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Bodenrichtwert Tübingen 2024 Grundstückspreise

Erschlossen762.44 € / m²
Unerschlossen157.5 € / m²

Zusammenfassung: Grundstückspreise in Tübingen

Nach eigenen Berechnungen ergibt sich Stand 29.03.2024 ein aktueller Bodenrichtwert von 762.44 € für Grundstücke in Tübingen.
Es wurden 15.782,00 m² Grund mit einem Wert von 7.47 Mio. € in Tübingen ausgewertet, um die Quadratmeterpreise in Tübingen zu bestimmen.
In Tübingen wurden 14 erschlossene und 13 unerschlossene Grundstücke zu dieser Bodenrichtwerte Auswertung herangezogen.
Der hier berechnete Bodenrichtwert für Tübingen ist ein Indikator für die aktuellen Grundstückspreise in Tübingen.
Im Schnitt hat hier ein Baugrundstück eine Größe von 584,52 m² und einen Kaufpreis von 445.660,30 €.

Inhaltsverzeichnis
1. Einleitung Bodenrichtwerte
2. Entwicklung der Bodenrichtwerte
3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten
4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen
5. Lage und Statistik
6. Grundstückspreise im Umkreis
7. Bodenrichtwertkarte
8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen
9. FAQ zum Bodenrichtwert
10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück

1. Einleitung Bodenrichtwerte

Der Bodenrichtwert in Tübingen ist ein Referenzwert, der den Preis für einen Quadratmeter einer unbebauten Grundstücksfläche definiert. Er ergibt sich meist aus einem Durchschnittswert vorangegangener Grundstücksverkäufe der letzten 1-2 Jahre in Tübingen und stellt die Basis der Besteuerung von Grundstücken dar.

Da es sich bei diesem Wert aber nur um Durchschnittswerte aus einer Vielzahl von Verkäufen handelt, werden bei der Findung eines Grundstückspreises in Tübingen die individuellen Begebenheiten des Grundstücks mit einbezogen. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Bodenrichtwert und Grundstückspreis in Tübingen kommen.

2. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Tübingen

Jahr Erschlossen Unerschlossen
2024762.44 €157.5 €
2023930.95 €294.61 €
20221128.62 €724.55 €
2021659.16 €527.33 €
2020892.77 €439.13 €
2019718.82 €509.15 €
Prognose: 2025, 2030,


3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten in Tübingen

Ort:Tübingen
Kommune:Tuebingen
Bundesland:Baden-Wuerttemberg
PLZ Bereiche: 72070, 72072, 72074, 72076,
Ausgewertete Fläche:15.782,00 m²
Durchschnittliche Größe:584,52 m²
Durchschnittlicher Wert:445.660,30 €


4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen in Tübingen

GrößeBodenrichtwertWert
400 m²X 762.44 € / m²= 304.976,00 €
750 m²X 762.44 € / m²= 571.830,00 €
1000 m²X 762.44 € / m²= 762.440,00 €
1500 m²X 762.44 € / m²= 1.143.660,00 €
Ø 584,52 m²X 762.44 € / m²= 445.660,30 €


5. Lage und Statistik

Aktueller Bodenrichtwert in Tübingen


Einordnung der Preise in Tübingen

Der Wert für einen Quadratmeter unbebauten Bodens hat sich in den letzten Jahren deutschlandweit teilweise stark nach oben entwickelt, so auch in Tübingen. Der Richtwert wird anhand von Grundstücksverkäufen und dessen Durchschnittswerten abgeleitet und mindestens halbjährlich kalkuliert. Der Bodenrichtwert wird herangezogen um den Wert einer Immobilie korrekt zu bewerten. Steigerungen und auch Senkungen in den Richtwerten sind mehreren Gesichtspunkten zuzuschreiben. Hier zählen nicht nur die Faktoren der Fläche an sich, z. B.

Größe und Form des Grundstücks, Bebauungsart, Bepflanzungsart und die Eigenschaften des Bodens, sondern ebenfalls auch die Faktoren der Umgebung. Beispiele hierfür ist die angrenzende Infrastruktur inklusive Versorgungsumfeld und die Nachbarschaft. Die Stadt Tübingen ist umrandet vom Neckar, beherbergt eine anerkannte Universität und ist durch die Altstadt wunderschön bebaut. Dies sind alles Gesichtspunkte die Menschen dauerhaft anziehen und zum Wohnen in Tübingen einladen. Grundsätzlich wirken sich diese Faktoren und auch die Strukturen der Einwohner in einer Stadt auch wesentlich auf das Gesamtbild aus und somit auf die Infrastruktur. Studenten, Doktoren und Professoren bringen Kunst und Kultur nach Tübingen, was wiederum Auswirkungen auf den Bodenrichtwert im Bezug auf die Nachbarschaft hat.

Ebenfalls unterscheiden sich die jeweiligen Richtwerte eines Grundstücks maßgeblich an der Lage. Innen- und Altstadtgebiete werden höhe bemessen, als diese die außerhalb liegen. Auch Ortsteile und Kernstadt werden differenziert betrachtet. Insgesamt kann festgehalten werden, dass stetig wachsende Bevölkerungsanzahlen und die Beliebtheit einer Stadt zu einer Steigerung des Richtwerts führen kann. Aktivität und Dynamik einer Stadt sind hier die maßgeblichen Gesichtspunkte. Unter Berücksichtigung dieser Kriterien werden im regelmäßigen Abstand Gutachten zu den Richtwerten erstellt und veröffentlicht.

Durch eben diese Faktoren hat die Universitätsstadt Tübingen und die umliegenden Ortsteile in den letzten Jahren einen Anstieg im Bodenrichtwert zu verzeichnen. Eine Entwicklung vorauszusagen oder Prognosen für die Zukunft abzugeben, wird sicherlich eine Herausforderung und gleicht eher Mutmaßungen anstatt konkreten Zahlen. Sicherlich werden die Richtwerte in der Universitätsstadt im Zentrum Baden-Württembergs nicht drastisch sinken.


6. Grundstückspreise im Umkreis von Tübingen

Ort Entfernung Quadratmeterpreis
Ammerbuch8 km761.39 €
Dettenhausen10 km848.29 €
Kirchentellinsfurt10 km586.98 €
Wannweil11 km525.73 €
Stuttgart29 km871.15 €



7. Bodenrichtwertkarte Tübingen

Die berechneten Bodenrichtwerte von Tübingen beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von Tübingen genannt.

Bodenrichtwertkarte Tübingen


8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen in Tübingen

Ortsteile Erschlossen Unerschlossen Bekannte Fläche
Gesamt Wert
Bebenhausen896.85 €547.75 €12985.97 m²
9.51 mio €
Bühl520.68 €248.25 €34888.97 m²
11.89 mio €
Denzenberg906.94 €553.91 €13329.8 m²
9.88 mio €
Derendingen519.55 €247.71 €35212.02 m²
11.97 mio €
Gartenstadt513.32 €244.74 €34888.97 m²
11.72 mio €
Hagelloch860.88 €591.65 €12963.03 m²
8.91 mio €
Hirschau835.27 €574.05 €12846.13 m²
8.57 mio €
Innenstadt819.3 €169.25 €15687.31 m²
7.98 mio €
Kilchberg501.82 €239.26 €37186.19 m²
12.21 mio €
Kressbach538.23 €256.61 €35283.81 m²
12.43 mio €
Lustnau900.12 €330.48 €11263.54 m²
7.33 mio €
Nordstadt628.45 €481.57 €12801.41 m²
6.81 mio €
Österberg920.3 €562.07 €13422.36 m²
10.09 mio €
Pfrondorf913.23 €557.75 €13316.57 m²
9.93 mio €
Sand631.4 €483.83 €13429.06 m²
7.18 mio €
Südstadt524.5 €250.07 €34530.03 m²
11.85 mio €
Unterjesingen810.89 €557.29 €13404.65 m²
8.68 mio €
Waldhaeuser665.56 €510 €12827.56 m²
7.23 mio €
Waldhaeuser Ost647.64 €496.28 €13298.3 m²
7.29 mio €
Wanne647.9 €496.47 €12945.24 m²
7.1 mio €
Weilheim512.68 €244.43 €36899.04 m²
12.38 mio €
Weststadt854.59 €587.32 €12807.16 m²
8.74 mio €


Tübingen liegt in Baden-Wuerttemberg und setzt sich zusammen aus 22 Ortsteilen.

Mehr zu Tübingen

9. FAQ zum Bodenrichtwert in Tübingen

Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Tübingen?

Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Tübingen beträgt im Jahr 2024 durchschnittlich 762.44 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.

Wie wird der Bodenrichtwert in Tübingen berechnet?

Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Tübingen berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2024 exakt 27 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.

Wie häufig werden Grundstücke in Tübingen verkauft?

Laut Analyse werden in Tübingen etwa 2.25 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 1.8 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.

Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Tübingen?

Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Tübingen wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.



10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Tübingen

So sollten Sie ein Grundstück in Tübingen auf einem Immobilienportal inserieren:

500 m²1000 m²
Ø Verkaufspreis517.276 €846.450 €
Ø schneller Verkauf470.250 €761.805 €
Ø hochpreisiger Verkauf564.300 €931.095 €

Wenn Sie in Tübingen, Baden-Wuerttemberg aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2024 bei etwa 784 Euro je Quadratmeter.

Allerdings kosten 500m² Bauland mit 949 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (776 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Tübingen können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.

Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 634.838 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 705.375 €. Hier würden Sie also auf 70.537 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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