Bundesweite Mietspiegel, Immobilienpreise und Bodenrichtwerte

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Mietspiegel Saarbrücken 2024 Mietpreise

Kaltmiete9.05 € / m²
Nebenkosten2.86 € / m²
Warmmiete11.92 € / m²

Zusammenfassung: Mietspiegel in Saarbrücken

Stand 29.03.2024 - Die Höhe des aktuellen Mietspiegel in Saarbrücken, Saarland im Jahr 2024 beträgt 9.05 Euro im Monat an Kaltmiete. Dazu kommen durchschnittliche Nebenkosten von 2.86 Euro, was eine Warmmiete von 11.92 Euro je Quadratmeter und Monat ergibt.

Inhaltsverzeichnis
1. Einleitung Mietspiegel
2. Entwicklung der Mietpreise
3. Daten und Gliederungen
4. Karte und Statistik
5. Kaltmiete der Nachbarorte
6. Mietspiegelkarte
7. Ortsteile
8. Mietpreise nach Wohnfläche
9. Preise nach Baujahr
10. Bundesvergleich
11. FAQ

1. Einleitung Mietspiegel

Der Mietspiegel, wie auch der Mietspiegel in Saarbrücken, definiert das ortsübliche Mietpreisniveau von Städten oder Gemeinden und dient der Ermittlung einer ortsüblichen Vergleichsmiete. Das Ergebnis wird als Preis pro Quadratmeter Wohnfläche in Saarbrücken angegeben und dient häufig als Grundlage für Mieterhöhungen. Der tatsächliche Mietpreis - auch in Saarbrücken - liegt üblicherweise bis zu 20% über dem Mietspiegel. In gewissen Regionen mit Wohnungsknappheit darf der Mietpreis auf Grund der gesetzlich festgelegten Mietpreisbremse höchstens 10% über der örtlichen Vergleichsmiete liegen.

2. Entwicklung der Mietpreise in Saarbrücken

JahrKaltWarm
20249.05 €11.92 €
20238.97 €11.82 €
20228.63 €11.49 €
20218.07 €10.84 €
20207.99 €10.38 €
20197.65 €10.01 €
20187.43 €9.68 €


3. Daten und Gliederungen zu Saarbrücken

Ort:Saarbrücken
Kommune:Saarbruecken
Bundesland:Saarland
PLZ Bereiche: 66111, 66113, 66115, 66117, 66119, 66121, 66123, 66125, 66126, 66127, 66128, 66129, 66130, 66131, 66132, 66133,


4. Karte und Statistik der Miete in Saarbrücken

Aktueller Mietspiegel in Saarbrücken

Einordnung der Mieten in Saarbrücken

Saarbrücken ist die Landeshauptstadt des Bundeslandes Saarlande. Es handelt sich hierbei um eine Universitätsstadt und um die einzige Stadt, die direkt an der Saar liegt. Im Jahr 1909 wurde sie gegründet. Die drei selbständigen Städte St. Johann a. d.

Saar, Saarbrücken und Malstatt-Burbach wurden hier zusammengeschlossen. In Saarbrücken leben etwa 181000 Menschen. Die Fläche der Stadt beträgt 167,09 Quadratkilometer. Die Stadt Saarbrücken verfügt im Moment nicht über einen qualifizierten Mietspiegel. Der Mietspiegel für Saarbrücken ist entsprechend noch nicht repräsentativ. Auch offizielle Mietpreisberechnungen fehlen in der Stadt.

Für einen entsprechenden Mietspiegel wirkt sich eine konstant gehaltene Einwohnerzahl günstig aus. Das Niveau des jeweiligen Mietpreises wird dadurch demzufolge günstig ausfallen. Der einfache Mietspiegel, den die Stadt besitt wird alle zwei Jahre angepasst. Die durchschnittlichen Mietpreise in Saarbrücken betragen für eine 40 Quadratmeter große Wohnung 9,30 Euro pro Quadratmeter an Wohnfläche. Wohnungen einer Größe bis zu 9´80 Quadratmetern kosten 6,88 Euro. Für Häuser bis zu 100 Quadratmetern Wohnfläche zahlt man hier eine Nettokaltmiete von 705,52 Euro.

Größere Objekte kosten entsprechend mehr, so dass sich ein Mittelwert von 1402,67 Euro ergibt. Aktuellen Berichten zufolge sind die Mieten in Saarbrücken in den vergangenen 12 Monaten um mehr als 4 Prozent angestiegen. Im Jahr 2018 betrug die Preiserhöhung etwa 8 Prozent. Bei den Einfamilienhäusern waren die Mieten lediglich um etwa 3 Prozent gegenüber dem Vorjahr angestiegen.



5. Kaltmiete der Nachbarorte von Saarbrücken

Ort Entfernung Kaltmiete
Quierschied8 km7.06 €
Schwalbach12 km7.98 €
Grossrosseln13 km5.98 €
Bous14 km7.88 €
Karlsruhe109 km12.4 €



6. Mietspiegelkarte Saarbrücken

Die berechneten Mietspiegel von Saarbrücken beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Mietspiegelkarte von Saarbrücken genannt.

Mietspiegelkarte Saarbrücken


7. Ortsteile:





















8. Mietpreise in Saarbrücken nach Wohnfläche

Wohnfläche Kaltmiete je Quadratmeter Abweichung zum Mietspiegel
20 m² bis 29 m²16.76 €7.71 €
30 m² bis 39 m²12.03 €2.98 €
40 m² bis 49 m²9.73 €0.68 €
50 m² bis 59 m²8.65 €-0.4 €
60 m² bis 69 m²8.27 €-0.78 €
70 m² bis 79 m²8.45 €-0.6 €
80 m² bis 89 m²8.83 €-0.22 €
90 m² bis 99 m²9.26 €0.21 €
100 m² bis 109 m²9.45 €0.4 €
110 m² bis 119 m²9.55 €0.5 €
120 m² bis 129 m²9.49 €0.44 €
130 m² bis 139 m²9.64 €0.59 €
140 m² bis 149 m²9.76 €0.71 €
150 m² bis 159 m²9.88 €0.83 €
160 m² bis 169 m²9.9 €0.85 €
170 m² bis 179 m²10.25 €1.2 €
180 m² bis 189 m²10.17 €1.12 €
190 m² bis 199 m²10.27 €1.22 €
200 m² bis 209 m²9.89 €0.84 €
210 m² bis 219 m²10.59 €1.54 €
220 m² bis 229 m²10.03 €0.98 €
230 m² bis 239 m²10.02 €0.97 €
240 m² bis 249 m²9.21 €0.16 €
250 m² bis 259 m²9.35 €0.3 €
260 m² bis 269 m²8.51 €-0.54 €
270 m² bis 279 m²9.86 €0.81 €
280 m² bis 289 m²8.63 €-0.42 €
290 m² bis 299 m²8.05 €-1 €
ab 300 m²7.56 €-1.49 €

Die Wohnfläche spielt eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Mietpreis einer Immobilie in Saarbrücken. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt. Ein 20 m² Appartement in Saarbrücken kostet dadurch 7.71 € / m² mehr Kaltmiete als eine durchschnittliche Wohnung.


9. Kaltmiete in Saarbrücken abhängig vom Baujahr

Baujahr Kaltmiete je Quadratmeter Abweichung zum Durchschnitt
1900 bis 19098.66 €-0.39 €
1910 bis 19198.32 €-0.73 €
1920 bis 19297.43 €-1.62 €
1930 bis 19397.68 €-1.37 €
1940 bis 19497.5 €-1.55 €
1950 bis 19598.14 €-0.91 €
1960 bis 19697.97 €-1.08 €
1970 bis 19797.82 €-1.23 €
1980 bis 19897.8 €-1.25 €
1990 bis 19998.14 €-0.91 €
2000 bis 20099.87 €0.82 €
2010 bis 201911.44 €2.39 €
ab 202012.58 €3.53 €

Bei den Mietpreisen in Saarbrücken ist das Baujahr einer Immobilie sehr relevant. Hier gibt es Abweichungen von bis zu 3.53 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Kaltmieten. Günstiger wird es in Saarbrücken logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1920 bis 1929 typischerweise der Fall ist.


Deutschland Karte

10. Mietpreise in Saarbrücken im Vergleich zum Bundesdurchschnitt



WohnungMietpreis kaltMietpreis warm
69.96 m²778.74 €990.4 €






Preis pro m² kaltNebenkosten pro m²Preis pro m² warm
11.13 € (Saarbruecken -18.69 %)3.03 € (Saarbruecken -5.61 %)14.16 € (Saarbruecken -15.82 %)



11. FAQ zum Mietspiegel in Saarbrücken

Wie hoch ist der Mietspiegel in Saarbrücken?

Der aktuelle Mietspiegel in Saarbrücken im Jahr 2024 liegt bei etwa 9.05 € / m² (Kaltmiete). Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Mietpreise in Saarbrücken von diesem Wert ab.

Wie errechnet sich der Mietspiegel in Saarbrücken?

Der gezeigte Mietspiegel in Saarbrücken ergibt sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Saarbrücken.

Wie entwickelt sich der Mietspiegel in Saarbrücken?

Der Mietspiegel in Saarbrücken lag im Jahr 2018 bei 7.43 €. Aktuell (Jahr 2024) müssen 9.05 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden. Dies entspricht einer Differenz in der Kaltmiete von 1.62 € je m² in 6 Jahren.



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