Bundesweite Mietspiegel, Immobilienpreise und Bodenrichtwerte

Geomarker Passau:    Mietpreise     Immobilienpreise     Grundstückspreise


Mietspiegel Passau 2025 Mietpreise

Kaltmiete11,03 € / m²
Nebenkosten2,83 € / m²
Warmmiete13,85 € / m²

Zusammenfassung: Mietspiegel in Passau

Die Höhe des aktuellen Mietspiegels in Passau, Bayern im Jahr 2025 beträgt 11,03 € im Monat an Kaltmiete. Dazu kommen durchschnittliche Nebenkosten von 2,83 €, was eine Warmmiete von 13,85 € je Quadratmeter und Monat ergibt.

Inhaltsverzeichnis
1. Einleitung Mietspiegel
2. Entwicklung der Mietpreise
3. Daten und Gliederungen
4. Karte und Statistik
5. Kaltmiete der Nachbarorte
6. Ortsteile
7. Mietpreise nach Wohnfläche
8. Preise nach Baujahr
9. Bundesvergleich
10. FAQ

1. Einleitung Mietspiegel

Der Mietspiegel, wie auch der Mietspiegel in Passau, definiert das ortsübliche Mietpreisniveau von Städten oder Gemeinden und dient der Ermittlung einer ortsüblichen Vergleichsmiete. Das Ergebnis wird als Preis pro Quadratmeter Wohnfläche in Passau angegeben und dient häufig als Grundlage für Mieterhöhungen. Der tatsächliche Mietpreis - auch in Passau - liegt üblicherweise bis zu 20% über dem Mietspiegel. In gewissen Regionen mit Wohnungsknappheit darf der Mietpreis auf Grund der gesetzlich festgelegten Mietpreisbremse höchstens 10% über der örtlichen Vergleichsmiete liegen.

2. Entwicklung der Mietpreise in Passau

JahrKaltWarm
202511,03 €13,85 €
202410,84 €13,63 €
202310,30 €13,03 €
202210,04 €12,90 €
20219,62 €12,39 €
20209,59 €11,82 €
20199,16 €11,39 €
20189,16 €11,38 €


3. Daten und Gliederungen zu Passau

Ort:Passau
Kommune:Passau
Bundesland:Bayern


4. Karte und Statistik der Miete in Passau

Mietspiegelkarte Passau Aktueller Mietspiegel in Passau

5. Kaltmiete der Nachbarorte von Passau

Ort Entfernung Kaltmiete
Abraham6 km10,73 €
Neuburg a Inn11 km8,51 €
Ruhstorf ad Rott12 km9,12 €
Neukirchen vorm Wald14 km8,50 €
Ingolstadt158 km13,27 €



6. Ortsteile:










7. Mietpreise in Passau nach Wohnfläche

Wohnfläche Kaltmiete je Quadratmeter Abweichung zum Mietspiegel
20 m² bis 29 m²20,37 €+9,34 €
30 m² bis 39 m²14,96 €+3,93 €
40 m² bis 49 m²12,01 €+0,98 €
50 m² bis 59 m²10,65 €-0,38 €
60 m² bis 69 m²10,15 €-0,88 €
70 m² bis 79 m²10,31 €-0,72 €
80 m² bis 89 m²10,74 €-0,29 €
90 m² bis 99 m²11,22 €+0,19 €
100 m² bis 109 m²11,46 €+0,43 €
110 m² bis 119 m²11,58 €+0,55 €
120 m² bis 129 m²11,46 €+0,43 €
130 m² bis 139 m²11,61 €+0,58 €
140 m² bis 149 m²11,81 €+0,78 €
ab 150 m²11,84 €+0,81 €

Die Wohnfläche spielt eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Mietpreis einer Immobilie in Passau. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt. Ein 20 m² Appartement in Passau kostet dadurch 9,34 € / m² mehr Kaltmiete als eine durchschnittliche Wohnung.


8. Kaltmiete in Passau abhängig vom Baujahr

Baujahr Kaltmiete je Quadratmeter Abweichung zum Durchschnitt
1900 bis 190910,58 €-0,45 €
1910 bis 191910,19 €-0,84 €
1920 bis 19299,03 €-2,00 €
1930 bis 19399,34 €-1,69 €
1940 bis 19499,13 €-1,90 €
1950 bis 19599,89 €-1,14 €
1960 bis 19699,71 €-1,32 €
1970 bis 19799,58 €-1,45 €
1980 bis 19899,51 €-1,52 €
1990 bis 19999,92 €-1,11 €
2000 bis 200911,94 €+0,91 €
2010 bis 201913,72 €+2,69 €
ab 202015,34 €+4,31 €

Bei den Mietpreisen in Passau ist das Baujahr einer Immobilie sehr relevant. Hier gibt es Abweichungen von bis zu 4,31 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Kaltmieten. Günstiger wird es in Passau logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1920 bis 1929 typischerweise der Fall ist.


Deutschland Karte

9. Mietpreise in Passau im Vergleich zum Bundesdurchschnitt



WohnungMietpreis kaltMietpreis warm
69,11 m²839,17 €1.054,14 €






Preis pro m² kaltNebenkosten pro m²Preis pro m² warm
12,14 € (Passau --9,14 %)3,11 € (Passau --9,00 %)15,25 € (Passau --9,18 %)



10. FAQ zum Mietspiegel in Passau

Wie hoch ist der Mietspiegel in Passau?

Der aktuelle Mietspiegel in Passau im Jahr 2025 liegt bei etwa 11,03 € / m² (Kaltmiete). Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Mietpreise in Passau von diesem Wert ab.

Wie errechnet sich der Mietspiegel in Passau?

Der gezeigte Mietspiegel in Passau ergibt sich aus einer Auswertung der Immobilienangebote des Jahres 2025. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Passau.

Wie entwickelt sich der Mietspiegel in Passau?

Der Mietspiegel in Passau lag im Jahr 2018 bei 9,16 €. Aktuell (Jahr 2025) müssen 11,03 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden. Dies entspricht einer Differenz in der Kaltmiete von 1,87 € je m² in 7 Jahren.



Mehr zu Passau
Sie möchten wissen, wie viel Ihre Immobilie wert ist? Holen Sie sich eine kostenlose Expertenbewertung!




Alle Orte: A  |  B  |  C  |  D  |  E  |  F  |  G  |  H  |  I  |  J  |  K  |  L  |  M  |  N  |  O  |  P  |  Q  |  R  |  S  |  T  |  U  |  V  |  W  |  X  |  Y  |  Z  |  Magazin
Österreich  |  Schweiz  |  Billigste  |  Teuerste  |  Nordzypern
Anbieter

Impressum

Datenschutz
Über miete-aktuell.de

miete-aktuell.de ist ein unabhängiges Immobilienportal zur kostenlosen Werteinschätzung Ihrer Immobilien.
Tagesaktuelle Angebotsdaten deutschlandweiter Immobilien und jahrelange Erfahrungswerte mit ausgefeilten Algorithmen und Rechnern bieten Ihnen einen zuverlässigen Schätzwert für den erzielbaren Verkaufs- und Mietpreis Ihrer Immobilie.
Erfahrungen & Bewertungen zu miete-aktuell.de