Bundesweite Mietspiegel, Immobilienpreise und Bodenrichtwerte
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Mülheim an der Ruhr 2021 Grundstückspreise


Quadratmeterpreis Grund

ErschlossenUnerschlossen
448.63 € / m²358.9 € / m²

Quadratmeterpreis Wohnraum

2371.89 € / m²

Wie hoch ist der Grundstückspreis in Mülheim an der Ruhr?

Nach eigenen Berechnungen ergibt sich ein aktueller durchschnittlicher Quadratmeterpreis von 448.63 € für Grundstücke in Mülheim an der Ruhr.
Es wurden 40945 m² Grund mit einem Wert von 19.15 Mio. € in Mülheim an der Ruhr ausgewertet. In Mülheim an der Ruhr wurden 27 erschlossene und 13 unerschlossene Grundstücke zu dieser Auswertung herangezogen. Der hier berechnete Bodenrichtwert für Mülheim an der Ruhr ist ein Indikator für die aktuellen Grundstückspreise in Mülheim an der Ruhr.



Entwicklung der Grundstückspreise in Mülheim an der Ruhr

Jahr Erschlossen Unerschlossen
2021448.63 €358.9 €
2020510.94 €462.33 €
2019316.21 €252.968 €


Ort:Mülheim an der Ruhr
Kommune:Muelheim an der Ruhr
Bundesland:Nordrhein-Westfalen
PLZ Bereich:45468, 45470, 45472, 45473, 45475, 45476, 45478, 45479, 45481,


Lage und Statistik

Aktueller Bodenrichtwert in Mülheim an der Ruhr




Einordnung der Preise in Mülheim an der Ruhr

Der Wert für einen Quadratmeter unbebauten Bodens hat sich in den letzten Jahren deutschlandweit teilweise stark nach oben entwickelt, so auch in Mühlheim an der Ruhr.Der Richtwert wird anhand von Grundstücksverkäufen und dessen Durchschnittswerten abgeleitet und mindestens halbjährlich kalkuliert. Der Bodenrichtwert wird herangezogen, um den Wert einer Immobilie korrekt zu bewerten.Steigerungen und auch Senkungen in den Richtwerten sind mehreren Gesichtspunkten zuzuschreiben. Hier zählen nicht nur die Faktoren der Fläche an sich, wie z. B.

Größe und Form des Grundstücks, Bebauungsart, Bepflanzungsart und die Eigenschaften des Bodens, sondern ebenfalls auch die Faktoren der Umgebung. Beispiele hierfür ist die angrenzende Infrastruktur inklusive Versorgungsumfeld und die Nachbarschaft.Die Stadt Mühlheim an der Ruhr ist umrandet durch die Ruhr, wird als eine Metropolregion in Nordrhein-Westfalen gesehen und ist Teil des wunderschönen Ruhrgebiets. Dies sind alles Gesichtspunkte die Menschen dauerhaft anziehen und zum Wohnen in der Großstadt neben Düsseldorf und Essen einladen. Grundsätzlich wirken sich diese Faktoren und auch die Strukturen der Einwohner in einer Stadt auch wesentlich auf das Gesamtbild aus und somit auf die Infrastruktur. Verschiedenste Menschen bringen Leben und Arbeit nach Mühlheim, was wiederum Auswirkungen auf den Bodenrichtwert im Bezug auf die Nachbarschaft hat.

Ebenfalls unterscheiden sich die jeweiligen Richtwerte eines Grundstücks maßgeblich an der Lage. Innen- und Altstadtgebiete werden höher bemessen, als diese die außerhalb liegen. Auch Ortsteile und Kernstadt werden differenziert betrachtet.Insgesamt kann festgehalten werden, dass stetig wachsende Bevölkerungsanzahlen und die Beliebtheit einer Stadt zu einer Steigerung des Richtwerts führen können. Aktivität und Dynamik einer Stadt sind hier die maßgeblichen Gesichtspunkte. Unter Berücksichtigung dieser Kriterien werden im regelmäßigen Abstand Gutachten zu den Richtwerten erstellt und veröffentlicht.

Durch eben diese Faktoren hat die Stadt Mühlheim im Ruhrgebiet und die umliegenden Ortsteile in den letzten Jahren einen Anstieg im Bodenrichtwert zu verzeichnen.



Grundstückspreise nach Ortsteilen in Mülheim an der Ruhr

Ortsteile Erschlossen Unerschlossen Bekannte Fläche
Gesamt Wert
Broich519.17 €479.33 €13927 m²
7.02 mio €
Dümpten443.02 €572.23 €5511 m²
2.73 mio €
Eppinghofen455.52 €531.49 €5987 m²
2.88 mio €
Heissen568 €396.83 €7439 m²
3.79 mio €
Heissen Fulerum412.01 €487.64 €19229 m²
8.15 mio €
Holthausen416.34 €552 €21507 m²
9.4 mio €
Mellinghofen443.02 €572.23 €5511 m²
2.73 mio €
Menden Ickten344.2 €970.46 €11790 m²
4.36 mio €
Mitte372.86 €613.48 €17777 m²
7.24 mio €
Mitte Ost420.41 €560.19 €27018 m²
12.13 mio €
Raadt344.2 €970.46 €11790 m²
4.36 mio €
Saarn448.43 €501.33 €38667 m²
17.9 mio €
Saarn Mintard448.43 €501.33 €38667 m²
17.9 mio €
Saarn Selbeck448.63 €520.46 €40945 m²
19.15 mio €
Speldorf480.9 €641.18 €7734 m²
4.02 mio €
Styrum431.94 €554.7 €32474 m²
14.9 mio €
Winkhausen537.45 €406.37 €11148 m²
5.43 mio €


Mülheim an der Ruhr liegt in Nordrhein-Westfalen und setzt sich zusammen aus 17 Ortsteilen.

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FAQ zum Grundstückspreis in Mülheim an der Ruhr

Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Mülheim an der Ruhr?

Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Mülheim an der Ruhr beträgt im Jahr 2021 durchschnittlich 448.63 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.

Wie wird der Bodenrichtwert in Mülheim an der Ruhr berechnet?

Die aktuellen Werte werden anhand des Angebote und Nachfrage in Mülheim an der Ruhr berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2021 exakt 40 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.

Wie häufig werden Grundstücke in Mülheim an der Ruhr verkauft?

Laut Analyse werden in Mülheim an der Ruhr etwa 3.33 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 2.66 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.

Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Mülheim an der Ruhr?

Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Mülheim an der Ruhr wieder. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.





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