Bodenrichtwert Pforzheim 2020 Grundstückspreise
Quadratmeterpreis Grund
| Erschlossen | Unerschlossen |
| 508.63 € / m² | 264.93 € / m² |
Quadratmeterpreis Wohnraum
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Pforzheim?
Nach eigenen Berechnungen ergibt sich ein aktueller durchschnittlicher Quadratmeterpreis von 508.63 € für Grundstücke in Pforzheim.
Es wurden 28830 m² Grund mit einem Wert von 11.42 Mio. € in Pforzheim ausgewertet. In Pforzheim wurden 23 erschlossene und 12 unerschlossene Grundstücke zu dieser Auswertung herangezogen. Der hier berechnete Bodenrichtwert für Pforzheim ist ein Indikator für die aktuellen Grundstückspreise in Pforzheim.
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Pforzheim
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Jahr
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Erschlossen
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Unerschlossen
|
| 2020 | 508.63 € | 264.93 € |
| 2019 | 391.81 € | 301.97 € |
| Ort: | Pforzheim |
| Kommune: | Pforzheim |
| Bundesland: | Baden-Wuerttemberg |
| PLZ Bereich: | 75172, 75173, 75175, 75177, 75179, 75180, 75181, |
Lage und Statistik
Einordnung der Preise in Pforzheim
Der Wert für einen Quadratmeter unbebauten Bodens hat sich in den letzten Jahren deutschlandweit teilweise stark nach oben entwickelt, so auch in Pforzheim.Der Richtwert wird anhand von Grundstücksverkäufen und dessen Durchschnittswerten abgeleitet und mindestens halbjährlich kalkuliert. Der Bodenrichtwert wird herangezogen um den Wert einer Immobilie korrekt zu bewerten.Steigerungen und auch Senkungen in den Richtwerten sind mehreren Gesichtspunkten zuzuschreiben. Hier zählen nicht nur die Faktoren der Fläche an sich, wie z.B.
Größe und Form des Grundstücks, Bebauungsart, Bepflanzungsart und die Eigenschaften des Bodens, sondern ebenfalls auch die Faktoren der Umgebung. Beispiele hierfür ist die angrenzende Infrastruktur inklusive Versorgungsumfeld und die Nachbarschaft.Die Stadt Pforzheim ist umrandet vom Schwarzwald, beherbergt eine anerkannte Hochschule für angewandte Wissenschaft und ist durch die Altstadt wunderschön bebaut. Dies sind alles Gesichtspunkte die Menschen dauerhaft anziehen und zum Wohnen in Pforzheim einladen. Grundsätzlich wirken sich diese Faktoren und auch die Strukturen der Einwohner in einer Stadt auch wesentlich auf das Gesamtbild aus und somit auf die Infrastruktur. Studenten, Doktoren und Professoren bringen Kunst und Kultur nach Pforzheim, was wiederum Auswirkungen auf den Bodenrichtwert im Bezug auf die Nachbarschaft hat.
Ebenfalls unterscheiden sich die jeweiligen Richtwerte eines Grundstücks maßgeblich an der Lage. Innen- und Altstadtgebiete werden höhe bemessen, als diese die außerhalb liegen. Auch Ortsteile und Kernstadt werden differenziert betrachtet.Insgesamt kann festgehalten werden, dass stetig wachsende Bevölkerungsanzahlen und die Beliebtheit einer Stadt zu einer Steigerung des Richtwerts führen kann. Aktivität und Dynamik einer Stadt sind hier die maßgeblichen Gesichtspunkte. Unter Berücksichtigung dieser Kriterien werden im regelmäßigen Abstand Gutachten zu den Richtwerten erstellt und veröffentlicht.
Durch eben diese Faktoren hat die Schwarzwaldstadt Pforzheim und die umliegenden Ortsteile in den letzten Jahren einen Anstieg im Bodenrichtwert zu verzeichnen. |
Bodenrichtwerte nach Ortsteilen in Pforzheim
Pforzheim liegt in Baden-Wuerttemberg und setzt sich zusammen aus 24 Ortsteilen.
Mehr zu Pforzheim
FAQ zum Bodenrichtwert in Pforzheim
Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Pforzheim?
Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Pforzheim beträgt im Jahr 2020 durchschnittlich 508.63 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.
Wie wird der Bodenrichtwert in Pforzheim berechnet?
Die aktuellen Werte werden anhand des Angebote und Nachfrage in Pforzheim berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2020 exakt 35 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.
Wie häufig werden Grundstücke in Pforzheim verkauft?
Laut Analyse werden in Pforzheim etwa 2.92 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 2.34 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.
Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Pforzheim?
Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Pforzheim wieder. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.
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