Norderstedt 2021 Grundstückspreise

Quadratmeterpreis Grund

Erschlossen	688.9 € / m²
Unerschlossen	554.89 € / m²

Wie hoch ist der Grundstückspreis in Norderstedt?

Nach eigenen Berechnungen ergibt sich Stand 02.08.2021 ein aktueller Bodenrichtwert von 688.9 € für Grundstücke in Norderstedt.

Es wurden 29.484,00 m² Grund mit einem Wert von 18.82 Mio. € in Norderstedt ausgewertet, um den Quadratmeterpreis zu bestimmen.

In Norderstedt wurden 22 erschlossene und 11 unerschlossene Grundstücke zu dieser Bodenrichtwerte Auswertung herangezogen.

Der hier berechnete Bodenrichtwert für Norderstedt ist ein Indikator für die aktuellen Grundstückspreise in Norderstedt.

Im Schnitt hat hier ein Baugrundstück eine Größe von 893,45 m² und einen Kaufpreis von 615.500,84 €.

Entwicklung der Grundstückspreise in Norderstedt

Jahr	Erschlossen	Unerschlossen
2021	688.9 €	554.89 €
2020	665.51 €	292.27 €
2019	540.31 €	295.03 €

Zahlen, Daten, Fakten zu Grundstückspreisen in Norderstedt

Ort:	Norderstedt
Kommune:	Norderstedt
Bundesland:	Schleswig-Holstein
PLZ Bereich:	22844, 22846, 22848, 22850, 22851,
Ausgewertete Fläche:	29.484,00 m²
Durchschnittliche Größe:	893,45 m²
Durchschnittlicher Wert:	615.500,84 €

Beispielhafte Grundstückspreisberechnungen in Norderstedt

Größe	Bodenrichtwert	Wert
400 m²	X 688.9 € / m²	= 275.560,00 €
750 m²	X 688.9 € / m²	= 516.675,00 €
1000 m²	X 688.9 € / m²	= 688.900,00 €
1500 m²	X 688.9 € / m²	= 1.033.350,00 €
Ø 893,45 m²	X 688.9 € / m²	= 615.500,84 €

Lage und Statistik

Einordnung der Preise in Norderstedt

Norderstedt ist eine Stadt, die im Süden des Bundeslandes Schleswig-Holstein liegt. Sie ist die fünftgrößte Stadt des Landes nach Kiel, Flensburg, Lübeck und Neumünster. Hier leben etwa 79000 Menschen. Die Fläche der Stadt beträgt 58,1 Quadratkilometer. Die Bevölkerungsdichte beträgt somit 1362 Einwohner pro Quadratkilometer.Der Gutachterausschuss des Kreises Segeberg legt die Bodenrichtwerte für die Stadt Norderstedt fest.

Er erfasst die erforderlichen Daten für den Grundstücksmarkt und erstellt Wertgutachten sowie Entwicklungsprognosen. Auskünfte aus der Kaufpreissammlung und auch die Grundstücksbewertung zählen weiterhin zu den Aufgaben.Die Bodenrichtwerte für die Stadt werden alle zwei Jahre erfasst und veröffentlicht. Die Werte werden nach Grundstücksnutzung für den Wohnungsbau der Einfamilien- und Doppelhäuser, für Reihenhausbebauung und den Geschosswohnungsbau sowie in Industrie- und Gewerbebauten unterteilt. Die Bodenrichtwertübersicht kann in der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses eingesehen werden.Im Bewertungszeitraum der Jahre 2017 bis 2018 wurden vom Gutachterausschuss 982 der 1.030 Kaufverträge für unbebaute Grundstücke im Kreis Bad Segeberg ausgewertet.

Für Norderstedt ergaben sich Richtwerte im Bereich zwischen 300 und 420 Euro pro Quadratmeter. Im Jahr 2016 beliefen sich die Werte noch zwischen 265 und 375 Euro. Die größte Steigerung der Bodenrichtwerte war in Henstedt-Ulzburg zu verzeichnen gewesen. Im Kreis Segeberg und in den Städten der angrenzenden Gemeinden sind die Bodenwerte stärker gestiegen als im umliegenden ländlichen Bereich. In den vergangenen Jahren gehörte Norderstedt zu den Städten, in denen die Richtwerte am stärksten angestiegen waren. Bei der letzten Erfassung der Bodenrichtwerte im Kreis Segeberg war die Gemeinde Henstedt-Ulzburg.

Dort stieg der Preis je Quadratmeter um bis zu 50 Prozent auf 300 Euro. Norderstedt hingegen verzeichnete die geringste prozentuale Steigerung von 13 Prozent, jedoch der Bodenrichtwert liegt hier mit 420 Euro am höchsten im gesamten Kreis.Bei der Erfassung der letzten Bodenrichtwerte war auffällig, dass in Städten und Gemeinden über einige Jahre nahezu keine Reihenhäuser oder auch Geschosswohnungen verkauft wurden. Die wurde bei der Preisentwicklung ebenfalls berücksichtigt.

Bodenrichtwertkarte Norderstedt

Die berechneten Bodenrichtwerte von Norderstedt beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von Norderstedt genannt.

Bodenrichtwertkarte Norderstedt

Grundstückspreise nach Ortsteilen in Norderstedt

Ortsteile	Erschlossen	Unerschlossen	Bekannte Fläche Gesamt Wert
Friedrichsgabe	681.55 €	515 €	18128 m² 11.01 mio €
Garstedt	859.38 €	635.01 €	6918 m² 5.58 mio €
Glashütte	636.71 €	687.98 €	6658 m² 4.31 mio €
Harksheide	688.9 €	554.89 €	29484 m² 18.82 mio €

Norderstedt liegt in Schleswig-Holstein und setzt sich zusammen aus 4 Ortsteilen.

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