Bundesweite Mietspiegel, Immobilienpreise und Bodenrichtwerte

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Mietspiegel Heilbronn Neckar 2025 Mietpreise

Kaltmiete12,98 € / m²
Nebenkosten2,97 € / m²
Warmmiete15,95 € / m²

Zusammenfassung: Mietspiegel in Heilbronn Neckar

Die Höhe des aktuellen Mietspiegels in Heilbronn Neckar, Baden-Wuerttemberg im Jahr 2025 beträgt 12,98 € im Monat an Kaltmiete. Dazu kommen durchschnittliche Nebenkosten von 2,97 €, was eine Warmmiete von 15,95 € je Quadratmeter und Monat ergibt.

Inhaltsverzeichnis
1. Einleitung Mietspiegel
2. Entwicklung der Mietpreise
3. Daten und Gliederungen
4. Karte und Statistik
5. Kaltmiete der Nachbarorte
6. Ortsteile
7. Mietpreise nach Wohnfläche
8. Preise nach Baujahr
9. Bundesvergleich
10. FAQ

1. Einleitung Mietspiegel

Der Mietspiegel, wie auch der Mietspiegel in Heilbronn Neckar, definiert das ortsübliche Mietpreisniveau von Städten oder Gemeinden und dient der Ermittlung einer ortsüblichen Vergleichsmiete. Das Ergebnis wird als Preis pro Quadratmeter Wohnfläche in Heilbronn Neckar angegeben und dient häufig als Grundlage für Mieterhöhungen. Der tatsächliche Mietpreis - auch in Heilbronn Neckar - liegt üblicherweise bis zu 20% über dem Mietspiegel. In gewissen Regionen mit Wohnungsknappheit darf der Mietpreis auf Grund der gesetzlich festgelegten Mietpreisbremse höchstens 10% über der örtlichen Vergleichsmiete liegen.

2. Entwicklung der Mietpreise in Heilbronn Neckar

JahrKaltWarm
202512,98 €15,95 €
202412,63 €15,54 €
202312,54 €15,54 €
202212,74 €15,62 €
202112,45 €15,32 €
202011,24 €13,67 €
201910,94 €13,24 €
201810,69 €13,03 €


3. Daten und Gliederungen zu Heilbronn Neckar

Ort:Heilbronn
Kommune:Heilbronn
Bundesland:Baden-Wuerttemberg


4. Karte und Statistik der Miete in Heilbronn Neckar

Mietspiegelkarte Heilbronn Neckar Aktueller Mietspiegel in Heilbronn Neckar

5. Kaltmiete der Nachbarorte von Heilbronn Neckar

Ort Entfernung Kaltmiete
Untergruppenbach5 km12,60 €
Weinsberg7 km12,50 €
Untereisesheim8 km12,05 €
Nordheim9 km10,83 €
Heidelberg49 km15,70 €



6. Ortsteile:










7. Mietpreise in Heilbronn Neckar nach Wohnfläche

Wohnfläche Kaltmiete je Quadratmeter Abweichung zum Mietspiegel
20 m² bis 29 m²23,97 €+10,99 €
30 m² bis 39 m²17,61 €+4,63 €
40 m² bis 49 m²14,13 €+1,15 €
50 m² bis 59 m²12,54 €-0,44 €
60 m² bis 69 m²11,95 €-1,03 €
70 m² bis 79 m²12,13 €-0,85 €
80 m² bis 89 m²12,64 €-0,34 €
90 m² bis 99 m²13,21 €+0,23 €
100 m² bis 109 m²13,48 €+0,50 €
110 m² bis 119 m²13,62 €+0,64 €
120 m² bis 129 m²13,48 €+0,50 €
130 m² bis 139 m²13,66 €+0,68 €
140 m² bis 149 m²13,90 €+0,92 €
ab 150 m²13,94 €+0,96 €

Die Wohnfläche spielt eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Mietpreis einer Immobilie in Heilbronn Neckar. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt. Ein 20 m² Appartement in Heilbronn Neckar kostet dadurch 10,99 € / m² mehr Kaltmiete als eine durchschnittliche Wohnung.


8. Kaltmiete in Heilbronn Neckar abhängig vom Baujahr

Baujahr Kaltmiete je Quadratmeter Abweichung zum Durchschnitt
1900 bis 190912,45 €-0,53 €
1910 bis 191911,99 €-0,99 €
1920 bis 192910,62 €-2,36 €
1930 bis 193910,99 €-1,99 €
1940 bis 194910,75 €-2,23 €
1950 bis 195911,64 €-1,34 €
1960 bis 196911,42 €-1,56 €
1970 bis 197911,27 €-1,71 €
1980 bis 198911,19 €-1,79 €
1990 bis 199911,68 €-1,30 €
2000 bis 200914,05 €+1,07 €
2010 bis 201916,14 €+3,16 €
ab 202018,05 €+5,07 €

Bei den Mietpreisen in Heilbronn Neckar ist das Baujahr einer Immobilie sehr relevant. Hier gibt es Abweichungen von bis zu 5,07 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Kaltmieten. Günstiger wird es in Heilbronn Neckar logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1920 bis 1929 typischerweise der Fall ist.


Deutschland Karte

9. Mietpreise in Heilbronn Neckar im Vergleich zum Bundesdurchschnitt



WohnungMietpreis kaltMietpreis warm
69,11 m²839,17 €1.054,14 €






Preis pro m² kaltNebenkosten pro m²Preis pro m² warm
12,14 € (Heilbronn +6,92 %)3,11 € (Heilbronn --4,50 %)15,25 € (Heilbronn +4,59 %)



10. FAQ zum Mietspiegel in Heilbronn Neckar

Wie hoch ist der Mietspiegel in Heilbronn Neckar?

Der aktuelle Mietspiegel in Heilbronn Neckar im Jahr 2025 liegt bei etwa 12,98 € / m² (Kaltmiete). Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Mietpreise in Heilbronn Neckar von diesem Wert ab.

Wie errechnet sich der Mietspiegel in Heilbronn Neckar?

Der gezeigte Mietspiegel in Heilbronn Neckar ergibt sich aus einer Auswertung der Immobilienangebote des Jahres 2025. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Heilbronn Neckar.

Wie entwickelt sich der Mietspiegel in Heilbronn Neckar?

Der Mietspiegel in Heilbronn Neckar lag im Jahr 2018 bei 10,69 €. Aktuell (Jahr 2025) müssen 12,98 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden. Dies entspricht einer Differenz in der Kaltmiete von 2,29 € je m² in 7 Jahren.



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