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Bodenrichtwert Münster Westfalen 2022 Grundstückspreise

Erschlossen788.36 € / m²
Unerschlossen608.66 € / m²

Zusammenfassung: Grundstückspreise in Münster Westfalen

Nach eigenen Berechnungen ergibt sich Stand 17.05.2022 ein aktueller Bodenrichtwert von 788.36 € für Grundstücke in Münster Westfalen.

Es wurden 35.843,00 m² Grund mit einem Wert von 24.32 Mio. € in Münster Westfalen ausgewertet, um die Quadratmeterpreise in Münster Westfalen zu bestimmen.

In Münster Westfalen wurden 19 erschlossene und 25 unerschlossene Grundstücke zu dieser Bodenrichtwerte Auswertung herangezogen.

Der hier berechnete Bodenrichtwert für Münster Westfalen ist ein Indikator für die aktuellen Grundstückspreise in Münster Westfalen.

Im Schnitt hat hier ein Baugrundstück eine Größe von 814,61 m² und einen Kaufpreis von 642.208,81 €.

Inhaltsverzeichnis
1. Einleitung Bodenrichtwerte
2. Entwicklung der Bodenrichtwerte
3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten
4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen
5. Lage und Statistik
6. Grundstückspreise im Umkreis
7. Bodenrichtwertkarte
8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen
9. FAQ zum Bodenrichtwert
10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück

1. Einleitung Bodenrichtwerte

Der Bodenrichtwert in Münster Westfalen ist ein Referenzwert, der den Preis für einen Quadratmeter einer unbebauten Grundstücksfläche definiert. Er ergibt sich meist aus einem Durchschnittswert vorangegangener Grundstücksverkäufe der letzten 1-2 Jahre in Münster Westfalen und stellt die Basis der Besteuerung von Grundstücken dar.

Da es sich bei diesem Wert aber nur um Durchschnittswerte aus einer Vielzahl von Verkäufen handelt, werden bei der Findung eines Grundstückspreises in Münster Westfalen die individuellen Begebenheiten des Grundstücks mit einbezogen. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Bodenrichtwert und Grundstückspreis in Münster Westfalen kommen.

2. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Münster Westfalen

Jahr Erschlossen Unerschlossen
2022788.36 €608.66 €
2021847.37 €597.76 €
2020837.04 €643.07 €
2019857.55 €623.12 €


3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten in Münster Westfalen

Ort:Münster Westfalen
Kommune:Muenster
Bundesland:Nordrhein-Westfalen
PLZ Bereiche: 48143, 48145, 48147, 48149, 48151, 48153, 48155, 48157, 48159, 48161, 48163, 48165, 48167,
Ausgewertete Fläche:35.843,00 m²
Durchschnittliche Größe:814,61 m²
Durchschnittlicher Wert:642.208,81 €


4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen in Münster Westfalen

GrößeBodenrichtwertWert
400 m²X 788.36 € / m²= 315.344,00 €
750 m²X 788.36 € / m²= 591.270,00 €
1000 m²X 788.36 € / m²= 788.360,00 €
1500 m²X 788.36 € / m²= 1.182.540,00 €
Ø 814,61 m²X 788.36 € / m²= 642.208,81 €


5. Lage und Statistik

Aktueller Bodenrichtwert in Münster Westfalen


Einordnung der Preise in Münster Westfalen

Gutachterausschüsse haben die Aufgabe Bodenrichtwerte nach § 196 Baugesetzbuch zu ermitteln. Es handelt sich hierbei um Lagewerte für den Boden von Grundstücken eines betrachteten Gebietes, für das im gleiche Nutzungs- und Wertverhältnisse vorliegen. Bodenrichtwertkarten für die Stadt Münster können bei der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses eingesehen werden. Werte für den Boden, die in Münster für das Jahr 2017 ermittelt wurden ergaben, dass es einen Preisanstieg von etwa 16 Prozent im gesamten Stadtgebiet gab. Bereits zum neunten Mal in der Folge war dies der Fall. Für ein Einfamilienhausgrundstück lag die Preissteigerung durchschnittlich bei 12 Prozent, bei Mehrfamilienhausgrundstücken bei 16 Prozent.

Infolgedessen wurden in der gesamten Stadt 2018 nur 25 Grundstücke verkauft. Die Anzahl der Kaufverträge ist mit 2323 Verträgen die niedrigste seit 1990. Bei unbebauten Grundstück war Gegenteiliges der Fall. Mit dem Verkauf von 245 Grundstücken lag die Zahl um 50 Prozent höher als noch im Jahr 2016. Ein Rückgang war ebenfalls beim Verkauf von Ein- und Zweifamilienhäusern zu verzeichnen. 550 Objekte wurden veräußert, was als niedrigster Wert seit 20 Jahren verbucht wurde. Auch bei dem Verkauf von Eigentumswohnungen registrierte der Gutachterausschuss wieder weniger als im Jahr 2016. 1250 Verträge wurden erschlossen und damit 5 Prozent weniger als 2016. Im Jahr 207 lag der Quadratmeterpreis hier bei 4500 Euro. Die Bodenrichtwerte stiegen 2017 in Münster um 5 bis 10 Prozent an.

In zentrumsnahen Stadtteilen ist eine Erhöhung von mehr als 20 Prozent zu verzeichnen. Auch im Jahr 2018 waren die Grundstückspreise in Münster gestiegen. 2400 Kaufverträge wurden geschlossen. Das entspricht einem Umsatz von 1,25 Milliarden Euro. Die Zahl der Kaufverträge die für unbebaute Grundstücke betrug 206, was etwa den Werten aus den Vorjahren entspricht. Zugenommen hat allerdings die Anzahl der verkauften Ein- und Zweifamilienhäuser.

Etwa 750 Objekte wurden veräußert. Das entspricht einem Zuwachs von 11 Prozent gegenüber dem Vorjahr.


Offizielle Bodenrichtwerte von Münster Westfalen

Per Definition gilt der offizielle Bodenrichtwert von Münster Westfalen als das Mittel des Lagewert des Bodens für den Großteil der Grundstücke innerhalb eines definierten Gebiets - auch Bodenrichtwertzone genannt. Hintergrund ist die Annahme, dass dortige Baugrundstücke ähnliche Merkmale und Nutzbarkeit aufweisen und damit auch im Groben gleiche Werte vorliegen.

Der Bodenrichtwert nach § 196 Absatz 1 BauGB für die Stadt Münster Westfalen kann bei nachfolgender Institution abgerufen werden.

Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Münster

Tel. 02 51/4 92-62 14

Montag und Freitag: 8-13 Uhr
Mittwoch: 13-16 Uhr
Donnerstag: 8-16 Uhr



6. Grundstückspreise im Umkreis von Münster Westfalen

Ort Entfernung Quadratmeterpreis
Telgte11 km270.33 €
Everswinkel14 km219.73 €
Nottuln16 km239.11 €
Warendorf19 km307.19 €
Osnabrück46 km550.3 €



7. Bodenrichtwertkarte Münster Westfalen

Die berechneten Bodenrichtwerte von Münster Westfalen beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von Münster Westfalen genannt.

Bodenrichtwertkarte Münster Westfalen


8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen in Münster Westfalen

Ortsteile Erschlossen Unerschlossen Bekannte Fläche
Gesamt Wert
Aaseestadt721.64 €469.6 €14730.21 m²
8.56 mio €
Albachten689.83 €448.91 €15027.19 m²
8.35 mio €
Amelsbüren692.96 €489.96 €17292.35 m²
9.96 mio €
Angelmodde712.24 €500.39 €45960.04 m²
27.19 mio €
Berg Fidel751.39 €527.74 €17857.99 m²
11.12 mio €
Centrum1010.19 €791.66 €49724.73 m²
42.7 mio €
Cörde938.39 €823.83 €10659.54 m²
9.15 mio €
Geist727.08 €472.97 €15182.48 m²
8.89 mio €
Gelmer935.68 €821.45 €21319.07 m²
18.24 mio €
Gievenbeck832.65 €642.85 €35090.3 m²
25.14 mio €
Gremmendorf778.62 €733.42 €11527.05 m²
8.63 mio €
Hafen835.25 €733.29 €11155.83 m²
8.52 mio €
Handorf912.68 €801.26 €20714.88 m²
17.29 mio €
Hiltrup697.17 €492.94 €17205.72 m²
9.97 mio €
Kinderhaus857.87 €753.14 €21858.52 m²
17.15 mio €
Mauritz957.67 €789.67 €23183 m²
19.49 mio €
Mecklenbeck690.73 €449.49 €15175.68 m²
8.45 mio €
Nienberge802.47 €640.25 €33210.86 m²
23.36 mio €
Roxel728.64 €477.54 €19127.21 m²
11.09 mio €
Sentrup812.82 €528.94 €19533.41 m²
12.61 mio €
Sprakel810.33 €520.78 €7587.46 m²
4.88 mio €
Stadt Ascheberg691.2 €449.8 €14997.49 m²
8.35 mio €
Wienburg1000.6 €784.14 €23945.21 m²
20.37 mio €
Wolbeck742.31 €592.25 €34717.34 m²
22.59 mio €


Münster Westfalen liegt in Nordrhein-Westfalen und setzt sich zusammen aus 24 Ortsteilen.

Mehr zu Münster Westfalen

9. FAQ zum Bodenrichtwert in Münster Westfalen

Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Münster Westfalen?

Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Münster Westfalen beträgt im Jahr 2022 durchschnittlich 788.36 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.

Wie wird der Bodenrichtwert in Münster Westfalen berechnet?

Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Münster Westfalen berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2022 exakt 44 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.

Wie häufig werden Grundstücke in Münster Westfalen verkauft?

Laut Analyse werden in Münster Westfalen etwa 3.67 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 2.94 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.

Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Münster Westfalen?

Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Münster Westfalen wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.



10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Münster Westfalen

So sollten Sie ein Grundstück in Münster Westfalen auf einem Immobilienportal inserieren:

500 m²1000 m²
Ø Verkaufspreis520.318 €851.429 €
Ø schneller Verkauf473.016 €766.286 €
Ø hochpreisiger Verkauf567.620 €936.572 €

Wenn Sie in Münster Westfalen, Nordrhein-Westfalen aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2022 bei etwa 789 Euro je Quadratmeter.

Allerdings kosten 500m² Bauland mit 954 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (781 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Münster Westfalen können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.

Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 638.572 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 709.524 €. Hier würden Sie also auf 70.952 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.




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