Tübingen 2021 Grundstückspreise

Quadratmeterpreis Grund

Erschlossen	652.54 € / m²
Unerschlossen	586.7 € / m²

Wie hoch ist der Grundstückspreis in Tübingen?

Nach eigenen Berechnungen ergibt sich Stand 30.07.2021 ein aktueller Bodenrichtwert von 652.54 € für Grundstücke in Tübingen.

Es wurden 25.592,00 m² Grund mit einem Wert von 15.73 Mio. € in Tübingen ausgewertet, um den Quadratmeterpreis zu bestimmen.

In Tübingen wurden 12 erschlossene und 16 unerschlossene Grundstücke zu dieser Bodenrichtwerte Auswertung herangezogen.

Der hier berechnete Bodenrichtwert für Tübingen ist ein Indikator für die aktuellen Grundstückspreise in Tübingen.

Im Schnitt hat hier ein Baugrundstück eine Größe von 914,00 m² und einen Kaufpreis von 596.421,56 €.

Entwicklung der Grundstückspreise in Tübingen

Jahr	Erschlossen	Unerschlossen
2021	652.54 €	586.7 €
2020	829.54 €	217.55 €
2019	251.47 €	201.176 €

Zahlen, Daten, Fakten zu Grundstückspreisen in Tübingen

Ort:	Tübingen
Kommune:	Tuebingen
Bundesland:	Baden-Wuerttemberg
PLZ Bereich:	72070, 72072, 72074, 72076,
Ausgewertete Fläche:	25.592,00 m²
Durchschnittliche Größe:	914,00 m²
Durchschnittlicher Wert:	596.421,56 €

Beispielhafte Grundstückspreisberechnungen in Tübingen

Größe	Bodenrichtwert	Wert
400 m²	X 652.54 € / m²	= 261.016,00 €
750 m²	X 652.54 € / m²	= 489.405,00 €
1000 m²	X 652.54 € / m²	= 652.540,00 €
1500 m²	X 652.54 € / m²	= 978.810,00 €
Ø 914,00 m²	X 652.54 € / m²	= 596.421,56 €

Lage und Statistik

Einordnung der Preise in Tübingen

Der Wert für einen Quadratmeter unbebauten Bodens hat sich in den letzten Jahren deutschlandweit teilweise stark nach oben entwickelt, so auch in Tübingen.Der Richtwert wird anhand von Grundstücksverkäufen und dessen Durchschnittswerten abgeleitet und mindestens halbjährlich kalkuliert. Der Bodenrichtwert wird herangezogen um den Wert einer Immobilie korrekt zu bewerten.Steigerungen und auch Senkungen in den Richtwerten sind mehreren Gesichtspunkten zuzuschreiben. Hier zählen nicht nur die Faktoren der Fläche an sich, z.B.

Größe und Form des Grundstücks, Bebauungsart, Bepflanzungsart und die Eigenschaften des Bodens, sondern ebenfalls auch die Faktoren der Umgebung. Beispiele hierfür ist die angrenzende Infrastruktur inklusive Versorgungsumfeld und die Nachbarschaft.Die Stadt Tübingen ist umrandet vom Neckar, beherbergt eine anerkannte Universität und ist durch die Altstadt wunderschön bebaut. Dies sind alles Gesichtspunkte die Menschen dauerhaft anziehen und zum Wohnen in Tübingen einladen. Grundsätzlich wirken sich diese Faktoren und auch die Strukturen der Einwohner in einer Stadt auch wesentlich auf das Gesamtbild aus und somit auf die Infrastruktur. Studenten, Doktoren und Professoren bringen Kunst und Kultur nach Tübingen, was wiederum Auswirkungen auf den Bodenrichtwert im Bezug auf die Nachbarschaft hat.

Ebenfalls unterscheiden sich die jeweiligen Richtwerte eines Grundstücks maßgeblich an der Lage. Innen- und Altstadtgebiete werden höhe bemessen, als diese die außerhalb liegen. Auch Ortsteile und Kernstadt werden differenziert betrachtet.Insgesamt kann festgehalten werden, dass stetig wachsende Bevölkerungsanzahlen und die Beliebtheit einer Stadt zu einer Steigerung des Richtwerts führen kann. Aktivität und Dynamik einer Stadt sind hier die maßgeblichen Gesichtspunkte. Unter Berücksichtigung dieser Kriterien werden im regelmäßigen Abstand Gutachten zu den Richtwerten erstellt und veröffentlicht.

Durch eben diese Faktoren hat die Universitätsstadt Tübingen und die umliegenden Ortsteile in den letzten Jahren einen Anstieg im Bodenrichtwert zu verzeichnen. Eine Entwicklung vorauszusagen oder Prognosen für die Zukunft abzugeben, wird sicherlich eine Herausforderung und gleicht eher Mutmaßungen anstatt konkreten Zahlen. Sicherlich werden die Richtwerte in der Universitätsstadt im Zentrum Baden-Württembergs nicht drastisch sinken.

Bodenrichtwertkarte Tübingen

Die berechneten Bodenrichtwerte von Tübingen beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von Tübingen genannt.

Bodenrichtwertkarte Tübingen

Grundstückspreise nach Ortsteilen in Tübingen

Ortsteile	Erschlossen	Unerschlossen	Bekannte Fläche Gesamt Wert
Bebenhausen	297.77 €	235.12 €	154063 m² 41.69 mio €
Bühl	297.77 €	235.12 €	154063 m² 41.69 mio €
Denzenberg	297.77 €	235.12 €	154063 m² 41.69 mio €
Derendingen	297.77 €	235.12 €	154063 m² 41.69 mio €
Gartenstadt	297.77 €	235.12 €	154063 m² 41.69 mio €
Hagelloch	297.77 €	235.12 €	154063 m² 41.69 mio €
Hirschau	297.77 €	235.12 €	154063 m² 41.69 mio €
Innenstadt	652.54 €	586.7 €	25592 m² 15.73 mio €
Kilchberg	297.77 €	235.12 €	154063 m² 41.69 mio €
Kressbach	297.77 €	235.12 €	154063 m² 41.69 mio €
Lustnau	652.54 €	586.7 €	12796 m² 7.87 mio €
Nordstadt	297.77 €	235.12 €	154063 m² 41.69 mio €
Österberg	297.77 €	235.12 €	154063 m² 41.69 mio €
Pfrondorf	297.77 €	235.12 €	154063 m² 41.69 mio €
Sand	297.77 €	235.12 €	154063 m² 41.69 mio €
Südstadt	297.77 €	235.12 €	154063 m² 41.69 mio €
Unterjesingen	297.77 €	235.12 €	154063 m² 41.69 mio €
Waldhaeuser	297.77 €	235.12 €	154063 m² 41.69 mio €
Waldhaeuser Ost	297.77 €	235.12 €	154063 m² 41.69 mio €
Wanne	297.77 €	235.12 €	154063 m² 41.69 mio €
Weilheim	297.77 €	235.12 €	154063 m² 41.69 mio €
Weststadt	297.77 €	235.12 €	154063 m² 41.69 mio €

Tübingen liegt in Baden-Wuerttemberg und setzt sich zusammen aus 22 Ortsteilen.

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