Mietspiegel Wilhelmshaven 2024 Mietpreise
| Kaltmiete | 6.61 € / m² | |
| Nebenkosten | 2.75 € / m² |
| Warmmiete | 9.36 € / m² |
Zusammenfassung: Mietspiegel in Wilhelmshaven
Stand 20.04.2024 - Die Höhe des aktuellen Mietspiegel in Wilhelmshaven, Niedersachsen im Jahr 2024 beträgt 6.61 Euro im Monat an Kaltmiete. Dazu kommen durchschnittliche Nebenkosten von 2.75 Euro, was eine Warmmiete von 9.36 Euro je Quadratmeter und Monat ergibt.
1. Einleitung Mietspiegel
Der Mietspiegel, wie auch der Mietspiegel in Wilhelmshaven, definiert das ortsübliche Mietpreisniveau von Städten oder Gemeinden und dient der Ermittlung einer ortsüblichen Vergleichsmiete. Das Ergebnis wird als Preis pro Quadratmeter Wohnfläche in Wilhelmshaven angegeben und dient häufig als Grundlage für Mieterhöhungen. Der tatsächliche Mietpreis - auch in Wilhelmshaven - liegt üblicherweise bis zu 20% über dem Mietspiegel. In gewissen Regionen mit Wohnungsknappheit darf der Mietpreis auf Grund der gesetzlich festgelegten Mietpreisbremse höchstens 10% über der örtlichen Vergleichsmiete liegen.
2. Entwicklung der Mietpreise in Wilhelmshaven
| Jahr | Kalt | Warm |
| 2024 | 6.61 € | 9.36 € |
| 2023 | 6.53 € | 9.27 € |
| 2022 | 6.26 € | 9.12 € |
| 2021 | 6.04 € | 8.75 € |
| 2020 | 5.99 € | 7.87 € |
| 2019 | 5.85 € | 7.71 € |
| 2018 | 5.5 € | 7.28 € |
3. Daten und Gliederungen zu Wilhelmshaven
| Ort: | Wilhelmshaven |
| Kommune: | Wilhelmshaven |
| Bundesland: | Niedersachsen |
| PLZ Bereiche: |
26382, 26384, 26386, 26388, 26389, |
4. Karte und Statistik der Miete in Wilhelmshaven
Einordnung der Mieten in Wilhelmshaven
Wilhelmshafen als kreisfreie Stadt liegt im Nordwesten von Deutschlands direkt an der Nordwestküste des Jadebusens. Hier leben etwa 76000 Einwohner. Die ortsüblichen Mieten in Wilhelmshaven lassen sich nicht anhand eines Mietspiegels bewerten, da dieser in der Stadt nicht existent ist. Es muss deshalb ein manueller Verglich zwischen Wohnen in der jeweiligen Lage, der Größe und der Ausstattung erstellt werden. In Wilhelmshafen existiert aufgrund des hohen Aufwands für die Erstellung kein Mietspiegel. Dieser müsste nach BGB alle zwei Jahre neu erstellt und von der Kommune neu anerkannt werden.
Hier ist zudem eine Vielzahl von Kriterien zu berücksichtigen. Hierzu gehören zum Beispiel das Baujahr der Immobilie, deren Ausstattung und auch der Stadtbezirk, in dem sie sich befindet. In den vergangenen Jahren sind die Mieten in Wilhelmshafen eher mäßig gestiegen verglichen mit anderen Städten im Bundesland. Es kam zeitweise sogar zu einer Absenkung der Mieten im Jahr 2011. Hier betrugen diese durchschnittlich 5,70 pro Quadratmeter. Im Jahr 2014 waren es 5,10 Euro. Den größten Preisanstieg verzeichnete man im Jahr 2017. Hier zahlte man etwa 6,40 pro Quadratmeter Wohnfläche.
In den Jahren zuvor schwankten die Mietpreise zwischen 5m20 und 5,70 Euro. Kleinere Wohnungen bis zu 40 Quadratmetern waren im Mietpreis etwas höher dargestellt. Seit dem Jahr 2017 ist in Wilhelmshafen eine Steigerung der Mietpreise von etwa 1,8 Prozent im Jahr zu beobachten. Preise für Neubauwohnen betragen hier im Durchschnitt bis zu 8 Euro hier Quadratmeter. Auch das Mieten von Häusern ist in Wilhelmshafen möglich. Hier sind die Preise für Ein- und Zweifamilienhäuser aus dem Bestand sogar leicht gesunken.
Die Rate betrug im Durchschnitt 1,4 Prozent. BHei neuen Ein- und Zweifamilienhäusern wurde ein Preisanstieg von mehr als 6 Prozent registriert, was einen enormen Unterschied zeigt. Die Häuser sind hier nicht älter als drei Jahre. Die Bruttomietrenditen wurden im Jahr 2017 ebenfalls verglichen. Für Bestandswohnungen in der Stadt sind diese um knapp 6,8 Prozent gesunken. Für Neubauwohnungen betragen sie 4 Prozent. |
5. Kaltmiete der Nachbarorte von Wilhelmshaven
6. Mietspiegelkarte Wilhelmshaven
Die berechneten Mietspiegel von Wilhelmshaven beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Mietspiegelkarte von Wilhelmshaven genannt.
7. Ortsteile:
8. Mietpreise in Wilhelmshaven nach Wohnfläche
|
Wohnfläche
|
Kaltmiete je Quadratmeter
|
Abweichung zum Mietspiegel
|
| 20 m² bis 29 m² | 12.25 € | 5.64 € | | 30 m² bis 39 m² | 8.82 € | 2.21 € | | 40 m² bis 49 m² | 7.1 € | 0.49 € | | 50 m² bis 59 m² | 6.32 € | -0.29 € | | 60 m² bis 69 m² | 6.04 € | -0.57 € | | 70 m² bis 79 m² | 6.16 € | -0.45 € | | 80 m² bis 89 m² | 6.44 € | -0.17 € | | 90 m² bis 99 m² | 6.76 € | 0.15 € | | 100 m² bis 109 m² | 6.9 € | 0.29 € | | 110 m² bis 119 m² | 6.97 € | 0.36 € | | 120 m² bis 129 m² | 6.92 € | 0.31 € | | 130 m² bis 139 m² | 7.03 € | 0.42 € | | 140 m² bis 149 m² | 7.13 € | 0.52 € | | 150 m² bis 159 m² | 7.21 € | 0.6 € | | 160 m² bis 169 m² | 7.22 € | 0.61 € | | 170 m² bis 179 m² | 7.48 € | 0.87 € | | 180 m² bis 189 m² | 7.42 € | 0.81 € | | 190 m² bis 199 m² | 7.49 € | 0.88 € | | 200 m² bis 209 m² | 7.2 € | 0.59 € | | 210 m² bis 219 m² | 7.71 € | 1.1 € | | 220 m² bis 229 m² | 7.3 € | 0.69 € | | 230 m² bis 239 m² | 7.31 € | 0.7 € | | 240 m² bis 249 m² | 6.72 € | 0.11 € | | 250 m² bis 259 m² | 6.82 € | 0.21 € | | 260 m² bis 269 m² | 6.21 € | -0.4 € | | 270 m² bis 279 m² | 7.18 € | 0.57 € | | 280 m² bis 289 m² | 6.3 € | -0.31 € | | 290 m² bis 299 m² | 5.87 € | -0.74 € | | ab 300 m² | 5.49 € | -1.12 € |
Die Wohnfläche spielt eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Mietpreis einer Immobilie in Wilhelmshaven. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt.
Ein 20 m² Appartement in Wilhelmshaven kostet dadurch 5.64 € / m² mehr Kaltmiete als eine durchschnittliche Wohnung.
9. Kaltmiete in Wilhelmshaven abhängig vom Baujahr
|
Baujahr
|
Kaltmiete je Quadratmeter
|
Abweichung zum Durchschnitt
|
| 1900 bis 1909 | 6.32 € | -0.29 € | | 1910 bis 1919 | 6.07 € | -0.54 € | | 1920 bis 1929 | 5.42 € | -1.19 € | | 1930 bis 1939 | 5.6 € | -1.01 € | | 1940 bis 1949 | 5.48 € | -1.13 € | | 1950 bis 1959 | 5.94 € | -0.67 € | | 1960 bis 1969 | 5.82 € | -0.79 € | | 1970 bis 1979 | 5.71 € | -0.9 € | | 1980 bis 1989 | 5.7 € | -0.91 € | | 1990 bis 1999 | 5.94 € | -0.67 € | | 2000 bis 2009 | 7.2 € | 0.59 € | | 2010 bis 2019 | 8.35 € | 1.74 € | | ab 2020 | 9.19 € | 2.58 € |
Bei den Mietpreisen in Wilhelmshaven ist das Baujahr einer Immobilie sehr relevant. Hier gibt es Abweichungen von bis zu 2.58 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Kaltmieten. Günstiger wird es in Wilhelmshaven logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1920 bis 1929 typischerweise der Fall ist.
10. Mietpreise in Wilhelmshaven im Vergleich zum Bundesdurchschnitt
| Wohnung | Mietpreis kalt | Mietpreis warm |
| | |
| 69.96 m² | 784.17 € | 996.3 € |
|
|
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| Preis pro m² kalt | Nebenkosten pro m² | Preis pro m² warm |
| | |
| 11.21 € (Wilhelmshaven -41.03 %) | 3.03 € (Wilhelmshaven -9.24 %) | 14.24 € (Wilhelmshaven -34.27 %) |
11. FAQ zum Mietspiegel in Wilhelmshaven
Wie hoch ist der Mietspiegel in Wilhelmshaven?
Der aktuelle Mietspiegel in Wilhelmshaven im Jahr 2024 liegt bei etwa 6.61 € / m² (Kaltmiete). Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Mietpreise in Wilhelmshaven von diesem Wert ab.
Wie errechnet sich der Mietspiegel in Wilhelmshaven?
Der gezeigte Mietspiegel in Wilhelmshaven ergibt sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Wilhelmshaven.
Wie entwickelt sich der Mietspiegel in Wilhelmshaven?
Der Mietspiegel in Wilhelmshaven lag im Jahr 2018 bei 5.5 €. Aktuell (Jahr 2024) müssen 6.61 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden. Dies entspricht einer Differenz in der Kaltmiete von 1.11 € je m² in 6 Jahren.
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