Bodenrichtwert Heilbronn Neckar 2020 Grundstückspreise
Quadratmeterpreis Grund
| Erschlossen | Unerschlossen |
| 496.94 € / m² | 397.55 € / m² |
Quadratmeterpreis Wohnraum
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Heilbronn Neckar?
Nach eigenen Berechnungen ergibt sich ein aktueller durchschnittlicher Quadratmeterpreis von 496.94 € für Grundstücke in Heilbronn Neckar.
Es wurden 41926 m² Grund mit einem Wert von 21.49 Mio. € in Heilbronn Neckar ausgewertet. In Heilbronn Neckar wurden 15 erschlossene und 38 unerschlossene Grundstücke zu dieser Auswertung herangezogen. Der hier berechnete Bodenrichtwert für Heilbronn Neckar ist ein Indikator für die aktuellen Grundstückspreise in Heilbronn Neckar.
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Heilbronn Neckar
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Jahr
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Erschlossen
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Unerschlossen
|
| 2020 | 496.94 € | 397.55 € |
| 2019 | 507.14 € | 405.712 € |
| Ort: | Heilbronn |
| Kommune: | Heilbronn |
| Bundesland: | Baden-Wuerttemberg |
| PLZ Bereich: | 74072, 74074, 74076, 74078, 74080, 74081, |
Lage und Statistik
Einordnung der Preise in Heilbronn Neckar
Heilbronn ist eine STADT IM Bundesland Baden-Württemberg. Sie besitzt eine Einwohnerzahl von 125.960. Damit ist Heilbronn die siebtgrößte Stadt des Bundeslandes. Sie liegt direkt am Fluss Nekar und liegt circa 50 km nördlich von Stuttgart.Die amtlichen Bodenrichtwerte für die Stadt Heilbronn werden vom zuständigen Gutachterausschuss alle zwei Jahre festgelegt. Hierbei handelt es sich um durchschnittliche Lagewerte in fest definierten Zonen bzw. Teile der Stadt.
Durch die Festlegung dieser Werte wird eine Transparenz auf dem Immobilienmarkt der Stadt erreicht. Auf der städtischen Internetseite können die Werte eingesehen werden. Sie werden zusätzlich in einer Bodenrichtwertkarte dargestellt.Im Immobilienmarktbericht aus dem Jahr 2017 ging hervor, dass das Bauen und Wohnen in der Stadt sich stetig verteuert. Dies wird vor allem der Niedrigzinspolitik und der hohen Konjunktur zu Lasten gelegt. Die teuerste Wohnlage in der Stadt ist der östliche Teil der Karl-Wulle-Straße.
Hier beträgt der Bodenrichtwert 700 Euro. Nahe des Nekarbodens betragen die Werte durchschnittlich 660 Euro. Diese Preise machen sich vor allem bei den Grundstücken und Eigentumswohnungen bemerkbar. Im Jahr 2016 hat die Gesamtkaufpreissumme erstmals eine halbe Milliarde Euro überschritten. Gegenüber dem Jahr 2015 bedeutet dies eine Steigerung von etwa 20 Prozent. 1613 wurden im Jahr 2017 abgeschlossen.
Bei den Eigentumswohnungen bedeutete dies ein Rückgang um 14 Prozent. Für Neubaueigentumswohnungen zahlte man 3729 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Das sind 9,2 Prozent mehr als noch im Vorjahr.Im Jahr 2017 gab es in Heilbronn auch erstmals eine Wohnlagenkarte mit den ermittelten Bodenrichtwerten. Günstige Wohngebiete sind demnach die Stadtteile Frankenbach und Böckingen. In den Geschäftslagen der Stadt zahlt man etwa 3200 Euro pro Quadratmeter Fläche.Innerhalb des Jahres 2018 änderte sich der Preis für die Mieten in der Stadt um etwa 13 Prozent. Dies ist auf die erhöhten Bodenrichtwerte zurückzuführen. Die Erhöhung trifft vor allem das Vermieten von Neubauten. Die Nachfrage bei diesen Wohnungen ist in den letzten Jahren vermehrt angestiegen. |
Bodenrichtwerte nach Ortsteilen in Heilbronn Neckar
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Ortsteile
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Erschlossen
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Unerschlossen
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Bekannte Fläche
Gesamt Wert
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| Biberach | 489.37 € | 545.27 € | 30785 m²
16.37 mio € | | Böckingen | 496.94 € | 518.91 € | 41926 m²
21.49 mio € | | Frankenbach | 489.37 € | 545.27 € | 30785 m²
16.37 mio € | | Heilbronn | 501.69 € | 534.05 € | 37454 m²
19.65 mio € | | Horkheim | 496.94 € | 518.91 € | 41926 m²
21.49 mio € | | Kirchhausen | 489.37 € | 545.27 € | 30785 m²
16.37 mio € | | Klingenberg | 496.94 € | 518.91 € | 41926 m²
21.49 mio € | | Neckargartach | 489.37 € | 545.27 € | 30785 m²
16.37 mio € | | Sontheim | 496.94 € | 518.91 € | 41926 m²
21.49 mio € |
Heilbronn Neckar liegt in Baden-Wuerttemberg und setzt sich zusammen aus 9 Ortsteilen.
Mehr zu Heilbronn Neckar
FAQ zum Bodenrichtwert in Heilbronn Neckar
Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Heilbronn Neckar?
Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Heilbronn Neckar beträgt im Jahr 2020 durchschnittlich 496.94 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.
Wie wird der Bodenrichtwert in Heilbronn Neckar berechnet?
Die aktuellen Werte werden anhand des Angebote und Nachfrage in Heilbronn Neckar berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2020 exakt 53 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.
Wie häufig werden Grundstücke in Heilbronn Neckar verkauft?
Laut Analyse werden in Heilbronn Neckar etwa 4.42 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 3.54 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.
Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Heilbronn Neckar?
Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Heilbronn Neckar wieder. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.
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