Bundesweite Mietspiegel, Immobilienpreise und Bodenrichtwerte

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Mietspiegel Würzburg 2025 Mietpreise

Kaltmiete12,80 € / m²
Nebenkosten3,01 € / m²
Warmmiete15,81 € / m²

Zusammenfassung: Mietspiegel in Würzburg

Die Höhe des aktuellen Mietspiegels in Würzburg, Bayern im Jahr 2025 beträgt 12,80 € im Monat an Kaltmiete. Dazu kommen durchschnittliche Nebenkosten von 3,01 €, was eine Warmmiete von 15,81 € je Quadratmeter und Monat ergibt.

Inhaltsverzeichnis
1. Einleitung Mietspiegel
2. Entwicklung der Mietpreise
3. Daten und Gliederungen
4. Karte und Statistik
5. Kaltmiete der Nachbarorte
6. Ortsteile
7. Mietpreise nach Wohnfläche
8. Preise nach Baujahr
9. Bundesvergleich
10. FAQ

1. Einleitung Mietspiegel

Der Mietspiegel, wie auch der Mietspiegel in Würzburg, definiert das ortsübliche Mietpreisniveau von Städten oder Gemeinden und dient der Ermittlung einer ortsüblichen Vergleichsmiete. Das Ergebnis wird als Preis pro Quadratmeter Wohnfläche in Würzburg angegeben und dient häufig als Grundlage für Mieterhöhungen. Der tatsächliche Mietpreis - auch in Würzburg - liegt üblicherweise bis zu 20% über dem Mietspiegel. In gewissen Regionen mit Wohnungsknappheit darf der Mietpreis auf Grund der gesetzlich festgelegten Mietpreisbremse höchstens 10% über der örtlichen Vergleichsmiete liegen.

2. Entwicklung der Mietpreise in Würzburg

JahrKaltWarm
202512,80 €15,81 €
202412,43 €15,47 €
202312,55 €15,53 €
202212,60 €15,47 €
202111,84 €14,63 €
202010,72 €13,16 €
201910,49 €12,85 €
201810,38 €12,81 €


3. Daten und Gliederungen zu Würzburg

Ort:Würzburg
Kommune:Wuerzburg
Bundesland:Bayern


4. Karte und Statistik der Miete in Würzburg

Mietspiegelkarte Würzburg Aktueller Mietspiegel in Würzburg

5. Kaltmiete der Nachbarorte von Würzburg

Ort Entfernung Kaltmiete
Zell a Main5 km10,77 €
Estenfeld7 km11,05 €
Hettstadt8 km10,31 €
Güntersleben9 km9,39 €
Heilbronn89 km12,98 €



6. Ortsteile:

















7. Mietpreise in Würzburg nach Wohnfläche

Wohnfläche Kaltmiete je Quadratmeter Abweichung zum Mietspiegel
20 m² bis 29 m²23,63 €+10,83 €
30 m² bis 39 m²17,37 €+4,57 €
40 m² bis 49 m²13,93 €+1,13 €
50 m² bis 59 m²12,36 €-0,44 €
60 m² bis 69 m²11,78 €-1,02 €
70 m² bis 79 m²11,97 €-0,83 €
80 m² bis 89 m²12,46 €-0,34 €
90 m² bis 99 m²13,02 €+0,22 €
100 m² bis 109 m²13,30 €+0,50 €
110 m² bis 119 m²13,43 €+0,63 €
120 m² bis 129 m²13,30 €+0,50 €
130 m² bis 139 m²13,47 €+0,67 €
140 m² bis 149 m²13,71 €+0,91 €
ab 150 m²13,75 €+0,95 €

Die Wohnfläche spielt eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Mietpreis einer Immobilie in Würzburg. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt. Ein 20 m² Appartement in Würzburg kostet dadurch 10,83 € / m² mehr Kaltmiete als eine durchschnittliche Wohnung.


8. Kaltmiete in Würzburg abhängig vom Baujahr

Baujahr Kaltmiete je Quadratmeter Abweichung zum Durchschnitt
1900 bis 190912,28 €-0,52 €
1910 bis 191911,82 €-0,98 €
1920 bis 192910,47 €-2,33 €
1930 bis 193910,83 €-1,97 €
1940 bis 194910,60 €-2,20 €
1950 bis 195911,48 €-1,32 €
1960 bis 196911,27 €-1,53 €
1970 bis 197911,12 €-1,68 €
1980 bis 198911,03 €-1,77 €
1990 bis 199911,51 €-1,29 €
2000 bis 200913,85 €+1,05 €
2010 bis 201915,92 €+3,12 €
ab 202017,80 €+5,00 €

Bei den Mietpreisen in Würzburg ist das Baujahr einer Immobilie sehr relevant. Hier gibt es Abweichungen von bis zu 5,00 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Kaltmieten. Günstiger wird es in Würzburg logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1920 bis 1929 typischerweise der Fall ist.


Deutschland Karte

9. Mietpreise in Würzburg im Vergleich zum Bundesdurchschnitt



WohnungMietpreis kaltMietpreis warm
69,11 m²839,17 €1.054,14 €






Preis pro m² kaltNebenkosten pro m²Preis pro m² warm
12,14 € (Wuerzburg +5,44 %)3,11 € (Wuerzburg --3,22 %)15,25 € (Wuerzburg +3,67 %)



10. FAQ zum Mietspiegel in Würzburg

Wie hoch ist der Mietspiegel in Würzburg?

Der aktuelle Mietspiegel in Würzburg im Jahr 2025 liegt bei etwa 12,80 € / m² (Kaltmiete). Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Mietpreise in Würzburg von diesem Wert ab.

Wie errechnet sich der Mietspiegel in Würzburg?

Der gezeigte Mietspiegel in Würzburg ergibt sich aus einer Auswertung der Immobilienangebote des Jahres 2025. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Würzburg.

Wie entwickelt sich der Mietspiegel in Würzburg?

Der Mietspiegel in Würzburg lag im Jahr 2018 bei 10,38 €. Aktuell (Jahr 2025) müssen 12,80 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden. Dies entspricht einer Differenz in der Kaltmiete von 2,42 € je m² in 7 Jahren.



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