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Winsen b. Neumuenster 2021 Grundstückspreise

Quadratmeterpreis Grund

Erschlossen323.52 € / m²
Unerschlossen286.4 € / m²

Wie hoch ist der Grundstückspreis in Winsen b. Neumuenster?

Nach eigenen Berechnungen ergibt sich Stand 24.09.2021 ein aktueller Bodenrichtwert von 323.52 € für Grundstücke in Winsen b. Neumuenster.

Es wurden 54.601,00 m² Grund mit einem Wert von 17.16 Mio. € in Winsen b. Neumuenster ausgewertet, um den Quadratmeterpreis zu bestimmen.

In Winsen b. Neumuenster wurden 38 erschlossene und 16 unerschlossene Grundstücke zu dieser Bodenrichtwerte Auswertung herangezogen.

Der hier berechnete Bodenrichtwert für Winsen b. Neumuenster ist ein Indikator für die aktuellen Grundstückspreise in Winsen b. Neumuenster.

Im Schnitt hat hier ein Baugrundstück eine Größe von 1.011,13 m² und einen Kaufpreis von 327.120,66 €.



Entwicklung der Grundstückspreise in Winsen b. Neumuenster

Jahr Erschlossen Unerschlossen
2021323.52 €286.4 €
2020291.66 €245.24 €
2019236.89 €180.71 €


Zahlen, Daten, Fakten zu Grundstückspreisen in Winsen b. Neumuenster

Ort:Winsen
Kommune:Winsen
Bundesland:Schleswig-Holstein
PLZ Bereich:24568,
Ausgewertete Fläche:54.601,00 m²
Durchschnittliche Größe:1.011,13 m²
Durchschnittlicher Wert:327.120,66 €


Beispielhafte Grundstückspreisberechnungen in Winsen b. Neumuenster

GrößeBodenrichtwertWert
400 m²X 323.52 € / m²= 129.408,00 €
750 m²X 323.52 € / m²= 242.640,00 €
1000 m²X 323.52 € / m²= 323.520,00 €
1500 m²X 323.52 € / m²= 485.280,00 €
Ø 1.011,13 m²X 323.52 € / m²= 327.120,66 €


Lage und Statistik

Aktueller Bodenrichtwert in Winsen b. Neumuenster




Einordnung der Preise in Winsen b. Neumuenster

Winsen an der Luhe liegt im Landkreis Harburg im Bundesland Niedersachsen und besteht aus 14 Ortsteilen. Winsen Luhe gehört zu der Metropolregion von Hamburg. Die Stadt liegt zudem zwischen den Elbmarschen an der Luhe und auch der Lüneburger Heide. In dem Urstromtal der Elbe entstand hier einst ein Naturhafen, welcher zunehmend an Bedeutung gewann. Heute ist jedoch das Hafenbecken mittlerweile zugeschüttet. Der Name Winsen deutet auf die Häuser rund um den Teich hin.

Im 13. Jahrhundert wurde das Schloss in Winsen erbaut, was zugleich auch mehreren Bränden standhielt, im Jahre 1629 wurde hierzu eine Münzstätte erbaut. Der berühmteste Einwohner der Stadt ist Johann Eckermann, welcher die letzten Jahre auch mit von Goethe zusammengearbeitet hat und heute durch seine Gespräche mit dem Dichter Goethe einen festen Platz in der Geschichte der Literatur hat. Der Kulturverein von Winsen pflegt daher auch das Grab von Eckermann auf dem Historischen Friedhof Weimars. Im Jahre 1847 wurde Winsen an das örtliche Eisenbahnnetz angeschlossen. Die Geschäftsstellen der Ausschüsse, welche bei den regionalen Direktionen des Amtes für Landesvermessung und Geoinformation des Landes Niedersachsen eingerichtet sind, erteilen den Bürgern Auskünfte über die geltenden Bodenrichtwerte. Die Gutachterausschüsse für die Grundstückswerte im Land Niedersachsen ermitteln stets zum 01. Januar eines jeden Jahres die neuen Richtwerte.

Bodenrichtwerte in Winsen dienen der Übersichtlichkeit auf dem Grundstücksmarkt. Sie werden auf Basis der Kaufpreissammlung der Stadt ermittelt. Dabei sind nur jene Immobilienpreise zu berücksichtigen, welche im herlömmlichen Geschäftsverkehr der Grundstücke und Immobilien ohne Rücksicht auf persönliche oder andere ungewöhnliche Verhältnisse erzielt wurden. Bodenrichtwerte sind in Winsen wenigstens für baufertiges Land zu bestimmen. In bebauten Gebieten sind die Richtwerte mit den entsprechenden Wert zu ermitteln, der sich ermitteln würde, wenn der jeweilige Boden unbebaut wäre. Im Land Niedersachsen gibt es mit der Ausnahme von kreisfreien Städten auch jene Bodenrichtwerte für landwirtschaftlich verwendete Grundstücke.

Der Bodenrichtwert für bebautes und erschlossenes Gelände in Winsen betrug im Jahr 2019 208.81 Euro je Quadratmeter und ist im Jahr 2020 auf 151.62 Euro gesunken. Für das unerschlossene Winsener Land war der Richtwert von 140.51 im Jahre 2019 auf 121.3 Euro gesunken. Es wurden 159312 Quadratmeter Grund im Wert von 25.16 Millionen Euro in Winsen an der Luhe bewertet. In der Stadt wurden 37 erschlossene sowie auch 51 unerschlossene Liegenschaften zu der Bewertung der Liegenschaften herangezogen.


Bodenrichtwertkarte Winsen b. Neumuenster

Die berechneten Bodenrichtwerte von Winsen b. Neumuenster beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von Winsen b. Neumuenster genannt.

Bodenrichtwertkarte Winsen b. Neumuenster


Grundstückspreise nach Ortsteilen in Winsen b. Neumuenster

Ortsteile Erschlossen Unerschlossen Bekannte Fläche
Gesamt Wert
Winsen323.52 €286.4 €54.601,00 m²
17.16 mio €


Winsen b. Neumuenster liegt in Schleswig-Holstein und setzt sich zusammen aus 1 Ortsteilen.



FAQ zum Grundstückspreis in Winsen b. Neumuenster

Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Winsen b. Neumuenster?

Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Winsen b. Neumuenster beträgt im Jahr 2021 durchschnittlich 323.52 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.

Wie wird der Bodenrichtwert in Winsen b. Neumuenster berechnet?

Die aktuellen Werte werden anhand des Angebote und Nachfrage in Winsen b. Neumuenster berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2021 exakt 54 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.

Wie häufig werden Grundstücke in Winsen b. Neumuenster verkauft?

Laut Analyse werden in Winsen b. Neumuenster etwa 4.5 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 3.6 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.

Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Winsen b. Neumuenster?

Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Winsen b. Neumuenster wieder. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.





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