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Bodenrichtwert Leipzig Volkmarsdorf 2024 Grundstückspreise

Erschlossen1126.28 € / m²
Unerschlossen688.27 € / m²

Zusammenfassung: Bodenrichtwert in Leipzig Volkmarsdorf

Für den Ortsteil Volkmarsdorf in Leipzig wurde Stand 2024 ein durchschnittlicher Bodenrichtwert von 1126.28 € für Grundstücke berechnet.
Zur Berechnung des Quadratmeterpreis wurden 12531.92 m² Grund mit einem gesamten Wert von 11.29 Mio. € ausgewertet. Dabei handelt es sich um 12 erschlossene und 9 unerschlossene Grundstücke.

Inhaltsverzeichnis
1. Entwicklung der Bodenrichtwerte
2. Daten
3. Karte & Vergleich
4. FAQ zum Bodenrichtwert
5. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück

1. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Leipzig Volkmarsdorf

Jahr Erschlossen Unerschlossen
20241126.28 €688.27 €
20231209.27 €713.82 €
20221506.42 €1274.91 €
2021940.72 €752.58 €
20201517.12 €1213.7 €
20191133.69 €582.15 €


2. Daten zu Leipzig Volkmarsdorf

Ort:Leipzig
Kommune:Leipzig
Ortsteil:Volkmarsdorf
Bundesland:Sachsen
PLZ Bereich:04315,


3. Lage und Vergleich

Aktueller Bodenrichtwert in Leipzig Volkmarsdorf



Einordnung der Preise in Leipzig Volkmarsdorf

Etwa drei Kilometer östlich vom Leipziger Zentrum liegt der Bezirk Volksmarsdorf. Es umfasst die Länderreihen des ehemaligen Ritterguts, das 1889 abgebrochen wurde. Ein Jahr später wurde das Gut als Bezirk in die Stadt Leipzig integriert. Da es später als Arbeiterviertel genutzt wurde, findet man heute viele sanierte Altbauten und einige großflächige Plattenbauten im Viertel. Die wenigen Neubauten sind eher eine Seltenheit. Architektonisch ist dieser Stadtteil eine Mischung aus Gründerzeit-, Genossenschafts- und Neubauwohnungen.

So besteht Volksmarsdorf zum Größten Teil aus Wohn und Mischgebieten, so wie einigen Bürobauten am Torgauer Platz. Daneben gibt es im Ostteil einige Kleingärten, die zum Treffpunkt der Familien dort dienen. Für Erhohlung ist mit dem Stadtteil Park Stadtteilpark Rabet gesorgt. Nicht weit entfernt sin auch die größeren Parks wie der Mariannenpark oder der Volksgarten. Die Anbindung ist wie in den meisten Stadtteilen Leipzigs gut gewährleistet und dank der vorhandenen Infrastruktur sowohl für Familien als auch Singels und Alleinlebende perfekt geeignet. Mit einem Preis von durchschnittlich 828 Euro Pro Quadratmeter liegt der Preis auch im Mittelfeld von Leipzig.

Jedoch ist Volksmarsdorf eher ein ruhigeres Viertel, mit Einkaufs, als auch Arbeitsmöglichkeiten. Die Mieten sind hier recht günstig und etwas weniger als die Hälfte der Menschen hier besitzen einen Immigrations Hintergrund. Dies fällt aber kaum auf, hier gibt es weniger Straftaten als in anderen Ortsteilen und viele Studenten fühlen sich hier zu Hause. Die Schulen als auch Universitäten sind im Ortsteil oder schnell zu erreichen. Wer hier bauen möchte kann nur hoffen ein baufälliges Haus zu finden das man abreißen kann. Die dichte Bebauung in Kombination mit den Denkmalgeschützten Häusern, macht es schwer hier einen Platz zu finden an dem man bauen kann.

Die Häuser und Wohnung sind jedoch recht günstig im Vergleich zu dem Bodenrichtwert weswegen sich hier ein Häuserkauf wohl mehr lohnen würde. Jedoch ist und bleibt Voolskmarsdorf ein Arbeiterviertel mit vielen bunten Kulturen und einem eben so bunten Stadtgesicht.


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4. FAQ zum Bodenrichtwert in Leipzig Volkmarsdorf

Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Leipzig Volkmarsdorf?

Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Leipzig Volkmarsdorf beträgt im Jahr 2024 durchschnittlich 1126.28 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.

Wie wird der Bodenrichtwert in Leipzig Volkmarsdorf berechnet?

Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Leipzig Volkmarsdorf berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2024 exakt 21 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.

Wie häufig werden Grundstücke in Leipzig Volkmarsdorf verkauft?

Laut Analyse werden in Leipzig Volkmarsdorf etwa 1.75 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 1.4 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.

Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Leipzig Volkmarsdorf?

Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Leipzig Volkmarsdorf wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.



5. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Leipzig Volkmarsdorf

So sollten Sie ein Grundstück in Leipzig Volkmarsdorf auf einem Immobilienportal inserieren:

500 m²1000 m²
Ø Verkaufspreis707.520 €1.157.760 €
Ø schneller Verkauf643.200 €1.041.984 €
Ø hochpreisiger Verkauf771.840 €1.273.536 €

Wenn Sie in Leipzig Volkmarsdorf, Sachsen aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2024 bei etwa 1072 Euro je Quadratmeter.

Allerdings kosten 500m² Bauland mit 1298 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (1062 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Leipzig Volkmarsdorf können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.

Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 868.320 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 964.800 €. Hier würden Sie also auf 96.480 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.




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