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Bodenrichtwert Stade Niederelbe 2022 Grundstückspreise

Erschlossen384.3 € / m²
Unerschlossen354.15 € / m²

Zusammenfassung: Grundstückspreise in Stade Niederelbe

Nach eigenen Berechnungen ergibt sich Stand 28.09.2022 ein aktueller Bodenrichtwert von 384.3 € für Grundstücke in Stade Niederelbe.

Es wurden 9.991,00 m² Grund mit einem Wert von 3.73 Mio. € in Stade Niederelbe ausgewertet, um die Quadratmeterpreise in Stade Niederelbe zu bestimmen.

In Stade Niederelbe wurden 7 erschlossene und 4 unerschlossene Grundstücke zu dieser Bodenrichtwerte Auswertung herangezogen.

Der hier berechnete Bodenrichtwert für Stade Niederelbe ist ein Indikator für die aktuellen Grundstückspreise in Stade Niederelbe.

Im Schnitt hat hier ein Baugrundstück eine Größe von 908,27 m² und einen Kaufpreis von 349.049,21 €.

Inhaltsverzeichnis
1. Einleitung Bodenrichtwerte
2. Entwicklung der Bodenrichtwerte
3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten
4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen
5. Lage und Statistik
6. Grundstückspreise im Umkreis
7. Bodenrichtwertkarte
8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen
9. FAQ zum Bodenrichtwert
10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück

1. Einleitung Bodenrichtwerte

Der Bodenrichtwert in Stade Niederelbe ist ein Referenzwert, der den Preis für einen Quadratmeter einer unbebauten Grundstücksfläche definiert. Er ergibt sich meist aus einem Durchschnittswert vorangegangener Grundstücksverkäufe der letzten 1-2 Jahre in Stade Niederelbe und stellt die Basis der Besteuerung von Grundstücken dar.

Da es sich bei diesem Wert aber nur um Durchschnittswerte aus einer Vielzahl von Verkäufen handelt, werden bei der Findung eines Grundstückspreises in Stade Niederelbe die individuellen Begebenheiten des Grundstücks mit einbezogen. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Bodenrichtwert und Grundstückspreis in Stade Niederelbe kommen.

2. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Stade Niederelbe

Jahr Erschlossen Unerschlossen
2022384.3 €354.15 €
2021428.98 €354.3 €
2020319.79 €255.83 €
2019520.96 €383.44 €


3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten in Stade Niederelbe

Ort:Stade
Kommune:Stade
Bundesland:Niedersachsen
PLZ Bereiche: 21680, 21682, 21683, 21684,
Ausgewertete Fläche:9.991,00 m²
Durchschnittliche Größe:908,27 m²
Durchschnittlicher Wert:349.049,21 €


4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen in Stade Niederelbe

GrößeBodenrichtwertWert
400 m²X 384.3 € / m²= 153.720,00 €
750 m²X 384.3 € / m²= 288.225,00 €
1000 m²X 384.3 € / m²= 384.300,00 €
1500 m²X 384.3 € / m²= 576.450,00 €
Ø 908,27 m²X 384.3 € / m²= 349.049,21 €


5. Lage und Statistik

Aktueller Bodenrichtwert in Stade Niederelbe


Einordnung der Preise in Stade Niederelbe

Stade ist eine Stadt im Bundesland Niedersachsen. Es handelt sich hierbei um eine Hansestadt. Hier leben etwa 47500 Menschen. Stade liegt am südwestlichen Ufer der sich dort befindlichen Unterelbe. Zu den besonderen Sehenswürdigkeiten der Stadt gehört die Altstadt mit ihren bedeutenden Fachwerkhäusern, von denen die meisten aus dem 17. Jahrhundert stammen. Auch die beiden Innenstadtkirchen sind etwas besonderes.

Für das Land Niedersachsen werden die Bodenrichtwerte jährlich ermittelt. Diese sind durchschnittliche Lagewerte des Grund und Bodens für solche Grundstücke, für die gleiche Nutzungs- und Wertverhältnisse vorliegen. Dies wird auch als Bodenrichtwertzone bezeichnet. Ermittelt werden die Bodenrichtwerte von den verantwortlichen Gutachterausschüssen auf Grundlage gezahlter Preise für veräußerte Grundstücke. Hierzu werden alle Kaufverträge durch Notare übersandt und in einer Kaufpreissammlung registriert. Die Bodenrichtwerte in Stade, einschließlich dem Umland von Hamburg sind in den letzten Jahren stetig angestiegen.

Dies ist vor allem bei den Häusern und Eigentumswohnungen deutlich geworden. In Stade überwiegen gute und auch mittlere Wohngebiete. Bestehende Einfamilien- und Doppelhäuser kosten derzeit 1496 Euro pro Quadratmeter. Neubauhäuser werden zu einem Preis von 1886 Euro je Quadratmeter angeboten. Die Preise für Ein- und Zweifamilienhäuser sind gerade im letzten Jahr aufgrund der erhöhten Bodenrichtwerte stark angestiegen. Die Verteuerung betrug hier 6,1 Prozent.

Bei neugebauten Objekten waren lediglich 1,4 Prozent mehr zu bezahlen. Bei bestehenden Eigentumswohnungen zahlt man derzeit in Stadt 1455 Euro pro Quadratmeter an Wohnfläche. Die Preise waren hier im letzten Jahr um 9,6 Prozent angestiegen. Neubauwohnungen kosten hingegen 2868 Euro. Hier betrug der Preisanstieg im Jahr 2017 lediglich 2,8 Prozent.


6. Grundstückspreise im Umkreis von Stade Niederelbe

Ort Entfernung Quadratmeterpreis
Hollern Twielenfleth6 km77.86 €
Düdenbüttel8 km134.62 €
Steinkirchen Kr. Stade9 km80.18 €
Haseldorf10 km271.94 €
Bremerhaven59 km284.26 €



7. Bodenrichtwertkarte Stade Niederelbe

Die berechneten Bodenrichtwerte von Stade Niederelbe beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von Stade Niederelbe genannt.

Bodenrichtwertkarte Stade Niederelbe


8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen in Stade Niederelbe

Ortsteile Erschlossen Unerschlossen Bekannte Fläche
Gesamt Wert
Bützfleth382.44 €352.43 €10290.73 m²
3.83 mio €
Haddorf380.5 €350.65 €10090.91 m²
3.73 mio €
Hagen403.87 €372.18 €9811.17 m²
3.85 mio €
Stade390.17 €359.56 €9821.16 m²
3.72 mio €
Stadersand390.52 €359.88 €9881.1 m²
3.75 mio €
Wiepenkathen373.32 €344.03 €10140.87 m²
3.68 mio €


Stade Niederelbe liegt in Niedersachsen und setzt sich zusammen aus 6 Ortsteilen.

Mehr zu Stade Niederelbe

9. FAQ zum Bodenrichtwert in Stade Niederelbe

Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Stade Niederelbe?

Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Stade Niederelbe beträgt im Jahr 2022 durchschnittlich 384.3 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.

Wie wird der Bodenrichtwert in Stade Niederelbe berechnet?

Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Stade Niederelbe berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2022 exakt 11 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.

Wie häufig werden Grundstücke in Stade Niederelbe verkauft?

Laut Analyse werden in Stade Niederelbe etwa 0.92 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 0.74 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.

Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Stade Niederelbe?

Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Stade Niederelbe wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.



10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Stade Niederelbe

So sollten Sie ein Grundstück in Stade Niederelbe auf einem Immobilienportal inserieren:

500 m²1000 m²
Ø Verkaufspreis253.639 €415.044 €
Ø schneller Verkauf230.580 €373.540 €
Ø hochpreisiger Verkauf276.696 €456.549 €

Wenn Sie in Stade Niederelbe, Niedersachsen aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2022 bei etwa 385 Euro je Quadratmeter.

Allerdings kosten 500m² Bauland mit 466 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (381 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Stade Niederelbe können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.

Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 311.283 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 345.870 €. Hier würden Sie also auf 34.587 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.




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