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Bodenrichtwert München Pasing Obermenzing 2023 Grundstückspreise

Erschlossen1250.52 € / m²
Unerschlossen1133.69 € / m²

Zusammenfassung: Bodenrichtwert in München Pasing Obermenzing

Für den Ortsteil Pasing Obermenzing in München wurde Stand 07.02.2023 ein durchschnittlicher Bodenrichtwert von 1250.52 € für Grundstücke berechnet.
Zur Berechnung des Quadratmeterpreis wurden 22309.8 m² Grund mit einem gesamten Wert von 26.46 Mio. € ausgewertet. Dabei handelt es sich um 21 erschlossene und 24 unerschlossene Grundstücke.

Inhaltsverzeichnis
1. Entwicklung der Bodenrichtwerte
2. Daten
3. Vergleich
4. Bodenrichtwertkarte

1. Entwicklung der Bodenrichtwerte in München Pasing Obermenzing

Jahr Erschlossen Unerschlossen
20231250.52 €1133.69 €
20221253.77 €1181.24 €
20211106.86 €590.78 €
20201569.94 €715.75 €
20191445.36 €1062.43 €


2. Daten zu München Pasing Obermenzing

Ort:München
Kommune:Muenchen
Ortsteil:Pasing Obermenzing
Bundesland:Bayern
PLZ Bereich:80687, 80689, 80992, 80997, 81241, 81243, 81245, 81247, 81249,


3. Lage und Vergleich

Aktueller Bodenrichtwert in München Pasing Obermenzing

4. Bodenrichtwertkarte München Pasing Obermenzing

Die berechneten Bodenrichtwerte von München Pasing Obermenzing beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von München Pasing Obermenzing genannt.

Bodenrichtwertkarte München Pasing Obermenzing




Einordnung der Preise in München Pasing Obermenzing

Der Bodenrichtwert in München - Pasing ObermenzingPasing-Obermenzing liegt im Westen Münchens. Pasing-Obermenzing ist ein sozial sehr gemischter Stadtteil. Dies verleiht dem Viertel ein sehr buntes Ambiente. Außerdem gibt es in diesem Viertel viele Grünflächen, die es den Einwohnern leicht machen sich in der Natur zu entspannen. Die Entwicklung des Bodenrichtwertes in Pasing ObermenzingFür einen Quadratmeter erschlossenen Baulandes lag der Preis 2019 bei 1445,36 €. Im nächsten Jahr gab es positive Entwicklungen.

Der Bodenrichtwert stieg auf einen Wert von 1745,70 € an. Im Jahr danach war jedoch eine negative Entwicklung zu beobachten. Im darauf folgenden Jahr sank der Wert der Grundstücke um 687,61 € auf 1058,09 €. Insgesamt kam es also zu einer Preisänderung von 387,27 €. Das stellt eine insgesamte Veränderung von 26 Prozent dar. Ähnlich verhält sich die Entwicklung der Preise für unerschlossenes Bauland.

2019 lag der Preis bei 1062,43 € pro Quadratmeter. Im darauffolgenden Jahr ist eine negative Entwicklung zu sehen. 2020 kostete der Quadratmeter nur noch 553,61 €. Nun entwickelte sich der Preis jedoch positiv. 2021 stieg der Wert der Grundstücke auf 837,99 €. Insgesamt veränderte sich der Preis um 224,44 €.

Das entspricht einem Verlust von etwa 21 %. Grundstücke in diesem Stadtgebiet sind weniger beliebt als im Rest von München. Der Vergleich der Bodenrichtwerte spricht dafür, dass Bauherren und Investoren weniger interessiert sind. Um den Bodenrichtwert zu ermitteln wurden die Preise von elf Grundstücken ausgewertet. Davon waren neun Grundstücke erschlossen. Der Rest von zwei Grundstücken war noch unerschlossen. Insgesamt hatten diese Grundstücke eine Fläche von 6.485 Quadratmetern und zusammen hatten diese Grundstücke einen Wert von 6,69 Millionen Euro. Mögliche Ursachen für diese EntwicklungenDie durchwachsene Entwicklung des Bodenrichtwertes in diesem Stadtteil lässt sich wahrscheinlich auf die Coronapandemie zurückführen. Auch wenn es am Anfang zu einem verstärkten Interesse kam, konnten die Erwartungen jedoch nicht erfüllt werden, wodurch es zu einem Abfall des Preises unter den Ausgangswert kam. Das entspricht weitestgehend dem Trend in München, auch wenn es in anderen Stadtteilen zu einem wesentlich größeren Wertverlust kam.


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