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Bodenrichtwert Köln Urbach 2023 Grundstückspreise

Erschlossen775.87 € / m²
Unerschlossen593.91 € / m²

Zusammenfassung: Bodenrichtwert in Köln Urbach

Für den Ortsteil Urbach in Köln wurde Stand 07.02.2023 ein durchschnittlicher Bodenrichtwert von 775.87 € für Grundstücke berechnet.
Zur Berechnung des Quadratmeterpreis wurden 19681.28 m² Grund mit einem gesamten Wert von 12.88 Mio. € ausgewertet. Dabei handelt es sich um 10 erschlossene und 14 unerschlossene Grundstücke.

Inhaltsverzeichnis
1. Entwicklung der Bodenrichtwerte
2. Daten
3. Vergleich
4. Bodenrichtwertkarte

1. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Köln Urbach

Jahr Erschlossen Unerschlossen
2023775.87 €593.91 €
2022816.07 €624.69 €
2021525.27 €420.22 €
2020557.82 €446.26 €
2019161.48 €129.18 €


2. Daten zu Köln Urbach

Ort:Köln
Kommune:Koeln
Ortsteil:Urbach
Bundesland:Nordrhein-Westfalen
PLZ Bereich:51145,


3. Lage und Vergleich

Aktueller Bodenrichtwert in Köln Urbach

4. Bodenrichtwertkarte Köln Urbach

Die berechneten Bodenrichtwerte von Köln Urbach beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von Köln Urbach genannt.

Bodenrichtwertkarte Köln Urbach




Einordnung der Preise in Köln Urbach

Urbach ist ein Teil der Stadt Köln im Osten des Bezirks Porz und liegt direkt an der B 8 zwischen Wahn und Eil. Geologisch betrachtet liegt Urbach auf einem früheren Seitenarm des Flusses Rheins. Dieser Stadtteil von Köln grenzt östlich mit der Autobahn 59 an Grengel. Südlich verläuft die Grenze zum Stadtteil Elsdorf an der Friedrich-Hirsch-Straße sowie der Friedensstraße. Der Gutachterausschuss in Köln-Urbach für Grundstückswerte erstattet auf einen Antrag hin die Gutachten über den aktuellen Verkehrswert von bebauten und unbebauten Grundstücken und auch an Rechten der Grundstücke. Zudem erstattet dieser Ausschuss auch Gutachten über den örtlichen Pachtzins im Gemüse- und Erwerbsobstanbau als Basis für die üblichen Kleingartenpachtzinsen.

Der Gutachterausschuss in Köln-Urbach ermittelt die Bodenrichtwerte und auch sonstige für die Wertbestimmung notwendigen Daten wie Umrechnungskoeffizienten, Indexreihen, Vergleichsfaktoren und Liegenschaftszinssätze sowie noch andere. Die Bodenrichtwerte sind hierbei Durchschnittswerte für Liegenschaften mit typisierten Eigenschaften in definierten Lagen in diesem Stadtgebiet. Diese Werte werden jährlich bestimmt und in einer Bodenrichtwertkarte gezeigt. Die übrigen für die Wertermittlung obligatorischen Daten und ein statistischer Überblick über den derzeitigen Grundstücksmarkt werden jedes Jahr im neuen Grundstücksmarktbericht publiziert. Jener Grundstücksmarktbericht und auch die Bodenrichtwertkarten sollen hierzu beitragen, die große und wichtige Markttransparenz sicherzustellen, sowie Daten für die Tätigkeit zur Verfügung zu stellen und es den Bürgern ermöglichen, Vergleiche herzustellen, Wertungen zu ermitteln und Entscheidungen für einen Grundstückskauf vorzubereiten und diese dann auch zu treffen. Die Bodenrichtwerte im Stadtteil Köln-Urbach sind in den letzten Jahren deutlich gesunken.

Für das erschlossene Urbacher Land betrug der Wert im Jahre 2019 607.49Euro pro Quadratmeter und war 2020 auf 548.3 Euro angestiegen. Für das unerschlossene Land in Köln-Urbach war der Richtwert von 485.99 Euro je Quadratmeter im Jahre 2019 auf 438.64 Euro im Jahr 2020 gestiegen. Zur Berechnung dieser Bodenrichtwerte wurden 10625 Quadratmeter Urbacher Grund mit einem Wert von 6.26 Millionen Euro ausgewertet. Die Immobilienpreise in Köln-Urbach hingegen waren in den letzten Jahren leicht angestiegen. So kostete hier ein Quadratmeter Wohnfläche im Jahre 2019 2721.5 Euro und war bis zum Jahr 2020 auf 2721.5 angestiegen.


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