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Bodenrichtwert München Pasing Obermenzing 2024 Grundstückspreise

Erschlossen2277.18 € / m²
Unerschlossen1514.24 € / m²

Zusammenfassung: Bodenrichtwert in München Pasing Obermenzing

Für den Ortsteil Pasing Obermenzing in München wurde Stand 05.03.2024 ein durchschnittlicher Bodenrichtwert von 2277.18 € für Grundstücke berechnet.
Zur Berechnung des Quadratmeterpreis wurden 38407.2 m² Grund mit einem gesamten Wert von 71.21 Mio. € ausgewertet. Dabei handelt es sich um 50 erschlossene und 53 unerschlossene Grundstücke.

Inhaltsverzeichnis
1. Entwicklung der Bodenrichtwerte
2. Daten
3. Vergleich
4. Bodenrichtwertkarte
5. FAQ zum Bodenrichtwert
6. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück

1. Entwicklung der Bodenrichtwerte in München Pasing Obermenzing

Jahr Erschlossen Unerschlossen
20242277.18 €1514.24 €
20232233.01 €1556.83 €
20222186.89 €1303.6 €
2021948.83 €585.53 €
20202806.1 €811.84 €
20191529.8 €1223.84 €


2. Daten zu München Pasing Obermenzing

Ort:München
Kommune:Muenchen
Ortsteil:Pasing Obermenzing
Bundesland:Bayern
PLZ Bereich:80687, 80689, 80992, 80997, 81241, 81243, 81245, 81247, 81249,


3. Lage und Vergleich

Aktueller Bodenrichtwert in München Pasing Obermenzing

4. Bodenrichtwertkarte München Pasing Obermenzing

Die berechneten Bodenrichtwerte von München Pasing Obermenzing beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von München Pasing Obermenzing genannt.

Bodenrichtwertkarte München Pasing Obermenzing




Einordnung der Preise in München Pasing Obermenzing

Der Bodenrichtwert in München - Pasing ObermenzingPasing-Obermenzing liegt im Westen Münchens. Pasing-Obermenzing ist ein sozial sehr gemischter Stadtteil. Dies verleiht dem Viertel ein sehr buntes Ambiente. Außerdem gibt es in diesem Viertel viele Grünflächen, die es den Einwohnern leicht machen sich in der Natur zu entspannen. Die Entwicklung des Bodenrichtwertes in Pasing ObermenzingFür einen Quadratmeter erschlossenen Baulandes lag der Preis 2019 bei 1445,36 €. Im nächsten Jahr gab es positive Entwicklungen.

Der Bodenrichtwert stieg auf einen Wert von 1745,70 € an. Im Jahr danach war jedoch eine negative Entwicklung zu beobachten. Im darauf folgenden Jahr sank der Wert der Grundstücke um 687,61 € auf 1058,09 €. Insgesamt kam es also zu einer Preisänderung von 387,27 €. Das stellt eine insgesamte Veränderung von 26 Prozent dar. Ähnlich verhält sich die Entwicklung der Preise für unerschlossenes Bauland.

2019 lag der Preis bei 1062,43 € pro Quadratmeter. Im darauffolgenden Jahr ist eine negative Entwicklung zu sehen. 2020 kostete der Quadratmeter nur noch 553,61 €. Nun entwickelte sich der Preis jedoch positiv. 2021 stieg der Wert der Grundstücke auf 837,99 €. Insgesamt veränderte sich der Preis um 224,44 €.

Das entspricht einem Verlust von etwa 21 %. Grundstücke in diesem Stadtgebiet sind weniger beliebt als im Rest von München. Der Vergleich der Bodenrichtwerte spricht dafür, dass Bauherren und Investoren weniger interessiert sind. Um den Bodenrichtwert zu ermitteln wurden die Preise von elf Grundstücken ausgewertet. Davon waren neun Grundstücke erschlossen. Der Rest von zwei Grundstücken war noch unerschlossen. Insgesamt hatten diese Grundstücke eine Fläche von 6.485 Quadratmetern und zusammen hatten diese Grundstücke einen Wert von 6,69 Millionen Euro. Mögliche Ursachen für diese EntwicklungenDie durchwachsene Entwicklung des Bodenrichtwertes in diesem Stadtteil lässt sich wahrscheinlich auf die Coronapandemie zurückführen. Auch wenn es am Anfang zu einem verstärkten Interesse kam, konnten die Erwartungen jedoch nicht erfüllt werden, wodurch es zu einem Abfall des Preises unter den Ausgangswert kam. Das entspricht weitestgehend dem Trend in München, auch wenn es in anderen Stadtteilen zu einem wesentlich größeren Wertverlust kam.


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5. FAQ zum Bodenrichtwert in München Pasing Obermenzing

Was kostet ein Quadratmeter Bauland in München Pasing Obermenzing?

Der aktuelle Preis für einen m² Grund in München Pasing Obermenzing beträgt im Jahr 2024 durchschnittlich 2277.18 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.

Wie wird der Bodenrichtwert in München Pasing Obermenzing berechnet?

Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in München Pasing Obermenzing berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2024 exakt 103 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.

Wie häufig werden Grundstücke in München Pasing Obermenzing verkauft?

Laut Analyse werden in München Pasing Obermenzing etwa 8.58 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 6.86 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.

Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in München Pasing Obermenzing?

Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in München Pasing Obermenzing wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.



6. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in München Pasing Obermenzing

So sollten Sie ein Grundstück in München Pasing Obermenzing auf einem Immobilienportal inserieren:

500 m²1000 m²
Ø Verkaufspreis1.466.007 €2.398.920 €
Ø schneller Verkauf1.332.734 €2.159.028 €
Ø hochpreisiger Verkauf1.599.280 €2.638.812 €

Wenn Sie in München Pasing Obermenzing, Bayern aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2024 bei etwa 2222 Euro je Quadratmeter.

Allerdings kosten 500m² Bauland mit 2688 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (2200 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in München Pasing Obermenzing können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.

Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 1.799.190 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 1.999.100 €. Hier würden Sie also auf 199.910 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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