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Mietspiegel München Pasing Obermenzing 2025

Kaltmiete21,20 € / m²
Nebenkosten3,74 € / m²
Warmmiete24,93 € / m²

Zusammenfassung: Mietspiegel in München Pasing Obermenzing

Stand 2025 - Der berechnete Mietspiegel in München Pasing Obermenzing beträgt 24,93 € Warmmiete und 21,20 € Kaltmiete pro Quadratmeter.
Daraus ergeben sich gemittelte Nebenkosten von etwa 3,74 € / m². Im Vergleich zu anderen Ortsteilen von München weicht Pasing Obermenzing um -7,67 % bei der Kaltmiete, -7,53 % bei der Warmmiete und -6,73 % bei den Nebenkosten ab.

Inhaltsverzeichnis
1. Entwicklung der Mietpreise
2. Daten
3. Vergleich
4. Mietpreise nach Wohnfläche
5. Preise nach Baujahr
6. FAQ

1. Mietpreisentwicklung in München Pasing Obermenzing

JahrKaltWarm
202521,20 €24,93 €
202420,95 €24,69 €
202320,54 €24,10 €
202220,66 €23,58 €
202120,77 €23,87 €
202017,89 €20,74 €
201916,81 €19,61 €
201816,75 €19,56 €


2. Daten zu München Pasing Obermenzing

Ort:München
Kommune:Muenchen
Ortsteil:Pasing Obermenzing
Bundesland:Bayern
PLZ:80687, 80689, 80992, 80997, 81241, 81243, 81245, 81247, 81249,

3. Karte & Vergleich der Preise in München Pasing Obermenzing

Mietspiegelkarte München Pasing Obermenzing Vergleich Mietspiegel München mit München Pasing Obermenzing



4. Mietpreise in München Pasing Obermenzing nach Wohnfläche

Wohnfläche Kaltmiete je Quadratmeter Abweichung zum Mietspiegel
20 m² bis 29 m²39,14 €+17,94 €
30 m² bis 39 m²28,76 €+7,56 €
40 m² bis 49 m²23,07 €+1,87 €
50 m² bis 59 m²20,48 €-0,72 €
60 m² bis 69 m²19,51 €-1,69 €
70 m² bis 79 m²19,82 €-1,38 €
80 m² bis 89 m²20,64 €-0,56 €
90 m² bis 99 m²21,57 €+0,37 €
100 m² bis 109 m²22,02 €+0,82 €
110 m² bis 119 m²22,25 €+1,05 €
120 m² bis 129 m²22,02 €+0,82 €
130 m² bis 139 m²22,31 €+1,11 €
140 m² bis 149 m²22,70 €+1,50 €
ab 150 m²22,77 €+1,57 €

Die Wohnfläche spielt eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Mietpreis einer Immobilie in München Pasing Obermenzing. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt. Ein 20 m² Appartement in München Pasing Obermenzing kostet dadurch 17,94 € / m² mehr Kaltmiete als eine durchschnittliche Wohnung.


5. Kaltmiete in München Pasing Obermenzing abhängig vom Baujahr

Baujahr Kaltmiete je Quadratmeter Abweichung zum Durchschnitt
1900 bis 190920,34 €-0,86 €
1910 bis 191919,58 €-1,62 €
1920 bis 192917,35 €-3,85 €
1930 bis 193917,94 €-3,26 €
1940 bis 194917,55 €-3,65 €
1950 bis 195919,01 €-2,19 €
1960 bis 196918,66 €-2,54 €
1970 bis 197918,41 €-2,79 €
1980 bis 198918,27 €-2,93 €
1990 bis 199919,07 €-2,13 €
2000 bis 200922,94 €+1,74 €
2010 bis 201926,36 €+5,16 €
ab 202029,48 €+8,28 €

Bei den Mietpreisen in München Pasing Obermenzing ist das Baujahr einer Immobilie sehr relevant. Hier gibt es Abweichungen von bis zu 8,28 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich besseren Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Kaltmieten. Günstiger wird es in München Pasing Obermenzing bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1920 bis 1929 typischerweise der Fall ist.


Durchschnitt München - Gesamte Stadt

WohnungMietpreis kaltMietpreis warm
64,31 m²1.476,23 €1.733,80 €






Preis pro m² kaltNebenkosten pro m²Preis pro m² warm
22,96 € (Pasing Obermenzing -7,67 %)4,01 € (Pasing Obermenzing -6,73 %)26,96 € (Pasing Obermenzing -7,53 %)



6. FAQ zum Mietspiegel in München Pasing Obermenzing

Wie hoch ist der Mietspiegel in München Pasing Obermenzing?

Der aktuelle Mietspiegel in München Pasing Obermenzing im Jahr 2025 liegt bei etwa 21,20 € / m² (Kaltmiete). Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Mietpreise in München Pasing Obermenzing von diesem Wert ab.

Wie errechnet sich der Mietspiegel in München Pasing Obermenzing?

Der gezeigte Mietspiegel in München Pasing Obermenzing ergibt sich aus einer Auswertung der Immobilienangebote des Jahres 2025. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für München Pasing Obermenzing.

Wie entwickelt sich der Mietspiegel in München Pasing Obermenzing?

Der Mietspiegel in München Pasing Obermenzing lag im Jahr 2018 bei 16,75 €. Aktuell (Jahr 2025) müssen im Durchschnitt 21,20 € je Quadratmeter bezahlt werden. Dies entspricht einer Differenz in der Kaltmiete von 4,45 € / m² in 7 Jahren.

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