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Mietspiegel München Schwabing Freimann 2025

Kaltmiete24,92 € / m²
Nebenkosten4,18 € / m²
Warmmiete29,09 € / m²

Zusammenfassung: Mietspiegel in München Schwabing Freimann

Stand 2025 - Der berechnete Mietspiegel in München Schwabing Freimann beträgt 29,09 € Warmmiete und 24,92 € Kaltmiete pro Quadratmeter.
Daraus ergeben sich gemittelte Nebenkosten von etwa 4,18 € / m². Im Vergleich zu anderen Ortsteilen von München weicht Schwabing Freimann um 8,54 % bei der Kaltmiete, 7,90 % bei der Warmmiete und 4,24 % bei den Nebenkosten ab.

Inhaltsverzeichnis
1. Entwicklung der Mietpreise
2. Daten
3. Vergleich
4. Mietpreise nach Wohnfläche
5. Preise nach Baujahr
6. FAQ

1. Mietpreisentwicklung in München Schwabing Freimann

JahrKaltWarm
202524,92 €29,09 €
202424,94 €29,03 €
202323,28 €27,00 €
202224,76 €27,51 €
202124,86 €28,07 €
202023,12 €26,32 €
201921,96 €25,00 €
201820,93 €23,84 €


2. Daten zu München Schwabing Freimann

Ort:München
Kommune:Muenchen
Ortsteil:Schwabing Freimann
Bundesland:Bayern
PLZ:80538, 80539, 80799, 80801, 80802, 80803, 80804, 80805, 80807, 80939,

3. Karte & Vergleich der Preise in München Schwabing Freimann

Mietspiegelkarte München Schwabing Freimann Vergleich Mietspiegel München mit München Schwabing Freimann



4. Mietpreise in München Schwabing Freimann nach Wohnfläche

Wohnfläche Kaltmiete je Quadratmeter Abweichung zum Mietspiegel
20 m² bis 29 m²46,01 €+21,09 €
30 m² bis 39 m²33,81 €+8,89 €
40 m² bis 49 m²27,12 €+2,20 €
50 m² bis 59 m²24,07 €-0,85 €
60 m² bis 69 m²22,93 €-1,99 €
70 m² bis 79 m²23,30 €-1,62 €
80 m² bis 89 m²24,27 €-0,65 €
90 m² bis 99 m²25,36 €+0,44 €
100 m² bis 109 m²25,89 €+0,97 €
110 m² bis 119 m²26,16 €+1,24 €
120 m² bis 129 m²25,89 €+0,97 €
130 m² bis 139 m²26,23 €+1,31 €
140 m² bis 149 m²26,69 €+1,77 €
ab 150 m²26,76 €+1,84 €

Die Wohnfläche spielt eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Mietpreis einer Immobilie in München Schwabing Freimann. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt. Ein 20 m² Appartement in München Schwabing Freimann kostet dadurch 21,09 € / m² mehr Kaltmiete als eine durchschnittliche Wohnung.


5. Kaltmiete in München Schwabing Freimann abhängig vom Baujahr

Baujahr Kaltmiete je Quadratmeter Abweichung zum Durchschnitt
1900 bis 190923,91 €-1,01 €
1910 bis 191923,02 €-1,90 €
1920 bis 192920,39 €-4,53 €
1930 bis 193921,09 €-3,83 €
1940 bis 194920,63 €-4,29 €
1950 bis 195922,34 €-2,58 €
1960 bis 196921,93 €-2,99 €
1970 bis 197921,65 €-3,27 €
1980 bis 198921,48 €-3,44 €
1990 bis 199922,42 €-2,50 €
2000 bis 200926,97 €+2,05 €
2010 bis 201930,99 €+6,07 €
ab 202034,65 €+9,73 €

Bei den Mietpreisen in München Schwabing Freimann ist das Baujahr einer Immobilie sehr relevant. Hier gibt es Abweichungen von bis zu 9,73 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich besseren Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Kaltmieten. Günstiger wird es in München Schwabing Freimann bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1920 bis 1929 typischerweise der Fall ist.


Durchschnitt München - Gesamte Stadt

WohnungMietpreis kaltMietpreis warm
64,31 m²1.476,23 €1.733,80 €






Preis pro m² kaltNebenkosten pro m²Preis pro m² warm
22,96 € (Schwabing Freimann 8,54 %)4,01 € (Schwabing Freimann 4,24 %)26,96 € (Schwabing Freimann 7,90 %)



6. FAQ zum Mietspiegel in München Schwabing Freimann

Wie hoch ist der Mietspiegel in München Schwabing Freimann?

Der aktuelle Mietspiegel in München Schwabing Freimann im Jahr 2025 liegt bei etwa 24,92 € / m² (Kaltmiete). Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Mietpreise in München Schwabing Freimann von diesem Wert ab.

Wie errechnet sich der Mietspiegel in München Schwabing Freimann?

Der gezeigte Mietspiegel in München Schwabing Freimann ergibt sich aus einer Auswertung der Immobilienangebote des Jahres 2025. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für München Schwabing Freimann.

Wie entwickelt sich der Mietspiegel in München Schwabing Freimann?

Der Mietspiegel in München Schwabing Freimann lag im Jahr 2018 bei 20,93 €. Aktuell (Jahr 2025) müssen im Durchschnitt 24,92 € je Quadratmeter bezahlt werden. Dies entspricht einer Differenz in der Kaltmiete von 3,99 € / m² in 7 Jahren.

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