Bodenrichtwert Schwerin Mecklenburg 2020 Grundstückspreise
Quadratmeterpreis Grund
| Erschlossen | Unerschlossen |
| 487.86 € / m² | 169 € / m² |
Quadratmeterpreis Wohnraum
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Schwerin Mecklenburg?
Nach eigenen Berechnungen ergibt sich ein aktueller durchschnittlicher Quadratmeterpreis von 487.86 € für Grundstücke in Schwerin Mecklenburg.
Es wurden 6440 m² Grund mit einem Wert von 2.96 Mio. € in Schwerin Mecklenburg ausgewertet. In Schwerin Mecklenburg wurden 8 erschlossene und 1 unerschlossene Grundstücke zu dieser Auswertung herangezogen. Der hier berechnete Bodenrichtwert für Schwerin Mecklenburg ist ein Indikator für die aktuellen Grundstückspreise in Schwerin Mecklenburg.
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Schwerin Mecklenburg
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Jahr
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Erschlossen
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Unerschlossen
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| 2020 | 487.86 € | 169 € |
| 2019 | 386.26 € | 169 € |
| Ort: | Schwerin |
| Kommune: | Schwerin |
| Bundesland: | Mecklenburg-Vorpommern |
| PLZ Bereich: | 19053, 19055, 19057, 19059, 19061, 19063, |
Lage und Statistik
Einordnung der Preise in Schwerin Mecklenburg
Beim Kauf eines Grundstücks in einer bestimmten Region ist immer der Bodenrichtwert für den Preis maßgebend. Dieser wird von Ausschüssen regelmäßig veröffentlich. Rechtsgrundlagen sind im Baugesetzbuch definiert und ebenso in der Landesverordnung über die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte.Für die Stadt Schwerin können die Werte in einer Bodenrichtwertkarte in den Geschäftsstellen der Stadt eingesehen werden. Die Informationen sind allerdings gebührenpflichtig. Über das Portal BORIS Jedoch sind die Werte unentgeltlich abrufbar.
Im Jahre 2018 sind die Bodenrichtwerte in Schwerin um etwa 10 Prozent gestiegen. Hierbei lagen allerdings keine speziellen Entwicklungen in den einzelnen Stadtteilen vor. Rahmenrichtwerte, die noch bis zum Jahr 2017 vorlagen, entfielen in diesem Jahr. Bei den landwirtschaftlich genutzten Flächen wurde vor allem in Abhängigkeit von der Bodengüte der Bodenrichtwert ermittelt. Dieser betrug zwischen 0,5 und 3 Euro je Quadratmeter. Bei forstwirtschaftlich genutzten Flächen lag der Quadratmeterpreis bei 1,29 Euro.
Der Durchschnitt beträgt 0,9 Euro je Quadratmeter. Beim individuellen Wohnungsbau in der Stadt ergaben sich Werte von bis 110 Euro in mittlerer Lage. Bei gewerblichen Bauflächen betrug der Bodenrichtwert 10 bis 15 Euro je Quadratmeter, was vom jeweiligen Gewerbegebiet abhängig wurde. In den Stadtteilen Grabow und Hagenow betrug der Preis für die mittlere Wohnlage durchschnittlich etwa 50 Euro je Quadratmeter. In guten Wohnlagen zahlte man das Doppelte. Seit dem Jahr 2013 war die Zahl der verkauften Grundstücke stetig gestiegen.
Dies betrifft nicht nur Bauflächen und bebaute Grundstücke, sondern auch landwirtschaftliche Nutzflächen. In diesem Jahr betrug der Preis je nach Bodengüte zwischen 024 und 2,08 Euro je Quadratmeter.Auch im Jahr 2017 waren die Grundstückspreise in der Stadt angestiegen. In mittlerer Wohnlage zahlte man etwa 90 Euro je Quadratmeter. Die Preise für land- und forstwirtschaftliche Flächen hingegen stagnierten. Für baureife Grundstücke bzw. Grundstücke für den individuellen Wohnungsbau zahlöte man in mittlerer Lage etwa 95 Euro, in guter Wohnlage 145 Euro je Quadratmeter. |
Bodenrichtwerte nach Ortsteilen in Schwerin Mecklenburg
Schwerin Mecklenburg liegt in Mecklenburg-Vorpommern und setzt sich zusammen aus 26 Ortsteilen.
Mehr zu Schwerin Mecklenburg
FAQ zum Bodenrichtwert in Schwerin Mecklenburg
Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Schwerin Mecklenburg?
Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Schwerin Mecklenburg beträgt im Jahr 2020 durchschnittlich 487.86 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.
Wie wird der Bodenrichtwert in Schwerin Mecklenburg berechnet?
Die aktuellen Werte werden anhand des Angebote und Nachfrage in Schwerin Mecklenburg berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2020 exakt 9 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.
Wie häufig werden Grundstücke in Schwerin Mecklenburg verkauft?
Laut Analyse werden in Schwerin Mecklenburg etwa 0.75 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 0.6 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.
Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Schwerin Mecklenburg?
Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Schwerin Mecklenburg wieder. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.
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