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Münster Westfalen 2021 Grundstückspreise

Quadratmeterpreis Grund

Erschlossen959.56 € / m²
Unerschlossen637.21 € / m²

Wie hoch ist der Grundstückspreis in Münster Westfalen?

Nach eigenen Berechnungen ergibt sich Stand 28.07.2021 ein aktueller Bodenrichtwert von 959.56 € für Grundstücke in Münster Westfalen.

Es wurden 8.242,00 m² Grund mit einem Wert von 6.17 Mio. € in Münster Westfalen ausgewertet, um den Quadratmeterpreis zu bestimmen.

In Münster Westfalen wurden 5 erschlossene und 8 unerschlossene Grundstücke zu dieser Bodenrichtwerte Auswertung herangezogen.

Der hier berechnete Bodenrichtwert für Münster Westfalen ist ein Indikator für die aktuellen Grundstückspreise in Münster Westfalen.

Im Schnitt hat hier ein Baugrundstück eine Größe von 634,00 m² und einen Kaufpreis von 608.361,04 €.



Entwicklung der Grundstückspreise in Münster Westfalen

Jahr Erschlossen Unerschlossen
2021959.56 €637.21 €
2020567.66 €533.55 €
2019779.8 €452.49 €


Zahlen, Daten, Fakten zu Grundstückspreisen in Münster Westfalen

Ort:Münster Westfalen
Kommune:Muenster
Bundesland:Nordrhein-Westfalen
PLZ Bereich:48143, 48145, 48147, 48149, 48151, 48153, 48155, 48157, 48159, 48161, 48163, 48165, 48167,
Ausgewertete Fläche:8.242,00 m²
Durchschnittliche Größe:634,00 m²
Durchschnittlicher Wert:608.361,04 €


Beispielhafte Grundstückspreisberechnungen in Münster Westfalen

GrößeBodenrichtwertWert
400 m²X 959.56 € / m²= 383.824,00 €
750 m²X 959.56 € / m²= 719.670,00 €
1000 m²X 959.56 € / m²= 959.560,00 €
1500 m²X 959.56 € / m²= 1.439.340,00 €
Ø 634,00 m²X 959.56 € / m²= 608.361,04 €


Lage und Statistik

Aktueller Bodenrichtwert in Münster Westfalen




Einordnung der Preise in Münster Westfalen

Gutachterausschüsse haben die Aufgabe Bodenrichtwerte nach § 196 Baugesetzbuch zu ermitteln. Es handelt sich hierbei um Lagewerte für den Boden von Grundstücken eines betrachteten Gebietes, für das im gleiche Nutzungs- und Wertverhältnisse vorliegen. Bodenrichtwertkarten für die Stadt Münster können bei der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses eingesehen werden.Werte für den Boden, die in Münster für das Jahr 2017 ermittelt wurden ergaben, dass es einen Preisanstieg von etwa 16 Prozent im gesamten Stadtgebiet gab. Bereits zum neunten Mal in der Folge war dies der Fall. Für ein Einfamilienhausgrundstück lag die Preissteigerung durchschnittlich bei 12 Prozent, bei Mehrfamilienhausgrundstücken bei 16 Prozent.

Infolgedessen wurden in der gesamten Stadt 2018 nur 25 Grundstücke verkauft. Die Anzahl der Kaufverträge ist mit 2323 Verträgen die niedrigste seit 1990. Bei unbebauten Grundstück war Gegenteiliges der Fall. Mit dem Verkauf von 245 Grundstücken lag die Zahl um 50 Prozent höher als noch im Jahr 2016. Ein Rückgang war ebenfalls beim Verkauf von Ein- und Zweifamilienhäusern zu verzeichnen. 550 Objekte wurden veräußert, was als niedrigster Wert seit 20 Jahren verbucht wurde. Auch bei dem Verkauf von Eigentumswohnungen registrierte der Gutachterausschuss wieder weniger als im Jahr 2016. 1250 Verträge wurden erschlossen und damit 5 Prozent weniger als 2016. Im Jahr 207 lag der Quadratmeterpreis hier bei 4500 Euro. Die Bodenrichtwerte stiegen 2017 in Münster um 5 bis 10 Prozent an.

In zentrumsnahen Stadtteilen ist eine Erhöhung von mehr als 20 Prozent zu verzeichnen. Auch im Jahr 2018 waren die Grundstückspreise in Münster gestiegen. 2400 Kaufverträge wurden geschlossen. Das entspricht einem Umsatz von 1,25 Milliarden Euro. Die Zahl der Kaufverträge die für unbebaute Grundstücke betrug 206, was etwa den Werten aus den Vorjahren entspricht. Zugenommen hat allerdings die Anzahl der verkauften Ein- und Zweifamilienhäuser.

Etwa 750 Objekte wurden veräußert. Das entspricht einem Zuwachs von 11 Prozent gegenüber dem Vorjahr.


Offizielle Bodenrichtwerte von Münster Westfalen

Per Definition gilt der offizielle Bodenrichtwert als das Mittel des Lagewert des Bodens für den Großteil der Grundstücke innerhalb eines definierten Gebiets - auch Bodenrichtwertzone genannt. Hintergrund ist die Annahme, dass dortige Baugrundstücke ähnliche Merkmale und Nutzbarkeit aufweisen und damit auch im Groben gleiche Werte vorliegen.

Der Bodenrichtwert nach § 196 Absatz 1 BauGB für die Stadt Münster Westfalen kann bei nachfolgender Institution abgerufen werden.

Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Münster

Tel. 02 51/4 92-62 14

Montag und Freitag: 8-13 Uhr
Mittwoch: 13-16 Uhr
Donnerstag: 8-16 Uhr



Bodenrichtwertkarte Münster Westfalen

Die berechneten Bodenrichtwerte von Münster Westfalen beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von Münster Westfalen genannt.

Bodenrichtwertkarte Münster Westfalen

Grundstückspreise nach Ortsteilen in Münster Westfalen

Ortsteile Erschlossen Unerschlossen Bekannte Fläche
Gesamt Wert
Aaseestadt959.56 €637.21 €16484 m²
12.34 mio €
Albachten959.56 €637.21 €8242 m²
6.17 mio €
Amelsbüren756.99 €505.54 €10308 m²
6.2 mio €
Angelmodde756.99 €505.54 €10308 m²
6.2 mio €
Berg Fidel786.02 €569.77 €11791 m²
7.63 mio €
Centrum1413.91 €827 €12352 m²
12.27 mio €
Cörde959.56 €637.21 €8242 m²
6.17 mio €
Geist852.75 €680.38 €8120 m²
5.97 mio €
Gelmer959.56 €637.21 €16484 m²
12.34 mio €
Gievenbeck959.56 €637.21 €8242 m²
6.17 mio €
Gremmendorf852.75 €680.38 €8120 m²
5.97 mio €
Hafen959.56 €637.21 €8242 m²
6.17 mio €
Handorf959.56 €637.21 €16484 m²
12.34 mio €
Hiltrup756.99 €505.54 €10308 m²
6.2 mio €
Kinderhaus959.56 €637.21 €16484 m²
12.34 mio €
Mauritz959.56 €637.21 €24726 m²
18.51 mio €
Mecklenbeck959.56 €637.21 €8242 m²
6.17 mio €
Nienberge959.56 €637.21 €16484 m²
12.34 mio €
Roxel756.99 €505.54 €10308 m²
6.2 mio €
Sentrup857.46 €535.97 €11913 m²
7.84 mio €
Sprakel852.75 €680.38 €8120 m²
5.97 mio €
Stadt Ascheberg959.56 €637.21 €8242 m²
6.17 mio €
Wienburg959.56 €637.21 €32968 m²
24.67 mio €
Wolbeck959.56 €637.21 €16484 m²
12.34 mio €


Münster Westfalen liegt in Nordrhein-Westfalen und setzt sich zusammen aus 24 Ortsteilen.

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FAQ zum Grundstückspreis in Münster Westfalen

Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Münster Westfalen?

Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Münster Westfalen beträgt im Jahr 2021 durchschnittlich 959.56 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.

Wie wird der Bodenrichtwert in Münster Westfalen berechnet?

Die aktuellen Werte werden anhand des Angebote und Nachfrage in Münster Westfalen berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2021 exakt 13 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.

Wie häufig werden Grundstücke in Münster Westfalen verkauft?

Laut Analyse werden in Münster Westfalen etwa 1.08 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 0.86 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.

Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Münster Westfalen?

Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Münster Westfalen wieder. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.





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