Bodenrichtwert Moers 2022 Grundstückspreise
| Erschlossen | 379.56 € / m² |
| Unerschlossen | 332.16 € / m² |
Zusammenfassung: Grundstückspreise in Moers
Nach eigenen Berechnungen ergibt sich Stand 26.01.2022 ein aktueller Bodenrichtwert von 379.56 € für Grundstücke in Moers.
Es wurden 24.296,00 m² Grund mit einem Wert von 8.53 Mio. € in Moers ausgewertet, um die Quadratmeterpreise in Moers zu bestimmen.
In Moers wurden 12 erschlossene und 28 unerschlossene Grundstücke zu dieser Bodenrichtwerte Auswertung herangezogen.
Der hier berechnete Bodenrichtwert für Moers ist ein Indikator für die aktuellen Grundstückspreise in Moers.
Im Schnitt hat hier ein Baugrundstück eine Größe von 607,40 m² und einen Kaufpreis von 230.544,74 €.
1. Einleitung Bodenrichtwerte
Der Bodenrichtwert in Moers ist ein Referenzwert, der den Preis für einen Quadratmeter einer unbebauten Grundstücksfläche definiert. Er ergibt sich meist aus einem Durchschnittswert vorangegangener Grundstücksverkäufe der letzten 1-2 Jahre in Moers und stellt die Basis der Besteuerung von Grundstücken dar.
Da es sich bei diesem Wert aber nur um Durchschnittswerte aus einer Vielzahl von Verkäufen handelt, werden bei der Findung eines Grundstückspreises in Moers die individuellen Begebenheiten des Grundstücks mit einbezogen. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Bodenrichtwert und Grundstückspreis in Moers kommen.
2. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Moers
|
Jahr
|
Erschlossen
|
Unerschlossen
|
| 2022 | 379.56 € | 332.16 € |
| 2021 | 401.12 € | 351.03 € | | 2020 | 257.63 € | 206.1 € | | 2019 | 155.68 € | 124.54 € |
3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten in Moers
| Ort: | Moers |
| Kommune: | Moers |
| Bundesland: | Nordrhein-Westfalen |
| PLZ Bereiche: |
47441, 47443, 47445, 47447, |
| Ausgewertete Fläche: | 24.296,00 m² |
| Durchschnittliche Größe: | 607,40 m² |
| Durchschnittlicher Wert: | 230.544,74 € |
4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen in Moers
| Größe | Bodenrichtwert | Wert |
| 400 m² | X 379.56 € / m² | = 151.824,00 € |
| 750 m² | X 379.56 € / m² | = 284.670,00 € |
| 1000 m² | X 379.56 € / m² | = 379.560,00 € |
| 1500 m² | X 379.56 € / m² | = 569.340,00 € |
| Ø 607,40 m² | X 379.56 € / m² | = 230.544,74 € |
5. Lage und Statistik
Einordnung der Preise in Moers
Die Stadt Moers liegt im Bundesland Nordrhein-Westfalen am unteren Niederrhein am bzw. am westlichen Rande des Ruhrgebiets. Sie ist die größte Stadt des Kreises Wesel im Regierungsbezirk Düsseldorf. Moers ist die größte Stadt in Deutschland, die weder kreisfrei noch Sitz eines bestimmten Kreises ist. Die Bodenrichtwerte in Moers werden vom Gutachterausschuss bestimmt. Dieser Ausschuss für Grundstückswerte ist eine Einrichtung des Landes ein, von der Stadt Moers als Behörde marktkundiges, weisungsunabhängiges und auch sachverständiges Kollegialgremium.
In Moers wurden die Bodenrichtwerte erstmals im Jahr 2011 erfasst. Die Werte können direkt bei der Stadt für jedes Grundstück erfragt werden. Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte die Bodenrichtwerte flächendeckend zum 1. Januar 2018 erhöht. Der Anstieg war hierbei erheblich. Für Wohnbauflächen und auch Mischgebiete liegen die Werte zwischen 10 bzw. 20 Euro pro Quadratmeter höher als noch im Jahr 2017. Im Jahr 2016 gab es hier nur punktuell Entwicklungen bei den Werten.
Die Verkäufe aus dem Jahr 2017 stiegen um etwa 5 Prozent bei den Preisen an. Die Anzahl der Kaufverträge in Moers stieg um 2,6 Prozent an, der Geldumsatz um 13,5 Prozent. Den größten Anteil des Umsatzes waren bei den Ein- und Zweifamilienhäuser mit rund 94,1 Millionen Euro zu verzeichnen. Insgesamt war der Verkauf dieser Objekte rückläufig, was dem fehlenden Angebot für Neubaumaßnahmen geschuldet ist. Gegenüber dem Jahr 2017 war jedoch eine Verteuerung von circa 3,2 Prozent zu verzeichnen gewesen. Der Flächenumsatz in der Stadt ging um 10,9 Prozent zurückEinen großen Umsatz gab es beim Verkauf von Wohnungseigentum.
Die Anzahl der Verkäufe stieg hier insgesamt um 31 Prozent an. Der Geldumsatz stieg sogar um rund 55 Prozent an. Die im Jahr 2019 veröffentlichen Bodenrichtwerte zeigten einen Anstieg von insgesamt 5,2 Prozent in der gesamten Stadt an. Für Wohnbauland waren die Werte um 4,8 Prozent angestiegen. Die Preise erhöhten sich entsprechend. In guten und sehr guten Wohnlagen stiegen die Preise um 20, in mittleren Lagen um 10 an. In einfacher Wohnlage und den Außenbereichen der Stadt stiegen die Preise um etwa 5 Euro pro Quadratmeter an. |
6. Grundstückspreise im Umkreis von Moers
7. Bodenrichtwertkarte Moers
Die berechneten Bodenrichtwerte von Moers beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von Moers genannt.
8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen in Moers
|
Ortsteile
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Erschlossen
|
Unerschlossen
|
Bekannte Fläche
Gesamt Wert
|
| Achterathsfeld | 414.89 € | 331.94 € | 10849.91 m²
3.99 mio € | | Achterathsheide | 429.42 € | 343.56 € | 10483 m²
3.99 mio € | | Asberg | 443.56 € | 354.88 € | 10294.31 m²
4.05 mio € | | Bärler Busch | 464.82 € | 371.88 € | 10220.93 m²
4.21 mio € | | Bettenkamp | 436.08 € | 348.89 € | 10629.77 m²
4.11 mio € | | Bornheim | 442.24 € | 353.82 € | 10168.51 m²
3.98 mio € | | Eick | 469.42 € | 375.57 € | 10189.48 m²
4.24 mio € | | Genend | 457.8 € | 366.27 € | 10095.13 m²
4.09 mio € | | Hochstrass | 443.03 € | 354.45 € | 10640.25 m²
4.18 mio € | | Holderberg | 440.87 € | 352.73 € | 10304.79 m²
4.03 mio € | | Hülsdonk | 431.38 € | 345.13 € | 10724.11 m²
4.1 mio € | | Kapellen Mitte | 413.51 € | 330.84 € | 10807.98 m²
3.96 mio € | | Kohlenhuck | 434.82 € | 347.89 € | 10713.63 m²
4.13 mio € | | Meerbeck | 453.43 € | 362.77 € | 10294.31 m²
4.14 mio € | | Mörs Mitte | 451.31 € | 361.07 € | 10608.8 m²
4.24 mio € | | Repelen | 435.19 € | 348.18 € | 10577.35 m²
4.08 mio € | | Rheinkamp Mitte | 444.28 € | 355.45 € | 10776.53 m²
4.24 mio € | | Scherpenberg | 437.27 € | 349.84 € | 10241.9 m²
3.97 mio € | | Schwafheim | 436.51 € | 349.24 € | 10619.28 m²
4.11 mio € | | Utfort | 457.37 € | 365.92 € | 10357.21 m²
4.2 mio € | | Vennikel | 442.67 € | 354.17 € | 10262.86 m²
4.03 mio € | | Vinn | 444.45 € | 355.59 € | 10325.76 m²
4.07 mio € |
Moers liegt in Nordrhein-Westfalen und setzt sich zusammen aus 22 Ortsteilen.
Mehr zu Moers
9. FAQ zum Bodenrichtwert in Moers
Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Moers?
Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Moers beträgt im Jahr 2022 durchschnittlich 379.56 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.
Wie wird der Bodenrichtwert in Moers berechnet?
Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Moers berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2022 exakt 40 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.
Wie häufig werden Grundstücke in Moers verkauft?
Laut Analyse werden in Moers etwa 3.33 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 2.66 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.
Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Moers?
Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Moers wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.
10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Moers
So sollten Sie ein Grundstück in Moers auf einem Immobilienportal inserieren:
| 500 m² | 1000 m² |
| Ø Verkaufspreis | 250.510 € | 409.925 € | | Ø schneller Verkauf | 227.736 € | 368.933 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 273.284 € | 450.918 € |
Wenn Sie in Moers, Nordrhein-Westfalen aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2022 bei etwa 380 Euro je Quadratmeter.
Allerdings kosten 500m² Bauland mit 460 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (376 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Moers können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.
Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 307.444 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 341.604 €. Hier würden Sie also auf 34.16 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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