Bundesweite Mietspiegel, Immobilienpreise und Bodenrichtwerte

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Mietspiegel Vaterstetten 2025 Mietpreise

Kaltmiete18,78 € / m²
Nebenkosten3,81 € / m²
Warmmiete22,60 € / m²

Zusammenfassung: Mietspiegel in Vaterstetten

Die Höhe des aktuellen Mietspiegels in Vaterstetten, Bayern im Jahr 2025 beträgt 18,78 € im Monat an Kaltmiete. Dazu kommen durchschnittliche Nebenkosten von 3,81 €, was eine Warmmiete von 22,60 € je Quadratmeter und Monat ergibt.

Inhaltsverzeichnis
1. Einleitung Mietspiegel
2. Entwicklung der Mietpreise
3. Daten und Gliederungen
4. Karte und Statistik
5. Kaltmiete der Nachbarorte
6. Ortsteile
7. Mietpreise nach Wohnfläche
8. Preise nach Baujahr
9. Bundesvergleich
10. FAQ

1. Einleitung Mietspiegel

Der Mietspiegel, wie auch der Mietspiegel in Vaterstetten, definiert das ortsübliche Mietpreisniveau von Städten oder Gemeinden und dient der Ermittlung einer ortsüblichen Vergleichsmiete. Das Ergebnis wird als Preis pro Quadratmeter Wohnfläche in Vaterstetten angegeben und dient häufig als Grundlage für Mieterhöhungen. Der tatsächliche Mietpreis - auch in Vaterstetten - liegt üblicherweise bis zu 20% über dem Mietspiegel. In gewissen Regionen mit Wohnungsknappheit darf der Mietpreis auf Grund der gesetzlich festgelegten Mietpreisbremse höchstens 10% über der örtlichen Vergleichsmiete liegen.

2. Entwicklung der Mietpreise in Vaterstetten

JahrKaltWarm
202518,78 €22,60 €
202418,59 €22,24 €
202317,86 €21,09 €
202216,42 €19,32 €
202116,71 €19,51 €
202016,08 €18,99 €
201915,81 €18,96 €
201814,22 €16,81 €


3. Daten und Gliederungen zu Vaterstetten

Ort:Vaterstetten
Kommune:Vaterstetten
Bundesland:Bayern


4. Karte und Statistik der Miete in Vaterstetten

Mietspiegelkarte Vaterstetten Aktueller Mietspiegel in Vaterstetten

5. Kaltmiete der Nachbarorte von Vaterstetten

Ort Entfernung Kaltmiete
Weissenfeld3 km17,62 €
Parsdorf4 km17,66 €
Feldkirchen6 km17,62 €
Kirchheim b München7 km18,38 €
Ingolstadt82 km13,27 €



6. Ortsteile:

Vaterstetten

7. Mietpreise in Vaterstetten nach Wohnfläche

Wohnfläche Kaltmiete je Quadratmeter Abweichung zum Mietspiegel
20 m² bis 29 m²34,68 €+15,90 €
30 m² bis 39 m²25,48 €+6,70 €
40 m² bis 49 m²20,44 €+1,66 €
50 m² bis 59 m²18,14 €-0,64 €
60 m² bis 69 m²17,28 €-1,50 €
70 m² bis 79 m²17,56 €-1,22 €
80 m² bis 89 m²18,29 €-0,49 €
90 m² bis 99 m²19,11 €+0,33 €
100 m² bis 109 m²19,51 €+0,73 €
110 m² bis 119 m²19,71 €+0,93 €
120 m² bis 129 m²19,51 €+0,73 €
130 m² bis 139 m²19,77 €+0,99 €
140 m² bis 149 m²20,11 €+1,33 €
ab 150 m²20,17 €+1,39 €

Die Wohnfläche spielt eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Mietpreis einer Immobilie in Vaterstetten. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt. Ein 20 m² Appartement in Vaterstetten kostet dadurch 15,90 € / m² mehr Kaltmiete als eine durchschnittliche Wohnung.


8. Kaltmiete in Vaterstetten abhängig vom Baujahr

Baujahr Kaltmiete je Quadratmeter Abweichung zum Durchschnitt
1900 bis 190918,02 €-0,76 €
1910 bis 191917,35 €-1,43 €
1920 bis 192915,37 €-3,41 €
1930 bis 193915,89 €-2,89 €
1940 bis 194915,55 €-3,23 €
1950 bis 195916,84 €-1,94 €
1960 bis 196916,53 €-2,25 €
1970 bis 197916,31 €-2,47 €
1980 bis 198916,19 €-2,59 €
1990 bis 199916,89 €-1,89 €
2000 bis 200920,32 €+1,54 €
2010 bis 201923,35 €+4,57 €
ab 202026,11 €+7,33 €

Bei den Mietpreisen in Vaterstetten ist das Baujahr einer Immobilie sehr relevant. Hier gibt es Abweichungen von bis zu 7,33 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Kaltmieten. Günstiger wird es in Vaterstetten logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1920 bis 1929 typischerweise der Fall ist.


Deutschland Karte

9. Mietpreise in Vaterstetten im Vergleich zum Bundesdurchschnitt



WohnungMietpreis kaltMietpreis warm
69,11 m²839,17 €1.054,14 €






Preis pro m² kaltNebenkosten pro m²Preis pro m² warm
12,14 € (Vaterstetten +54,70 %)3,11 € (Vaterstetten +22,51 %)15,25 € (Vaterstetten +48,20 %)



10. FAQ zum Mietspiegel in Vaterstetten

Wie hoch ist der Mietspiegel in Vaterstetten?

Der aktuelle Mietspiegel in Vaterstetten im Jahr 2025 liegt bei etwa 18,78 € / m² (Kaltmiete). Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Mietpreise in Vaterstetten von diesem Wert ab.

Wie errechnet sich der Mietspiegel in Vaterstetten?

Der gezeigte Mietspiegel in Vaterstetten ergibt sich aus einer Auswertung der Immobilienangebote des Jahres 2025. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Vaterstetten.

Wie entwickelt sich der Mietspiegel in Vaterstetten?

Der Mietspiegel in Vaterstetten lag im Jahr 2018 bei 14,22 €. Aktuell (Jahr 2025) müssen 18,78 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden. Dies entspricht einer Differenz in der Kaltmiete von 4,56 € je m² in 7 Jahren.

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