Bodenrichtwert Herne Westfalen 2020 Grundstückspreise
Quadratmeterpreis Grund
| Erschlossen | Unerschlossen |
| 782.99 € / m² | 115.5 € / m² |
Quadratmeterpreis Wohnraum
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Herne Westfalen?
Nach eigenen Berechnungen ergibt sich ein aktueller durchschnittlicher Quadratmeterpreis von 782.99 € für Grundstücke in Herne Westfalen.
Es wurden 167821 m² Grund mit einem Wert von 21.5 Mio. € in Herne Westfalen ausgewertet. In Herne Westfalen wurden 6 erschlossene und 53 unerschlossene Grundstücke zu dieser Auswertung herangezogen. Der hier berechnete Bodenrichtwert für Herne Westfalen ist ein Indikator für die aktuellen Grundstückspreise in Herne Westfalen.
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Herne Westfalen
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Jahr
|
Erschlossen
|
Unerschlossen
|
| 2020 | 782.99 € | 115.5 € |
| 2019 | 473.77 € | 105.41 € |
| Ort: | Herne |
| Kommune: | Herne |
| Bundesland: | Nordrhein-Westfalen |
| PLZ Bereich: | 44623, 44625, 44627, 44628, 44629, 44649, 44651, 44652, 44653, |
Lage und Statistik
Einordnung der Preise in Herne Westfalen
Herne ist eine Großstadt in Nordrhein-Westfahlen und gehört zur Metropolregion Rhein-Ruhr. Es handelt sich hier um eine kreisfreie Stadt des Regierungsbezirkes in Arnsberg und sie ist gleichzeitig als Mittelzentrum ausgewiesen. In früherer Zeit war Herne vom Steinkohlebergbau geprägt. Besonders interessant in der Stadt sind das LWL-Museum für Archäologie sowie das Emschertal-Museum.Die Bodenrichtwerte der Stadt Herne werden jährlich durch den Gutachterausschuss ermittelt. Es handelt sich hierbei um ein weisungsunabhängiges Kollegialgremium.
Zur Ermittlung der Bodenrichtwerten nutzt der Ausschuss die vorhandene Kaufpreissammlung wobei hier sämtliche Immobilien- und Grundstückskäufe der Stadt Herne erfasst werden. Die berechneten zonalen Bodenrichtwerte beziehen sich hierbei stets auf Grundstücke, die in ihren Merkmalen weitestgehend übereinstimmen und sie sind in digitaler Form im System BORIS NRW dargestellt.Am 15. Februar 2019 wurden die aktuellen Bodenrichtwerte der Stadt veröffentlicht. Die Kaufpreise von Bauland für Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke waren durchschnittlich gegenüber dem Vorjahr um circa fünf Prozent angestiegen. Die Baulandpreise für Mehrfamilienhausgrundstücke sind im Schnitt um etwadrei Prozent gestiegen. Die Bodenrichtwerte für das Jahr 2018 wurden entsprechend für das Jahr 2019 höher gesetzt.
In Herne betragen die Bodenrichtwerte für Wohngrundstücke in mittleren und guten Wohnlagen 170 bis 350 Euro pro Quadratmeter.Auch die Kaufpreise für gewerbliche Bauflächen sind um sieben Prozent gegenüber dem Jahr 2017 gestiegen. Die Bodenrichtwerte liegen hier zwischen 36 und 56 Euro pro Quadratmeter. Ergänzend zu den Boderichtwertden wurde ein Grundstücksmarktbericht erstellt. Hier sind Angaben zum Gesamtumsatz und auch zur Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt, und zu anderen aus der vorhandenen Kaufpreissammlung abgeleiteter Daten für die Bestimmung von Verkehrswerten für bebaute und unbebaute Grundstücke verzeichnet. |
Bodenrichtwerte nach Ortsteilen in Herne Westfalen
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Ortsteile
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Erschlossen
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Unerschlossen
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Bekannte Fläche
Gesamt Wert
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| Baukau Ost | 314.49 € | 107.62 € | 471951 m²
51.32 mio € | | Baukau West | 743.65 € | 115.5 € | 504330 m²
64.78 mio € | | Börnig | 314.49 € | 107.62 € | 314634 m²
34.21 mio € | | Crange | 743.65 € | 115.5 € | 336220 m²
43.19 mio € | | Eickel | 743.65 € | 115.5 € | 336220 m²
43.19 mio € | | Gysenberg | 743.65 € | 115.5 € | 168110 m²
21.59 mio € | | Herne Mitte | 314.49 € | 107.62 € | 786585 m²
85.53 mio € | | Herne Süd | 314.49 € | 107.62 € | 314634 m²
34.21 mio € | | Holsterhausen | 743.65 € | 115.5 € | 336220 m²
43.19 mio € | | Holthausen | 314.49 € | 107.62 € | 314634 m²
34.21 mio € | | Horsthausen | 314.49 € | 107.62 € | 314634 m²
34.21 mio € | | Röhlinghausen | 743.65 € | 115.5 € | 336220 m²
43.19 mio € | | Sodingen | 314.49 € | 107.62 € | 471951 m²
51.32 mio € | | Unser Fritz | 743.65 € | 115.5 € | 168110 m²
21.59 mio € | | Wanne | 743.65 € | 115.5 € | 504330 m²
64.78 mio € | | Wanne Süd | 743.65 € | 115.5 € | 504330 m²
64.78 mio € |
Herne Westfalen liegt in Nordrhein-Westfalen und setzt sich zusammen aus 16 Ortsteilen.
Mehr zu Herne Westfalen
FAQ zum Bodenrichtwert in Herne Westfalen
Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Herne Westfalen?
Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Herne Westfalen beträgt im Jahr 2020 durchschnittlich 782.99 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.
Wie wird der Bodenrichtwert in Herne Westfalen berechnet?
Die aktuellen Werte werden anhand des Angebote und Nachfrage in Herne Westfalen berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2020 exakt 59 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.
Wie häufig werden Grundstücke in Herne Westfalen verkauft?
Laut Analyse werden in Herne Westfalen etwa 4.92 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 3.94 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.
Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Herne Westfalen?
Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Herne Westfalen wieder. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.
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