Bundesweite Mietspiegel, Immobilienpreise und Bodenrichtwerte

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Bodenrichtwert Hattingen Ruhr 2024 Grundstückspreise

Erschlossen604.64 € / m²
Unerschlossen380.23 € / m²

Zusammenfassung: Grundstückspreise in Hattingen Ruhr

Nach eigenen Berechnungen ergibt sich Stand 29.02.2024 ein aktueller Bodenrichtwert von 604.64 € für Grundstücke in Hattingen Ruhr.
Es wurden 27.605,00 m² Grund mit einem Wert von 14.44 Mio. € in Hattingen Ruhr ausgewertet, um die Quadratmeterpreise in Hattingen Ruhr zu bestimmen.
In Hattingen Ruhr wurden 30 erschlossene und 10 unerschlossene Grundstücke zu dieser Bodenrichtwerte Auswertung herangezogen.
Der hier berechnete Bodenrichtwert für Hattingen Ruhr ist ein Indikator für die aktuellen Grundstückspreise in Hattingen Ruhr.
Im Schnitt hat hier ein Baugrundstück eine Größe von 690,13 m² und einen Kaufpreis von 417.277,18 €.

Inhaltsverzeichnis
1. Einleitung Bodenrichtwerte
2. Entwicklung der Bodenrichtwerte
3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten
4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen
5. Lage und Statistik
6. Grundstückspreise im Umkreis
7. Bodenrichtwertkarte
8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen
9. FAQ zum Bodenrichtwert
10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück

1. Einleitung Bodenrichtwerte

Der Bodenrichtwert in Hattingen Ruhr ist ein Referenzwert, der den Preis für einen Quadratmeter einer unbebauten Grundstücksfläche definiert. Er ergibt sich meist aus einem Durchschnittswert vorangegangener Grundstücksverkäufe der letzten 1-2 Jahre in Hattingen Ruhr und stellt die Basis der Besteuerung von Grundstücken dar.

Da es sich bei diesem Wert aber nur um Durchschnittswerte aus einer Vielzahl von Verkäufen handelt, werden bei der Findung eines Grundstückspreises in Hattingen Ruhr die individuellen Begebenheiten des Grundstücks mit einbezogen. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Bodenrichtwert und Grundstückspreis in Hattingen Ruhr kommen.

2. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Hattingen Ruhr

Jahr Erschlossen Unerschlossen
2024604.64 €380.23 €
2023602.96 €373.85 €
2022660.94 €447.3 €
2021741.77 €508.08 €
2020418.26 €209.12 €
2019409.79 €269.12 €
Prognose: 2025, 2030,


3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten in Hattingen Ruhr

Ort:Hattingen
Kommune:Hattingen
Bundesland:Nordrhein-Westfalen
PLZ Bereiche: 45525, 45527, 45529,
Ausgewertete Fläche:27.605,00 m²
Durchschnittliche Größe:690,13 m²
Durchschnittlicher Wert:417.277,18 €


4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen in Hattingen Ruhr

GrößeBodenrichtwertWert
400 m²X 604.64 € / m²= 241.856,00 €
750 m²X 604.64 € / m²= 453.480,00 €
1000 m²X 604.64 € / m²= 604.640,00 €
1500 m²X 604.64 € / m²= 906.960,00 €
Ø 690,13 m²X 604.64 € / m²= 417.277,18 €


5. Lage und Statistik

Aktueller Bodenrichtwert in Hattingen Ruhr


Einordnung der Preise in Hattingen Ruhr

Hattingen ist die zweitgrößte Stadt im Ennepe-Ruhr-Kreises im Bundesland Nordrhein-Westfalen. Diese liegt im Südteil des Ruhrgebiets direkt an der Ruhr. Hattingen wurde ursprünglich auf einer Flußterrasse der Ruhr ergründet und hat einen besonders gut erhaltenen historischen Stadtkern mit unzählbaren Fachwerkhäusern. Das Zentrum der Stadt besitzt den Einzugsbereich einer Mittelstadt. So liegt Hattingen auf einer Höhe von bis zu 306 m ü. NHN.

Zu den bedeutenden Gewässern rund um die Stadt zählen der Felderbach, Heierbergsbach, Heimansbuschbach, Haselbecke, Kerbecke, Isenbergbach, Haselbecke, Meyerbergsbach, Nierenhofer Bach, Haselbecke, Paasbach, Porbecke, Pleßbach sowie Sprockhöveler Bach. Hattingen ist in die mehrere Stadtteile gegliedert. Hierzu gehören Blankenstein, Mitte, Pleßbach, Niederbonsfeld, Holthausen, Niederelfringhausen, Oberelfringhausen, Niederwenigern, Oberstüter, Winz-Baak und Welper unterteilt. Die Nachbarstädte sind Essen, Bochum und Wuppertal sowie auch Witten, Sprockhövel und Velbert. Südlich liegt mit der Elfringhauser Schweiz ein sehr bekanntes Naherholungsgebiet. Die Bodenrichtwerte von Hattingen sind in den letzten Jahren stark gesunken.

So betrug für erschlossenes Land der Richtwert im Jahre 2019 484.95 Euro je Quadratmeter und er war 2020 auf 413.73 Euro gesunken. Für unerschlossenes Land lag der Bodenrichtwert in Hattingen 2019 473.37 Euro pro Quadratmeter und er war 2020 auf 330.98 Euro abgesunken. Ein- oder Zweifamilienhäuser aus dem Hattinger Bestand werden derzeit im Schnitt für 2.058 Euro je Quadratmeter angeboten, neugebaute Häuser kosten im Durchschnitt 2.133 Euro pro Quadratmeter. Bereist bestehende Eigentumswohnungen werden in Hattingen im Schnitt für 1.415 Euro pro Quadratmeter angeboten, neugebaute Wohnungen kosten 2.911 Euro je Quadratmeter. Die Preise für Ein- bzw. Zweifamilienhäuser aus der bestehenden Hinterlegung sind in den letzten zwölf Monaten in etwa gleich geblieben.

So betrug jene Veränderung im Schnitt 0.4 Prozent. Die Preise für neue Ein- oder auch Zweifamilienhäuser, welche nicht älter als 3 Jahre sind, sind im letzten Jahr leicht gefallen. Die Änderungsrate betrug im Durchschnitt -1.7 Prozent. Die Betrachtung der Kaufpreise für Bestandswohnungen zeigt im ganzen Stadtgebiet von Hattingen einen eher leichten Anstieg von 1.8 Prozent. Die Preise für Neubauwohnungen sind in den letzten zwölf Monaten hingegen stark angestiegen. So betrug die Preisänderungsrate im Schnitt 7.1 Prozent.


6. Grundstückspreise im Umkreis von Hattingen Ruhr

Ort Entfernung Quadratmeterpreis
Gevelsberg13 km352.02 €
Wetter Ruhr15 km277.5 €
Herdecke19 km697.02 €
Mettmann22 km564.21 €
Witten11 km419.91 €



7. Bodenrichtwertkarte Hattingen Ruhr

Die berechneten Bodenrichtwerte von Hattingen Ruhr beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von Hattingen Ruhr genannt.

Bodenrichtwertkarte Hattingen Ruhr


8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen in Hattingen Ruhr

Ortsteile Erschlossen Unerschlossen Bekannte Fläche
Gesamt Wert
Blankenstein440.52 €147.33 €59955.46 m²
19.64 mio €
Bredenscheid Stüter568.69 €361.79 €25802.88 m²
13.06 mio €
Hattingen571.57 €359.44 €28267.52 m²
13.98 mio €
Holthausen469.41 €156.99 €56650.37 m²
19.78 mio €
Niederbonsfeld583.39 €365.52 €23823.05 m²
12.61 mio €
Niederelfringhausen619.42 €388.09 €23427.94 m²
13.16 mio €
Niederwenigern606.71 €380.13 €23683.6 m²
13.04 mio €
Oberelfringhausen618.28 €387.38 €22986.34 m²
12.89 mio €
Oberstüter437.54 €146.34 €60245.38 m²
19.61 mio €
Welper440.91 €147.46 €59375.62 m²
19.47 mio €
Winz Baak587.25 €367.94 €24055.47 m²
12.81 mio €


Hattingen Ruhr liegt in Nordrhein-Westfalen und setzt sich zusammen aus 11 Ortsteilen.

Mehr zu Hattingen Ruhr

9. FAQ zum Bodenrichtwert in Hattingen Ruhr

Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Hattingen Ruhr?

Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Hattingen Ruhr beträgt im Jahr 2024 durchschnittlich 604.64 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.

Wie wird der Bodenrichtwert in Hattingen Ruhr berechnet?

Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Hattingen Ruhr berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2024 exakt 40 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.

Wie häufig werden Grundstücke in Hattingen Ruhr verkauft?

Laut Analyse werden in Hattingen Ruhr etwa 3.33 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 2.66 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.

Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Hattingen Ruhr?

Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Hattingen Ruhr wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.



10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Hattingen Ruhr

So sollten Sie ein Grundstück in Hattingen Ruhr auf einem Immobilienportal inserieren:

500 m²1000 m²
Ø Verkaufspreis373.781 €611.640 €
Ø schneller Verkauf339.800 €550.476 €
Ø hochpreisiger Verkauf407.760 €672.804 €

Wenn Sie in Hattingen Ruhr, Nordrhein-Westfalen aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2024 bei etwa 567 Euro je Quadratmeter.

Allerdings kosten 500m² Bauland mit 686 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (561 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Hattingen Ruhr können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.

Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 458.730 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 509.700 €. Hier würden Sie also auf 50.970 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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