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Bodenrichtwert Schwerin Mecklenburg 2024 Grundstückspreise

Erschlossen619,04 € / m²
Unerschlossen183,39 € / m²

Zusammenfassung: Grundstückspreise in Schwerin Mecklenburg

Nach eigenen Berechnungen ergibt sich Stand 2024 ein aktueller Bodenrichtwert von 619,04 € für Grundstücke in Schwerin Mecklenburg.
Es wurden 19.522,00 m² Grund mit einem Wert von 6,24 Mio. € in Schwerin Mecklenburg ausgewertet, um die Quadratmeterpreise in Schwerin Mecklenburg zu bestimmen.
In Schwerin Mecklenburg wurden 13 erschlossene und 19 unerschlossene Grundstücke zu dieser Auswertung herangezogen.
Der hier berechnete Bodenrichtwert für Schwerin Mecklenburg ist ein Indikator für die aktuellen Grundstückspreise in Schwerin Mecklenburg.
Im Schnitt hat hier ein Baugrundstück eine Größe von 610,06 m² und einen Kaufpreis von 377.653,09 €.

Inhaltsverzeichnis
1. Einleitung Bodenrichtwerte
2. Entwicklung der Bodenrichtwerte
3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten
4. Lage und Statistik
5. Grundstückspreise im Umkreis
6. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen
7. FAQ zum Bodenrichtwert
8. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück

1. Einleitung Bodenrichtwerte

Der Bodenrichtwert in Schwerin Mecklenburg ist ein Referenzwert, der den Preis für einen Quadratmeter einer unbebauten Grundstücksfläche definiert. Er ergibt sich meist aus einem Durchschnittswert vorangegangener Grundstücksverkäufe der letzten 1 bis 2 Jahre in Schwerin Mecklenburg und stellt die Basis der Besteuerung von Grundstücken dar.

Da es sich bei diesem Wert aber nur um Durchschnittswerte aus einer Vielzahl von Verkäufen handelt, werden bei der Findung eines Grundstückspreises in Schwerin Mecklenburg die individuellen Begebenheiten des Grundstücks mit einbezogen. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Bodenrichtwert und Grundstückspreis in Schwerin Mecklenburg kommen.

2. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Schwerin Mecklenburg

Jahr Erschlossen Unerschlossen
2024619,04 €183,39 €
2023445,84 €314,25 €
2022346,21 €276,97 €
2021791,59 €551,85 €
2020550,10 €440,08 €
2019726,57 €440,00 €



3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten in Schwerin Mecklenburg

Ort:Schwerin
Kommune:Schwerin
Bundesland:Mecklenburg-Vorpommern
Ausgewertete Fläche:19.522,00 m²
Durchschnittliche Größe:610,06 m²
Durchschnittlicher Wert:377.653,09 €



4. Lage und Statistik

Bodenrichtwertkarte Schwerin Mecklenburg Aktueller Bodenrichtwert in Schwerin Mecklenburg


5. Grundstückspreise im Umkreis von Schwerin Mecklenburg

Ort Entfernung Quadratmeterpreis
Wittenförden6 km132,43 €
Leezen b. Schwerin, Mecklenburg7 km218,62 €
Pingelshagen8 km298,15 €
Seehof9 km314,90 €
Rostock71 km416,27 €



6. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen in Schwerin Mecklenburg

Ortsteile Erschlossen Unerschlossen
Altstadt447,99 €147,50 €
Feldstadt322,07 €151,72 €
Friedrichsthal312,45 €148,33 €
Gartenstadt350,75 €165,23 €
Göhrener Tannen319,09 €150,32 €
Görries475,51 €157,91 €
Grosser Dreesch625,60 €225,57 €
Haselholz330,51 €155,70 €
Krebsförden342,88 €161,52 €
Lankow457,14 €150,51 €
Lewenberg451,16 €148,54 €
Medewege332,60 €156,68 €
Müss320,98 €151,21 €
Müsser Holz333,00 €156,87 €
Neu Zippendorf350,59 €165,15 €
Neumühle550,60 €168,95 €
Ostorf478,31 €158,84 €
Paulsstadt855,76 €245,38 €
Sacktannen310,70 €147,49 €
Schelfstadt343,20 €161,67 €
Warnitz328,87 €156,12 €
Werdervorstadt330,09 €155,50 €
Weststadt643,04 €214,06 €
Wickendorf339,32 €159,84 €
Wüstmark336,32 €158,43 €
Zippendorf580,30 €209,24 €

Mehr zu Schwerin Mecklenburg

7. FAQ zum Bodenrichtwert in Schwerin Mecklenburg

Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Schwerin Mecklenburg?

Der aktuelle Preis für einen Quadratmeter Grund in Schwerin Mecklenburg beträgt im Jahr 2024 durchschnittlich 619,04 €. Dieser Wert kann je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.

Wie wird der Bodenrichtwert in Schwerin Mecklenburg berechnet?

Die aktuellen Werte werden anhand von Angebot und Nachfrage in Schwerin Mecklenburg berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2024 exakt 32 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.

Wie häufig werden Grundstücke in Schwerin Mecklenburg verkauft?

Laut Analyse werden in Schwerin Mecklenburg etwa 2,67 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 2,14 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.

Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Schwerin Mecklenburg?

Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Schwerin Mecklenburg wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.



8. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Schwerin Mecklenburg

So sollten Sie ein Grundstück in Schwerin Mecklenburg auf einem Immobilienportal inserieren:

500 m²1000 m²
Ø Verkaufspreis280.170,00 €458.460,00 €
Ø schneller Verkauf254.700,00 €412.614,00 €
Ø hochpreisiger Verkauf305.640,00 €504.306,00 €

Wenn Sie in Schwerin Mecklenburg, Mecklenburg-Vorpommern aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2024 bei etwa 425,00 € je Quadratmeter.

Allerdings kosten 500 m² Bauland mit 514,00 € / m² verglichen mit einem 1000 m² Grundstück (421,00 € / m²) etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Schwerin Mecklenburg können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.

Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 343.845,00 € inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 382.050,00 €. Hier würden Sie also auf 38.205,00 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.




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