Bundesweite Mietspiegel, Immobilienpreise und Bodenrichtwerte

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Bodenrichtwert Reutlingen 2024 Grundstückspreise

Erschlossen666.99 € / m²
Unerschlossen513.92 € / m²

Zusammenfassung: Grundstückspreise in Reutlingen

Nach eigenen Berechnungen ergibt sich Stand 29.03.2024 ein aktueller Bodenrichtwert von 666.99 € für Grundstücke in Reutlingen.
Es wurden 29.085,00 m² Grund mit einem Wert von 16.72 Mio. € in Reutlingen ausgewertet, um die Quadratmeterpreise in Reutlingen zu bestimmen.
In Reutlingen wurden 22 erschlossene und 30 unerschlossene Grundstücke zu dieser Bodenrichtwerte Auswertung herangezogen.
Der hier berechnete Bodenrichtwert für Reutlingen ist ein Indikator für die aktuellen Grundstückspreise in Reutlingen.
Im Schnitt hat hier ein Baugrundstück eine Größe von 559,33 m² und einen Kaufpreis von 373.065,46 €.

Inhaltsverzeichnis
1. Einleitung Bodenrichtwerte
2. Entwicklung der Bodenrichtwerte
3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten
4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen
5. Lage und Statistik
6. Grundstückspreise im Umkreis
7. Bodenrichtwertkarte
8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen
9. FAQ zum Bodenrichtwert
10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück

1. Einleitung Bodenrichtwerte

Der Bodenrichtwert in Reutlingen ist ein Referenzwert, der den Preis für einen Quadratmeter einer unbebauten Grundstücksfläche definiert. Er ergibt sich meist aus einem Durchschnittswert vorangegangener Grundstücksverkäufe der letzten 1-2 Jahre in Reutlingen und stellt die Basis der Besteuerung von Grundstücken dar.

Da es sich bei diesem Wert aber nur um Durchschnittswerte aus einer Vielzahl von Verkäufen handelt, werden bei der Findung eines Grundstückspreises in Reutlingen die individuellen Begebenheiten des Grundstücks mit einbezogen. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Bodenrichtwert und Grundstückspreis in Reutlingen kommen.

2. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Reutlingen

Jahr Erschlossen Unerschlossen
2024666.99 €513.92 €
2023678.54 €541.38 €
2022670.74 €488.53 €
2021498.42 €377.22 €
2020539.66 €248.59 €
2019609.36 €405.5 €
Prognose: 2025, 2030,


3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten in Reutlingen

Ort:Reutlingen
Kommune:Reutlingen
Bundesland:Baden-Wuerttemberg
PLZ Bereiche: 72760, 72762, 72764, 72766, 72768, 72770,
Ausgewertete Fläche:29.085,00 m²
Durchschnittliche Größe:559,33 m²
Durchschnittlicher Wert:373.065,46 €


4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen in Reutlingen

GrößeBodenrichtwertWert
400 m²X 666.99 € / m²= 266.796,00 €
750 m²X 666.99 € / m²= 500.242,50 €
1000 m²X 666.99 € / m²= 666.990,00 €
1500 m²X 666.99 € / m²= 1.000.485,00 €
Ø 559,33 m²X 666.99 € / m²= 373.065,46 €


5. Lage und Statistik

Aktueller Bodenrichtwert in Reutlingen


Einordnung der Preise in Reutlingen

Reutlingen ist eine Großstadt, die sich im Zentrum von Baden-Württemberg befindet. Sie ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises. Die Stadt liegt im äußersten Nordwesten. Sie gehört der Region Neckar-Alb an und gleichzeitig zur europäischen Metropolregion Stuttgart. Die Fläche von Reutlingen beträgt etwa 87 Quadratkilometer. Hier leben etwa 116000 Einwohner.

Die Bodenrichtwerte von Reutlingen werden aus der Kaufpreissammlung abgeleitet und unter Berücksichtigung der vorliegenden Erfahrungen auf dem Grundstücksmarkt als durchschnittliche Lagewerte bestimmt. Sie beziehen sich stets nur auf unbebaute Grundstücke in der festgelegten Richtwertzone. Die Richtwertzonen umfassen Gebiete, die je nach Art der Nutzung größtenteils übereinstimmen. Die wertbeeinflussenden Merkmale der Bodenrichtwertgrundstücke sind auf der Bodenrichtwertkarte der Start verzeichnet. Im Jahr 2014 war die Anzahl der Kaufvertragsabschlüsse mit 1250 gesunken, was auf die steigenden Bodenrichtwerte zurückzuführen ist. Der im Durchschnitt bezahlte Kaufpreis für einen Quadratmeter Wohnfläche stieg von 300 bis 330 Euro in den Vorjahren auf etwa 360 Euro an.

Die Bodenrichtwerte waren im Schnitt um 4,3 Prozent gestiegen. In sehr guten Wohnlagen, wie am Georgenberg, an der Achalm und im Kammweg lagen diese im Bereich von 400 und 440 Euro pro Quadratmeter. Im Jahr 2014 wurden nur wenige Bauplätze für Reihen- und Doppelhausbebauung in Reutlingen verkauft. Auch im Jahr 2011 kam es in Reutlingen zu einer Steigerung der Bodenrichtwerte. Auch Eigentumswohnungen waren hiervon betroffen. Hier betrug der Preisanstieg etwa 10 Prozent.

2500 Euro pro Quadratmeter waren hier im Durchschnitt zu zahlen. Bei den Mieten betrug die Preisspanne zwischen und 7 und 13 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Der Stadtteil Betzingen gehört zu den beliebtesten Wohngegenden in der Stadt. Die Mieten betragen hier zwischen 6 und 8 Euro. Bei den Eigentumswohnungen zahlt man zwischen 200.000 und 350000 Euro. Im Stadtteil Acherm das zu den Topwohngebieten der Stadt Reutlingen zählt, bezahlt man bei Eigentumswohnungen 3600 Euro für den Quadratmeter. Die Preise für Häuser betragen etwa eine halbe Million Euro.


Offizielle Bodenrichtwerte von Reutlingen

Per Definition gilt der offizielle Bodenrichtwert von Reutlingen als das Mittel des Lagewert des Bodens für den Großteil der Grundstücke innerhalb eines definierten Gebiets - auch Bodenrichtwertzone genannt. Hintergrund ist die Annahme, dass dortige Baugrundstücke ähnliche Merkmale und Nutzbarkeit aufweisen und damit auch im Groben gleiche Werte vorliegen.

Der Bodenrichtwert nach § 196 Absatz 1 BauGB für die Stadt Reutlingen kann bei nachfolgender Institution abgerufen werden.

Gutachterausschuss Reutlingen
Marktplatz 22
72764 Reutlingen

E-Mail: gutachterausschuss@reutlingen.de
Telefon: +49 7121 3032614
Fax: +49 7121 3032281



6. Grundstückspreise im Umkreis von Reutlingen

Ort Entfernung Quadratmeterpreis
Kirchentellinsfurt4 km586.98 €
Eningen unter Achalm5 km615.85 €
Gomaringen9 km532.57 €
Metzingen9 km613.61 €
Pforzheim57 km752.67 €



7. Bodenrichtwertkarte Reutlingen

Die berechneten Bodenrichtwerte von Reutlingen beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von Reutlingen genannt.

Bodenrichtwertkarte Reutlingen


8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen in Reutlingen

Ortsteile Erschlossen Unerschlossen Bekannte Fläche
Gesamt Wert
Achalm693.41 €518.07 €11401.63 m²
7.22 mio €
Altenburg715.34 €577.37 €12865.84 m²
8.69 mio €
Betzenried622.21 €474.82 €21476.45 m²
12.16 mio €
Betzingen667.77 €508.31 €14776.56 m²
8.19 mio €
Bronnweiler624.36 €475.27 €15231.69 m²
7.89 mio €
Burgholz640.69 €478.68 €12183.86 m²
7.13 mio €
Degerschlacht727.06 €586.83 €12494.71 m²
8.58 mio €
Efeu641.6 €479.36 €11532 m²
6.76 mio €
Gem. Kirchentellinsfurt750.79 €605.99 €12160.7 m²
8.62 mio €
Georgenberg650.46 €549.68 €15055.03 m²
9.04 mio €
Gönningen625.29 €475.97 €15626.13 m²
8.11 mio €
Hohbuch675.95 €506.5 €12290.37 m²
7.38 mio €
In Laisen605.59 €452.45 €12243.12 m²
6.77 mio €
Industriegebiet650.96 €486.35 €11389.78 m²
6.77 mio €
Innenstadt659.81 €536.61 €25369.17 m²
15.38 mio €
Kaibach686.92 €514.72 €11906.68 m²
7.26 mio €
Katzensteg654.23 €490.22 €12636.92 m²
7.34 mio €
Lerchenbuckel646.64 €484.54 €12822.58 m²
7.36 mio €
Markwasen681.57 €510.71 €12141.84 m²
7.35 mio €
Mittelstadt636.58 €475.61 €11840.15 m²
6.89 mio €
Nordstadt614.09 €499.67 €20330.51 m²
10.68 mio €
Oferdingen691.14 €557.84 €12865.84 m²
8.4 mio €
Ohmenhausen609.84 €464.21 €15262.03 m²
7.72 mio €
Orschel Hagen605.06 €460.57 €15398.57 m²
7.73 mio €
Oststadt656.45 €500.95 €21139.23 m²
12.63 mio €
Reicheneck653.65 €488.36 €11401.63 m²
6.81 mio €
Ringelbach629.82 €532.23 €15595.39 m²
9.07 mio €
Römerschanze670.1 €514.96 €28120.39 m²
16.48 mio €
Rommelsbach737.28 €595.09 €12346.26 m²
8.6 mio €
Sickenhausen719.69 €580.88 €12469.97 m²
8.48 mio €
Sondelfingen624.06 €466.26 €12065.34 m²
6.88 mio €
Storlach607.51 €462.44 €15368.23 m²
7.75 mio €
Südstadt683.54 €521.62 €20380.5 m²
12.68 mio €
Vochezenholz691.52 €518.17 €11943.81 m²
7.33 mio €
Voller Brunnen633.43 €482.08 €25940.39 m²
14.17 mio €
Wagner Buckel673.15 €512.4 €14715.87 m²
8.22 mio €
Weststadt642.41 €522.71 €20409.08 m²
11.21 mio €


Reutlingen liegt in Baden-Wuerttemberg und setzt sich zusammen aus 37 Ortsteilen.

Mehr zu Reutlingen

9. FAQ zum Bodenrichtwert in Reutlingen

Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Reutlingen?

Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Reutlingen beträgt im Jahr 2024 durchschnittlich 666.99 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.

Wie wird der Bodenrichtwert in Reutlingen berechnet?

Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Reutlingen berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2024 exakt 52 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.

Wie häufig werden Grundstücke in Reutlingen verkauft?

Laut Analyse werden in Reutlingen etwa 4.33 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 3.46 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.

Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Reutlingen?

Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Reutlingen wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.



10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Reutlingen

So sollten Sie ein Grundstück in Reutlingen auf einem Immobilienportal inserieren:

500 m²1000 m²
Ø Verkaufspreis444.181 €726.840 €
Ø schneller Verkauf403.800 €654.156 €
Ø hochpreisiger Verkauf484.560 €799.524 €

Wenn Sie in Reutlingen, Baden-Wuerttemberg aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2024 bei etwa 673 Euro je Quadratmeter.

Allerdings kosten 500m² Bauland mit 815 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (667 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Reutlingen können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.

Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 545.130 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 605.700 €. Hier würden Sie also auf 60.570 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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