Bundesweite Mietspiegel, Immobilienpreise und Bodenrichtwerte

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Mietspiegel Winsen b. Neumuenster 2025 Mietpreise

Kaltmiete16,00 € / m²
Nebenkosten3,03 € / m²
Warmmiete19,03 € / m²

Zusammenfassung: Mietspiegel in Winsen b. Neumuenster

Die Höhe des aktuellen Mietspiegels in Winsen b. Neumuenster, Schleswig-Holstein im Jahr 2025 beträgt 16,00 € im Monat an Kaltmiete. Dazu kommen durchschnittliche Nebenkosten von 3,03 €, was eine Warmmiete von 19,03 € je Quadratmeter und Monat ergibt.

Inhaltsverzeichnis
1. Einleitung Mietspiegel
2. Entwicklung der Mietpreise
3. Daten und Gliederungen
4. Karte und Statistik
5. Kaltmiete der Nachbarorte
6. Ortsteile
7. Mietpreise nach Wohnfläche
8. Preise nach Baujahr
9. Bundesvergleich
10. FAQ

1. Einleitung Mietspiegel

Der Mietspiegel, wie auch der Mietspiegel in Winsen b. Neumuenster, definiert das ortsübliche Mietpreisniveau von Städten oder Gemeinden und dient der Ermittlung einer ortsüblichen Vergleichsmiete. Das Ergebnis wird als Preis pro Quadratmeter Wohnfläche in Winsen b. Neumuenster angegeben und dient häufig als Grundlage für Mieterhöhungen. Der tatsächliche Mietpreis - auch in Winsen b. Neumuenster - liegt üblicherweise bis zu 20% über dem Mietspiegel. In gewissen Regionen mit Wohnungsknappheit darf der Mietpreis auf Grund der gesetzlich festgelegten Mietpreisbremse höchstens 10% über der örtlichen Vergleichsmiete liegen.

2. Entwicklung der Mietpreise in Winsen b. Neumuenster

JahrKaltWarm
202516,00 €19,03 €
202411,25 €14,88 €
202310,93 €14,44 €
202210,61 €13,45 €
20219,90 €12,60 €
20209,78 €12,13 €
20199,34 €11,84 €
20188,35 €10,48 €


3. Daten und Gliederungen zu Winsen b. Neumuenster

Ort:Winsen
Kommune:Winsen
Bundesland:Schleswig-Holstein


4. Karte und Statistik der Miete in Winsen b. Neumuenster

Mietspiegelkarte Winsen b. Neumuenster Aktueller Mietspiegel in Winsen b. Neumuenster

5. Kaltmiete der Nachbarorte von Winsen b. Neumuenster

Ort Entfernung Kaltmiete
Kisdorf2 km14,07 €
Bollweg4 km15,02 €
Schmalfeld6 km14,71 €
Wierenkamp7 km14,86 €
Kiel56 km10,63 €



6. Ortsteile:

Winsen

7. Mietpreise in Winsen b. Neumuenster nach Wohnfläche

Wohnfläche Kaltmiete je Quadratmeter Abweichung zum Mietspiegel
20 m² bis 29 m²29,54 €+13,54 €
30 m² bis 39 m²21,71 €+5,71 €
40 m² bis 49 m²17,41 €+1,41 €
50 m² bis 59 m²15,46 €-0,54 €
60 m² bis 69 m²14,72 €-1,28 €
70 m² bis 79 m²14,96 €-1,04 €
80 m² bis 89 m²15,58 €-0,42 €
90 m² bis 99 m²16,28 €+0,28 €
100 m² bis 109 m²16,62 €+0,62 €
110 m² bis 119 m²16,79 €+0,79 €
120 m² bis 129 m²16,62 €+0,62 €
130 m² bis 139 m²16,84 €+0,84 €
140 m² bis 149 m²17,14 €+1,14 €
ab 150 m²17,18 €+1,18 €

Die Wohnfläche spielt eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Mietpreis einer Immobilie in Winsen b. Neumuenster. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt. Ein 20 m² Appartement in Winsen b. Neumuenster kostet dadurch 13,54 € / m² mehr Kaltmiete als eine durchschnittliche Wohnung.


8. Kaltmiete in Winsen b. Neumuenster abhängig vom Baujahr

Baujahr Kaltmiete je Quadratmeter Abweichung zum Durchschnitt
1900 bis 190915,35 €-0,65 €
1910 bis 191914,78 €-1,22 €
1920 bis 192913,09 €-2,91 €
1930 bis 193913,54 €-2,46 €
1940 bis 194913,25 €-2,75 €
1950 bis 195914,35 €-1,65 €
1960 bis 196914,08 €-1,92 €
1970 bis 197913,90 €-2,10 €
1980 bis 198913,79 €-2,21 €
1990 bis 199914,39 €-1,61 €
2000 bis 200917,31 €+1,31 €
2010 bis 201919,90 €+3,90 €
ab 202022,25 €+6,25 €

Bei den Mietpreisen in Winsen b. Neumuenster ist das Baujahr einer Immobilie sehr relevant. Hier gibt es Abweichungen von bis zu 6,25 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Kaltmieten. Günstiger wird es in Winsen b. Neumuenster logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1920 bis 1929 typischerweise der Fall ist.


Deutschland Karte

9. Mietpreise in Winsen b. Neumuenster im Vergleich zum Bundesdurchschnitt



WohnungMietpreis kaltMietpreis warm
69,11 m²839,17 €1.054,14 €






Preis pro m² kaltNebenkosten pro m²Preis pro m² warm
12,14 € (Winsen +31,80 %)3,11 € (Winsen --2,57 %)15,25 € (Winsen +24,79 %)



10. FAQ zum Mietspiegel in Winsen b. Neumuenster

Wie hoch ist der Mietspiegel in Winsen b. Neumuenster?

Der aktuelle Mietspiegel in Winsen b. Neumuenster im Jahr 2025 liegt bei etwa 16,00 € / m² (Kaltmiete). Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Mietpreise in Winsen b. Neumuenster von diesem Wert ab.

Wie errechnet sich der Mietspiegel in Winsen b. Neumuenster?

Der gezeigte Mietspiegel in Winsen b. Neumuenster ergibt sich aus einer Auswertung der Immobilienangebote des Jahres 2025. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Winsen b. Neumuenster.

Wie entwickelt sich der Mietspiegel in Winsen b. Neumuenster?

Der Mietspiegel in Winsen b. Neumuenster lag im Jahr 2018 bei 8,35 €. Aktuell (Jahr 2025) müssen 16,00 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden. Dies entspricht einer Differenz in der Kaltmiete von 7,65 € je m² in 7 Jahren.

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