Mietspiegel Mülheim an der Ruhr 2024 Mietpreise
| Kaltmiete | 8.61 € / m² | |
| Nebenkosten | 3.16 € / m² |
| Warmmiete | 11.77 € / m² |
Zusammenfassung: Mietspiegel in Mülheim an der Ruhr
Stand 19.04.2024 - Die Höhe des aktuellen Mietspiegel in Mülheim an der Ruhr, Nordrhein-Westfalen im Jahr 2024 beträgt 8.61 Euro im Monat an Kaltmiete. Dazu kommen durchschnittliche Nebenkosten von 3.16 Euro, was eine Warmmiete von 11.77 Euro je Quadratmeter und Monat ergibt.
1. Einleitung Mietspiegel
Der Mietspiegel, wie auch der Mietspiegel in Mülheim an der Ruhr, definiert das ortsübliche Mietpreisniveau von Städten oder Gemeinden und dient der Ermittlung einer ortsüblichen Vergleichsmiete. Das Ergebnis wird als Preis pro Quadratmeter Wohnfläche in Mülheim an der Ruhr angegeben und dient häufig als Grundlage für Mieterhöhungen. Der tatsächliche Mietpreis - auch in Mülheim an der Ruhr - liegt üblicherweise bis zu 20% über dem Mietspiegel. In gewissen Regionen mit Wohnungsknappheit darf der Mietpreis auf Grund der gesetzlich festgelegten Mietpreisbremse höchstens 10% über der örtlichen Vergleichsmiete liegen.
2. Entwicklung der Mietpreise in Mülheim an der Ruhr
| Jahr | Kalt | Warm |
| 2024 | 8.61 € | 11.77 € |
| 2023 | 8.48 € | 11.61 € |
| 2022 | 7.74 € | 10.6 € |
| 2021 | 7.42 € | 10.22 € |
| 2020 | 7.6 € | 10.24 € |
| 2019 | 7.59 € | 10.19 € |
| 2018 | 7.13 € | 9.66 € |
3. Daten und Gliederungen zu Mülheim an der Ruhr
| Ort: | Mülheim an der Ruhr |
| Kommune: | Muelheim an der Ruhr |
| Bundesland: | Nordrhein-Westfalen |
| PLZ Bereiche: |
45468, 45470, 45472, 45473, 45475, 45476, 45478, 45479, 45481, |
4. Karte und Statistik der Miete in Mülheim an der Ruhr
Einordnung der Mieten in Mülheim an der Ruhr
Mülheim an der Ruhr ist eine kreisfreie Großstadt in Nordrehein-Westfahlen. Die Stadt ist als Mittelzentrum definiert und gehört zur Metropolregion Rhein-Ruhr. Hier leben etwa 171000 Menschen. Mühlheim wurde zur ersten bergbaufreien Großstadt des gesamten Ruhrgebiets ernannt. Neben den bildenden Künsten und den Theatern gibt es hier eine lebendige Musikszene. Auch die Schauspielbühne befindet sich im Gut Raffelberg des Theaters an der Ruhr gehört zu diesen Attraktivitäten.
Der aktuelle Mietspiegel der Stadt wurde im Jahr 2018 veröffentlicht. Es handelt sich hier um ein objektives Instrument zur Überprüfung der Mieten. Es handelt sich hierbei um einen qualifizierten Mietspiegel. Der Mietspiegel wurde durch den Arbeitskreis Mülheimer Mietspiegel 2018 herausgegeben. Die zugehörige Tabelle des Spiegels ist in Baualters- und Wohnungsgrößenklassen unterteilt. Bei den Durchshcnittsmieten, die hier angegeben sind handelt es sich um den Unter- und Oberwert der Zwei-Drittel-Spanne.
Demnach beträgt die Miete einer Wohnung der Größe von 50 bis 70 Quadratmetern an Wohnfläche aus den Baujahren 1949 bis 1962 5,35 Euro. Neuere Objekte der Baujahre 2002 bis 2015 kosten erheblich mehr. Hier beträgt der Preis je Quadratmeter an Wohnfläche im Durchschnitt 7,35 Euro. Die Altstadt von Mühlheim zählt zu den beliebtesten Wohnlagen in der Stadt. Man unterscheidet hier die Teile I und II. Dier Mietpreise der Bestandswohnungen liegen hier im Durchschnitt bei 6,22 Euro je Quadratmeter.
Im Jahr 2018 kam es hier lediglich zu einer leichten Erhöhung der Mieten um 0,3 Prozent. Die Mietrendite für diese Wohnungen beträgt in diesem Teil der Altstadt 4,9 Prozent und fällt somit recht hoch aus. |
5. Kaltmiete der Nachbarorte von Mülheim an der Ruhr
6. Mietspiegelkarte Mülheim an der Ruhr
Die berechneten Mietspiegel von Mülheim an der Ruhr beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Mietspiegelkarte von Mülheim an der Ruhr genannt.
7. Ortsteile:
8. Mietpreise in Mülheim an der Ruhr nach Wohnfläche
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Wohnfläche
|
Kaltmiete je Quadratmeter
|
Abweichung zum Mietspiegel
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| 20 m² bis 29 m² | 15.95 € | 7.34 € | | 30 m² bis 39 m² | 11.49 € | 2.88 € | | 40 m² bis 49 m² | 9.25 € | 0.64 € | | 50 m² bis 59 m² | 8.23 € | -0.38 € | | 60 m² bis 69 m² | 7.86 € | -0.75 € | | 70 m² bis 79 m² | 8.03 € | -0.58 € | | 80 m² bis 89 m² | 8.39 € | -0.22 € | | 90 m² bis 99 m² | 8.81 € | 0.2 € | | 100 m² bis 109 m² | 8.98 € | 0.37 € | | 110 m² bis 119 m² | 9.08 € | 0.47 € | | 120 m² bis 129 m² | 9.02 € | 0.41 € | | 130 m² bis 139 m² | 9.16 € | 0.55 € | | 140 m² bis 149 m² | 9.29 € | 0.68 € | | 150 m² bis 159 m² | 9.39 € | 0.78 € | | 160 m² bis 169 m² | 9.41 € | 0.8 € | | 170 m² bis 179 m² | 9.75 € | 1.14 € | | 180 m² bis 189 m² | 9.66 € | 1.05 € | | 190 m² bis 199 m² | 9.76 € | 1.15 € | | 200 m² bis 209 m² | 9.38 € | 0.77 € | | 210 m² bis 219 m² | 10.04 € | 1.43 € | | 220 m² bis 229 m² | 9.51 € | 0.9 € | | 230 m² bis 239 m² | 9.52 € | 0.91 € | | 240 m² bis 249 m² | 8.75 € | 0.14 € | | 250 m² bis 259 m² | 8.88 € | 0.27 € | | 260 m² bis 269 m² | 8.09 € | -0.52 € | | 270 m² bis 279 m² | 9.36 € | 0.75 € | | 280 m² bis 289 m² | 8.2 € | -0.41 € | | 290 m² bis 299 m² | 7.65 € | -0.96 € | | ab 300 m² | 7.15 € | -1.46 € |
Die Wohnfläche spielt eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Mietpreis einer Immobilie in Mülheim an der Ruhr. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt.
Ein 20 m² Appartement in Mülheim an der Ruhr kostet dadurch 7.34 € / m² mehr Kaltmiete als eine durchschnittliche Wohnung.
9. Kaltmiete in Mülheim an der Ruhr abhängig vom Baujahr
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Baujahr
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Kaltmiete je Quadratmeter
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 1900 bis 1909 | 8.23 € | -0.38 € | | 1910 bis 1919 | 7.91 € | -0.7 € | | 1920 bis 1929 | 7.06 € | -1.55 € | | 1930 bis 1939 | 7.3 € | -1.31 € | | 1940 bis 1949 | 7.14 € | -1.47 € | | 1950 bis 1959 | 7.74 € | -0.87 € | | 1960 bis 1969 | 7.59 € | -1.02 € | | 1970 bis 1979 | 7.44 € | -1.17 € | | 1980 bis 1989 | 7.42 € | -1.19 € | | 1990 bis 1999 | 7.74 € | -0.87 € | | 2000 bis 2009 | 9.38 € | 0.77 € | | 2010 bis 2019 | 10.87 € | 2.26 € | | ab 2020 | 11.97 € | 3.36 € |
Bei den Mietpreisen in Mülheim an der Ruhr ist das Baujahr einer Immobilie sehr relevant. Hier gibt es Abweichungen von bis zu 3.36 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Kaltmieten. Günstiger wird es in Mülheim an der Ruhr logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1920 bis 1929 typischerweise der Fall ist.
10. Mietpreise in Mülheim an der Ruhr im Vergleich zum Bundesdurchschnitt
| Wohnung | Mietpreis kalt | Mietpreis warm |
| | |
| 69.96 m² | 784.17 € | 996.3 € |
|
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| Preis pro m² kalt | Nebenkosten pro m² | Preis pro m² warm |
| | |
| 11.21 € (Muelheim an der Ruhr -23.19 %) | 3.03 € (Muelheim an der Ruhr 4.29 %) | 14.24 € (Muelheim an der Ruhr -17.35 %) |
11. FAQ zum Mietspiegel in Mülheim an der Ruhr
Wie hoch ist der Mietspiegel in Mülheim an der Ruhr?
Der aktuelle Mietspiegel in Mülheim an der Ruhr im Jahr 2024 liegt bei etwa 8.61 € / m² (Kaltmiete). Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Mietpreise in Mülheim an der Ruhr von diesem Wert ab.
Wie errechnet sich der Mietspiegel in Mülheim an der Ruhr?
Der gezeigte Mietspiegel in Mülheim an der Ruhr ergibt sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Mülheim an der Ruhr.
Wie entwickelt sich der Mietspiegel in Mülheim an der Ruhr?
Der Mietspiegel in Mülheim an der Ruhr lag im Jahr 2018 bei 7.13 €. Aktuell (Jahr 2024) müssen 8.61 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden. Dies entspricht einer Differenz in der Kaltmiete von 1.48 € je m² in 6 Jahren.
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