Immobilienpreise Kiel 26.04.2024 Quadratmeterpreis
| Wohnung | 3257.49 € / m² | |
| Haus | 3322.64 € / m²
+ Garten: 390.9 € / m² |
Zusammenfassung: Immobilienpreise in Kiel
Aktuelle Analysen ergeben am 26.04.2024 einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3257.49 € für Wohnraum in Kiel.
Zur Berechnung der Immobilienpreise wurden 61816 m² Wohnfläche zum Gesamtpreis von 201.37 Mio. € in Kiel herangezogen.
Einzelne Objekte in Kiel können natürlich deutlich von diesem Wert abweichen.
1. Einleitung Quadratmeterpreis
Der Quadratmeterpreis (Wohnungspreise, Hauspreise) in Kiel definiert den Wert für einen Quadratmeter einer Wohnfläche. Für die Findung eines Immobilienpreises in Kiel wird neben dem Quadratmeterpreis noch die genaue Ausstattung und Lage einer Immobilie in Kiel, sowie ihr genauer Zustand und Ausstattung betrachtet. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Quadratmeterpreis und Immobilienpreis in Kiel kommen.
2. Entwicklung der Immobilienpreise in Kiel
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Jahr
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Quadratmeterpreis
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Bekannte Fläche
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Gesamt Wert
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| 2024 | 3257.49 € | 61816 m² | 201.37 mio € |
| 2023 | 3301.46 € | 59172 m² | 195.35 mio € | | 2022 | 4133.75 € | 22647 m² | 93.62 mio € | | 2021 | 3526.55 € | 23787 m² | 83.89 mio € | | 2020 | 2974.88 € | 24927 m² | 74.15 mio € | | 2019 | 2654.2 € | 27692 m² | 73.5 mio € | | 2018 | 2498.77 € | 25979 m² | 64.92 mio € |
Prognose: 2025, 2030,
Die Immobilienpreise in Kiel haben sich in den letzten 6 Jahren (2018 bis 2024) von 2498.77 € zu 3257.49 € je m² entwickelt. Dies ist eine Steigerung um 758.72 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von 31 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2023 bis heute sanken die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Kiel um 43.97 € bzw. 1 %.
3. Daten zu Kiel
| Ort: | Kiel |
| Kommune: | Kiel |
| Bundesland: | Schleswig-Holstein |
| PLZ Bereiche: |
24103, 24105, 24106, 24107, 24109, 24111, 24113, 24114, 24116, 24118, 24143, 24145, 24146, 24147, 24148, 24149, 24159, |
4. Karte & Darstellung der Werte in Kiel
Aktuelle Lage in Kiel
Kiel ist eine Hafenstadt, sie sich an der an der deutschen Ostseeküste befindet. Besonders die mittelalterliche Nikolaikirche lädt zu einem Stadtbummel ein. Wohnungen und auch Häuser mit Grundstücken sind in der Stadt sehr gefragt. Laut dem Gutachterausschuss sind die Kaufpreise für Wohnungen und Häuser in Kiel im Jahr 2018 im Vergleich zum Vorjahr um 6,5 Prozent gestiegen. Eigentumswohnungen wiederum sind durchschnittlich um 13 Prozent teurer geworden. Im Jahr 2017 zahlte man für einen Quadratmeter Wohnfläche in der Stadtmitte 1900 Euro.
2018 waren es 2150 Euro. Im Vergleich dazu lag der Preis im Jahr 2014 noch bei 1473. Die Tendenz ist weiterhin steigend. Aktuell erhöhen sich die Kaufpreise in der Stadt Kiel schneller als die Mietpreise. Der Kieler Norden und der Westen sind hierbei die teuersten Regionen in der Stadt. Bei den Eigentumswohnungen zahlt man im Stadtteil Düsternbrook 4510 Eur. Am Revensberg sind es 2790 und im Stadtteil Gaarden-Ost kostet es 1350 Euro.
Deutschlandweit liegt Kiel mit der Preisentwicklung bei Immobilien eher im Durchschnitt. Insgesamt weisen nur 7 Prozent der Städte in Deutschland sinkende Preise auf. Dagegen steigen die Preise in 81 Prozent der Städte und Gemeinden. Im aktuellen Jahr 2019 ist festzustellen, dass die maximalen Werte beim Kauf eines Grundstücks in der Holstenstraße gesunken sind, Zahlte man damals noch 3000 Euro je Quadratmeter Wohnfläche sind es heute lediglich 2500. Im Sophienhof sanken die Werrte von 3500 auf 3300 Euro. Der Grund hierfür im große Leerstand zu suchen. Die Verminderung der Preise ist allerdings eine Ausnahme.
In der Einkaufsmeile Holtenauer Straße hingegen stiegen die Preise erheblich an. Man zahlt heute durchschnittlich 955 Euro. Vor zwei Jahren waren es noch 660. Die Preise für den Kauf von Grundstücken für den Bau von (Einfamilien-, Doppel- oder Reihenhäusern haben sich im Schnitt um 22 Prozent verteuert. Im Zeitraum vom dem 1. Januar 2017 und dem 31. Dezember 2018 wurden für etwa 3,8 Millionen Euro Grundstücke verkauft, die noch nicht bebaut waren. 210 Millionen Euro wurden für bebaute Flächen bezahlt. |
5. Preise in Kiel abhängig vom Baujahr
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Baujahr
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 1900 bis 1909 | 3441 € | 184 € | | 1910 bis 1919 | 3400 € | 143 € | | 1920 bis 1929 | 2758 € | -499 € | | 1930 bis 1939 | 2674 € | -583 € | | 1940 bis 1949 | 2346 € | -911 € | | 1950 bis 1959 | 2766 € | -491 € | | 1960 bis 1969 | 2613 € | -644 € | | 1970 bis 1979 | 2523 € | -734 € | | 1980 bis 1989 | 2798 € | -459 € | | 1990 bis 1999 | 2567 € | -690 € | | 2000 bis 2009 | 3548 € | 291 € | | 2010 bis 2019 | 4001 € | 744 € | | ab 2020 | 4510 € | 1253 € |
Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Kiel. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 1253 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Kiel logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.
6. Preise in Kiel abhängig von der Wohnfläche
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Wohnfläche
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 20 m² bis 29 m² | 5147 € | 1890 € | | 30 m² bis 39 m² | 3980 € | 723 € | | 40 m² bis 49 m² | 3442 € | 185 € | | 50 m² bis 59 m² | 3190 € | -67 € | | 60 m² bis 69 m² | 3028 € | -229 € | | 70 m² bis 79 m² | 2948 € | -309 € | | 80 m² bis 89 m² | 3024 € | -233 € | | 90 m² bis 99 m² | 3153 € | -104 € | | 100 m² bis 109 m² | 3266 € | 9 € | | 110 m² bis 119 m² | 3352 € | 95 € | | 120 m² bis 129 m² | 3367 € | 110 € | | 130 m² bis 139 m² | 3471 € | 214 € | | 140 m² bis 149 m² | 3512 € | 255 € | | 150 m² bis 159 m² | 3564 € | 307 € | | 160 m² bis 169 m² | 3745 € | 488 € | | 170 m² bis 179 m² | 3904 € | 647 € | | 180 m² bis 189 m² | 3751 € | 494 € | | 190 m² bis 199 m² | 4151 € | 894 € | | 200 m² bis 209 m² | 4095 € | 838 € | | 210 m² bis 219 m² | 4280 € | 1023 € | | 220 m² bis 229 m² | 4044 € | 787 € | | 230 m² bis 239 m² | 4276 € | 1019 € | | 240 m² bis 249 m² | 3978 € | 721 € | | 250 m² bis 259 m² | 3788 € | 531 € | | 260 m² bis 269 m² | 3701 € | 444 € | | 270 m² bis 279 m² | 4133 € | 876 € | | 280 m² bis 289 m² | 4394 € | 1137 € | | 290 m² bis 299 m² | 3655 € | 398 € | | ab 300 m² | 3833 € | 576 € |
Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Kiel. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt.
Ein 20 m² Appartement in Kiel kostet dadurch 1890 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.
7. Quadratmeterpreise in der Nähe von Kiel
8. Immobilienpreisekarte Kiel
Die berechneten Immobilienpreise von Kiel beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Immobilienpreisekarte von Kiel genannt.
9. Immobilienwerte nach Ortsteilen in Kiel
Mehr zu Kiel
10. FAQ zu den Immobilienpreisen in Kiel
Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Kiel?
Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Kiel muss man im Jahr 2024 etwa 3257.49 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Kiel von diesem Wert ab.
Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Kiel?
Die gezeigten Kaufpreise in Kiel ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Kiel.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Kiel?
Die Kaufpreise in Kiel lagen im Jahr 2023 bei 3301.46 €, im Jahr 2022 bei 4133.75 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2024) müssen 3257.49 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.
11. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Kiel - Wohnungspreise Kiel
| 50 m² | 90 m² |
| Ø Angebotspreis | 170.161 € | 250.600 € | | Ø schneller Verkauf | 154.692 € | 225.540 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 185.630 € | 275.660 € |
In Kiel, Schleswig-Holstein werden im Jahr 2024 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 3094 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 3404 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 2785 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Kiel weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 194.911 Euro einpreisen.
12. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Kiel - Hauspreise Kiel
| 100 m² | 200 m² |
| Ø Hauspreis | 374.353 € | 612.578 € | | Ø schneller Hausverkauf | 340.321 € | 551.320 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 408.385 € | 673.835 € |
In Kiel, Schleswig-Holstein ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2024 bei etwa 3094 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 3744 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (3063 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Kiel können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 459.433 Euro angeboten werden.
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