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Immobilienpreise München Schwabing Freimann 2025 Quadratmeterpreise
| Wohnung | 9.407,96 € / m² |
| Haus | 9.596,12 € / m²
+ Garten: 1.128,96 € / m² |
Zusammenfassung: Immobilienpreise in München Schwabing Freimann
Der aktuelle Immobilienpreis in München Schwabing Freimann im Jahr 2025 liegt bei 9.407,96 € je Quadratmeter.
Damit weicht der Ortsteil Schwabing Freimann Stand 2025 um 19,18 % im Vergleich zur gesamten Stadt München ab.
In absoluten Zahlen sind das 1.513,97 € / m². Ausgewertet wurden 24.501,00 m² Immobilienfläche mit einem Gesamtwert von 230,50 Mio. € in München Schwabing Freimann.
Diese Werte entsprechen dem durchschnittlichen Quadratmeterpreis in München Schwabing Freimann.
1. Entwicklung der Immobilienpreise in München Schwabing Freimann
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Jahr
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Quadratmeterpreis
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| 2025 | 9.407,96 € |
| 2024 | 9.705,33 € | | 2023 | 9.200,52 € | | 2022 | 11.936,11 € | | 2021 | 10.987,62 € | | 2020 | 10.312,43 € | | 2019 | 9.306,92 € | | 2018 | 10.183,97 € |
Die Immobilienpreise in München Schwabing Freimann haben sich in den letzten 7 Jahren (2018 bis 2025) von 10.183,97 € zu 9.407,96 € je Quadratmeter entwickelt. Dies ist eine Verringerung um -776,01 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von -7 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2024 bis heute sanken die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in München Schwabing Freimann um 297 € bzw. 3 %.
2. Daten zu München Schwabing Freimann
| Ort: | Muenchen |
| Kommune: | Muenchen |
| Ortsteil: | Schwabing Freimann |
| Bundesland: | Bayern |
| PLZ: | 80538, 80539, 80799, 80801, 80802, 80803, 80804, 80805, 80807, 80939, |
3. Karte & Vergleich der Preise in München Schwabing Freimann
4. Preise in München Schwabing Freimann abhängig vom Baujahr
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Baujahr
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 1900 bis 1909 | 9.939,00 € | +532,00 € | | 1910 bis 1919 | 9.830,00 € | +423,00 € | | 1920 bis 1929 | 8.051,00 € | -1.356,00 € | | 1930 bis 1939 | 7.857,00 € | -1.550,00 € | | 1940 bis 1949 | 6.977,00 € | -2.430,00 € | | 1950 bis 1959 | 8.138,00 € | -1.269,00 € | | 1960 bis 1969 | 7.682,00 € | -1.725,00 € | | 1970 bis 1979 | 7.437,00 € | -1.970,00 € | | 1980 bis 1989 | 8.185,00 € | -1.222,00 € | | 1990 bis 1999 | 7.573,00 € | -1.834,00 € | | 2000 bis 2009 | 10.270,00 € | +863,00 € | | 2010 bis 2019 | 11.628,00 € | +2.221,00 € | | ab 2020 | 12.738,00 € | +3.331,00 € |
Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in München Schwabing Freimann. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 3.331,00 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich besseren Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in München Schwabing Freimann bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.
5. Preise in München Schwabing Freimann abhängig von der Wohnfläche
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Wohnfläche
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 20 m² bis 29 m² | 14.933,00 € | +5.526,00 € | | 30 m² bis 39 m² | 11.632,00 € | +2.225,00 € | | 40 m² bis 49 m² | 10.080,00 € | +673,00 € | | 50 m² bis 59 m² | 9.338,00 € | -69,00 € | | 60 m² bis 69 m² | 8.860,00 € | -547,00 € | | 70 m² bis 79 m² | 8.628,00 € | -779,00 € | | 80 m² bis 89 m² | 8.824,00 € | -583,00 € | | 90 m² bis 99 m² | 9.171,00 € | -236,00 € | | 100 m² bis 109 m² | 9.498,00 € | +91,00 € | | 110 m² bis 119 m² | 9.698,00 € | +291,00 € | | 120 m² bis 129 m² | 9.722,00 € | +315,00 € | | 130 m² bis 139 m² | 9.947,00 € | +540,00 € | | 140 m² bis 149 m² | 10.007,00 € | +600,00 € | | ab 150 m² | 10.112,00 € | +705,00 € |
Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in München. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt.
Ein 20 m² Appartement in München kostet dadurch 5.526,00 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.
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6. FAQ zu den Immobilienpreisen in München Schwabing Freimann
Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in München Schwabing Freimann?
Für einen Quadratmeter einer Wohnung oder eines Hauses in München Schwabing Freimann muss man im Jahr 2025 etwa 9.407,96 € bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in München Schwabing Freimann von diesem Wert ab.
Wie errechnen sich die Immobilienpreise in München Schwabing Freimann?
Die gezeigten Kaufpreise in München Schwabing Freimann ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilienangebote des Jahres 2025. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für München Schwabing Freimann.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in München Schwabing Freimann?
Die Kaufpreise in München Schwabing Freimann lagen im Jahr 2024 bei 9.705,33 €, im Jahr bei 9.200,52 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2025) müssen im Durchschnitt 9.407,96 € / m² bezahlt werden.
7. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in München Schwabing Freimann - Wohnungspreise München Schwabing Freimann
| 50 m² | 90 m² |
| Ø Angebotspreis | 530.882,00 € | 781.845,00 € | | Ø schneller Verkauf | 482.620,00 € | 703.660,00 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 579.144,00 € | 860.029,00 € |
In München Schwabing Freimann, Bayern werden im Jahr 2025 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 9.653,00 € je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50 m² ist dabei mit 10.618,00 € / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90 m² Wohnung mit 8.688,00 € / m². Die aufgerufenen Preise in München Schwabing Freimann weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 608.102,00 € einpreisen.
8. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in München Schwabing Freimann - Hauspreise München Schwabing Freimann
| 100 m² | 200 m² |
| Ø Hauspreis | 1.167.941,00 € | 1.911.176,00 € | | Ø schneller Hausverkauf | 1.061.764,00 € | 1.720.058,00 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 1.274.117,00 € | 2.102.293,00 € |
In München Schwabing Freimann, Bayern ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2025 bei etwa 9.653,00 € je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150 m² Haus mit 11.680,00 € / m² verglichen mit einem 200 m² Haus (9.556,00 € / m²) etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in München Schwabing Freimann können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 1.433.382,00 € angeboten werden.
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