Bundesweite Mietspiegel, Immobilienpreise und Bodenrichtwerte

Castrop Rauxel:    Mietpreise     Immobilienpreise     Grundstückspreise



Bodenrichtwert Castrop Rauxel 2024 Grundstückspreise

Erschlossen406.87 € / m²
Unerschlossen325.5 € / m²

Zusammenfassung: Grundstückspreise in Castrop Rauxel

Nach eigenen Berechnungen ergibt sich Stand 15.04.2024 ein aktueller Bodenrichtwert von 406.87 € für Grundstücke in Castrop Rauxel.
Es wurden 11.716,00 m² Grund mit einem Wert von 4.64 Mio. € in Castrop Rauxel ausgewertet, um die Quadratmeterpreise in Castrop Rauxel zu bestimmen.
In Castrop Rauxel wurden 18 erschlossene und 6 unerschlossene Grundstücke zu dieser Bodenrichtwerte Auswertung herangezogen.
Der hier berechnete Bodenrichtwert für Castrop Rauxel ist ein Indikator für die aktuellen Grundstückspreise in Castrop Rauxel.
Im Schnitt hat hier ein Baugrundstück eine Größe von 488,17 m² und einen Kaufpreis von 198.620,37 €.

Inhaltsverzeichnis
1. Einleitung Bodenrichtwerte
2. Entwicklung der Bodenrichtwerte
3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten
4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen
5. Lage und Statistik
6. Grundstückspreise im Umkreis
7. Bodenrichtwertkarte
8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen
9. FAQ zum Bodenrichtwert
10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück

1. Einleitung Bodenrichtwerte

Der Bodenrichtwert in Castrop Rauxel ist ein Referenzwert, der den Preis für einen Quadratmeter einer unbebauten Grundstücksfläche definiert. Er ergibt sich meist aus einem Durchschnittswert vorangegangener Grundstücksverkäufe der letzten 1-2 Jahre in Castrop Rauxel und stellt die Basis der Besteuerung von Grundstücken dar.

Da es sich bei diesem Wert aber nur um Durchschnittswerte aus einer Vielzahl von Verkäufen handelt, werden bei der Findung eines Grundstückspreises in Castrop Rauxel die individuellen Begebenheiten des Grundstücks mit einbezogen. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Bodenrichtwert und Grundstückspreis in Castrop Rauxel kommen.

2. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Castrop Rauxel

Jahr Erschlossen Unerschlossen
2024406.87 €325.5 €
2023457.92 €313.82 €
2022363.66 €254.99 €
2021672.41 €523.64 €
2020263.02 €210.42 €
2019263.32 €230.15 €
Prognose: 2025, 2030,


3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten in Castrop Rauxel

Ort:Castrop Rauxel
Kommune:Castrop Rauxel
Bundesland:Nordrhein-Westfalen
PLZ Bereiche: 44575, 44577, 44579, 44581,
Ausgewertete Fläche:11.716,00 m²
Durchschnittliche Größe:488,17 m²
Durchschnittlicher Wert:198.620,37 €


4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen in Castrop Rauxel

GrößeBodenrichtwertWert
400 m²X 406.87 € / m²= 162.748,00 €
750 m²X 406.87 € / m²= 305.152,50 €
1000 m²X 406.87 € / m²= 406.870,00 €
1500 m²X 406.87 € / m²= 610.305,00 €
Ø 488,17 m²X 406.87 € / m²= 198.620,37 €


5. Lage und Statistik

Aktueller Bodenrichtwert in Castrop Rauxel


Einordnung der Preise in Castrop Rauxel

Castrop-Rauxel ist eine kreisangehörige Großstadt im Landkreis Recklinghausen im Bezirk Münster des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen. Diese Ruhrgebietsstadt wird im Regionalverband Ruhr durch den Landkreis Recklinghausen amtlich vertreten und ist zugleich eine Strecke der Metropolregion Rhein-Ruhr. In der Planung Nordrhein-Westfalens ist Castrop-Rauxel zudem auch als ein Mittelzentrum eingestuft. Das Stadtbild von Castrop-Rauxel war im 19. und im 20. Jahrhundert besonders durch den Bergbau charakterisiert. Im Zusammenhang mit der Industrialisierung entstanden die Zechen Erin, Ickern und Victor und Graf Schwerin. Die Verschließung der Zeche Erin im Jahre 1983 bedeutete auch das Ende des Bergbaus in der Stadt Castrop-Rauxel.

An jene Tradition erinnern heute die Industriedenkmale wie der Förderturm jener Zeche Erin und der Hammerkopfturm. Das einstige Motto Industriestadt im Grünen wird in die Europastadt im Grünen abgeändert. Castrop-Rauxel liegt mitten im Emscherland, der nördlichen Region des Ruhrgebiets, und gehört als Stadt im Landkreis Recklinghausen zur Rhein-Ruhr-Metropolregion. Der Rhein-Herne-Kanal und Emscher laufen durch die nördlichen Teile der Städte Pöppinghausen, Henrichenburg, Habinghorst und Ickern, wobei das vestische Henrichenburg durch die südlich des Kanals laufende Emscher vom sich im Süden anschließenden Habinghorst abgetrennt wird. Die Bodenrichtwerte der Stadt haben sich in letzten Jahren verschiedenartig entwickelt. Für erbautes und erschlossenes Land in Castrop-Rauxel betrug der Wert 2019 248.19 Euro je Quadratmeter und war 2020 auf 289.2 Euro angestiegen.

Für das unbebaute Land betrug der Wert 197.78 Euro je Quadratmeter und war 2020 auf 109.09 Euro gesunken. Es wurden für die Bodenrichtwertermittlung 5514 Quadratmeter an Land mit einem Wert von 1.38 Millionen Euro in Castrop-Rauxel ausgewertet. Hierfür wurden 6 erschlossene und 2 unbebaute Grundstücke für die Auswertung mit herangezogen. Auch die Quadratmeterpreise für Immobilien haben sich Castrop-Rauxel in den letzten Jahren unterschiedlich entwickelt. Im Jahre 2018 waren pro Quadratmeter 1790.3 Euro zu zahlen. Im Jahre 2019 war der Preis auf 1860.18 angestiegen und 2020 auf 1674.28 Euro gesunken.

Der Stadtteil Ickern gehört zu den beliebten Wohngebieten in der Stadt. Die Preise für die Einfamilienhäuser liegen hier zwischen 70.000 und 320.000 Euro. So hat Ickern den Charakter einer Gartenstadt und ist hierbei auch ein mannigfaltiger Stadtteil mit einem Marktplatz, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Im angrenzenden Stadtteil Schwerin schlagen die Einfamilienhäuser mit 150.000 bis zu 350.000 Euro zu Buche.


6. Grundstückspreise im Umkreis von Castrop Rauxel

Ort Entfernung Quadratmeterpreis
Waltrop10 km365.71 €
Herdecke17 km623.29 €
Hattingen19 km565.25 €
Wetter Ruhr19 km268.48 €
Recklinghausen9 km334.96 €



7. Bodenrichtwertkarte Castrop Rauxel

Die berechneten Bodenrichtwerte von Castrop Rauxel beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von Castrop Rauxel genannt.

Bodenrichtwertkarte Castrop Rauxel


8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen in Castrop Rauxel

Ortsteile Erschlossen Unerschlossen Bekannte Fläche
Gesamt Wert
Behringhausen446.51 €311.72 €12047.28 m²
5.28 mio €
Bladenhorst395.73 €304.61 €16546.08 m²
5.71 mio €
Castrop467.8 €326.58 €11641.73 m²
5.35 mio €
Deininghausen452 €388.5 €8098.72 m²
3.47 mio €
Dingen457.96 €393.63 €8082.2 m²
3.51 mio €
Frohlinde480.98 €413.41 €7941.71 m²
3.62 mio €
Habinghorst482.73 €476.47 €9540.88 m²
4.45 mio €
Henrichenburg567.11 €511.74 €6758.04 m²
3.59 mio €
Ickern484.19 €477.91 €9309.53 m²
4.36 mio €
Merklinde452.06 €388.56 €7974.76 m²
3.41 mio €
Obercastrop495.05 €455.71 €7301.76 m²
3.54 mio €
Pöppinghausen381.76 €293.86 €17272.83 m²
5.75 mio €
Rauxel461.99 €369.59 €8220.16 m²
3.69 mio €
Schwerin478.6 €440.57 €7552.76 m²
3.54 mio €


Castrop Rauxel liegt in Nordrhein-Westfalen und setzt sich zusammen aus 14 Ortsteilen.

Mehr zu Castrop Rauxel

9. FAQ zum Bodenrichtwert in Castrop Rauxel

Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Castrop Rauxel?

Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Castrop Rauxel beträgt im Jahr 2024 durchschnittlich 406.87 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.

Wie wird der Bodenrichtwert in Castrop Rauxel berechnet?

Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Castrop Rauxel berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2024 exakt 24 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.

Wie häufig werden Grundstücke in Castrop Rauxel verkauft?

Laut Analyse werden in Castrop Rauxel etwa 2 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 1.6 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.

Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Castrop Rauxel?

Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Castrop Rauxel wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.



10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Castrop Rauxel

So sollten Sie ein Grundstück in Castrop Rauxel auf einem Immobilienportal inserieren:

500 m²1000 m²
Ø Verkaufspreis321.750 €526.500 €
Ø schneller Verkauf292.500 €473.850 €
Ø hochpreisiger Verkauf351.000 €579.150 €

Wenn Sie in Castrop Rauxel, Nordrhein-Westfalen aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2024 bei etwa 488 Euro je Quadratmeter.

Allerdings kosten 500m² Bauland mit 590 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (483 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Castrop Rauxel können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.

Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 394.875 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 438.750 €. Hier würden Sie also auf 43.875 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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