Pforzheim 2021 Grundstückspreise
Quadratmeterpreis Grund
| Erschlossen | 674.2 € / m² |
| Unerschlossen | 656.2 € / m² |
Wie hoch ist der Grundstückspreis in Pforzheim?
Nach eigenen Berechnungen ergibt sich Stand 28.07.2021 ein aktueller Bodenrichtwert von 674.2 € für Grundstücke in Pforzheim.
Es wurden 22.515,00 m² Grund mit einem Wert von 15 Mio. € in Pforzheim ausgewertet, um den Quadratmeterpreis zu bestimmen.
In Pforzheim wurden 18 erschlossene und 15 unerschlossene Grundstücke zu dieser Bodenrichtwerte Auswertung herangezogen.
Der hier berechnete Bodenrichtwert für Pforzheim ist ein Indikator für die aktuellen Grundstückspreise in Pforzheim.
Im Schnitt hat hier ein Baugrundstück eine Größe von 682,27 m² und einen Kaufpreis von 459.988,27 €.
Entwicklung der Grundstückspreise in Pforzheim
|
Jahr
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Erschlossen
|
Unerschlossen
|
| 2021 | 674.2 € | 656.2 € |
| 2020 | 556.07 € | 314.64 € | | 2019 | 391.81 € | 301.97 € |
Zahlen, Daten, Fakten zu Grundstückspreisen in Pforzheim
| Ort: | Pforzheim |
| Kommune: | Pforzheim |
| Bundesland: | Baden-Wuerttemberg |
| PLZ Bereich: | 75172, 75173, 75175, 75177, 75179, 75180, 75181, |
| Ausgewertete Fläche: | 22.515,00 m² |
| Durchschnittliche Größe: | 682,27 m² |
| Durchschnittlicher Wert: | 459.988,27 € |
Beispielhafte Grundstückspreisberechnungen in Pforzheim
| Größe | Bodenrichtwert | Wert |
| 400 m² | X 674.2 € / m² | = 269.680,00 € |
| 750 m² | X 674.2 € / m² | = 505.650,00 € |
| 1000 m² | X 674.2 € / m² | = 674.200,00 € |
| 1500 m² | X 674.2 € / m² | = 1.011.300,00 € |
| Ø 682,27 m² | X 674.2 € / m² | = 459.988,27 € |
Lage und Statistik
Einordnung der Preise in Pforzheim
Der Wert für einen Quadratmeter unbebauten Bodens hat sich in den letzten Jahren deutschlandweit teilweise stark nach oben entwickelt, so auch in Pforzheim.Der Richtwert wird anhand von Grundstücksverkäufen und dessen Durchschnittswerten abgeleitet und mindestens halbjährlich kalkuliert. Der Bodenrichtwert wird herangezogen um den Wert einer Immobilie korrekt zu bewerten.Steigerungen und auch Senkungen in den Richtwerten sind mehreren Gesichtspunkten zuzuschreiben. Hier zählen nicht nur die Faktoren der Fläche an sich, wie z.B.
Größe und Form des Grundstücks, Bebauungsart, Bepflanzungsart und die Eigenschaften des Bodens, sondern ebenfalls auch die Faktoren der Umgebung. Beispiele hierfür ist die angrenzende Infrastruktur inklusive Versorgungsumfeld und die Nachbarschaft.Die Stadt Pforzheim ist umrandet vom Schwarzwald, beherbergt eine anerkannte Hochschule für angewandte Wissenschaft und ist durch die Altstadt wunderschön bebaut. Dies sind alles Gesichtspunkte die Menschen dauerhaft anziehen und zum Wohnen in Pforzheim einladen. Grundsätzlich wirken sich diese Faktoren und auch die Strukturen der Einwohner in einer Stadt auch wesentlich auf das Gesamtbild aus und somit auf die Infrastruktur. Studenten, Doktoren und Professoren bringen Kunst und Kultur nach Pforzheim, was wiederum Auswirkungen auf den Bodenrichtwert im Bezug auf die Nachbarschaft hat.
Ebenfalls unterscheiden sich die jeweiligen Richtwerte eines Grundstücks maßgeblich an der Lage. Innen- und Altstadtgebiete werden höhe bemessen, als diese die außerhalb liegen. Auch Ortsteile und Kernstadt werden differenziert betrachtet.Insgesamt kann festgehalten werden, dass stetig wachsende Bevölkerungsanzahlen und die Beliebtheit einer Stadt zu einer Steigerung des Richtwerts führen kann. Aktivität und Dynamik einer Stadt sind hier die maßgeblichen Gesichtspunkte. Unter Berücksichtigung dieser Kriterien werden im regelmäßigen Abstand Gutachten zu den Richtwerten erstellt und veröffentlicht.
Durch eben diese Faktoren hat die Schwarzwaldstadt Pforzheim und die umliegenden Ortsteile in den letzten Jahren einen Anstieg im Bodenrichtwert zu verzeichnen. |
Bodenrichtwertkarte Pforzheim
Die berechneten Bodenrichtwerte von Pforzheim beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von Pforzheim genannt.
Grundstückspreise nach Ortsteilen in Pforzheim
Pforzheim liegt in Baden-Wuerttemberg und setzt sich zusammen aus 24 Ortsteilen.
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