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Mietspiegel München Schwabing Freimann 2026
| Kaltmiete | 26,05 € / m² |
| Nebenkosten | 4,26 € / m² |
| Warmmiete | 30,31 € / m² |
Zusammenfassung: Mietspiegel in München Schwabing Freimann
Stand 2026 - Der berechnete Mietspiegel in München Schwabing Freimann beträgt 30,31 € Warmmiete und 26,05 € Kaltmiete pro Quadratmeter.
Daraus ergeben sich gemittelte Nebenkosten von etwa 4,26 € / m². Im Vergleich zu anderen Ortsteilen von München weicht Schwabing Freimann um 14,20 % bei der Kaltmiete, 13,10 % bei der Warmmiete und 6,77 % bei den Nebenkosten ab.
1. Mietpreisentwicklung in München Schwabing Freimann
| Jahr | Kalt | Warm |
| 2026 | 26,05 € | 30,31 € |
| 2025 | 25,69 € | 29,96 € |
| 2024 | 24,94 € | 29,03 € |
| 2023 | 23,28 € | 27,00 € |
| 2022 | 24,76 € | 27,51 € |
| 2021 | 24,86 € | 28,07 € |
| 2020 | 23,12 € | 26,32 € |
| 2019 | 21,96 € | 25,00 € |
| 2018 | 20,93 € | 23,84 € |
2. Daten zu München Schwabing Freimann
| Ort: | München |
| Kommune: | Muenchen |
| Ortsteil: | Schwabing Freimann |
| Bundesland: | Bayern |
| PLZ: | 80538, 80539, 80799, 80801, 80802, 80803, 80804, 80805, 80807, 80939, |
3. Karte & Vergleich der Preise in München Schwabing Freimann
4. Mietpreise in München Schwabing Freimann nach Wohnfläche
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Wohnfläche
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Kaltmiete je Quadratmeter
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Abweichung zum Mietspiegel
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| 20 m² bis 29 m² | 48,15 € | +22,10 € | | 30 m² bis 39 m² | 35,67 € | +9,62 € | | 40 m² bis 49 m² | 28,60 € | +2,55 € | | 50 m² bis 59 m² | 25,31 € | -0,74 € | | 60 m² bis 69 m² | 24,14 € | -1,91 € | | 70 m² bis 79 m² | 24,43 € | -1,62 € | | 80 m² bis 89 m² | 25,36 € | -0,69 € | | 90 m² bis 99 m² | 26,44 € | +0,39 € | | 100 m² bis 109 m² | 26,96 € | +0,91 € | | 110 m² bis 119 m² | 27,13 € | +1,08 € | | 120 m² bis 129 m² | 26,81 € | +0,76 € | | 130 m² bis 139 m² | 27,13 € | +1,08 € | | 140 m² bis 149 m² | 27,60 € | +1,55 € | | ab 150 m² | 27,69 € | +1,64 € |
Die Wohnfläche spielt eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Mietpreis einer Immobilie in München Schwabing Freimann. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt.
Ein 20 m² Appartement in München Schwabing Freimann kostet dadurch 22,10 € / m² mehr Kaltmiete als eine durchschnittliche Wohnung.
5. Kaltmiete in München Schwabing Freimann abhängig vom Baujahr
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Baujahr
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Kaltmiete je Quadratmeter
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 1900 bis 1909 | 25,12 € | -0,93 € | | 1910 bis 1919 | 24,05 € | -2,00 € | | 1920 bis 1929 | 21,40 € | -4,65 € | | 1930 bis 1939 | 22,15 € | -3,90 € | | 1940 bis 1949 | 21,54 € | -4,51 € | | 1950 bis 1959 | 23,32 € | -2,73 € | | 1960 bis 1969 | 22,93 € | -3,12 € | | 1970 bis 1979 | 22,66 € | -3,39 € | | 1980 bis 1989 | 22,47 € | -3,58 € | | 1990 bis 1999 | 23,39 € | -2,66 € | | 2000 bis 2009 | 27,98 € | +1,93 € | | 2010 bis 2019 | 32,07 € | +6,02 € | | ab 2020 | 36,07 € | +10,02 € | | avg-19750 bis avg-19759 | 26,05 € | +0,00 € |
Bei den Mietpreisen in München Schwabing Freimann ist das Baujahr einer Immobilie sehr relevant. Hier gibt es Abweichungen von bis zu 10,02 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich besseren Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Kaltmieten. Günstiger wird es in München Schwabing Freimann bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1920 bis 1929 typischerweise der Fall ist.
Durchschnitt München - Gesamte Stadt
| Wohnung | Mietpreis kalt | Mietpreis warm |
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| 62,59 m² | 1.427,64 € | 1.677,06 € |
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| Preis pro m² kalt | Nebenkosten pro m² | Preis pro m² warm |
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| 22,81 € (Schwabing Freimann 14,20 %) | 3,99 € (Schwabing Freimann 6,77 %) | 26,80 € (Schwabing Freimann 13,10 %) |
6. FAQ zum Mietspiegel in München Schwabing Freimann
Wie hoch ist der Mietspiegel in München Schwabing Freimann?
Der aktuelle Mietspiegel in München Schwabing Freimann im Jahr 2026 liegt bei etwa 26,05 € / m² (Kaltmiete). Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Mietpreise in München Schwabing Freimann von diesem Wert ab.
Wie errechnet sich der Mietspiegel in München Schwabing Freimann?
Der gezeigte Mietspiegel in München Schwabing Freimann ergibt sich aus einer Auswertung der Immobilienangebote des Jahres 2026. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für München Schwabing Freimann.
Wie entwickelt sich der Mietspiegel in München Schwabing Freimann?
Der Mietspiegel in München Schwabing Freimann lag im Jahr 2018 bei 20,93 €. Aktuell (Jahr 2026) müssen im Durchschnitt 26,05 € je Quadratmeter bezahlt werden. Dies entspricht einer Differenz in der Kaltmiete von 5,12 € / m² in 8 Jahren.
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