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Bodenrichtwert Pforzheim 2022 Grundstückspreise

Erschlossen665.37 € / m²
Unerschlossen530.74 € / m²

Zusammenfassung: Grundstückspreise in Pforzheim

Nach eigenen Berechnungen ergibt sich Stand 02.10.2022 ein aktueller Bodenrichtwert von 665.37 € für Grundstücke in Pforzheim.

Es wurden 52.210,00 m² Grund mit einem Wert von 31.05 Mio. € in Pforzheim ausgewertet, um die Quadratmeterpreise in Pforzheim zu bestimmen.

In Pforzheim wurden 42 erschlossene und 42 unerschlossene Grundstücke zu dieser Bodenrichtwerte Auswertung herangezogen.

Der hier berechnete Bodenrichtwert für Pforzheim ist ein Indikator für die aktuellen Grundstückspreise in Pforzheim.

Im Schnitt hat hier ein Baugrundstück eine Größe von 621,55 m² und einen Kaufpreis von 413.559,14 €.

Inhaltsverzeichnis
1. Einleitung Bodenrichtwerte
2. Entwicklung der Bodenrichtwerte
3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten
4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen
5. Lage und Statistik
6. Grundstückspreise im Umkreis
7. Bodenrichtwertkarte
8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen
9. FAQ zum Bodenrichtwert
10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück

1. Einleitung Bodenrichtwerte

Der Bodenrichtwert in Pforzheim ist ein Referenzwert, der den Preis für einen Quadratmeter einer unbebauten Grundstücksfläche definiert. Er ergibt sich meist aus einem Durchschnittswert vorangegangener Grundstücksverkäufe der letzten 1-2 Jahre in Pforzheim und stellt die Basis der Besteuerung von Grundstücken dar.

Da es sich bei diesem Wert aber nur um Durchschnittswerte aus einer Vielzahl von Verkäufen handelt, werden bei der Findung eines Grundstückspreises in Pforzheim die individuellen Begebenheiten des Grundstücks mit einbezogen. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Bodenrichtwert und Grundstückspreis in Pforzheim kommen.

2. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Pforzheim

Jahr Erschlossen Unerschlossen
2022665.37 €530.74 €
2021696.63 €614.11 €
2020511.04 €463.08 €
2019368.25 €301.97 €


3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten in Pforzheim

Ort:Pforzheim
Kommune:Pforzheim
Bundesland:Baden-Wuerttemberg
PLZ Bereiche: 75172, 75173, 75175, 75177, 75179, 75180, 75181,
Ausgewertete Fläche:52.210,00 m²
Durchschnittliche Größe:621,55 m²
Durchschnittlicher Wert:413.559,14 €


4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen in Pforzheim

GrößeBodenrichtwertWert
400 m²X 665.37 € / m²= 266.148,00 €
750 m²X 665.37 € / m²= 499.027,50 €
1000 m²X 665.37 € / m²= 665.370,00 €
1500 m²X 665.37 € / m²= 998.055,00 €
Ø 621,55 m²X 665.37 € / m²= 413.559,14 €


5. Lage und Statistik

Aktueller Bodenrichtwert in Pforzheim


Einordnung der Preise in Pforzheim

Der Wert für einen Quadratmeter unbebauten Bodens hat sich in den letzten Jahren deutschlandweit teilweise stark nach oben entwickelt, so auch in Pforzheim. Der Richtwert wird anhand von Grundstücksverkäufen und dessen Durchschnittswerten abgeleitet und mindestens halbjährlich kalkuliert. Der Bodenrichtwert wird herangezogen um den Wert einer Immobilie korrekt zu bewerten. Steigerungen und auch Senkungen in den Richtwerten sind mehreren Gesichtspunkten zuzuschreiben. Hier zählen nicht nur die Faktoren der Fläche an sich, wie z. B.

Größe und Form des Grundstücks, Bebauungsart, Bepflanzungsart und die Eigenschaften des Bodens, sondern ebenfalls auch die Faktoren der Umgebung. Beispiele hierfür ist die angrenzende Infrastruktur inklusive Versorgungsumfeld und die Nachbarschaft. Die Stadt Pforzheim ist umrandet vom Schwarzwald, beherbergt eine anerkannte Hochschule für angewandte Wissenschaft und ist durch die Altstadt wunderschön bebaut. Dies sind alles Gesichtspunkte die Menschen dauerhaft anziehen und zum Wohnen in Pforzheim einladen. Grundsätzlich wirken sich diese Faktoren und auch die Strukturen der Einwohner in einer Stadt auch wesentlich auf das Gesamtbild aus und somit auf die Infrastruktur. Studenten, Doktoren und Professoren bringen Kunst und Kultur nach Pforzheim, was wiederum Auswirkungen auf den Bodenrichtwert im Bezug auf die Nachbarschaft hat.

Ebenfalls unterscheiden sich die jeweiligen Richtwerte eines Grundstücks maßgeblich an der Lage. Innen- und Altstadtgebiete werden höhe bemessen, als diese die außerhalb liegen. Auch Ortsteile und Kernstadt werden differenziert betrachtet. Insgesamt kann festgehalten werden, dass stetig wachsende Bevölkerungsanzahlen und die Beliebtheit einer Stadt zu einer Steigerung des Richtwerts führen kann. Aktivität und Dynamik einer Stadt sind hier die maßgeblichen Gesichtspunkte. Unter Berücksichtigung dieser Kriterien werden im regelmäßigen Abstand Gutachten zu den Richtwerten erstellt und veröffentlicht.

Durch eben diese Faktoren hat die Schwarzwaldstadt Pforzheim und die umliegenden Ortsteile in den letzten Jahren einen Anstieg im Bodenrichtwert zu verzeichnen.


6. Grundstückspreise im Umkreis von Pforzheim

Ort Entfernung Quadratmeterpreis
Birkenfeld3 km192.19 €
Engelsbrand7 km295.05 €
Neuenbürg8 km246.53 €
Unterreichenbach9 km377.5 €
Stuttgart39 km482.53 €



7. Bodenrichtwertkarte Pforzheim

Die berechneten Bodenrichtwerte von Pforzheim beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von Pforzheim genannt.

Bodenrichtwertkarte Pforzheim


8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen in Pforzheim

Ortsteile Erschlossen Unerschlossen Bekannte Fläche
Gesamt Wert
Altgefäll876.36 €618.91 €19842.29 m²
14.62 mio €
Arlinger514.89 €469.23 €21807.79 m²
10.73 mio €
Brötzingen375.68 €373.65 €11298.62 m²
4.23 mio €
Buckenberg777.5 €580.38 €28086.19 m²
18.99 mio €
Büchenbronn642.56 €497.44 €9958.9 m²
5.6 mio €
Dillweissenstein670.3 €605.44 €12102.68 m²
7.64 mio €
Eutingen780.31 €628.09 €23502.23 m²
16.57 mio €
Gem. Neulingen539.12 €491.32 €21965.65 m²
11.32 mio €
Haidach753.04 €562.12 €29144.42 m²
19.09 mio €
Hohenwart865.81 €611.46 €20261.08 m²
14.75 mio €
Huchenfeld831.22 €587.03 €20141.42 m²
14.07 mio €
Innenstadt580.91 €548.52 €13257.26 m²
7.47 mio €
Maihälden498.3 €454.12 €22394.14 m²
10.67 mio €
Nordstadt462.44 €364.26 €9152.65 m²
3.84 mio €
Nordweststadt467.24 €368.04 €9067.82 m²
3.84 mio €
Oststadt591.16 €590.55 €11284.98 m²
6.67 mio €
Sonnenberg638.15 €494.02 €10007.48 m²
5.59 mio €
Sonnenhof650.57 €503.64 €10085.21 m²
5.75 mio €
Südoststadt708.69 €556.32 €32456.03 m²
20.33 mio €
Südstadt616.97 €605.98 €11038.04 m²
6.75 mio €
Südweststadt511.8 €466.42 €46502.23 m²
22.75 mio €
Weststadt525.17 €478.61 €22416.69 m²
11.25 mio €
Wilferdinger Höhe508.8 €463.68 €23160.91 m²
11.27 mio €
Würm808.62 €571.07 €20620.03 m²
14.02 mio €


Pforzheim liegt in Baden-Wuerttemberg und setzt sich zusammen aus 24 Ortsteilen.

Mehr zu Pforzheim

9. FAQ zum Bodenrichtwert in Pforzheim

Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Pforzheim?

Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Pforzheim beträgt im Jahr 2022 durchschnittlich 665.37 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.

Wie wird der Bodenrichtwert in Pforzheim berechnet?

Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Pforzheim berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2022 exakt 84 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.

Wie häufig werden Grundstücke in Pforzheim verkauft?

Laut Analyse werden in Pforzheim etwa 7 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 5.6 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.

Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Pforzheim?

Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Pforzheim wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.



10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Pforzheim

So sollten Sie ein Grundstück in Pforzheim auf einem Immobilienportal inserieren:

500 m²1000 m²
Ø Verkaufspreis439.145 €718.600 €
Ø schneller Verkauf399.222 €646.740 €
Ø hochpreisiger Verkauf479.067 €790.460 €

Wenn Sie in Pforzheim, Baden-Wuerttemberg aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2022 bei etwa 666 Euro je Quadratmeter.

Allerdings kosten 500m² Bauland mit 806 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (659 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Pforzheim können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.

Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 538.950 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 598.833 €. Hier würden Sie also auf 59.883 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.




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