m²X 887.15 € / m²= 665.362,50 €
1000 m²X 887.15 € / m²= 887.150,00 €
1500 m²X 887.15 € / m²= 1.330.725,00 €
Ø 454,93 m²X 887.15 € / m²= 403.587,54 €


5. Lage und Statistik

Aktueller Bodenrichtwert in Heidelberg Neckar


Einordnung der Preise in Heidelberg Neckar

Bodenrichtwerte für die Stadt Heidelberg werden gemäß § 193 (5) und § 196 (1) BauGB vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte ermittelt. Im Bundesland Baden-Württemberg wird der Wert in jedem Kalenderjahr ermittelt. Es handelt sich hier um zonale Bodenrichtwerte. Diese sind der durchschnittliche Lagewert von unbebautem Boden. Er ist bezogen auf den jeweiligen Quadratmeter je Grundstücksfläche. 2019 wurden die Bodenrichtwerte auf Grundlage der Datenbasis 2017 und 2018 veröffentlicht.

Es gab hier 2.750 Grundstücksverkäufe. Das Umsatzvolumen betrug etwa 1,292 Milliarden Euro. Bewertet wurden 83 Richtwertzonen. Die Bodenwerte stiegen hier in den letzten zwei Jahren um circa 14 Prozent an. Die höchsten Werte waren in den Stadtteilen Neuenheim, Weststadt und Handschuhsheim zu verzeichnen. In anderen Lagen, wie Kirchheim oder Südstadt betrug die Erhöhung sogar 18 Prozent.

Es wurde hier nur kaufpreisorientiert bewertet. In Heidelberg speziell ist eine hohe Bandbreite an Bodenrichtwerten zu verzeichnen. Die Spanne beträgt hier zwischen 240 und 3.200 Euro pro Quadratmeter. Die höchste Nachfrage gab es im Stadtteil Bahnstadt. Auch bei Gewerbeimmobilien war ein hoher Preisanstieg zu verzeichnen. Bewertet wurden hier 18 Richtwertzonen, die eine Steigerung von etwa 10 Prozent erfuhren.

Bereits im Jahr 2017 gab es einen deutlichen Anstieg der Bodenrichtwerte in der Stadt. Heidelberg ist als beliebter Wohnort klassifiziert worden. In den Jahren 1025 und 2016 wurden 3.100 Grundstücksverkäufe getätigt. Das Umsatzvolumen betrug hier 1,65 Milliarden Euro. Es wurden 169 Bodenrichtwerte erschlossen. Gegenüber dem Erhebungszeitraum 2013 und 2014 stiegen die Bodenrichtwerte um circa 19 Prozent. In den Stadtteilen Altstadt, Weststadt und Neuenheim betrug die Erhöhung etwa 21 Prozent. Auch in einfachen Lagen, wie Hasenleiser oder Emmertsgrund war eine Erhöhung von 20 Prozent zu verzeichnen. In sehr guten Wohnlagen Heidelbergs betragen die Preise bis zu 1500 für den Quadratmeter. Auch hier ist die Spanne zwischen den einzelnen Stadtteilen schon sehr hoch zu verzeichnen gewesen. Landwirtschaftliche Nutzflächen erfuhren in den Jahren 1025 und 2016 lediglich eine Erhöhung von etwa 5 Prozent des Bodenrichtwertes.


6. Grundstückspreise im Umkreis von Heidelberg Neckar

Ort Entfernung Quadratmeterpreis
Dossenheim5 km773.16 €
Gaiberg7 km603.86 €
Schwetzingen7 km776.37 €
Nussloch9 km1019.22 €
Ludwigshafen am Rhein19 km763.43 €



7. Bodenrichtwertkarte Heidelberg Neckar

Die berechneten Bodenrichtwerte von Heidelberg Neckar beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von Heidelberg Neckar genannt.

Bodenrichtwertkarte Heidelberg Neckar


8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen in Heidelberg Neckar

Ortsteile Erschlossen Unerschlossen Bekannte Fläche
Gesamt Wert
Altstadt817.39 €749.29 €21064.12 m²
16.37 mio €
Bahnstadt1092.37 €995.91 €13787.56 m²
14.22 mio €
Bergheim1035.03 €943.63 €13661.33 m²
13.35 mio €
Boxberg959.32 €896.36 €11845.05 m²
10.95 mio €
Emmertsgrund1076.92 €1006.24 €11261.55 m²
11.68 mio €
Handschuhsheim890.8 €865.12 €37169.7 m²
32.48 mio €
Kirchheim1064.71 €998.52 €12598.77 m²
13.05 mio €
Neuenheim881.99 €856.56 €38460.58 m²
33.27 mio €
Peterstal790.47 €611.47 €18450.67 m²
13.15 mio €
Pfaffengrund1328.31 €1062.65 €13083.47 m²
16.66 mio €
Rohrbach1009.02 €942.81 €11249.88 m²
10.94 mio €
Schlierbach846.98 €655.18 €18287.07 m²
13.97 mio €
Südstadt1020.53 €953.55 €11249.88 m²
11.06 mio €
Weststadt1048.96 €956.33 €13633.28 m²
13.5 mio €
Wieblingen1008.47 €941.12 €16277.34 m²
15.83 mio €
Ziegelhausen853.74 €660.41 €18159.83 m²
13.98 mio €


Heidelberg Neckar liegt in Baden-Wuerttemberg und setzt sich zusammen aus 16 Ortsteilen.

Mehr zu Heidelberg Neckar

9. FAQ zum Bodenrichtwert in Heidelberg Neckar

Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Heidelberg Neckar?

Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Heidelberg Neckar beträgt im Jahr 2024 durchschnittlich 887.15 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.

Wie wird der Bodenrichtwert in Heidelberg Neckar berechnet?

Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Heidelberg Neckar berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2024 exakt 54 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.

Wie häufig werden Grundstücke in Heidelberg Neckar verkauft?

Laut Analyse werden in Heidelberg Neckar etwa 4.5 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 3.6 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.

Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Heidelberg Neckar?

Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Heidelberg Neckar wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.



10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Heidelberg Neckar

So sollten Sie ein Grundstück in Heidelberg Neckar auf einem Immobilienportal inserieren:

500 m²1000 m²
Ø Verkaufspreis647.130 €1.058.940 €
Ø schneller Verkauf588.300 €953.046 €
Ø hochpreisiger Verkauf705.960 €1.164.834 €

Wenn Sie in Heidelberg Neckar, Baden-Wuerttemberg aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2024 bei etwa 981 Euro je Quadratmeter.

Allerdings kosten 500m² Bauland mit 1187 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (971 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Heidelberg Neckar können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.

Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 794.205 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 882.450 €. Hier würden Sie also auf 88.245 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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