Bundesweite Mietspiegel, Immobilienpreise und Bodenrichtwerte

Schwerin:    Mietpreise     Immobilienpreise     Grundstückspreise



Bodenrichtwert Schwerin Mecklenburg 2024 Grundstückspreise

Erschlossen537.55 € / m²
Unerschlossen301.17 € / m²

Zusammenfassung: Grundstückspreise in Schwerin Mecklenburg

Nach eigenen Berechnungen ergibt sich Stand 29.03.2024 ein aktueller Bodenrichtwert von 537.55 € für Grundstücke in Schwerin Mecklenburg.
Es wurden 15.712,00 m² Grund mit einem Wert von 7.28 Mio. € in Schwerin Mecklenburg ausgewertet, um die Quadratmeterpreise in Schwerin Mecklenburg zu bestimmen.
In Schwerin Mecklenburg wurden 15 erschlossene und 12 unerschlossene Grundstücke zu dieser Bodenrichtwerte Auswertung herangezogen.
Der hier berechnete Bodenrichtwert für Schwerin Mecklenburg ist ein Indikator für die aktuellen Grundstückspreise in Schwerin Mecklenburg.
Im Schnitt hat hier ein Baugrundstück eine Größe von 581,93 m² und einen Kaufpreis von 312.814,28 €.

Inhaltsverzeichnis
1. Einleitung Bodenrichtwerte
2. Entwicklung der Bodenrichtwerte
3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten
4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen
5. Lage und Statistik
6. Grundstückspreise im Umkreis
7. Bodenrichtwertkarte
8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen
9. FAQ zum Bodenrichtwert
10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück

1. Einleitung Bodenrichtwerte

Der Bodenrichtwert in Schwerin Mecklenburg ist ein Referenzwert, der den Preis für einen Quadratmeter einer unbebauten Grundstücksfläche definiert. Er ergibt sich meist aus einem Durchschnittswert vorangegangener Grundstücksverkäufe der letzten 1-2 Jahre in Schwerin Mecklenburg und stellt die Basis der Besteuerung von Grundstücken dar.

Da es sich bei diesem Wert aber nur um Durchschnittswerte aus einer Vielzahl von Verkäufen handelt, werden bei der Findung eines Grundstückspreises in Schwerin Mecklenburg die individuellen Begebenheiten des Grundstücks mit einbezogen. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Bodenrichtwert und Grundstückspreis in Schwerin Mecklenburg kommen.

2. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Schwerin Mecklenburg

Jahr Erschlossen Unerschlossen
2024537.55 €301.17 €
2023445.84 €314.25 €
2022346.21 €276.97 €
2021791.59 €551.85 €
2020550.1 €440.08 €
2019726.57 €440.08 €
Prognose: 2025, 2030,


3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten in Schwerin Mecklenburg

Ort:Schwerin
Kommune:Schwerin
Bundesland:Mecklenburg-Vorpommern
PLZ Bereiche: 19053, 19055, 19057, 19059, 19061, 19063,
Ausgewertete Fläche:15.712,00 m²
Durchschnittliche Größe:581,93 m²
Durchschnittlicher Wert:312.814,28 €


4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen in Schwerin Mecklenburg

GrößeBodenrichtwertWert
400 m²X 537.55 € / m²= 215.020,00 €
750 m²X 537.55 € / m²= 403.162,50 €
1000 m²X 537.55 € / m²= 537.550,00 €
1500 m²X 537.55 € / m²= 806.325,00 €
Ø 581,93 m²X 537.55 € / m²= 312.814,28 €


5. Lage und Statistik

Aktueller Bodenrichtwert in Schwerin Mecklenburg


Einordnung der Preise in Schwerin Mecklenburg

Beim Kauf eines Grundstücks in einer bestimmten Region ist immer der Bodenrichtwert für den Preis maßgebend. Dieser wird von Ausschüssen regelmäßig veröffentlich. Rechtsgrundlagen sind im Baugesetzbuch definiert und ebenso in der Landesverordnung über die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte. Für die Stadt Schwerin können die Werte in einer Bodenrichtwertkarte in den Geschäftsstellen der Stadt eingesehen werden. Die Informationen sind allerdings gebührenpflichtig. Über das Portal BORIS Jedoch sind die Werte unentgeltlich abrufbar.

Im Jahre 2018 sind die Bodenrichtwerte in Schwerin um etwa 10 Prozent gestiegen. Hierbei lagen allerdings keine speziellen Entwicklungen in den einzelnen Stadtteilen vor. Rahmenrichtwerte, die noch bis zum Jahr 2017 vorlagen, entfielen in diesem Jahr. Bei den landwirtschaftlich genutzten Flächen wurde vor allem in Abhängigkeit von der Bodengüte der Bodenrichtwert ermittelt. Dieser betrug zwischen 0,5 und 3 Euro je Quadratmeter. Bei forstwirtschaftlich genutzten Flächen lag der Quadratmeterpreis bei 1,29 Euro.

Der Durchschnitt beträgt 0,9 Euro je Quadratmeter. Beim individuellen Wohnungsbau in der Stadt ergaben sich Werte von bis 110 Euro in mittlerer Lage. Bei gewerblichen Bauflächen betrug der Bodenrichtwert 10 bis 15 Euro je Quadratmeter, was vom jeweiligen Gewerbegebiet abhängig wurde. In den Stadtteilen Grabow und Hagenow betrug der Preis für die mittlere Wohnlage durchschnittlich etwa 50 Euro je Quadratmeter. In guten Wohnlagen zahlte man das Doppelte. Seit dem Jahr 2013 war die Zahl der verkauften Grundstücke stetig gestiegen.

Dies betrifft nicht nur Bauflächen und bebaute Grundstücke, sondern auch landwirtschaftliche Nutzflächen. In diesem Jahr betrug der Preis je nach Bodengüte zwischen 024 und 2,08 Euro je Quadratmeter. Auch im Jahr 2017 waren die Grundstückspreise in der Stadt angestiegen. In mittlerer Wohnlage zahlte man etwa 90 Euro je Quadratmeter. Die Preise für land- und forstwirtschaftliche Flächen hingegen stagnierten. Für baureife Grundstücke bzw. Grundstücke für den individuellen Wohnungsbau zahlöte man in mittlerer Lage etwa 95 Euro, in guter Wohnlage 145 Euro je Quadratmeter.


6. Grundstückspreise im Umkreis von Schwerin Mecklenburg

Ort Entfernung Quadratmeterpreis
Wittenförden6 km118.16 €
Leezen b. Schwerin, Mecklenburg7 km82.77 €
Pingelshagen8 km137.62 €
Seehof9 km137.62 €
Rostock71 km416.52 €



7. Bodenrichtwertkarte Schwerin Mecklenburg

Die berechneten Bodenrichtwerte von Schwerin Mecklenburg beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von Schwerin Mecklenburg genannt.

Bodenrichtwertkarte Schwerin Mecklenburg


8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen in Schwerin Mecklenburg

Ortsteile Erschlossen Unerschlossen Bekannte Fläche
Gesamt Wert
Altstadt632 €363.79 €9807.84 m²
5.63 mio €
Feldstadt362.6 €198.57 €14421.34 m²
4.06 mio €
Friedrichsthal222.05 €182.57 €19808.11 m²
4.28 mio €
Gartenstadt353.33 €193.49 €14958.69 m²
4.11 mio €
Göhrener Tannen343.53 €188.13 €14450.39 m²
3.86 mio €
Görries655.68 €377.42 €9807.84 m²
5.84 mio €
Grosser Dreesch609.81 €351.02 €10291.68 m²
5.7 mio €
Haselholz340.81 €186.64 €14595.62 m²
3.86 mio €
Krebsförden329.07 €180.21 €14915.13 m²
3.81 mio €
Lankow499.41 €241.85 €12730.8 m²
5.1 mio €
Lewenberg638.61 €367.59 €10009.44 m²
5.81 mio €
Medewege366.66 €200.79 €13942.08 m²
3.97 mio €
Müss344.83 €188.84 €14188.98 m²
3.8 mio €
Müsser Holz345.38 €189.14 €14668.23 m²
3.94 mio €
Neu Zippendorf343.28 €187.99 €14639.19 m²
3.9 mio €
Neumühle530.98 €234.7 €15065.88 m²
6.58 mio €
Ostorf629.75 €362.49 €10170.72 m²
5.82 mio €
Paulsstadt635.59 €396.61 €11335.04 m²
6.57 mio €
Sacktannen221.38 €182.03 €19707.76 m²
4.25 mio €
Schelfstadt344.72 €188.78 €14755.37 m²
3.95 mio €
Warnitz216.13 €177.71 €20349.97 m²
4.28 mio €
Werdervorstadt336.99 €184.54 €14610.14 m²
3.82 mio €
Weststadt536.47 €308.65 €10554.61 m²
4.79 mio €
Wickendorf348.22 €190.69 €14973.22 m²
4.05 mio €
Wüstmark339.04 €185.67 €14987.74 m²
3.95 mio €
Zippendorf664.68 €382.6 €9888.48 m²
5.97 mio €


Schwerin Mecklenburg liegt in Mecklenburg-Vorpommern und setzt sich zusammen aus 26 Ortsteilen.

Mehr zu Schwerin Mecklenburg

9. FAQ zum Bodenrichtwert in Schwerin Mecklenburg

Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Schwerin Mecklenburg?

Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Schwerin Mecklenburg beträgt im Jahr 2024 durchschnittlich 537.55 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.

Wie wird der Bodenrichtwert in Schwerin Mecklenburg berechnet?

Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Schwerin Mecklenburg berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2024 exakt 27 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.

Wie häufig werden Grundstücke in Schwerin Mecklenburg verkauft?

Laut Analyse werden in Schwerin Mecklenburg etwa 2.25 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 1.8 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.

Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Schwerin Mecklenburg?

Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Schwerin Mecklenburg wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.



10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Schwerin Mecklenburg

So sollten Sie ein Grundstück in Schwerin Mecklenburg auf einem Immobilienportal inserieren:

500 m²1000 m²
Ø Verkaufspreis339.791 €556.020 €
Ø schneller Verkauf308.900 €500.419 €
Ø hochpreisiger Verkauf370.680 €611.622 €

Wenn Sie in Schwerin Mecklenburg, Mecklenburg-Vorpommern aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2024 bei etwa 515 Euro je Quadratmeter.

Allerdings kosten 500m² Bauland mit 623 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (510 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Schwerin Mecklenburg können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.

Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 417.015 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 463.350 €. Hier würden Sie also auf 46.335 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
Sie möchten wissen, wie viel Ihre Immobilie wert ist? Holen Sie sich eine kostenlose Expertenbewertung!




Alle Orte: A  |  B  |  C  |  D  |  E  |  F  |  G  |  H  |  I  |  J  |  K  |  L  |  M  |  N  |  O  |  P  |  Q  |  R  |  S  |  T  |  U  |  V  |  W  |  X  |  Y  |  Z
Österreich  |  Schweiz  |  Billigste  |  Teuerste  |  Nordzypern
Anbieter

Impressum

Datenschutz
Über miete-aktuell.de

miete-aktuell.de ist ein unabhängiges Immobilienportal zur kostenlosen Werteinschätzung Ihrer Immobilien.
Tagesaktuelle Angebotsdaten deutschlandweiter Immobilien und jahrelange Erfahrungswerte mit ausgefeilten Algorithmen und Rechnern bieten Ihnen einen zuverlässigen Schätzwert für den erzielbaren Verkaufs- und Mietpreis Ihrer Immobilie.
Erfahrungen & Bewertungen zu miete-aktuell.de