Immobilienpreise Rostock 26.04.2024 Quadratmeterpreis
| Wohnung | 3622.7 € / m² | |
| Haus | 3695.15 € / m²
+ Garten: 434.72 € / m² |
Zusammenfassung: Immobilienpreise in Rostock
Aktuelle Analysen ergeben am 26.04.2024 einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3622.7 € für Wohnraum in Rostock.
Zur Berechnung der Immobilienpreise wurden 23406 m² Wohnfläche zum Gesamtpreis von 84.79 Mio. € in Rostock herangezogen.
Einzelne Objekte in Rostock können natürlich deutlich von diesem Wert abweichen.
1. Einleitung Quadratmeterpreis
Der Quadratmeterpreis (Wohnungspreise, Hauspreise) in Rostock definiert den Wert für einen Quadratmeter einer Wohnfläche. Für die Findung eines Immobilienpreises in Rostock wird neben dem Quadratmeterpreis noch die genaue Ausstattung und Lage einer Immobilie in Rostock, sowie ihr genauer Zustand und Ausstattung betrachtet. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Quadratmeterpreis und Immobilienpreis in Rostock kommen.
2. Entwicklung der Immobilienpreise in Rostock
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Jahr
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Quadratmeterpreis
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Bekannte Fläche
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Gesamt Wert
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| 2024 | 3622.7 € | 23406 m² | 84.79 mio € |
| 2023 | 3674.41 € | 23315 m² | 85.67 mio € | | 2022 | 4328.78 € | 10876 m² | 47.08 mio € | | 2021 | 3572.08 € | 11935 m² | 42.63 mio € | | 2020 | 2938.49 € | 12995 m² | 38.19 mio € | | 2019 | 2900.97 € | 15229 m² | 44.18 mio € | | 2018 | 2882.91 € | 13006 m² | 37.5 mio € |
Prognose: 2025, 2030,
Die Immobilienpreise in Rostock haben sich in den letzten 6 Jahren (2018 bis 2024) von 2882.91 € zu 3622.7 € je m² entwickelt. Dies ist eine Steigerung um 739.79 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von 26 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2023 bis heute sanken die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Rostock um 51.71 € bzw. 1 %.
3. Daten zu Rostock
| Ort: | Rostock |
| Kommune: | Rostock |
| Bundesland: | Mecklenburg-Vorpommern |
| PLZ Bereiche: |
18055, 18057, 18059, 18069, 18106, 18107, 18109, 18119, 18146, 18147, 18181, 18182, |
4. Karte & Darstellung der Werte in Rostock
Aktuelle Lage in Rostock
Rostock als Hafenstadt ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt vor allem für den Handel. Die Region ist der wichtigste Immobilienmarkt im Bundesland Mecklenburg-Vorpommern. Etwa zwei Drittel des Immobiliengeschäfts des im gesamten Bundesland werden hier vollzogen. Die Kaufpreise und Mieten in den besseren Wohngegenden, wie östliche Altstadt oder im Bahnhofsviertel sind seit dem Jahr 2011 um etwa 5 bis 10 Prozent gestiegen. Für einen Quadratmeter einer Eigentumswohnung zahlt man zwischen 2300 und 3000 Euro. Aktuell ist die Preiskurve für Immobilien allerdings nicht mehr so stark angestiegen.
Vor einigen Jahren zahlte man im Stadtteil Kassebohm 250000 Euro. Heute sind es 330000 Euro. Die Zahl der Wohnungsverkäufe ist in Rostock stark gesunken. Im Jahr 2015 waren 785 Verkäufe registriert wurden. Den Spitzenwert an Verkäufen gab es bereits im Jahr 1998. Hier wurden 886 Eigentumswohnungen verkauft. Der Neubaumarkt ist so gut wie leer geräumt.
Baugrundstücke seien deshalb sehr schwierig zu bekommen. Insgesamt liegt Rostock im Preisniveau hinter Städten, wie Potsdam, Leipzig oder Dresden. Der Leerstand aller Wohnungen beträgt weniger als ein Prozent. Der Nachfrage sei aktuell nicht mehr nachzukommen. Die Durchschnittsmiete in Rostock beträgt derzeit 5,89 Euro je Quadratmeter. In den vergangenen 2 Jahren war der Preis hier lediglich um 20 Cent je Quadratmeter gestiegen.
Bei den Altbauten sind die Preissteigerungen allerdings wesentlich höher. Die Hansestadt Rostock hat eine Mietpreisbremse beschlossen- Insgesamt ist die Wohnungslage in Rostock sehr angespannt. Insgesamt betrachtet haben sich die Immobilienpreise in Rostock von 2008 bis heute nahezu verdoppelt. Für Immobilien in müssen je nach Stadtlage im Durchschnitt zwischen 1.500 und 2.900 Euro je Quadratmeter gezahlt werden. In den angesagten Stadtlagen zahlt man bis zu 800 Euro pro Quadratmeter, Auch in den nahe liegenden Hafenstädten, wie Bad Doberan, Güstrow oder Kühlungsborn sind Preissteigerungen zu beobachten. Eine Durchschnittsimmobilie kostet derzeit in Rostock etwa 2200000 Euro. Etwa 2237 Euro zahlen Käufer pro Quadratmeter für ein Grundstück. |
5. Preise in Rostock abhängig vom Baujahr
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Baujahr
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 1900 bis 1909 | 3827 € | 205 € | | 1910 bis 1919 | 3781 € | 159 € | | 1920 bis 1929 | 3067 € | -555 € | | 1930 bis 1939 | 2974 € | -648 € | | 1940 bis 1949 | 2609 € | -1013 € | | 1950 bis 1959 | 3076 € | -546 € | | 1960 bis 1969 | 2905 € | -717 € | | 1970 bis 1979 | 2806 € | -816 € | | 1980 bis 1989 | 3112 € | -510 € | | 1990 bis 1999 | 2854 € | -768 € | | 2000 bis 2009 | 3946 € | 324 € | | 2010 bis 2019 | 4450 € | 828 € | | ab 2020 | 5016 € | 1394 € |
Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Rostock. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 1394 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Rostock logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.
6. Preise in Rostock abhängig von der Wohnfläche
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Wohnfläche
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 20 m² bis 29 m² | 5725 € | 2103 € | | 30 m² bis 39 m² | 4426 € | 804 € | | 40 m² bis 49 m² | 3828 € | 206 € | | 50 m² bis 59 m² | 3547 € | -75 € | | 60 m² bis 69 m² | 3368 € | -254 € | | 70 m² bis 79 m² | 3279 € | -343 € | | 80 m² bis 89 m² | 3364 € | -258 € | | 90 m² bis 99 m² | 3506 € | -116 € | | 100 m² bis 109 m² | 3633 € | 11 € | | 110 m² bis 119 m² | 3727 € | 105 € | | 120 m² bis 129 m² | 3745 € | 123 € | | 130 m² bis 139 m² | 3860 € | 238 € | | 140 m² bis 149 m² | 3905 € | 283 € | | 150 m² bis 159 m² | 3964 € | 342 € | | 160 m² bis 169 m² | 4165 € | 543 € | | 170 m² bis 179 m² | 4342 € | 720 € | | 180 m² bis 189 m² | 4171 € | 549 € | | 190 m² bis 199 m² | 4616 € | 994 € | | 200 m² bis 209 m² | 4554 € | 932 € | | 210 m² bis 219 m² | 4760 € | 1138 € | | 220 m² bis 229 m² | 4498 € | 876 € | | 230 m² bis 239 m² | 4755 € | 1133 € | | 240 m² bis 249 m² | 4424 € | 802 € | | 250 m² bis 259 m² | 4213 € | 591 € | | 260 m² bis 269 m² | 4116 € | 494 € | | 270 m² bis 279 m² | 4596 € | 974 € | | 280 m² bis 289 m² | 4887 € | 1265 € | | 290 m² bis 299 m² | 4065 € | 443 € | | ab 300 m² | 4263 € | 641 € |
Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Rostock. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt.
Ein 20 m² Appartement in Rostock kostet dadurch 2103 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.
7. Quadratmeterpreise in der Nähe von Rostock
8. Immobilienpreisekarte Rostock
Die berechneten Immobilienpreise von Rostock beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Immobilienpreisekarte von Rostock genannt.
9. Immobilienwerte nach Ortsteilen in Rostock
Mehr zu Rostock
10. FAQ zu den Immobilienpreisen in Rostock
Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Rostock?
Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Rostock muss man im Jahr 2024 etwa 3622.7 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Rostock von diesem Wert ab.
Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Rostock?
Die gezeigten Kaufpreise in Rostock ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Rostock.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Rostock?
Die Kaufpreise in Rostock lagen im Jahr 2023 bei 3674.41 €, im Jahr 2022 bei 4328.78 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2024) müssen 3622.7 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.
11. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Rostock - Wohnungspreise Rostock
| 50 m² | 90 m² |
| Ø Angebotspreis | 191.002 € | 281.293 € | | Ø schneller Verkauf | 173.638 € | 253.164 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 208.365 € | 309.423 € |
In Rostock, Mecklenburg-Vorpommern werden im Jahr 2024 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 3473 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 3821 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 3126 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Rostock weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 218.784 Euro einpreisen.
12. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Rostock - Hauspreise Rostock
| 100 m² | 200 m² |
| Ø Hauspreis | 420.203 € | 687.605 € | | Ø schneller Hausverkauf | 382.003 € | 618.845 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 458.404 € | 756.365 € |
In Rostock, Mecklenburg-Vorpommern ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2024 bei etwa 3473 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 4203 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (3439 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Rostock können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 515.704 Euro angeboten werden.
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