Mülheim an der Ruhr 2021 Grundstückspreise
Quadratmeterpreis Grund
| Erschlossen | 440.56 € / m² |
| Unerschlossen | 406.25 € / m² |
Wie hoch ist der Grundstückspreis in Mülheim an der Ruhr?
Nach eigenen Berechnungen ergibt sich Stand 28.07.2021 ein aktueller Bodenrichtwert von 440.56 € für Grundstücke in Mülheim an der Ruhr.
Es wurden 4.617,00 m² Grund mit einem Wert von 2.01 Mio. € in Mülheim an der Ruhr ausgewertet, um den Quadratmeterpreis zu bestimmen.
In Mülheim an der Ruhr wurden 6 erschlossene und 2 unerschlossene Grundstücke zu dieser Bodenrichtwerte Auswertung herangezogen.
Der hier berechnete Bodenrichtwert für Mülheim an der Ruhr ist ein Indikator für die aktuellen Grundstückspreise in Mülheim an der Ruhr.
Im Schnitt hat hier ein Baugrundstück eine Größe von 577,13 m² und einen Kaufpreis von 254.258,19 €.
Entwicklung der Grundstückspreise in Mülheim an der Ruhr
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Jahr
|
Erschlossen
|
Unerschlossen
|
| 2021 | 440.56 € | 406.25 € |
| 2020 | 510.94 € | 462.33 € | | 2019 | 316.21 € | 252.968 € |
Zahlen, Daten, Fakten zu Grundstückspreisen in Mülheim an der Ruhr
| Ort: | Mülheim an der Ruhr |
| Kommune: | Muelheim an der Ruhr |
| Bundesland: | Nordrhein-Westfalen |
| PLZ Bereich: | 45468, 45470, 45472, 45473, 45475, 45476, 45478, 45479, 45481, |
| Ausgewertete Fläche: | 4.617,00 m² |
| Durchschnittliche Größe: | 577,13 m² |
| Durchschnittlicher Wert: | 254.258,19 € |
Beispielhafte Grundstückspreisberechnungen in Mülheim an der Ruhr
| Größe | Bodenrichtwert | Wert |
| 400 m² | X 440.56 € / m² | = 176.224,00 € |
| 750 m² | X 440.56 € / m² | = 330.420,00 € |
| 1000 m² | X 440.56 € / m² | = 440.560,00 € |
| 1500 m² | X 440.56 € / m² | = 660.840,00 € |
| Ø 577,13 m² | X 440.56 € / m² | = 254.258,19 € |
Lage und Statistik
Einordnung der Preise in Mülheim an der Ruhr
Der Wert für einen Quadratmeter unbebauten Bodens hat sich in den letzten Jahren deutschlandweit teilweise stark nach oben entwickelt, so auch in Mühlheim an der Ruhr.Der Richtwert wird anhand von Grundstücksverkäufen und dessen Durchschnittswerten abgeleitet und mindestens halbjährlich kalkuliert. Der Bodenrichtwert wird herangezogen, um den Wert einer Immobilie korrekt zu bewerten.Steigerungen und auch Senkungen in den Richtwerten sind mehreren Gesichtspunkten zuzuschreiben. Hier zählen nicht nur die Faktoren der Fläche an sich, wie z. B.
Größe und Form des Grundstücks, Bebauungsart, Bepflanzungsart und die Eigenschaften des Bodens, sondern ebenfalls auch die Faktoren der Umgebung. Beispiele hierfür ist die angrenzende Infrastruktur inklusive Versorgungsumfeld und die Nachbarschaft.Die Stadt Mühlheim an der Ruhr ist umrandet durch die Ruhr, wird als eine Metropolregion in Nordrhein-Westfalen gesehen und ist Teil des wunderschönen Ruhrgebiets. Dies sind alles Gesichtspunkte die Menschen dauerhaft anziehen und zum Wohnen in der Großstadt neben Düsseldorf und Essen einladen. Grundsätzlich wirken sich diese Faktoren und auch die Strukturen der Einwohner in einer Stadt auch wesentlich auf das Gesamtbild aus und somit auf die Infrastruktur. Verschiedenste Menschen bringen Leben und Arbeit nach Mühlheim, was wiederum Auswirkungen auf den Bodenrichtwert im Bezug auf die Nachbarschaft hat.
Ebenfalls unterscheiden sich die jeweiligen Richtwerte eines Grundstücks maßgeblich an der Lage. Innen- und Altstadtgebiete werden höher bemessen, als diese die außerhalb liegen. Auch Ortsteile und Kernstadt werden differenziert betrachtet.Insgesamt kann festgehalten werden, dass stetig wachsende Bevölkerungsanzahlen und die Beliebtheit einer Stadt zu einer Steigerung des Richtwerts führen können. Aktivität und Dynamik einer Stadt sind hier die maßgeblichen Gesichtspunkte. Unter Berücksichtigung dieser Kriterien werden im regelmäßigen Abstand Gutachten zu den Richtwerten erstellt und veröffentlicht.
Durch eben diese Faktoren hat die Stadt Mühlheim im Ruhrgebiet und die umliegenden Ortsteile in den letzten Jahren einen Anstieg im Bodenrichtwert zu verzeichnen. |
Bodenrichtwertkarte Mülheim an der Ruhr
Die berechneten Bodenrichtwerte von Mülheim an der Ruhr beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von Mülheim an der Ruhr genannt.
Grundstückspreise nach Ortsteilen in Mülheim an der Ruhr
|
Ortsteile
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Erschlossen
|
Unerschlossen
|
Bekannte Fläche
Gesamt Wert
|
| Broich | 379.99 € | 406.25 € | 8076 m²
3.11 mio € | | Dümpten | 292.73 € | 406.25 € | 6918 m²
2.21 mio € | | Eppinghofen | 440.56 € | 406.25 € | 9234 m²
4.01 mio € | | Heissen | 440.56 € | 406.25 € | 4617 m²
2.01 mio € | | Heissen Fulerum | 292.73 € | 406.25 € | 6918 m²
2.21 mio € | | Holthausen | 292.73 € | 406.25 € | 6918 m²
2.21 mio € | | Mellinghofen | 292.73 € | 406.25 € | 6918 m²
2.21 mio € | | Menden Ickten | 440.56 € | 406.25 € | 4617 m²
2.01 mio € | | Mitte | 292.73 € | 406.25 € | 10377 m²
3.32 mio € | | Mitte Ost | 292.73 € | 406.25 € | 13836 m²
4.43 mio € | | Raadt | 440.56 € | 406.25 € | 4617 m²
2.01 mio € | | Saarn | 440.56 € | 406.25 € | 4617 m²
2.01 mio € | | Saarn Mintard | 440.56 € | 406.25 € | 4617 m²
2.01 mio € | | Saarn Selbeck | 440.56 € | 406.25 € | 4617 m²
2.01 mio € | | Speldorf | 292.73 € | 406.25 € | 6918 m²
2.21 mio € | | Styrum | 440.56 € | 406.25 € | 4617 m²
2.01 mio € | | Winkhausen | 292.73 € | 406.25 € | 6918 m²
2.21 mio € |
Mülheim an der Ruhr liegt in Nordrhein-Westfalen und setzt sich zusammen aus 17 Ortsteilen.
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