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Bodenrichtwert Leverkusen 2023 Grundstückspreise

Erschlossen520.35 € / m²
Unerschlossen365.92 € / m²

Zusammenfassung: Grundstückspreise in Leverkusen

Nach eigenen Berechnungen ergibt sich Stand 07.02.2023 ein aktueller Bodenrichtwert von 520.35 € für Grundstücke in Leverkusen.

Es wurden 44.353,00 m² Grund mit einem Wert von 19.59 Mio. € in Leverkusen ausgewertet, um die Quadratmeterpreise in Leverkusen zu bestimmen.

In Leverkusen wurden 39 erschlossene und 37 unerschlossene Grundstücke zu dieser Bodenrichtwerte Auswertung herangezogen.

Der hier berechnete Bodenrichtwert für Leverkusen ist ein Indikator für die aktuellen Grundstückspreise in Leverkusen.

Im Schnitt hat hier ein Baugrundstück eine Größe von 583,59 m² und einen Kaufpreis von 303.672,15 €.

Inhaltsverzeichnis
1. Einleitung Bodenrichtwerte
2. Entwicklung der Bodenrichtwerte
3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten
4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen
5. Lage und Statistik
6. Grundstückspreise im Umkreis
7. Bodenrichtwertkarte
8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen
9. FAQ zum Bodenrichtwert
10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück

1. Einleitung Bodenrichtwerte

Der Bodenrichtwert in Leverkusen ist ein Referenzwert, der den Preis für einen Quadratmeter einer unbebauten Grundstücksfläche definiert. Er ergibt sich meist aus einem Durchschnittswert vorangegangener Grundstücksverkäufe der letzten 1-2 Jahre in Leverkusen und stellt die Basis der Besteuerung von Grundstücken dar.

Da es sich bei diesem Wert aber nur um Durchschnittswerte aus einer Vielzahl von Verkäufen handelt, werden bei der Findung eines Grundstückspreises in Leverkusen die individuellen Begebenheiten des Grundstücks mit einbezogen. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Bodenrichtwert und Grundstückspreis in Leverkusen kommen.

2. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Leverkusen

Jahr Erschlossen Unerschlossen
2023520.35 €365.92 €
2022513.24 €359.78 €
2021480.42 €341.81 €
2020443.69 €354.95 €
2019425.82 €340.66 €
Prognose: 2024, 2025, 2030,


3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten in Leverkusen

Ort:Leverkusen
Kommune:Leverkusen
Bundesland:Nordrhein-Westfalen
PLZ Bereiche: 51371, 51373, 51375, 51377, 51379, 51381,
Ausgewertete Fläche:44.353,00 m²
Durchschnittliche Größe:583,59 m²
Durchschnittlicher Wert:303.672,15 €


4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen in Leverkusen

GrößeBodenrichtwertWert
400 m²X 520.35 € / m²= 208.140,00 €
750 m²X 520.35 € / m²= 390.262,50 €
1000 m²X 520.35 € / m²= 520.350,00 €
1500 m²X 520.35 € / m²= 780.525,00 €
Ø 583,59 m²X 520.35 € / m²= 303.672,15 €


5. Lage und Statistik

Aktueller Bodenrichtwert in Leverkusen


Einordnung der Preise in Leverkusen

Leverkusen ist eine kreisfreie Stadt in Nordrhein-Westfahlen. Sie gehört zum Regierungsbezirk Köln und befindet sich im bergischen Land. Hier leben etwa 163500 Menschen. Die Stadt zeichnet sich vor allem durch die jährlich stattfindenden Leverkusener Jazztage aus. Auch die Theaterlandschaft ist hier von besonderer Bedeutung. Die Bodenrichtwerte von Leverkusen werden jährlich zum 01.01. ermittelt.

Über das System BORIS NRW sind die Werteonline abrufbar. Auch in der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses sind diese Werte zu erfragen. Im Jahr 2017 wurden deutlich höhere Bodenrichtwerte ermittelt als noch im Vorjahr. Hier wurden Bodenrichtwerte zwischen 500 und 1300 Euro je Quadratmeter ermittelt. Die Werte variierten hier je nach Grundstücksgröße und auch Lage in der Stadt erheblich. Je größer das Grundstück ist, desto geringer fiel der jeweilige Bodenrichtwert aus.

In der Fußgängerzone Wiesdorf betrug der Bodenrichtwert rund 800 Euro, im Stadtteil Opladen etwa 600.Im Jahr 2016 wurde 1314 Grundstücke in der Stadt veräußert. Das umgesetzte Geldvolumen betrug etwa 636 Millionen Euro und stieg im Vergleich zum Vorjahr um mehr als das Doppelte an. Die aktuell veröffentlichen Bodenrichtwerte aus dem Jahr 2018 wiesen einen weiteren Anstieg aus. Immobilien werden in der Stadt Leverkusen immer geringer auf dem Markt. Dies war vor allem bei den Eigentumswohnungen deutlich geworden, die gegenüber dem Jahr 2017 um über 14 Prozent im Preis anstiegen. Bestehende Einfamilienhäuser verteuerten sich um circa 7 Prozent.

Auch Preise für vorhandenes Bauland waren um mehr als 7 Prozent angestiegen.


6. Grundstückspreise im Umkreis von Leverkusen

Ort Entfernung Quadratmeterpreis
Langenfeld Rheinland8 km618.75 €
Dormagen11 km649.41 €
Wermelskirchen15 km483.02 €
Rommerskirchen19 km474.32 €
Bergisch Gladbach13 km790.78 €



7. Bodenrichtwertkarte Leverkusen

Die berechneten Bodenrichtwerte von Leverkusen beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von Leverkusen genannt.

Bodenrichtwertkarte Leverkusen


8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen in Leverkusen

Ortsteile Erschlossen Unerschlossen Bekannte Fläche
Gesamt Wert
Alkenrath454.33 €338.83 €11912.55 m²
4.63 mio €
Bergisch Neukirchen535.36 €386.12 €12355.56 m²
5.87 mio €
Bürrig541.84 €366.39 €17913.96 m²
7.99 mio €
Hitdorf518.39 €348.01 €16841.22 m²
7.16 mio €
Küppersteg496.77 €347.36 €32220.78 m²
13.34 mio €
Lützenkirchen564.16 €406.89 €12330.03 m²
6.18 mio €
Manfort469.41 €350.07 €11676.19 m²
4.69 mio €
Opladen529.83 €370.47 €32094.43 m²
14.18 mio €
Qüttingen520.25 €375.22 €12534.25 m²
5.79 mio €
Rheindorf503.02 €337.7 €16707.7 m²
6.9 mio €
Schlebusch524.78 €382.89 €13580.24 m²
6.04 mio €
Steinbüchel453.05 €337.87 €11818 m²
4.58 mio €
Wiesdorf493.92 €345.36 €31810.13 m²
13.1 mio €


Leverkusen liegt in Nordrhein-Westfalen und setzt sich zusammen aus 13 Ortsteilen.

Mehr zu Leverkusen

9. FAQ zum Bodenrichtwert in Leverkusen

Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Leverkusen?

Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Leverkusen beträgt im Jahr 2023 durchschnittlich 520.35 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.

Wie wird der Bodenrichtwert in Leverkusen berechnet?

Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Leverkusen berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2023 exakt 76 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.

Wie häufig werden Grundstücke in Leverkusen verkauft?

Laut Analyse werden in Leverkusen etwa 6.33 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 5.06 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.

Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Leverkusen?

Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Leverkusen wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.



10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Leverkusen

So sollten Sie ein Grundstück in Leverkusen auf einem Immobilienportal inserieren:

500 m²1000 m²
Ø Verkaufspreis343.431 €561.978 €
Ø schneller Verkauf312.210 €505.781 €
Ø hochpreisiger Verkauf374.652 €618.176 €

Wenn Sie in Leverkusen, Nordrhein-Westfalen aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2023 bei etwa 521 Euro je Quadratmeter.

Allerdings kosten 500m² Bauland mit 630 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (516 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Leverkusen können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.

Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 421.484 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 468.315 €. Hier würden Sie also auf 46.831 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.




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