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Bodenrichtwert Pinneberg 2022 Grundstückspreise

Erschlossen897.67 € / m²
Unerschlossen600.38 € / m²

Zusammenfassung: Grundstückspreise in Pinneberg

Nach eigenen Berechnungen ergibt sich Stand 28.09.2022 ein aktueller Bodenrichtwert von 897.67 € für Grundstücke in Pinneberg.

Es wurden 89.104,00 m² Grund mit einem Wert von 66.22 Mio. € in Pinneberg ausgewertet, um die Quadratmeterpreise in Pinneberg zu bestimmen.

In Pinneberg wurden 56 erschlossene und 53 unerschlossene Grundstücke zu dieser Bodenrichtwerte Auswertung herangezogen.

Der hier berechnete Bodenrichtwert für Pinneberg ist ein Indikator für die aktuellen Grundstückspreise in Pinneberg.

Im Schnitt hat hier ein Baugrundstück eine Größe von 817,47 m² und einen Kaufpreis von 733.816,40 €.

Inhaltsverzeichnis
1. Einleitung Bodenrichtwerte
2. Entwicklung der Bodenrichtwerte
3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten
4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen
5. Lage und Statistik
6. Grundstückspreise im Umkreis
7. Bodenrichtwertkarte
8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen
9. FAQ zum Bodenrichtwert
10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück

1. Einleitung Bodenrichtwerte

Der Bodenrichtwert in Pinneberg ist ein Referenzwert, der den Preis für einen Quadratmeter einer unbebauten Grundstücksfläche definiert. Er ergibt sich meist aus einem Durchschnittswert vorangegangener Grundstücksverkäufe der letzten 1-2 Jahre in Pinneberg und stellt die Basis der Besteuerung von Grundstücken dar.

Da es sich bei diesem Wert aber nur um Durchschnittswerte aus einer Vielzahl von Verkäufen handelt, werden bei der Findung eines Grundstückspreises in Pinneberg die individuellen Begebenheiten des Grundstücks mit einbezogen. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Bodenrichtwert und Grundstückspreis in Pinneberg kommen.

2. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Pinneberg

Jahr Erschlossen Unerschlossen
2022897.67 €600.38 €
2021881.65 €566.43 €
2020636.81 €509.67 €
2019675.12 €496.91 €


3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten in Pinneberg

Ort:Pinneberg
Kommune:Pinneberg
Bundesland:Schleswig-Holstein
PLZ Bereiche: 25421,
Ausgewertete Fläche:89.104,00 m²
Durchschnittliche Größe:817,47 m²
Durchschnittlicher Wert:733.816,40 €


4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen in Pinneberg

GrößeBodenrichtwertWert
400 m²X 897.67 € / m²= 359.068,00 €
750 m²X 897.67 € / m²= 673.252,50 €
1000 m²X 897.67 € / m²= 897.670,00 €
1500 m²X 897.67 € / m²= 1.346.505,00 €
Ø 817,47 m²X 897.67 € / m²= 733.816,40 €


5. Lage und Statistik

Aktueller Bodenrichtwert in Pinneberg


Einordnung der Preise in Pinneberg

Pinneberg liegt im Einzugsgebiet der nahen Hansestadt Hamburg, ist Pendlerstadt und von daher attraktiv für Bauwillige. Bauwillige interessieren sich für Bodenrichtwerte. Bodenrichtwerte werden von der Kommune veröffentlicht. Aktuell liegen die Bodenrichtwerte für ein unerschlossenes Grundstück bei 414,26 Euro/qm und für ein erschlossenes Grundstück bei 626,19 Euro/qm. Pinneberg hat die PLZ 25421.Pinneberg liegt im Bundesland Schleswig-Holstein und gehört zur Metropolregion Hamburg. In der Stadt wohnen 43.280, und es hat eine Fläche von 21,54 qkm.

Die Stadt liegt an der Mündung der Mühlenau, der in die Pinnau fließt, die über die Unterelbe in die Nordsee fließt. Urkundlich wurde es erstmals im Jahr 1351 erwähnt. Aus dem 18. Jahrhundert stammt die Drostei, die heute als Wahrzeichen Pinnebergs gilt. 1875 erhielt Pinneberg Stadtrechte. Nach dem Zweiten Weltkrieg konnte die Stadt ihre Einwohnerzahl verdoppeln. Pinneberg liegt an der A 23. In Pinneberg gibt es einen Bahnhof, von dem man gut nach Husum, Sylt oder Hamburg fahren kann.

Der Bahnhof wird gerade renoviert. Hier ist man auch an das S-Bahnnetz von Hamburg angeschlossen. Außerdem gibt es dort einen großen Park + Ride Parkplatz. In Pinneberg gibt es mehrere bekannte Baumschulen. Am Marktplatz ist ein Brauerei erbaut worden und es gibt mit der Dingstätte eine Fußgängerzone. Pinneberg hat einen einzigartigen NAVTEX-Sender und ist Senderstandort des Deutschen Wetterdienstes DWD.

Bekannt wurde die Stadt durch die ILO-Werke und UNION Eisenwerke, die nun beide geschlossen sind. Der Wohnungsbau wird durch Baugebiete gefördert. Am zweiten Wochenende im August findet ein Jazzfest in Pinneberg statt. Weitere Feste sind ein Weinfest, ein Stadtfest und ein Rockfestival Wake up PI. Es gibt mehrere Tageszeitungen und ein Hochglanzmagazin Pinnwand, die in Pinneberg gedruckt werden. Außerdem verfügt die Stadt über ein Stadtmuseum, ein Samlandmuseum, das Deutsche Baumschulmuseum und ein Museum für Rot-Kreuz-Geschichte. Es gibt mehrere Sportvereine, eine Wasserkiarena und ein Hallenbad mit Edelstahlaußenbecken. Im ehemaligen Freibad befindet sich auch eine Wakeboard-Arena mit Beachclub. Außerdem gibt es einen Amateur Musicalverein. Der Amateurfunkverein Deutscher Amateur Radio Club (DARC e. V. ) trifft sich monatlich zum Austausch. Sehenswert ist der barocke Backsteinbau der Drostei, das nun als Kreiskulturzentrum genutzt wird. Das ehemalige Amtsrichterhaus ist heute das Stadtmuseum. Der Wasserturm und das ehemalige Gutshaus in Waldenau sind ebenfalls sehenswert.


Offizielle Bodenrichtwerte von Pinneberg

Per Definition gilt der offizielle Bodenrichtwert von Pinneberg als das Mittel des Lagewert des Bodens für den Großteil der Grundstücke innerhalb eines definierten Gebiets - auch Bodenrichtwertzone genannt. Hintergrund ist die Annahme, dass dortige Baugrundstücke ähnliche Merkmale und Nutzbarkeit aufweisen und damit auch im Groben gleiche Werte vorliegen.

Der Bodenrichtwert nach § 196 Absatz 1 BauGB für die Stadt Pinneberg kann bei nachfolgender Institution abgerufen werden.

Die Geschäftsstelle erreichen Sie unter:

Langelohe 65b
25337 Elmshorn

Telefon: 04121 57998-104
Telefax: 04121 57998-113

E-Mail: Gutachterausschuss-Pinneberg@LVermGeo.landsh.de



6. Grundstückspreise im Umkreis von Pinneberg

Ort Entfernung Quadratmeterpreis
Prisdorf3 km506.97 €
Tangstedt Kr. Pinneberg5 km464.73 €
Schenefeld6 km860.34 €
Bönningstedt8 km635.56 €
Lübeck64 km551.76 €



7. Bodenrichtwertkarte Pinneberg

Die berechneten Bodenrichtwerte von Pinneberg beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von Pinneberg genannt.

Bodenrichtwertkarte Pinneberg


8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen in Pinneberg

Ortsteile Erschlossen Unerschlossen Bekannte Fläche
Gesamt Wert
Pinneberg897.67 €600.38 €89.104,00 m²
66.22 mio €


Pinneberg liegt in Schleswig-Holstein und setzt sich zusammen aus 1 Ortsteilen.

9. FAQ zum Bodenrichtwert in Pinneberg

Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Pinneberg?

Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Pinneberg beträgt im Jahr 2022 durchschnittlich 897.67 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.

Wie wird der Bodenrichtwert in Pinneberg berechnet?

Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Pinneberg berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2022 exakt 109 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.

Wie häufig werden Grundstücke in Pinneberg verkauft?

Laut Analyse werden in Pinneberg etwa 9.08 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 7.26 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.

Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Pinneberg?

Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Pinneberg wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.



10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Pinneberg

So sollten Sie ein Grundstück in Pinneberg auf einem Immobilienportal inserieren:

500 m²1000 m²
Ø Verkaufspreis592.463 €969.484 €
Ø schneller Verkauf538.602 €872.536 €
Ø hochpreisiger Verkauf646.323 €1.066.432 €

Wenn Sie in Pinneberg, Schleswig-Holstein aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2022 bei etwa 898 Euro je Quadratmeter.

Allerdings kosten 500m² Bauland mit 1087 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (889 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Pinneberg können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.

Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 727.113 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 807.903 €. Hier würden Sie also auf 80.79 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.




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