Bodenrichtwert Köln Urbach 2023 Grundstückspreise
| Erschlossen | 1060.74 € / m² | |
| Unerschlossen | 827.99 € / m² |
Zusammenfassung: Bodenrichtwert in Köln Urbach
Für den Ortsteil Urbach in Köln wurde Stand 06.12.2023 ein durchschnittlicher Bodenrichtwert von 1060.74 € für Grundstücke berechnet.
Zur Berechnung des Quadratmeterpreis wurden 18266.63 m² Grund mit einem gesamten Wert von 17.55 Mio. € ausgewertet. Dabei handelt es sich um 18 erschlossene und 23 unerschlossene Grundstücke.
1. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Köln Urbach
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Jahr
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Erschlossen
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Unerschlossen
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| 2023 | 1060.74 € | 827.99 € |
| 2022 | 943.31 € | 673.05 € | | 2021 | 1035.11 € | 816.74 € | | 2020 | 823.32 € | 797.63 € | | 2019 | 623.77 € | 499.02 € |
2. Daten zu Köln Urbach
| Ort: | Köln |
| Kommune: | Koeln |
| Ortsteil: | Urbach |
| Bundesland: | Nordrhein-Westfalen |
| PLZ Bereich: | 51145, |
3. Lage und Vergleich
4. Bodenrichtwertkarte Köln Urbach
Die berechneten Bodenrichtwerte von Köln Urbach beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von Köln Urbach genannt.
Einordnung der Preise in Köln Urbach
Urbach ist ein Teil der Stadt Köln im Osten des Bezirks Porz und liegt direkt an der B 8 zwischen Wahn und Eil. Geologisch betrachtet liegt Urbach auf einem früheren Seitenarm des Flusses Rheins. Dieser Stadtteil von Köln grenzt östlich mit der Autobahn 59 an Grengel. Südlich verläuft die Grenze zum Stadtteil Elsdorf an der Friedrich-Hirsch-Straße sowie der Friedensstraße. Der Gutachterausschuss in Köln-Urbach für Grundstückswerte erstattet auf einen Antrag hin die Gutachten über den aktuellen Verkehrswert von bebauten und unbebauten Grundstücken und auch an Rechten der Grundstücke. Zudem erstattet dieser Ausschuss auch Gutachten über den örtlichen Pachtzins im Gemüse- und Erwerbsobstanbau als Basis für die üblichen Kleingartenpachtzinsen.
Der Gutachterausschuss in Köln-Urbach ermittelt die Bodenrichtwerte und auch sonstige für die Wertbestimmung notwendigen Daten wie Umrechnungskoeffizienten, Indexreihen, Vergleichsfaktoren und Liegenschaftszinssätze sowie noch andere. Die Bodenrichtwerte sind hierbei Durchschnittswerte für Liegenschaften mit typisierten Eigenschaften in definierten Lagen in diesem Stadtgebiet. Diese Werte werden jährlich bestimmt und in einer Bodenrichtwertkarte gezeigt. Die übrigen für die Wertermittlung obligatorischen Daten und ein statistischer Überblick über den derzeitigen Grundstücksmarkt werden jedes Jahr im neuen Grundstücksmarktbericht publiziert. Jener Grundstücksmarktbericht und auch die Bodenrichtwertkarten sollen hierzu beitragen, die große und wichtige Markttransparenz sicherzustellen, sowie Daten für die Tätigkeit zur Verfügung zu stellen und es den Bürgern ermöglichen, Vergleiche herzustellen, Wertungen zu ermitteln und Entscheidungen für einen Grundstückskauf vorzubereiten und diese dann auch zu treffen. Die Bodenrichtwerte im Stadtteil Köln-Urbach sind in den letzten Jahren deutlich gesunken.
Für das erschlossene Urbacher Land betrug der Wert im Jahre 2019 607.49Euro pro Quadratmeter und war 2020 auf 548.3 Euro angestiegen. Für das unerschlossene Land in Köln-Urbach war der Richtwert von 485.99 Euro je Quadratmeter im Jahre 2019 auf 438.64 Euro im Jahr 2020 gestiegen. Zur Berechnung dieser Bodenrichtwerte wurden 10625 Quadratmeter Urbacher Grund mit einem Wert von 6.26 Millionen Euro ausgewertet. Die Immobilienpreise in Köln-Urbach hingegen waren in den letzten Jahren leicht angestiegen. So kostete hier ein Quadratmeter Wohnfläche im Jahre 2019 2721.5 Euro und war bis zum Jahr 2020 auf 2721.5 angestiegen. |
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5. FAQ zum Bodenrichtwert in Köln Urbach
Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Köln Urbach?
Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Köln Urbach beträgt im Jahr 2023 durchschnittlich 1060.74 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.
Wie wird der Bodenrichtwert in Köln Urbach berechnet?
Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Köln Urbach berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2023 exakt 41 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.
Wie häufig werden Grundstücke in Köln Urbach verkauft?
Laut Analyse werden in Köln Urbach etwa 3.42 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 2.74 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.
Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Köln Urbach?
Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Köln Urbach wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.
6. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Köln Urbach
So sollten Sie ein Grundstück in Köln Urbach auf einem Immobilienportal inserieren:
| 500 m² | 1000 m² |
| Ø Verkaufspreis | 603.881 € | 988.168 € | | Ø schneller Verkauf | 548.982 € | 889.351 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 658.779 € | 1.086.985 € |
Wenn Sie in Köln Urbach, Nordrhein-Westfalen aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2023 bei etwa 915 Euro je Quadratmeter.
Allerdings kosten 500m² Bauland mit 1108 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (906 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Köln Urbach können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.
Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 741.126 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 823.473 €. Hier würden Sie also auf 82.347 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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