Bodenrichtwert Görlitz Neisse 2024 Grundstückspreise

Erschlossen	136.64 € / m²
Unerschlossen	99.55 € / m²

Zusammenfassung: Grundstückspreise in Görlitz Neisse

Nach eigenen Berechnungen ergibt sich Stand 18.04.2024 ein aktueller Bodenrichtwert von 136.64 € für Grundstücke in Görlitz Neisse.
Es wurden 15.966,00 m² Grund mit einem Wert von 1.89 Mio. € in Görlitz Neisse ausgewertet, um die Quadratmeterpreise in Görlitz Neisse zu bestimmen.
In Görlitz Neisse wurden 12 erschlossene und 6 unerschlossene Grundstücke zu dieser Bodenrichtwerte Auswertung herangezogen.
Der hier berechnete Bodenrichtwert für Görlitz Neisse ist ein Indikator für die aktuellen Grundstückspreise in Görlitz Neisse.
Im Schnitt hat hier ein Baugrundstück eine Größe von 887,00 m² und einen Kaufpreis von 121.199,68 €.

Inhaltsverzeichnis
1. Einleitung Bodenrichtwerte
2. Entwicklung der Bodenrichtwerte
3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten
4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen
5. Lage und Statistik
6. Grundstückspreise im Umkreis
7. Bodenrichtwertkarte
8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen
9. FAQ zum Bodenrichtwert
10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück

1. Einleitung Bodenrichtwerte

Der Bodenrichtwert in Görlitz Neisse ist ein Referenzwert, der den Preis für einen Quadratmeter einer unbebauten Grundstücksfläche definiert. Er ergibt sich meist aus einem Durchschnittswert vorangegangener Grundstücksverkäufe der letzten 1-2 Jahre in Görlitz Neisse und stellt die Basis der Besteuerung von Grundstücken dar.

Da es sich bei diesem Wert aber nur um Durchschnittswerte aus einer Vielzahl von Verkäufen handelt, werden bei der Findung eines Grundstückspreises in Görlitz Neisse die individuellen Begebenheiten des Grundstücks mit einbezogen. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Bodenrichtwert und Grundstückspreis in Görlitz Neisse kommen.

2. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Görlitz Neisse

Jahr	Erschlossen	Unerschlossen
2024	136.64 €	99.55 €
2023	133.76 €	97.45 €
2022	41.39 €	32.06 €
2021	27.42 €	24.08 €
2020	79.79 €	63.83 €
2019	69.37 €	60.5 €

Prognose: 2025, 2030,

3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten in Görlitz Neisse

Ort:	Görlitz Neisse
Kommune:	Goerlitz
Bundesland:	Sachsen
PLZ Bereiche:	02826, 02827, 02828,
Ausgewertete Fläche:	15.966,00 m²
Durchschnittliche Größe:	887,00 m²
Durchschnittlicher Wert:	121.199,68 €

4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen in Görlitz Neisse

Größe	Bodenrichtwert	Wert
400 m²	X 136.64 € / m²	= 54.656,00 €
750 m²	X 136.64 € / m²	= 102.480,00 €
1000 m²	X 136.64 € / m²	= 136.640,00 €
1500 m²	X 136.64 € / m²	= 204.960,00 €
Ø 887,00 m²	X 136.64 € / m²	= 121.199,68 €

5. Lage und Statistik

Aktueller Bodenrichtwert in Görlitz Neisse

Einordnung der Preise in Görlitz Neisse

Der Wert für einen Quadratmeter unbebauten Bodens hat sich in den letzten Jahren deutschlandweit teilweise stark nach oben entwickelt, so auch in Görlitz. Der Richtwert wird anhand von Grundstücksverkäufen und dessen Durchschnittswerten abgeleitet und mindestens halbjährlich kalkuliert. Der Bodenrichtwert wird herangezogen um den Wert einer Immobilie korrekt zu bewerten. Steigerungen und auch Senkungen in den Richtwerten sind mehreren Gesichtspunkten zuzuschreiben. Hier zählen nicht nur die Faktoren der Fläche an sich, wie z. B.

Größe und Form des Grundstücks, Bebauungsart, Bepflanzungsart und die Eigenschaften des Bodens, sondern ebenfalls auch die Faktoren der Umgebung. Beispiele hierfür ist die angrenzende Infrastruktur inklusive Versorgungsumfeld und die Nachbarschaft. Die Stadt Tübingen ist umrandet von der Neiße und ist durch die Grenze zu Polen in zwei Teile getrennt. Dies sind die hauptsächlichem Gesichtspunkte die Menschen dauerhaft anziehen und zum Wohnen in Görlitz einladen. Grundsätzlich wirken sich diese Faktoren und auch die Strukturen der Einwohner in einer Stadt auch wesentlich auf das Gesamtbild aus und somit auf die Infrastruktur. Arbeiter auf beiden Ländern bringen Leben und somit Umsatz nach Görlitz, was wiederum Auswirkungen auf den Bodenrichtwert im Bezug auf die Nachbarschaft hat.

Ebenfalls unterscheiden sich die jeweiligen Richtwerte eines Grundstücks maßgeblich an der Lage. Innen- und Altstadtgebiete werden höhe bemessen, als diese die außerhalb liegen. Auch Ortsteile und Kernstadt werden differenziert betrachtet. Insgesamt kann festgehalten werden, dass stetig wachsende Bevölkerungsanzahlen und die Beliebtheit einer Stadt zu einer Steigerung des Richtwerts führen kann. Aktivität und Dynamik einer Stadt sind hier die maßgeblichen Gesichtspunkte. Unter Berücksichtigung dieser Kriterien werden im regelmäßigen Abstand Gutachten zu den Richtwerten erstellt und veröffentlicht.

Durch eben diese Faktoren hat der Grenzstadt Görlitz und die umliegenden Ortsteile in den letzten Jahren einen Anstieg im Bodenrichtwert zu verzeichnen.

6. Grundstückspreise im Umkreis von Görlitz Neisse

Ort	Entfernung	Quadratmeterpreis
Königshain	10 km	49.85 €
Markersdorf	12 km	50.43 €
Vierkirchen b. Görlitz, Neisse	15 km	53.33 €
Bernstadt ad Eigen	16 km	48.43 €
Dresden	90 km	568.8 €

7. Bodenrichtwertkarte Görlitz Neisse

Die berechneten Bodenrichtwerte von Görlitz Neisse beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von Görlitz Neisse genannt.

Bodenrichtwertkarte Görlitz Neisse

8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen in Görlitz Neisse

Ortsteile	Erschlossen	Unerschlossen	Bekannte Fläche Gesamt Wert
Altstadt	43.46 €	34.77 €	18032.98 m² 0.92 mio €
Biesnitz	118.16 €	112.72 €	11938.18 m² 1.54 mio €
Deutsch Ossig	43.37 €	34.7 €	18361.52 m² 0.93 mio €
Hagenwerder	41.35 €	33.08 €	18744.81 m² 0.91 mio €
Innenstadt	110.06 €	104.99 €	12805.06 m² 1.54 mio €
Klein Neundorf	40.42 €	32.34 €	18982.08 m² 0.9 mio €
Klingewalde	43.95 €	35.16 €	17704.44 m² 0.91 mio €
Königshufen	46.14 €	36.91 €	17613.18 m² 0.95 mio €
Kunnerwitz	42.29 €	33.83 €	18361.52 m² 0.91 mio €
Ludwigsdorf	45.92 €	36.74 €	17613.18 m² 0.95 mio €
Nikolaivorstadt	108.16 €	103.18 €	12099.17 m² 1.43 mio €
Ober Neundorf	41.49 €	33.19 €	18963.83 m² 0.92 mio €
Rauschwalde	111.51 €	106.38 €	12272.55 m² 1.5 mio €
Schlauroth	45.62 €	36.5 €	17850.46 m² 0.95 mio €
Südstadt	115.67 €	110.34 €	11913.41 m² 1.51 mio €
Tauchritz	41.44 €	33.15 €	18872.57 m² 0.92 mio €
Weinhübel	42.02 €	33.62 €	17996.48 m² 0.89 mio €

Görlitz Neisse liegt in Sachsen und setzt sich zusammen aus 17 Ortsteilen.

Mehr zu Görlitz Neisse

9. FAQ zum Bodenrichtwert in Görlitz Neisse

Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Görlitz Neisse?

Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Görlitz Neisse beträgt im Jahr 2024 durchschnittlich 136.64 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.

Wie wird der Bodenrichtwert in Görlitz Neisse berechnet?

Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Görlitz Neisse berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2024 exakt 18 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.

Wie häufig werden Grundstücke in Görlitz Neisse verkauft?

Laut Analyse werden in Görlitz Neisse etwa 1.5 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 1.2 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.

Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Görlitz Neisse?

Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Görlitz Neisse wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.

10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Görlitz Neisse

So sollten Sie ein Grundstück in Görlitz Neisse auf einem Immobilienportal inserieren:

	500 m²	1000 m²
Ø Verkaufspreis	59.180 €	96.840 €
Ø schneller Verkauf	53.800 €	87.157 €
Ø hochpreisiger Verkauf	64.560 €	106.524 €

Wenn Sie in Görlitz Neisse, Sachsen aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2024 bei etwa 90 Euro je Quadratmeter.

Allerdings kosten 500m² Bauland mit 109 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (89 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Görlitz Neisse können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.

Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 72.630 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 80.700 €. Hier würden Sie also auf 8.070 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.

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