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Bodenrichtwert Recklinghausen Westfalen 2022 Grundstückspreise

Erschlossen326.28 € / m²
Unerschlossen259.16 € / m²

Zusammenfassung: Grundstückspreise in Recklinghausen Westfalen

Nach eigenen Berechnungen ergibt sich Stand 28.09.2022 ein aktueller Bodenrichtwert von 326.28 € für Grundstücke in Recklinghausen Westfalen.

Es wurden 6.242,00 m² Grund mit einem Wert von 1.86 Mio. € in Recklinghausen Westfalen ausgewertet, um die Quadratmeterpreise in Recklinghausen Westfalen zu bestimmen.

In Recklinghausen Westfalen wurden 7 erschlossene und 4 unerschlossene Grundstücke zu dieser Bodenrichtwerte Auswertung herangezogen.

Der hier berechnete Bodenrichtwert für Recklinghausen Westfalen ist ein Indikator für die aktuellen Grundstückspreise in Recklinghausen Westfalen.

Im Schnitt hat hier ein Baugrundstück eine Größe von 567,45 m² und einen Kaufpreis von 185.149,07 €.

Inhaltsverzeichnis
1. Einleitung Bodenrichtwerte
2. Entwicklung der Bodenrichtwerte
3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten
4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen
5. Lage und Statistik
6. Grundstückspreise im Umkreis
7. Bodenrichtwertkarte
8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen
9. FAQ zum Bodenrichtwert
10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück

1. Einleitung Bodenrichtwerte

Der Bodenrichtwert in Recklinghausen Westfalen ist ein Referenzwert, der den Preis für einen Quadratmeter einer unbebauten Grundstücksfläche definiert. Er ergibt sich meist aus einem Durchschnittswert vorangegangener Grundstücksverkäufe der letzten 1-2 Jahre in Recklinghausen Westfalen und stellt die Basis der Besteuerung von Grundstücken dar.

Da es sich bei diesem Wert aber nur um Durchschnittswerte aus einer Vielzahl von Verkäufen handelt, werden bei der Findung eines Grundstückspreises in Recklinghausen Westfalen die individuellen Begebenheiten des Grundstücks mit einbezogen. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Bodenrichtwert und Grundstückspreis in Recklinghausen Westfalen kommen.

2. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Recklinghausen Westfalen

Jahr Erschlossen Unerschlossen
2022326.28 €259.16 €
2021295.11 €271.4 €
2020210.68 €168.54 €
2019246.76 €197.41 €


3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten in Recklinghausen Westfalen

Ort:Recklinghausen
Kommune:Recklinghausen
Bundesland:Nordrhein-Westfalen
PLZ Bereiche: 45657, 45659, 45661, 45663, 45665,
Ausgewertete Fläche:6.242,00 m²
Durchschnittliche Größe:567,45 m²
Durchschnittlicher Wert:185.149,07 €


4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen in Recklinghausen Westfalen

GrößeBodenrichtwertWert
400 m²X 326.28 € / m²= 130.512,00 €
750 m²X 326.28 € / m²= 244.710,00 €
1000 m²X 326.28 € / m²= 326.280,00 €
1500 m²X 326.28 € / m²= 489.420,00 €
Ø 567,45 m²X 326.28 € / m²= 185.149,07 €


5. Lage und Statistik

Aktueller Bodenrichtwert in Recklinghausen Westfalen


Einordnung der Preise in Recklinghausen Westfalen

Die Kreisstadt Recklinghausen liegt im Bundesland Nordrhein-Westfalen und befindet sich direkt im Ruhrgebiet. Sie ist die einzige Großstadt des bevölkerungsreichsten deutschen Landkreises. Die Fläche der Stadt beträgt 66,5 Quadratkilometer. Hier leben etwa 112000 Menschen. Die Bodenrichtwerte in Recklinghausen werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte der Stadt durch die Auswertung der Kaufpreissammlung jedes Jahr ermittelt. Die Bodenrichtwerte werden im Informationssystem zum Immobilienmarkt des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen BORISplusNRW den Bürgern zur Verfügung gestellt.

Bodenrichtwerte werden in Recklinghausen für baureifes und bebautes Land und auch für vorhandenes Rohbauland und Bauerwartungsland ermittelt. Ebenfalls werden die Werte für landwirtschaftlich genutzte Flächen berechnet. Im Jahr 2017 verzeichnete der Gutachterausschuss 799 abgeschlossene Kaufverträge in Recklinghausen. Der Geldumsatz betrug 189,7 Millionen Euro. Im Vergleich zu den Jahren 2014 bis 2016 war dieser Geldwert etwa gleich geblieben. Die Anzahl der Kaufverträge ist auf den zweitniedrigsten Stand seit dem Jahr 1982 gesunken.

Die Bodenrichtwerte waren im Jahr 2017 angestiegen. Für gemischte Bauflächen stiegen sie um etwa 3,5 bis 5 Prozent an. Im Bereich der Innenstadt sind die Werte allerdings gleich geblieben. Für landwirtschaftliche Flächen in Recklinghausen betrug der Bodenrichtwert 5,10 bis 6,40 Euro pro Quadratmeter. Die Werte für Wohnbauland in guten Wohnlagen waren mit einem Wert von 340 Euro pro Quadratmeter Fläche und 225 Euro für mittlere Wohnlagen festgelegt worden. Für Gewerbebauland betrug der Bodenrichtwert 55 Euro je Quadratmeter.

Auch die im Jahr 2019 veröffentlichten Bodenrichtwerte weisen eine Erhöhung auf. In der gesamten Stadt wurden sie um durchschnittlich 5 Prozent erhöht. 905 Kaufverträge wurden im Jahr 2018 unterzeichnet. Das entspricht mehr als zehn Prozent der Vertragsabschlüsse im Vergleich zum Vorjahr. Der Umsatz hierbei betrug 259 Millionen Euro, was eine Steigerung um 30 Prozent gegenüber 2017 entspricht. Besonders im Westviertel der Stadt sind 20 Prozent mehr Objekte veräußert worden als noch im Vorjahr. Für Bauland in guten Wohnlagen werden 360 Euro pro Quadratmeter und für Bauland in mittleren Wohnlagen 235 Euro pro Quadratmeter als Bodenrichtwert angegeben


6. Grundstückspreise im Umkreis von Recklinghausen Westfalen

Ort Entfernung Quadratmeterpreis
Ör Erkenschwick5 km351.06 €
Haltern am See12 km768.25 €
Dorsten14 km515.05 €
Selm19 km209.3 €
Gelsenkirchen13 km292.63 €



7. Bodenrichtwertkarte Recklinghausen Westfalen

Die berechneten Bodenrichtwerte von Recklinghausen Westfalen beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von Recklinghausen Westfalen genannt.

Bodenrichtwertkarte Recklinghausen Westfalen


8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen in Recklinghausen Westfalen

Ortsteile Erschlossen Unerschlossen Bekannte Fläche
Gesamt Wert
Bockholt301.48 €216.39 €11999.68 m²
3.13 mio €
Hillerheide324.97 €258.11 €6179.58 m²
1.84 mio €
Hochlar286.25 €205.46 €12248.19 m²
3.03 mio €
Hochlarmark303.23 €240.85 €6447.99 m²
1.79 mio €
König Ludwig334.15 €270.21 €5755.36 m²
1.76 mio €
Ost320.32 €254.43 €6491.68 m²
1.9 mio €
Recklinghausen313.93 €253.87 €6006.61 m²
1.73 mio €
Röllinghausen348.24 €276.6 €6029.78 m²
1.92 mio €
Speckhorn283.26 €203.31 €12094.35 m²
2.96 mio €
Stadtmitte313.63 €249.11 €6279.46 m²
1.8 mio €
Stuckenbusch299.62 €215.05 €11573.66 m²
3 mio €
Suderwich325.62 €258.63 €6142.13 m²
1.83 mio €
Süd343.47 €277.75 €5620.97 m²
1.77 mio €


Recklinghausen Westfalen liegt in Nordrhein-Westfalen und setzt sich zusammen aus 13 Ortsteilen.

Mehr zu Recklinghausen Westfalen

9. FAQ zum Bodenrichtwert in Recklinghausen Westfalen

Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Recklinghausen Westfalen?

Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Recklinghausen Westfalen beträgt im Jahr 2022 durchschnittlich 326.28 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.

Wie wird der Bodenrichtwert in Recklinghausen Westfalen berechnet?

Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Recklinghausen Westfalen berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2022 exakt 11 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.

Wie häufig werden Grundstücke in Recklinghausen Westfalen verkauft?

Laut Analyse werden in Recklinghausen Westfalen etwa 0.92 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 0.74 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.

Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Recklinghausen Westfalen?

Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Recklinghausen Westfalen wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.



10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Recklinghausen Westfalen

So sollten Sie ein Grundstück in Recklinghausen Westfalen auf einem Immobilienportal inserieren:

500 m²1000 m²
Ø Verkaufspreis215.345 €352.383 €
Ø schneller Verkauf195.768 €317.145 €
Ø hochpreisiger Verkauf234.922 €387.621 €

Wenn Sie in Recklinghausen Westfalen, Nordrhein-Westfalen aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2022 bei etwa 327 Euro je Quadratmeter.

Allerdings kosten 500m² Bauland mit 395 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (324 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Recklinghausen Westfalen können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.

Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 264.287 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 293.652 €. Hier würden Sie also auf 29.365 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.




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