Bodenrichtwert Löbnitz (Vorpommern) b. Delitzsch 2022 Grundstückspreise

Erschlossen	175.15 € / m²
Unerschlossen	121.04 € / m²

Zusammenfassung: Grundstückspreise in Löbnitz (Vorpommern) b. Delitzsch

Nach eigenen Berechnungen ergibt sich Stand 28.09.2022 ein aktueller Bodenrichtwert von 175.15 € für Grundstücke in Löbnitz (Vorpommern) b. Delitzsch.

Es wurden 234.091,00 m² Grund mit einem Wert von 34.85 Mio. € in Löbnitz (Vorpommern) b. Delitzsch ausgewertet, um die Quadratmeterpreise in Löbnitz (Vorpommern) b. Delitzsch zu bestimmen.

In Löbnitz (Vorpommern) b. Delitzsch wurden 181 erschlossene und 147 unerschlossene Grundstücke zu dieser Bodenrichtwerte Auswertung herangezogen.

Der hier berechnete Bodenrichtwert für Löbnitz (Vorpommern) b. Delitzsch ist ein Indikator für die aktuellen Grundstückspreise in Löbnitz (Vorpommern) b. Delitzsch.

Im Schnitt hat hier ein Baugrundstück eine Größe von 713,69 m² und einen Kaufpreis von 125.003,17 €.

Inhaltsverzeichnis
1. Einleitung Bodenrichtwerte
2. Entwicklung der Bodenrichtwerte
3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten
4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen
5. Lage und Statistik
6. Grundstückspreise im Umkreis
7. Bodenrichtwertkarte
8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen
9. FAQ zum Bodenrichtwert
10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück

1. Einleitung Bodenrichtwerte

Der Bodenrichtwert in Löbnitz (Vorpommern) b. Delitzsch ist ein Referenzwert, der den Preis für einen Quadratmeter einer unbebauten Grundstücksfläche definiert. Er ergibt sich meist aus einem Durchschnittswert vorangegangener Grundstücksverkäufe der letzten 1-2 Jahre in Löbnitz (Vorpommern) b. Delitzsch und stellt die Basis der Besteuerung von Grundstücken dar.

Da es sich bei diesem Wert aber nur um Durchschnittswerte aus einer Vielzahl von Verkäufen handelt, werden bei der Findung eines Grundstückspreises in Löbnitz (Vorpommern) b. Delitzsch die individuellen Begebenheiten des Grundstücks mit einbezogen. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Bodenrichtwert und Grundstückspreis in Löbnitz (Vorpommern) b. Delitzsch kommen.

2. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Löbnitz (Vorpommern) b. Delitzsch

Jahr	Erschlossen	Unerschlossen
2022	175.15 €	121.04 €
2021	157.8 €	126.11 €
2020	149.13 €	135.43 €
2019	112.34 €	73.94 €

3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten in Löbnitz (Vorpommern) b. Delitzsch

Ort:	Löbnitz (Vorpommern) b. Delitzsch
Kommune:	Loebnitz
Bundesland:	Sachsen
PLZ Bereiche:	04509,
Ausgewertete Fläche:	234.091,00 m²
Durchschnittliche Größe:	713,69 m²
Durchschnittlicher Wert:	125.003,17 €

4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen in Löbnitz (Vorpommern) b. Delitzsch

Größe	Bodenrichtwert	Wert
400 m²	X 175.15 € / m²	= 70.060,00 €
750 m²	X 175.15 € / m²	= 131.362,50 €
1000 m²	X 175.15 € / m²	= 175.150,00 €
1500 m²	X 175.15 € / m²	= 262.725,00 €
Ø 713,69 m²	X 175.15 € / m²	= 125.003,17 €

5. Lage und Statistik

Aktueller Bodenrichtwert in Löbnitz (Vorpommern) b. Delitzsch

Einordnung der Preise in Löbnitz (Vorpommern) b. Delitzsch

Löbnitz ist eine Kommune im Norden des Bundeslandes Sachsen an der Landesgrenze zu Sachsen-Anhalt. Die Gemeinde liegt an der Mulde, zwischen der Tieflandbucht von Laeipzig und der Dübener Heide. Die Nachbarorte der Gemeinde Löbnitz sind Pouch, Delitzsch, Bitterfeld, Badrina und Delitzsch. Im Westen der Kommune wurde bis vor einigen Jahren im Tagebau Goitzsche die Braunkohle gefördert. Die mittlerweile gefluteten Tagebaurestlöcher werden derzeit rekultiviert und zu einer Naherholungslandschaft umgewandelt. So befindet sich im Westen der Kommune der Seelhauser See.

Seine Flutung wurde durch die Jahrhundertflut im Jahre 2002 beschleunigt, da dieser Muldedeich zwischen Pouch und Löbnitz brach und das Hochwasser der Mulde den Tagebau in Goitzsche zum Überlaufen beförderte. Die Staatsstraße 12 der Bad Düben zu der Landesgrenze bei Pouch führt direkt durch Löbnitz. Südlich der Kommune verläuft die Bundesstraße B 183a. In dem Ortsteil Roitzschjora befindet sich ein Flugplatz, der als Verkehrslandeplatz ausgewiesen ist. Bis zum Jahre 1964 existierte hier eine Fährverbindung über den Fluss Mulde nach Rösa. Im Jahre 1896 trat in Löbnitz die Interessenversammlung zum Bau der Bahnstrecke von Eilenburg bis nach Bad Düben zusammen, mit der die Kommune Anschluss an das Eisenbahnnetz bekommen hätte.

Mit diesem Bau wurde allerdings nie begonnen. Die Bodenrichtwerte der Gemeinde sind in den letzten Jahren beständig angestiegen. So betrug der Bodenrichtwert von Löbnitz für erschlossenes Land im Jahre 2019 87.49 Euro je Quadratmeter und war ein Jahr später auf 100.33 Euro angestiegene. Für unerschlossenes und nicht bebautes Land betrug der Wert im Jahr 2019 48.54 Euro pro Quadratmeter und war 2020 auf den Wert 71.12 Euro je Quadratmeter angestiegen. Einfamilien- und Doppelhäuser in Löbnitz aus dem Bestand zurzeit im Durchschnitt zu 1.093 Euro pro Quadratmeter zum Verkauf für Interessenten angeboten, Neubauhäuser kosten im Schnitt in Löbnitz 2.812 Euro je Quadratmeter. Bestehende Wohnungen zum Verkauf aus dem Bestand werden in der Kommune im Schnitt für 597 Euro pro Quadratmeter angeboten, Neubauwohnungen kosten in der Kommune im Schnitt 1.220 Euro je Quadratmeter.

Die Preise für Ein- und Zweifamilienhäuser in Löbnitz sind in den vergangenen Monaten über leicht gestiegen. So betrug die Verteuerung im Schnitt 2.0 Prozent. Die Mietpreise für bestehende Häuser in Löbnitz liegen im Schnitt bei 6,82 Euro je Quadratmeter, für Neubauten in diesen Lagen der Kommune bei 6,32 Euro je Quadratmeter. Bei den Bestandswohnungen in Löbnitz liegen die Mietpreise im Moment bei 5,16 Euro je Quadratmeter; für Neubauwohnungen bei 5,06 Euro je Quadratmeter.

6. Grundstückspreise im Umkreis von Löbnitz (Vorpommern) b. Delitzsch

Ort	Entfernung	Quadratmeterpreis
Schönwölkau	6 km	175.15 €
Delitzsch	10 km	175.15 €
Pressel	13 km	78.38 €
Kossa	14 km	78.38 €
Dessau Rosslau	30 km	122.89 €

7. Bodenrichtwertkarte Löbnitz (Vorpommern) b. Delitzsch

Die berechneten Bodenrichtwerte von Löbnitz (Vorpommern) b. Delitzsch beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von Löbnitz (Vorpommern) b. Delitzsch genannt.

Bodenrichtwertkarte Löbnitz (Vorpommern) b. Delitzsch

8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen in Löbnitz (Vorpommern) b. Delitzsch

Ortsteile	Erschlossen	Unerschlossen	Bekannte Fläche Gesamt Wert
Löbnitz	179.71 €	124.18 €	234091 m² 35.75 mio €
Reibitz	172.77 €	119.39 €	241347.83 m² 35.44 mio €
Roitzschjora	175.85 €	121.52 €	235495.55 m² 35.2 mio €
Sausedlitz	176.39 €	121.89 €	231984.19 m² 34.78 mio €

Löbnitz (Vorpommern) b. Delitzsch liegt in Sachsen und setzt sich zusammen aus 4 Ortsteilen.

Mehr zu Löbnitz (Vorpommern) b. Delitzsch

9. FAQ zum Bodenrichtwert in Löbnitz (Vorpommern) b. Delitzsch

Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Löbnitz (Vorpommern) b. Delitzsch?

Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Löbnitz (Vorpommern) b. Delitzsch beträgt im Jahr 2022 durchschnittlich 175.15 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.

Wie wird der Bodenrichtwert in Löbnitz (Vorpommern) b. Delitzsch berechnet?

Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Löbnitz (Vorpommern) b. Delitzsch berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2022 exakt 328 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.

Wie häufig werden Grundstücke in Löbnitz (Vorpommern) b. Delitzsch verkauft?

Laut Analyse werden in Löbnitz (Vorpommern) b. Delitzsch etwa 27.33 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 21.86 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.

Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Löbnitz (Vorpommern) b. Delitzsch?

Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Löbnitz (Vorpommern) b. Delitzsch wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.

10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Löbnitz (Vorpommern) b. Delitzsch

So sollten Sie ein Grundstück in Löbnitz (Vorpommern) b. Delitzsch auf einem Immobilienportal inserieren:

	500 m²	1000 m²
Ø Verkaufspreis	115.600 €	189.162 €
Ø schneller Verkauf	105.090 €	170.246 €
Ø hochpreisiger Verkauf	126.108 €	208.079 €

Wenn Sie in Löbnitz (Vorpommern) b. Delitzsch, Sachsen aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2022 bei etwa 176 Euro je Quadratmeter.

Allerdings kosten 500m² Bauland mit 212 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (174 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Löbnitz (Vorpommern) b. Delitzsch können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.

Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 141.872 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 157.635 €. Hier würden Sie also auf 15.763 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.

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