Immobilienpreise München Pasing Obermenzing 19.04.2024 Quadratmeterpreise
| Wohnung | 6977.42 € / m² | |
| Haus | 7116.97 € / m²
+ Garten: 837.29 € / m² |
Zusammenfassung: Immobilienpreise in München Pasing Obermenzing
Stand 19.04.2024 - Der aktuelle Immobilienpreis in München Pasing Obermenzing im Jahr 2024 lautet 6977.42 € je m².
Damit weicht der Ortsteil Pasing Obermenzing Stand 19.04.2024 um -13.27 % im Vergleich zur gesamten Stadt München ab.
In absoluten Zahlen sind das 1067.34 € / m². Ausgewertet wurden 74440 m² Immobilienfläche mit einem Gesamtwert von 519.4 mio. € in München Pasing Obermenzing.
Diese Werte entsprechen dem durchschnittlichen Quadratmeterpreis in München Pasing Obermenzing.
1. Entwicklung der Immobilienpreise in München Pasing Obermenzing
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Jahr
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Quadratmeterpreis
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Bekannte Fläche
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Gesamt Wert
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| 2024 | 6977.42 € | 74440 m² | 519.4 mio € |
| 2023 | 7180.48 € | 73925 m² | 530.82 mio € | | 2022 | 9339.56 € | 34731 m² | 324.37 mio € | | 2021 | 8270.75 € | 39255 m² | 324.67 mio € | | 2020 | 7423 € | 43778 m² | 324.96 mio € | | 2019 | 6955.6 € | 35754 m² | 248.69 mio € | | 2018 | 6639.92 € | 31664 m² | 210.25 mio € |
Die Immobilienpreise in München Pasing Obermenzing haben sich in den letzten 6 Jahren (2018 bis 2024) von 6639.92 € zu 6977.42 € je m² entwickelt. Dies ist eine Steigerung um 337.5 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von 6 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2023 bis heute sanken die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in München Pasing Obermenzing um 203.06 € bzw. 2 %.
2. Daten zu München Pasing Obermenzing
| Ort: | Muenchen |
| Kommune: | Muenchen |
| Ortsteil: | Pasing Obermenzing |
| Bundesland: | Bayern |
| PLZ: | 80687, 80689, 80992, 80997, 81241, 81243, 81245, 81247, 81249, |
3. Karte & Vergleich der Preise in München Pasing Obermenzing
4. Preise in München Pasing Obermenzing abhängig vom Baujahr
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Baujahr
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 1900 bis 1909 | 7371 € | 394 € | | 1910 bis 1919 | 7282 € | 305 € | | 1920 bis 1929 | 5906 € | -1071 € | | 1930 bis 1939 | 5727 € | -1250 € | | 1940 bis 1949 | 5024 € | -1953 € | | 1950 bis 1959 | 5924 € | -1053 € | | 1960 bis 1969 | 5595 € | -1382 € | | 1970 bis 1979 | 5404 € | -1573 € | | 1980 bis 1989 | 5993 € | -984 € | | 1990 bis 1999 | 5497 € | -1480 € | | 2000 bis 2009 | 7600 € | 623 € | | 2010 bis 2019 | 8570 € | 1593 € | | ab 2020 | 9660 € | 2683 € |
Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in München Pasing Obermenzing. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 2683 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in München Pasing Obermenzing logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.
5. Preise in München Pasing Obermenzing abhängig von der Wohnfläche
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Wohnfläche
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 20 m² bis 29 m² | 11025 € | 4048 € | | 30 m² bis 39 m² | 8524 € | 1547 € | | 40 m² bis 49 m² | 7372 € | 395 € | | 50 m² bis 59 m² | 6832 € | -145 € | | 60 m² bis 69 m² | 6486 € | -491 € | | 70 m² bis 79 m² | 6314 € | -663 € | | 80 m² bis 89 m² | 6478 € | -499 € | | 90 m² bis 99 m² | 6753 € | -224 € | | 100 m² bis 109 m² | 6996 € | 19 € | | 110 m² bis 119 m² | 7178 € | 201 € | | 120 m² bis 129 m² | 7212 € | 235 € | | 130 m² bis 139 m² | 7434 € | 457 € | | 140 m² bis 149 m² | 7521 € | 544 € | | 150 m² bis 159 m² | 7634 € | 657 € | | 160 m² bis 169 m² | 8022 € | 1045 € | | 170 m² bis 179 m² | 8361 € | 1384 € | | 180 m² bis 189 m² | 8033 € | 1056 € | | 190 m² bis 199 m² | 8891 € | 1914 € | | 200 m² bis 209 m² | 8771 € | 1794 € | | 210 m² bis 219 m² | 9167 € | 2190 € | | 220 m² bis 229 m² | 8662 € | 1685 € | | 230 m² bis 239 m² | 9158 € | 2181 € | | 240 m² bis 249 m² | 8520 € | 1543 € | | 250 m² bis 259 m² | 8114 € | 1137 € | | 260 m² bis 269 m² | 7926 € | 949 € | | 270 m² bis 279 m² | 8852 € | 1875 € | | 280 m² bis 289 m² | 9412 € | 2435 € | | 290 m² bis 299 m² | 7828 € | 851 € | | ab 300 m² | 8210 € | 1233 € |
Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in München. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt.
Ein 20 m² Appartement in München kostet dadurch 4048 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.
6. Immobilienpreisekarte München Pasing Obermenzing
Die berechneten Immobilienpreise von München Pasing Obermenzing beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Immobilienpreisekarte von München Pasing Obermenzing genannt.
Informationen über München Pasing Obermenzing
Der wunderschöne Stadtteil Pasing Obermenzing liegt im Westen der bayrischen Landeshauptstadt. Pasing gehört zu einem der ältesten Teile der Stadt, da es schon im Jahr 763 in Urkunden erwähnt wurde. Für München selbst lässt sich dies erst etwa 300 Jahre später belegen. Pasing selbst wurde 1938 aus Propagandazwecken zwangseingemeindet, erhielt aber Sonderrechte wie eine sehr freie und eigenständige Verwaltung. Diese besondere Rolle besaß der Stadtteil bis einschließlich ins Jahr 2005. Menzing besitzt eine ähnlich lange Geschichte und wurde auch schon recht früh in historischen Dokumenten erwähnt. Genauso wie Pasing wurde Menzing im Herbst des Jahres 1938 zwangseingemeindet.
Diese Zwangseingemeindungen geschahen in dem Bestreben, durch eine höhere Bevölkerungszahl, der Bewegungsstadt München ein größeres Ansehen zu verleihen. Während man in Pasing vor allem eine eher gehobene Mittelschicht findet, ist die Bevölkerung in Menzing eine ausgeglichene Mischung aller Schichten. In diesem Stadtteil befinden sich über die Hälfte aller Arbeitsplätze im Dienstleistungs- und Handelssektor. Wie auch im Zentrum Münchens befindet sich in Pasing ein Viktualienmarkt. Viktualien ist das lateinische Wort für Lebensmittel, die Viktualienmärkte sind also Märkte für Lebensmittel. Als beschlossen wurde den Markt einzurichten, wurde er von Stadtverwaltung auch als Grünzeugmarkt geplant und bezeichnet.
Der 1907 zum ersten Mal durchgeführte Markt wuchs schnell, sodass er bald mehrmals umziehen musste und schließlich seinen Platz in seiner eigenen Markthalle fand. Bemerkenswert ist auch, dass der Markt trotz Renovierungen, Umbauten, Vergrößerungen und Umzügen seinen ursprünglichen Charakter nicht verlor, sodass man auf dem Pasinger Viktualienmarkt einen schönen Einblick in lebendige Geschichte bekommt. Seit 1983 findet hier auch jährlich ein Christkindlmarkt statt, der an den Adventswochenden vor der Pfarrkirche Maria Schutz veranstaltet wird. Mittlerweile ist er eine feste Institution und eine Sehenswürdigkeit des Stadtteils. Ein stetiger und starker Zuzug führt auch hier zu immer weiter steigenden Mietpreisen. Zwar liegen die Mieten etwas unter dem Schnitt für die gesamte Stadt München, steigen aber in einem ähnlichen Maß.
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Mehr zu München
7. FAQ zu den Immobilienpreisen in München Pasing Obermenzing
Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in München Pasing Obermenzing?
Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in München Pasing Obermenzing muss man im Jahr 2024 etwa 6977.42 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in München Pasing Obermenzing von diesem Wert ab.
Wie errechnen sich die Immobilienpreise in München Pasing Obermenzing?
Die gezeigten Kaufpreise in München Pasing Obermenzing ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für München Pasing Obermenzing.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in München Pasing Obermenzing?
Die Kaufpreise in München Pasing Obermenzing lagen im Jahr 2023 bei 7180.48 €, im Jahr bei 9339.56 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2024) müssen 6977.42 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.
8. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in München Pasing Obermenzing - Wohnungspreise München Pasing Obermenzing
| 50 m² | 90 m² |
| Ø Angebotspreis | 394.736 € | 581.337 € | | Ø schneller Verkauf | 358.850 € | 523.204 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 430.620 € | 639.471 € |
In München Pasing Obermenzing, Bayern werden im Jahr 2024 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 7177 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 7895 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 6460 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in München Pasing Obermenzing weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 452.151 Euro einpreisen.
9. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in München Pasing Obermenzing - Hauspreise München Pasing Obermenzing
| 100 m² | 200 m² |
| Ø Hauspreis | 868.418 € | 1.421.046 € | | Ø schneller Hausverkauf | 789.471 € | 1.278.942 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 947.365 € | 1.563.151 € |
In München Pasing Obermenzing, Bayern ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2024 bei etwa 7177 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 8685 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (7106 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in München Pasing Obermenzing können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 1.065.785 Euro angeboten werden.
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