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Baden Baden 2021 Grundstückspreise

Quadratmeterpreis Grund

ErschlossenUnerschlossen
653.69 € / m²522.95 € / m²

Quadratmeterpreis Wohnraum

4468.81 € / m²

Wie hoch ist der Grundstückspreis in Baden Baden?

Nach eigenen Berechnungen ergibt sich ein aktueller durchschnittlicher Quadratmeterpreis von 653.69 € für Grundstücke in Baden Baden.
Es wurden 10606 m² Grund mit einem Wert von 7.01 Mio. € in Baden Baden ausgewertet. In Baden Baden wurden 8 erschlossene und 6 unerschlossene Grundstücke zu dieser Auswertung herangezogen. Der hier berechnete Bodenrichtwert für Baden Baden ist ein Indikator für die aktuellen Grundstückspreise in Baden Baden.



Entwicklung der Grundstückspreise in Baden Baden

Jahr Erschlossen Unerschlossen
2021653.69 €522.95 €
2020661.31 €441.1 €
2019505.72 €437.85 €


Ort:Baden Baden
Kommune:Baden Baden
Bundesland:Baden-Wuerttemberg
PLZ Bereich:76530, 76532, 76534,


Lage und Statistik

Aktueller Bodenrichtwert in Baden Baden




Einordnung der Preise in Baden Baden

Baden-Baden ist eine Kurstadt im Bundesland Baden-Württemberg. Sie liegt in der Nähe der Grenze zu Frankreich. Sie ist besonders bekannt als Kur- und Bäderstadt. Besonders bekannt ist hier die Philharmonie Baden-Baden mit ihrem ständigen Orchester.In Baden-Baden leben etwa 5500 Menschen. Die Fläche der Stadt beträgt 140,21 Quadratkilometer.

Über das Geoportal der Stadt sind unter anderem die Bodenrichtwerte einsehbar. Über die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses werden diese Daten ermittelt. Für die Wertermittlung der Grundstücke werden die Informationen von vorhandenen Kaufverträgen ausgewertet. Hierzu versendet der Ausschuss an Eigentümer Fragebögen für die bebauten Grundstücke. Neben der Bodenrichtwertkarte wird auch ein Grundstücksmarktbericht für Baden-Baden erstellt.Aktuell betragen die Bodenrichtwerte der Stadt im Durchschnitt 380 Euro je Quadratmeter.

Die Spannen innerhalb der einzelnen Stadtteile weichen hierbei allerdings sehr voneinander ab. In der Innenstadt am Leopoldplatz liegt der Wert bei 3000 Euro. Hohe Bodenrichtwerte und damit auch Immobilienpreise sind auch im Stadtteil Steinbach zu finden. Eigentumswohnungen aus dem vorhandenen Bestand kosten hier 2825 Euro pro Quadratmeter an Wohnfläche. Neubauwohnungen kosten 3736 Euro. Besonders die Preise für bestehende Wohnungen waren im Jahr 2017 um etwa 6 Prozent angestiegen.

Auch die Weststadt ist mit ihren guten und mittleren Wohngebieten eine sehr beliebte Gegend. Bestehende Eigentumswohnungen kosten hier 2334 Euro je Quadratmeter an Wohnfläche. Neubauwohnungen kosten 3475 Euro. Sie Preise für bestehende Wohnungen waren im vergangenen Jahr um etwa 1m3 Prozent angestiegen.



Grundstückspreise nach Ortsteilen in Baden Baden

Ortsteile Erschlossen Unerschlossen Bekannte Fläche
Gesamt Wert
Balg653.69 €673.89 €10606 m²
7.01 mio €
Ebersteinburg705.07 €746.15 €7604 m²
5.48 mio €
Gaisbach653.69 €673.89 €10606 m²
7.01 mio €
Geroldsau653.69 €673.89 €10606 m²
7.01 mio €
Haueneberstein653.69 €673.89 €10606 m²
7.01 mio €
Innenstadt624.95 €416.1 €6398 m²
3.83 mio €
Lichtental624.95 €416.1 €6398 m²
3.83 mio €
Malschbach653.69 €673.89 €10606 m²
7.01 mio €
Müllenbach653.69 €673.89 €10606 m²
7.01 mio €
Neuweier653.69 €673.89 €10606 m²
7.01 mio €
Oberbeuern653.69 €673.89 €10606 m²
7.01 mio €
Oos653.69 €673.89 €10606 m²
7.01 mio €
Sandweier653.69 €673.89 €10606 m²
7.01 mio €
Schmalbach653.69 €673.89 €10606 m²
7.01 mio €
Steinbach653.69 €673.89 €10606 m²
7.01 mio €
Varnhalt624.95 €416.1 €6398 m²
3.83 mio €
Weststadt705.07 €746.15 €7604 m²
5.48 mio €


Baden Baden liegt in Baden-Wuerttemberg und setzt sich zusammen aus 17 Ortsteilen.

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FAQ zum Grundstückspreis in Baden Baden

Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Baden Baden?

Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Baden Baden beträgt im Jahr 2021 durchschnittlich 653.69 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.

Wie wird der Bodenrichtwert in Baden Baden berechnet?

Die aktuellen Werte werden anhand des Angebote und Nachfrage in Baden Baden berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2021 exakt 14 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.

Wie häufig werden Grundstücke in Baden Baden verkauft?

Laut Analyse werden in Baden Baden etwa 1.17 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 0.94 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.

Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Baden Baden?

Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Baden Baden wieder. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.





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