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Bodenrichtwert Gießen Lahn 2024 Grundstückspreise

Erschlossen748.65 € / m²
Unerschlossen535.28 € / m²

Zusammenfassung: Grundstückspreise in Gießen Lahn

Nach eigenen Berechnungen ergibt sich Stand 29.03.2024 ein aktueller Bodenrichtwert von 748.65 € für Grundstücke in Gießen Lahn.
Es wurden 13.122,00 m² Grund mit einem Wert von 8.64 Mio. € in Gießen Lahn ausgewertet, um die Quadratmeterpreise in Gießen Lahn zu bestimmen.
In Gießen Lahn wurden 12 erschlossene und 8 unerschlossene Grundstücke zu dieser Bodenrichtwerte Auswertung herangezogen.
Der hier berechnete Bodenrichtwert für Gießen Lahn ist ein Indikator für die aktuellen Grundstückspreise in Gießen Lahn.
Im Schnitt hat hier ein Baugrundstück eine Größe von 656,10 m² und einen Kaufpreis von 491.189,27 €.

Inhaltsverzeichnis
1. Einleitung Bodenrichtwerte
2. Entwicklung der Bodenrichtwerte
3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten
4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen
5. Lage und Statistik
6. Grundstückspreise im Umkreis
7. Bodenrichtwertkarte
8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen
9. FAQ zum Bodenrichtwert
10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück

1. Einleitung Bodenrichtwerte

Der Bodenrichtwert in Gießen Lahn ist ein Referenzwert, der den Preis für einen Quadratmeter einer unbebauten Grundstücksfläche definiert. Er ergibt sich meist aus einem Durchschnittswert vorangegangener Grundstücksverkäufe der letzten 1-2 Jahre in Gießen Lahn und stellt die Basis der Besteuerung von Grundstücken dar.

Da es sich bei diesem Wert aber nur um Durchschnittswerte aus einer Vielzahl von Verkäufen handelt, werden bei der Findung eines Grundstückspreises in Gießen Lahn die individuellen Begebenheiten des Grundstücks mit einbezogen. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Bodenrichtwert und Grundstückspreis in Gießen Lahn kommen.

2. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Gießen Lahn

Jahr Erschlossen Unerschlossen
2024748.65 €535.28 €
2023749.21 €561.91 €
2022573.14 €404.64 €
2021490.49 €360.62 €
2020624.07 €499.26 €
2019466.8 €373.44 €
Prognose: 2025, 2030,


3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten in Gießen Lahn

Ort:Gießen Lahn
Kommune:Giessen
Bundesland:Hessen
PLZ Bereiche: 35390, 35392, 35394, 35396, 35398,
Ausgewertete Fläche:13.122,00 m²
Durchschnittliche Größe:656,10 m²
Durchschnittlicher Wert:491.189,27 €


4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen in Gießen Lahn

GrößeBodenrichtwertWert
400 m²X 748.65 € / m²= 299.460,00 €
750 m²X 748.65 € / m²= 561.487,50 €
1000 m²X 748.65 € / m²= 748.650,00 €
1500 m²X 748.65 € / m²= 1.122.975,00 €
Ø 656,10 m²X 748.65 € / m²= 491.189,27 €


5. Lage und Statistik

Aktueller Bodenrichtwert in Gießen Lahn


Einordnung der Preise in Gießen Lahn

Gießen ist eine Universitätsstadt in Mittelhessen. Hier leben etwa 88000 Menschen und damit ist sie die siebtgrößte Stadt im gesamten Bundesland. Die Fläche von Gieße beträgt 72,55 Quadratkilometer. Dies ist ein bedeutender Verkehrsknotenpunkt und eines der vorhandenen Oberzentren der Region. Das Stadttheater Gießen ist eine kulturelle Besonderheit in Gießen. Die Bodenrichtwerte der Stadt Gießen sind durchschnittliche Lagewerte des vorhandenen Bodens für eine Mehrheit an Grundstücken, für die gleiche Nutzungs- und Wertverhältnisse bestehen.

Die ermittelten Werte beziehen sich hierbei stets auf einen Quadratmeter an Grundstücksfläche von Grundstücken mit definiertem Zustand. Die Bodenrichtwerte werden für verschiedene Nutzungsarten berechnet. Wohnbauflächen, gewerbliche Bauflächen und landwirtschaftliche Flächen gehören hierzu. Über das Portal BORIS Hessen sind diese Werte online zu erfragen. Parallel zu den Bodenrichtwerten für die Stadt ein Grundstücksmarktbericht herausgegeben. Im Jahr 2018 wurden in Gießen 811 Kaufverträge für Grundstücke und auch Immobilien abgeschlossen.

315 000 Euro wurden hier im Durchschnitt verlangt. Im Jahr 2010 betrag der Kaufpreis hingegen noch 141000 Euro. Das dabei umgesetzte Kapital ist gegenüber dem Vorjahr deutlich angestiegen. Es wurden 38 Prozent mehr Kapital umgesetzt, so dass der Betrag auf 354 Millionen Euro angestiegen ist. Allerdings war hier ein Rückgang der Kauffälle zu verzeichnen, was auf die gestiegenen Bodenrichtwerte und damit auf die Preise zurückzuführen ist. Innerhalb des Stadtgebiets von Gießen variieren die Preise erheblich.

Im Süden der Stadt zahlt man durchschnittlich 468000 Euro. Im Stadtteil Rödgen sind für eine Immobilie 198000 Euro zu zahlen. Auch bei den Eigentumswohnungen variieren die Preise. Eine 100 Quadratmeter große Wohnung aus dem vorhandenen Bestand in der Innenstadt kostete im Jahr 2018 2255 Euro pro Quadratmeter. Im Stadtteil Wieseck wurden dafür nur 1861 Euro fällig.


6. Grundstückspreise im Umkreis von Gießen Lahn

Ort Entfernung Quadratmeterpreis
Wettenberg5 km561.64 €
Buseck7 km421.46 €
Staufenberg Hessen8 km165.99 €
Pohlheim11 km353.95 €
Offenbach am Main54 km898.74 €



7. Bodenrichtwertkarte Gießen Lahn

Die berechneten Bodenrichtwerte von Gießen Lahn beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von Gießen Lahn genannt.

Bodenrichtwertkarte Gießen Lahn


8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen in Gießen Lahn

Ortsteile Erschlossen Unerschlossen Bekannte Fläche
Gesamt Wert
Allendorf701.77 €518.94 €13699.23 m²
8.76 mio €
Giessen751.69 €537.46 €12912.05 m²
8.54 mio €
Kleinlinden687.55 €508.44 €14039.33 m²
8.79 mio €
Lützellinden718.23 €531.12 €13957.71 m²
9.13 mio €
Rödgen692.9 €512.39 €13916.9 m²
8.79 mio €
Wieseck834.75 €668.02 €11506.34 m²
8.22 mio €


Gießen Lahn liegt in Hessen und setzt sich zusammen aus 6 Ortsteilen.

Mehr zu Gießen Lahn

9. FAQ zum Bodenrichtwert in Gießen Lahn

Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Gießen Lahn?

Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Gießen Lahn beträgt im Jahr 2024 durchschnittlich 748.65 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.

Wie wird der Bodenrichtwert in Gießen Lahn berechnet?

Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Gießen Lahn berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2024 exakt 20 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.

Wie häufig werden Grundstücke in Gießen Lahn verkauft?

Laut Analyse werden in Gießen Lahn etwa 1.67 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 1.34 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.

Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Gießen Lahn?

Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Gießen Lahn wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.



10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Gießen Lahn

So sollten Sie ein Grundstück in Gießen Lahn auf einem Immobilienportal inserieren:

500 m²1000 m²
Ø Verkaufspreis467.677 €765.288 €
Ø schneller Verkauf425.160 €688.760 €
Ø hochpreisiger Verkauf510.192 €841.817 €

Wenn Sie in Gießen Lahn, Hessen aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2024 bei etwa 709 Euro je Quadratmeter.

Allerdings kosten 500m² Bauland mit 858 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (702 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Gießen Lahn können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.

Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 573.966 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 637.740 €. Hier würden Sie also auf 63.774 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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