Bodenrichtwert Tübingen 2020 Grundstückspreise
Quadratmeterpreis Grund
| Erschlossen | Unerschlossen |
| 557.44 € / m² | 420.78 € / m² |
Quadratmeterpreis Wohnraum
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Tübingen?
Nach eigenen Berechnungen ergibt sich ein aktueller durchschnittlicher Quadratmeterpreis von 557.44 € für Grundstücke in Tübingen.
Es wurden 13570 m² Grund mit einem Wert von 6.49 Mio. € in Tübingen ausgewertet. In Tübingen wurden 7 erschlossene und 10 unerschlossene Grundstücke zu dieser Auswertung herangezogen. Der hier berechnete Bodenrichtwert für Tübingen ist ein Indikator für die aktuellen Grundstückspreise in Tübingen.
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Tübingen
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Jahr
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Erschlossen
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Unerschlossen
|
| 2020 | 557.44 € | 420.78 € |
| 2019 | 251.47 € | 201.176 € |
| Ort: | Tübingen |
| Kommune: | Tuebingen |
| Bundesland: | Baden-Wuerttemberg |
| PLZ Bereich: | 72070, 72072, 72074, 72076, |
Lage und Statistik
Einordnung der Preise in Tübingen
Der Wert für einen Quadratmeter unbebauten Bodens hat sich in den letzten Jahren deutschlandweit teilweise stark nach oben entwickelt, so auch in Tübingen.Der Richtwert wird anhand von Grundstücksverkäufen und dessen Durchschnittswerten abgeleitet und mindestens halbjährlich kalkuliert. Der Bodenrichtwert wird herangezogen um den Wert einer Immobilie korrekt zu bewerten.Steigerungen und auch Senkungen in den Richtwerten sind mehreren Gesichtspunkten zuzuschreiben. Hier zählen nicht nur die Faktoren der Fläche an sich, z.B.
Größe und Form des Grundstücks, Bebauungsart, Bepflanzungsart und die Eigenschaften des Bodens, sondern ebenfalls auch die Faktoren der Umgebung. Beispiele hierfür ist die angrenzende Infrastruktur inklusive Versorgungsumfeld und die Nachbarschaft.Die Stadt Tübingen ist umrandet vom Neckar, beherbergt eine anerkannte Universität und ist durch die Altstadt wunderschön bebaut. Dies sind alles Gesichtspunkte die Menschen dauerhaft anziehen und zum Wohnen in Tübingen einladen. Grundsätzlich wirken sich diese Faktoren und auch die Strukturen der Einwohner in einer Stadt auch wesentlich auf das Gesamtbild aus und somit auf die Infrastruktur. Studenten, Doktoren und Professoren bringen Kunst und Kultur nach Tübingen, was wiederum Auswirkungen auf den Bodenrichtwert im Bezug auf die Nachbarschaft hat.
Ebenfalls unterscheiden sich die jeweiligen Richtwerte eines Grundstücks maßgeblich an der Lage. Innen- und Altstadtgebiete werden höhe bemessen, als diese die außerhalb liegen. Auch Ortsteile und Kernstadt werden differenziert betrachtet.Insgesamt kann festgehalten werden, dass stetig wachsende Bevölkerungsanzahlen und die Beliebtheit einer Stadt zu einer Steigerung des Richtwerts führen kann. Aktivität und Dynamik einer Stadt sind hier die maßgeblichen Gesichtspunkte. Unter Berücksichtigung dieser Kriterien werden im regelmäßigen Abstand Gutachten zu den Richtwerten erstellt und veröffentlicht.
Durch eben diese Faktoren hat die Universitätsstadt Tübingen und die umliegenden Ortsteile in den letzten Jahren einen Anstieg im Bodenrichtwert zu verzeichnen. Eine Entwicklung vorauszusagen oder Prognosen für die Zukunft abzugeben, wird sicherlich eine Herausforderung und gleicht eher Mutmaßungen anstatt konkreten Zahlen. Sicherlich werden die Richtwerte in der Universitätsstadt im Zentrum Baden-Württembergs nicht drastisch sinken. |
Bodenrichtwerte nach Ortsteilen in Tübingen
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Ortsteile
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Erschlossen
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Unerschlossen
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Bekannte Fläche
Gesamt Wert
|
| Bebenhausen | 557.44 € | 420.78 € | 13570 m²
6.49 mio € | | Bühl | 557.44 € | 420.78 € | 13570 m²
6.49 mio € | | Denzenberg | 557.44 € | 420.78 € | 13570 m²
6.49 mio € | | Derendingen | 557.44 € | 420.78 € | 13570 m²
6.49 mio € | | Gartenstadt | 557.44 € | 420.78 € | 13570 m²
6.49 mio € | | Hagelloch | 557.44 € | 420.78 € | 13570 m²
6.49 mio € | | Hirschau | 557.44 € | 420.78 € | 13570 m²
6.49 mio € | | Innenstadt | 557.44 € | 420.78 € | 13570 m²
6.49 mio € | | Kilchberg | 557.44 € | 420.78 € | 13570 m²
6.49 mio € | | Kressbach | 557.44 € | 420.78 € | 13570 m²
6.49 mio € | | Lustnau | 557.44 € | 424.62 € | 8815 m²
4.5 mio € | | Nordstadt | 557.44 € | 420.78 € | 13570 m²
6.49 mio € | | Österberg | 557.44 € | 420.78 € | 13570 m²
6.49 mio € | | Pfrondorf | 557.44 € | 420.78 € | 13570 m²
6.49 mio € | | Sand | 557.44 € | 420.78 € | 13570 m²
6.49 mio € | | Südstadt | 557.44 € | 420.78 € | 13570 m²
6.49 mio € | | Unterjesingen | 557.44 € | 420.78 € | 13570 m²
6.49 mio € | | Waldhaeuser | 557.44 € | 420.78 € | 13570 m²
6.49 mio € | | Waldhaeuser Ost | 557.44 € | 420.78 € | 13570 m²
6.49 mio € | | Wanne | 557.44 € | 420.78 € | 13570 m²
6.49 mio € | | Weilheim | 557.44 € | 420.78 € | 13570 m²
6.49 mio € | | Weststadt | 557.44 € | 420.78 € | 13570 m²
6.49 mio € |
Tübingen liegt in Baden-Wuerttemberg und setzt sich zusammen aus 22 Ortsteilen.
Mehr zu Tübingen
FAQ zum Bodenrichtwert in Tübingen
Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Tübingen?
Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Tübingen beträgt im Jahr 2020 durchschnittlich 557.44 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.
Wie wird der Bodenrichtwert in Tübingen berechnet?
Die aktuellen Werte werden anhand des Angebote und Nachfrage in Tübingen berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2020 exakt 17 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.
Wie häufig werden Grundstücke in Tübingen verkauft?
Laut Analyse werden in Tübingen etwa 1.42 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 1.14 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.
Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Tübingen?
Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Tübingen wieder. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.
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