Schwerin Mecklenburg 2021 Grundstückspreise
Quadratmeterpreis Grund
| Erschlossen | 270.58 € / m² |
| Unerschlossen | 216.46 € / m² |
Wie hoch ist der Grundstückspreis in Schwerin Mecklenburg?
Nach eigenen Berechnungen ergibt sich Stand 28.07.2021 ein aktueller Bodenrichtwert von 270.58 € für Grundstücke in Schwerin Mecklenburg.
Es wurden 3.558,00 m² Grund mit einem Wert von 1.12 Mio. € in Schwerin Mecklenburg ausgewertet, um den Quadratmeterpreis zu bestimmen.
In Schwerin Mecklenburg wurden 5 erschlossene und 1 unerschlossene Grundstücke zu dieser Bodenrichtwerte Auswertung herangezogen.
Der hier berechnete Bodenrichtwert für Schwerin Mecklenburg ist ein Indikator für die aktuellen Grundstückspreise in Schwerin Mecklenburg.
Im Schnitt hat hier ein Baugrundstück eine Größe von 593,00 m² und einen Kaufpreis von 160.453,94 €.
Entwicklung der Grundstückspreise in Schwerin Mecklenburg
|
Jahr
|
Erschlossen
|
Unerschlossen
|
| 2021 | 270.58 € | 216.46 € |
| 2020 | 343.05 € | € | | 2019 | 386.26 € | 169 € |
Zahlen, Daten, Fakten zu Grundstückspreisen in Schwerin Mecklenburg
| Ort: | Schwerin |
| Kommune: | Schwerin |
| Bundesland: | Mecklenburg-Vorpommern |
| PLZ Bereich: | 19053, 19055, 19057, 19059, 19061, 19063, |
| Ausgewertete Fläche: | 3.558,00 m² |
| Durchschnittliche Größe: | 593,00 m² |
| Durchschnittlicher Wert: | 160.453,94 € |
Beispielhafte Grundstückspreisberechnungen in Schwerin Mecklenburg
| Größe | Bodenrichtwert | Wert |
| 400 m² | X 270.58 € / m² | = 108.232,00 € |
| 750 m² | X 270.58 € / m² | = 202.935,00 € |
| 1000 m² | X 270.58 € / m² | = 270.580,00 € |
| 1500 m² | X 270.58 € / m² | = 405.870,00 € |
| Ø 593,00 m² | X 270.58 € / m² | = 160.453,94 € |
Lage und Statistik
Einordnung der Preise in Schwerin Mecklenburg
Beim Kauf eines Grundstücks in einer bestimmten Region ist immer der Bodenrichtwert für den Preis maßgebend. Dieser wird von Ausschüssen regelmäßig veröffentlich. Rechtsgrundlagen sind im Baugesetzbuch definiert und ebenso in der Landesverordnung über die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte.Für die Stadt Schwerin können die Werte in einer Bodenrichtwertkarte in den Geschäftsstellen der Stadt eingesehen werden. Die Informationen sind allerdings gebührenpflichtig. Über das Portal BORIS Jedoch sind die Werte unentgeltlich abrufbar.
Im Jahre 2018 sind die Bodenrichtwerte in Schwerin um etwa 10 Prozent gestiegen. Hierbei lagen allerdings keine speziellen Entwicklungen in den einzelnen Stadtteilen vor. Rahmenrichtwerte, die noch bis zum Jahr 2017 vorlagen, entfielen in diesem Jahr. Bei den landwirtschaftlich genutzten Flächen wurde vor allem in Abhängigkeit von der Bodengüte der Bodenrichtwert ermittelt. Dieser betrug zwischen 0,5 und 3 Euro je Quadratmeter. Bei forstwirtschaftlich genutzten Flächen lag der Quadratmeterpreis bei 1,29 Euro.
Der Durchschnitt beträgt 0,9 Euro je Quadratmeter. Beim individuellen Wohnungsbau in der Stadt ergaben sich Werte von bis 110 Euro in mittlerer Lage. Bei gewerblichen Bauflächen betrug der Bodenrichtwert 10 bis 15 Euro je Quadratmeter, was vom jeweiligen Gewerbegebiet abhängig wurde. In den Stadtteilen Grabow und Hagenow betrug der Preis für die mittlere Wohnlage durchschnittlich etwa 50 Euro je Quadratmeter. In guten Wohnlagen zahlte man das Doppelte. Seit dem Jahr 2013 war die Zahl der verkauften Grundstücke stetig gestiegen.
Dies betrifft nicht nur Bauflächen und bebaute Grundstücke, sondern auch landwirtschaftliche Nutzflächen. In diesem Jahr betrug der Preis je nach Bodengüte zwischen 024 und 2,08 Euro je Quadratmeter.Auch im Jahr 2017 waren die Grundstückspreise in der Stadt angestiegen. In mittlerer Wohnlage zahlte man etwa 90 Euro je Quadratmeter. Die Preise für land- und forstwirtschaftliche Flächen hingegen stagnierten. Für baureife Grundstücke bzw. Grundstücke für den individuellen Wohnungsbau zahlöte man in mittlerer Lage etwa 95 Euro, in guter Wohnlage 145 Euro je Quadratmeter. |
Bodenrichtwertkarte Schwerin Mecklenburg
Die berechneten Bodenrichtwerte von Schwerin Mecklenburg beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von Schwerin Mecklenburg genannt.
Grundstückspreise nach Ortsteilen in Schwerin Mecklenburg
Schwerin Mecklenburg liegt in Mecklenburg-Vorpommern und setzt sich zusammen aus 26 Ortsteilen.
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