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Bodenrichtwert Herne Westfalen 2022 Grundstückspreise

Erschlossen384.26 € / m²
Unerschlossen261.94 € / m²

Zusammenfassung: Grundstückspreise in Herne Westfalen

Nach eigenen Berechnungen ergibt sich Stand 28.09.2022 ein aktueller Bodenrichtwert von 384.26 € für Grundstücke in Herne Westfalen.

Es wurden 15.339,00 m² Grund mit einem Wert von 4.85 Mio. € in Herne Westfalen ausgewertet, um die Quadratmeterpreise in Herne Westfalen zu bestimmen.

In Herne Westfalen wurden 12 erschlossene und 12 unerschlossene Grundstücke zu dieser Bodenrichtwerte Auswertung herangezogen.

Der hier berechnete Bodenrichtwert für Herne Westfalen ist ein Indikator für die aktuellen Grundstückspreise in Herne Westfalen.

Im Schnitt hat hier ein Baugrundstück eine Größe von 639,13 m² und einen Kaufpreis von 245.590,17 €.

Inhaltsverzeichnis
1. Einleitung Bodenrichtwerte
2. Entwicklung der Bodenrichtwerte
3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten
4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen
5. Lage und Statistik
6. Grundstückspreise im Umkreis
7. Bodenrichtwertkarte
8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen
9. FAQ zum Bodenrichtwert
10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück

1. Einleitung Bodenrichtwerte

Der Bodenrichtwert in Herne Westfalen ist ein Referenzwert, der den Preis für einen Quadratmeter einer unbebauten Grundstücksfläche definiert. Er ergibt sich meist aus einem Durchschnittswert vorangegangener Grundstücksverkäufe der letzten 1-2 Jahre in Herne Westfalen und stellt die Basis der Besteuerung von Grundstücken dar.

Da es sich bei diesem Wert aber nur um Durchschnittswerte aus einer Vielzahl von Verkäufen handelt, werden bei der Findung eines Grundstückspreises in Herne Westfalen die individuellen Begebenheiten des Grundstücks mit einbezogen. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Bodenrichtwert und Grundstückspreis in Herne Westfalen kommen.

2. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Herne Westfalen

Jahr Erschlossen Unerschlossen
2022384.26 €261.94 €
2021568.89 €253.11 €
2020681.08 €261.09 €
2019668.55 €302.42 €


3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten in Herne Westfalen

Ort:Herne
Kommune:Herne
Bundesland:Nordrhein-Westfalen
PLZ Bereiche: 44623, 44625, 44627, 44628, 44629, 44649, 44651, 44652, 44653,
Ausgewertete Fläche:15.339,00 m²
Durchschnittliche Größe:639,13 m²
Durchschnittlicher Wert:245.590,17 €


4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen in Herne Westfalen

GrößeBodenrichtwertWert
400 m²X 384.26 € / m²= 153.704,00 €
750 m²X 384.26 € / m²= 288.195,00 €
1000 m²X 384.26 € / m²= 384.260,00 €
1500 m²X 384.26 € / m²= 576.390,00 €
Ø 639,13 m²X 384.26 € / m²= 245.590,17 €


5. Lage und Statistik

Aktueller Bodenrichtwert in Herne Westfalen


Einordnung der Preise in Herne Westfalen

Herne ist eine Großstadt in Nordrhein-Westfahlen und gehört zur Metropolregion Rhein-Ruhr. Es handelt sich hier um eine kreisfreie Stadt des Regierungsbezirkes in Arnsberg und sie ist gleichzeitig als Mittelzentrum ausgewiesen. In früherer Zeit war Herne vom Steinkohlebergbau geprägt. Besonders interessant in der Stadt sind das LWL-Museum für Archäologie sowie das Emschertal-Museum. Die Bodenrichtwerte der Stadt Herne werden jährlich durch den Gutachterausschuss ermittelt. Es handelt sich hierbei um ein weisungsunabhängiges Kollegialgremium.

Zur Ermittlung der Bodenrichtwerten nutzt der Ausschuss die vorhandene Kaufpreissammlung wobei hier sämtliche Immobilien- und Grundstückskäufe der Stadt Herne erfasst werden. Die berechneten zonalen Bodenrichtwerte beziehen sich hierbei stets auf Grundstücke, die in ihren Merkmalen weitestgehend übereinstimmen und sie sind in digitaler Form im System BORIS NRW dargestellt. Am 15. Februar 2019 wurden die aktuellen Bodenrichtwerte der Stadt veröffentlicht. Die Kaufpreise von Bauland für Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke waren durchschnittlich gegenüber dem Vorjahr um circa fünf Prozent angestiegen. Die Baulandpreise für Mehrfamilienhausgrundstücke sind im Schnitt um etwadrei Prozent gestiegen. Die Bodenrichtwerte für das Jahr 2018 wurden entsprechend für das Jahr 2019 höher gesetzt.

In Herne betragen die Bodenrichtwerte für Wohngrundstücke in mittleren und guten Wohnlagen 170 bis 350 Euro pro Quadratmeter. Auch die Kaufpreise für gewerbliche Bauflächen sind um sieben Prozent gegenüber dem Jahr 2017 gestiegen. Die Bodenrichtwerte liegen hier zwischen 36 und 56 Euro pro Quadratmeter. Ergänzend zu den Boderichtwertden wurde ein Grundstücksmarktbericht erstellt. Hier sind Angaben zum Gesamtumsatz und auch zur Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt, und zu anderen aus der vorhandenen Kaufpreissammlung abgeleiteter Daten für die Bestimmung von Verkehrswerten für bebaute und unbebaute Grundstücke verzeichnet.


6. Grundstückspreise im Umkreis von Herne Westfalen

Ort Entfernung Quadratmeterpreis
Herten8 km278.34 €
Marl15 km346.12 €
Gladbeck18 km429.09 €
Herdecke21 km342.98 €
Bochum7 km467.39 €



7. Bodenrichtwertkarte Herne Westfalen

Die berechneten Bodenrichtwerte von Herne Westfalen beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von Herne Westfalen genannt.

Bodenrichtwertkarte Herne Westfalen


8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen in Herne Westfalen

Ortsteile Erschlossen Unerschlossen Bekannte Fläche
Gesamt Wert
Baukau Ost436.25 €300.98 €8239.49 m²
2.98 mio €
Baukau West439.45 €291.09 €13304.84 m²
4.76 mio €
Börnig461.58 €305.75 €8332.85 m²
3.13 mio €
Crange487.92 €323.19 €8428.13 m²
3.35 mio €
Eickel460.62 €305.11 €8376.16 m²
3.14 mio €
Gysenberg412.36 €314.01 €133615.65 m²
49.1 mio €
Herne Mitte428.97 €295.95 €13663.68 m²
4.85 mio €
Herne Süd475.43 €314.92 €8315.52 m²
3.22 mio €
Holsterhausen462.78 €306.54 €8748.62 m²
3.29 mio €
Holthausen472.41 €312.92 €8687.99 m²
3.34 mio €
Horsthausen477.23 €316.11 €8575.38 m²
3.33 mio €
Röhlinghausen478.35 €316.86 €8488.76 m²
3.3 mio €
Sodingen433.13 €298.82 €8445.89 m²
3.03 mio €
Unser Fritz406.5 €309.54 €133882.08 m²
48.5 mio €
Wanne461.04 €305.39 €12798.11 m²
4.8 mio €
Wanne Süd470.96 €311.96 €12642.19 m²
4.84 mio €


Herne Westfalen liegt in Nordrhein-Westfalen und setzt sich zusammen aus 16 Ortsteilen.

Mehr zu Herne Westfalen

9. FAQ zum Bodenrichtwert in Herne Westfalen

Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Herne Westfalen?

Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Herne Westfalen beträgt im Jahr 2022 durchschnittlich 384.26 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.

Wie wird der Bodenrichtwert in Herne Westfalen berechnet?

Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Herne Westfalen berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2022 exakt 24 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.

Wie häufig werden Grundstücke in Herne Westfalen verkauft?

Laut Analyse werden in Herne Westfalen etwa 2 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 1.6 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.

Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Herne Westfalen?

Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Herne Westfalen wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.



10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Herne Westfalen

So sollten Sie ein Grundstück in Herne Westfalen auf einem Immobilienportal inserieren:

500 m²1000 m²
Ø Verkaufspreis253.612 €415.001 €
Ø schneller Verkauf230.556 €373.501 €
Ø hochpreisiger Verkauf276.668 €456.501 €

Wenn Sie in Herne Westfalen, Nordrhein-Westfalen aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2022 bei etwa 385 Euro je Quadratmeter.

Allerdings kosten 500m² Bauland mit 465 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (381 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Herne Westfalen können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.

Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 311.251 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 345.834 €. Hier würden Sie also auf 34.583 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.




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