Bodenrichtwert Mülheim an der Ruhr 2020 Grundstückspreise
Quadratmeterpreis Grund
| Erschlossen | Unerschlossen |
| 484.28 € / m² | 387.42 € / m² |
Quadratmeterpreis Wohnraum
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Mülheim an der Ruhr?
Nach eigenen Berechnungen ergibt sich ein aktueller durchschnittlicher Quadratmeterpreis von 484.28 € für Grundstücke in Mülheim an der Ruhr.
Es wurden 28009 m² Grund mit einem Wert von 13.92 Mio. € in Mülheim an der Ruhr ausgewertet. In Mülheim an der Ruhr wurden 21 erschlossene und 9 unerschlossene Grundstücke zu dieser Auswertung herangezogen. Der hier berechnete Bodenrichtwert für Mülheim an der Ruhr ist ein Indikator für die aktuellen Grundstückspreise in Mülheim an der Ruhr.
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Mülheim an der Ruhr
|
Jahr
|
Erschlossen
|
Unerschlossen
|
| 2020 | 484.28 € | 387.42 € |
| 2019 | 316.21 € | 252.968 € |
| Ort: | Mülheim an der Ruhr |
| Kommune: | Muelheim an der Ruhr |
| Bundesland: | Nordrhein-Westfalen |
| PLZ Bereich: | 45468, 45470, 45472, 45473, 45475, 45476, 45478, 45479, 45481, |
Lage und Statistik
Einordnung der Preise in Mülheim an der Ruhr
Der Wert für einen Quadratmeter unbebauten Bodens hat sich in den letzten Jahren deutschlandweit teilweise stark nach oben entwickelt, so auch in Mühlheim an der Ruhr.Der Richtwert wird anhand von Grundstücksverkäufen und dessen Durchschnittswerten abgeleitet und mindestens halbjährlich kalkuliert. Der Bodenrichtwert wird herangezogen, um den Wert einer Immobilie korrekt zu bewerten.Steigerungen und auch Senkungen in den Richtwerten sind mehreren Gesichtspunkten zuzuschreiben. Hier zählen nicht nur die Faktoren der Fläche an sich, wie z. B.
Größe und Form des Grundstücks, Bebauungsart, Bepflanzungsart und die Eigenschaften des Bodens, sondern ebenfalls auch die Faktoren der Umgebung. Beispiele hierfür ist die angrenzende Infrastruktur inklusive Versorgungsumfeld und die Nachbarschaft.Die Stadt Mühlheim an der Ruhr ist umrandet durch die Ruhr, wird als eine Metropolregion in Nordrhein-Westfalen gesehen und ist Teil des wunderschönen Ruhrgebiets. Dies sind alles Gesichtspunkte die Menschen dauerhaft anziehen und zum Wohnen in der Großstadt neben Düsseldorf und Essen einladen. Grundsätzlich wirken sich diese Faktoren und auch die Strukturen der Einwohner in einer Stadt auch wesentlich auf das Gesamtbild aus und somit auf die Infrastruktur. Verschiedenste Menschen bringen Leben und Arbeit nach Mühlheim, was wiederum Auswirkungen auf den Bodenrichtwert im Bezug auf die Nachbarschaft hat.
Ebenfalls unterscheiden sich die jeweiligen Richtwerte eines Grundstücks maßgeblich an der Lage. Innen- und Altstadtgebiete werden höher bemessen, als diese die außerhalb liegen. Auch Ortsteile und Kernstadt werden differenziert betrachtet.Insgesamt kann festgehalten werden, dass stetig wachsende Bevölkerungsanzahlen und die Beliebtheit einer Stadt zu einer Steigerung des Richtwerts führen können. Aktivität und Dynamik einer Stadt sind hier die maßgeblichen Gesichtspunkte. Unter Berücksichtigung dieser Kriterien werden im regelmäßigen Abstand Gutachten zu den Richtwerten erstellt und veröffentlicht.
Durch eben diese Faktoren hat die Stadt Mühlheim im Ruhrgebiet und die umliegenden Ortsteile in den letzten Jahren einen Anstieg im Bodenrichtwert zu verzeichnen. |
Bodenrichtwerte nach Ortsteilen in Mülheim an der Ruhr
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Ortsteile
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Erschlossen
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Unerschlossen
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Bekannte Fläche
Gesamt Wert
|
| Broich | 507.07 € | 391.6 € | 11375 m²
5.37 mio € | | Dümpten | 443.02 € | 621.61 € | 4980 m²
2.51 mio € | | Eppinghofen | 455.52 € | 572.08 € | 5456 m²
2.66 mio € | | Heissen | 469.6 € | 697.74 € | 19538 m²
9.67 mio € | | Heissen Fulerum | 486.52 € | 970.46 € | 9376 m²
4.79 mio € | | Holthausen | 480.13 € | 1067.19 € | 11654 m²
6.04 mio € | | Mellinghofen | 443.02 € | 621.61 € | 4980 m²
2.51 mio € | | Menden Ickten | 469.6 € | 697.74 € | 19538 m²
9.67 mio € | | Mitte | 393.54 € | 666.17 € | 11292 m²
4.99 mio € | | Mitte Ost | 471.54 € | 759.26 € | 16634 m²
8.55 mio € | | Raadt | 469.6 € | 697.74 € | 19538 m²
9.67 mio € | | Saarn | 487.52 € | 509.88 € | 25731 m²
12.67 mio € | | Saarn Mintard | 487.52 € | 509.88 € | 25731 m²
12.67 mio € | | Saarn Selbeck | 484.28 € | 544.53 € | 28009 m²
13.92 mio € | | Speldorf | 469.6 € | 697.74 € | 39076 m²
19.34 mio € | | Styrum | 469.6 € | 697.74 € | 19538 m²
9.67 mio € | | Winkhausen | 612.61 € | 422.28 € | 6718 m²
3.88 mio € |
Mülheim an der Ruhr liegt in Nordrhein-Westfalen und setzt sich zusammen aus 17 Ortsteilen.
Mehr zu Mülheim an der Ruhr
FAQ zum Bodenrichtwert in Mülheim an der Ruhr
Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Mülheim an der Ruhr?
Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Mülheim an der Ruhr beträgt im Jahr 2020 durchschnittlich 484.28 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.
Wie wird der Bodenrichtwert in Mülheim an der Ruhr berechnet?
Die aktuellen Werte werden anhand des Angebote und Nachfrage in Mülheim an der Ruhr berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2020 exakt 30 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.
Wie häufig werden Grundstücke in Mülheim an der Ruhr verkauft?
Laut Analyse werden in Mülheim an der Ruhr etwa 2.5 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 2 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.
Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Mülheim an der Ruhr?
Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Mülheim an der Ruhr wieder. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.
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