Bundesweite Mietspiegel, Immobilienpreise und Bodenrichtwerte

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Bodenrichtwert Witten 2024 Grundstückspreise

Erschlossen419.91 € / m²
Unerschlossen400.56 € / m²

Zusammenfassung: Grundstückspreise in Witten

Nach eigenen Berechnungen ergibt sich Stand 29.02.2024 ein aktueller Bodenrichtwert von 419.91 € für Grundstücke in Witten.
Es wurden 11.232,00 m² Grund mit einem Wert von 4.74 Mio. € in Witten ausgewertet, um die Quadratmeterpreise in Witten zu bestimmen.
In Witten wurden 14 erschlossene und 7 unerschlossene Grundstücke zu dieser Bodenrichtwerte Auswertung herangezogen.
Der hier berechnete Bodenrichtwert für Witten ist ein Indikator für die aktuellen Grundstückspreise in Witten.
Im Schnitt hat hier ein Baugrundstück eine Größe von 534,86 m² und einen Kaufpreis von 224.591,86 €.

Inhaltsverzeichnis
1. Einleitung Bodenrichtwerte
2. Entwicklung der Bodenrichtwerte
3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten
4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen
5. Lage und Statistik
6. Grundstückspreise im Umkreis
7. Bodenrichtwertkarte
8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen
9. FAQ zum Bodenrichtwert
10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück

1. Einleitung Bodenrichtwerte

Der Bodenrichtwert in Witten ist ein Referenzwert, der den Preis für einen Quadratmeter einer unbebauten Grundstücksfläche definiert. Er ergibt sich meist aus einem Durchschnittswert vorangegangener Grundstücksverkäufe der letzten 1-2 Jahre in Witten und stellt die Basis der Besteuerung von Grundstücken dar.

Da es sich bei diesem Wert aber nur um Durchschnittswerte aus einer Vielzahl von Verkäufen handelt, werden bei der Findung eines Grundstückspreises in Witten die individuellen Begebenheiten des Grundstücks mit einbezogen. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Bodenrichtwert und Grundstückspreis in Witten kommen.

2. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Witten

Jahr Erschlossen Unerschlossen
2024419.91 €400.56 €
2023412.59 €400.56 €
2022400.85 €288.99 €
2021521.88 €408.64 €
2020289.07 €231.26 €
2019337.79 €304.05 €
Prognose: 2025, 2030,


3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten in Witten

Ort:Witten
Kommune:Witten
Bundesland:Nordrhein-Westfalen
PLZ Bereiche: 58452, 58453, 58454, 58455, 58456,
Ausgewertete Fläche:11.232,00 m²
Durchschnittliche Größe:534,86 m²
Durchschnittlicher Wert:224.591,86 €


4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen in Witten

GrößeBodenrichtwertWert
400 m²X 419.91 € / m²= 167.964,00 €
750 m²X 419.91 € / m²= 314.932,50 €
1000 m²X 419.91 € / m²= 419.910,00 €
1500 m²X 419.91 € / m²= 629.865,00 €
Ø 534,86 m²X 419.91 € / m²= 224.591,86 €


5. Lage und Statistik

Aktueller Bodenrichtwert in Witten


Einordnung der Preise in Witten

Witten ist eine Stadt in Nordrhein-Westfalen. Sie befindet sich im Südosten des Ruhrgebietes. Es handelt sich hier um eine kreisangehörige Stadt im Ennepe-Ruhr-Kreis innerhalb des Regierungsbezirk Arnsberg. Bis zum Jahr 1974 war Witten eine kreisfreie Stadt. Die Fläche der Stadt beträgt 72,4 Quadratkilometer. Hier leben etwa 97000 Menschen.

Witten besitzt insgesamt 7 Stadtteile. Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert für den Boden eines definierten Gebietes der Stadt. Er wird für Stadt Witten im Ennepe-Ruhr-Kreis ermittelt. Der Wer wird in Euro je Quadratmeter Grundstücksfläche angegeben und in einer entsprechenden Richtwertzone ausgewiesen. Der ermittelte Wert ist abhängig von dem Entwicklungszustand, von der Art der baulichen Nutzung und auch von der Grundstücksfläche. In Witten werden die Bodenrichtwerte jedes Jahr ermittelt DER Stichtag hierfür ist der 01. Januar.

Bodenrichtwerte haben gegenüber den Behörden keine bindende Wirkung. Im Stadtteil am Ahlenberg ist bei einer Grundstückgröße von 1000 Quadratmetern ein Preis von 360.000 Euro zu zahlen. Bei dem Verkauf an Eigentumswohnungen war ein geringes Plus zu verzeichnen gewesen. Es wurden 727 Wohnungen verkauft. Im Vorjahr betrug die Zahl 685.Die aktuellen Analysen aus dem Jahr 2019 in Witten zeigen weniger Grundstücksverkäufe und Umsatz bei steigenden Preisen für Immobilien und Grundstücke sowie auch für Ein- und Zweifamilienhäuser und Eigentumswohnungen. In der Stadt Witten wurden im Jahr 2018 2.700 Kaufverträge unterzeichnet.

Dies entsprach 100 Verträge weniger als noch im Jahr 2017. Der Geldumsatz betrug 600 Millionen. Etwa 640 Hektar an Fläche wurden in Witten veräußert. Im Vorjahr waren es 20 Millionen Euro bei 60 Hektar mehr veräußerter Fläche gewesen. Hierbei wurden 105 verkaufte Grundstücke für den individuellen Wohnungsbau verzeichnet worden. Das bedeutet im Jahresvergleich einen Rückgang von etwa 20 Prozent. Der Durchschnittspreis pro Quadratmeter lag im Ennepe-Ruhr-Kreis bei circa 252 Euro. Das entspricht 8 Euro mehr als noch im Vorjahr. Sowohl die Preise für Immobiliengrundstücke als auch für landwirtschaftliche Nutzflächen wurden im Jahr 2018 in Witten erhöht. Bodenrichtwert-Spitzenreiter bleibt die Stadt Herdecke. Dies war auch schon im Jahr 2017 der Fall.


6. Grundstückspreise im Umkreis von Witten

Ort Entfernung Quadratmeterpreis
Herdecke8 km697.02 €
Ennepetal13 km356.83 €
Schwerte16 km272.8 €
Breckerfeld22 km121.98 €
Bochum11 km327.28 €



7. Bodenrichtwertkarte Witten

Die berechneten Bodenrichtwerte von Witten beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von Witten genannt.

Bodenrichtwertkarte Witten


8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen in Witten

Ortsteile Erschlossen Unerschlossen Bekannte Fläche
Gesamt Wert
Annen438.72 €428.84 €8718.04 m²
3.87 mio €
Bommern466.03 €405.44 €11598.32 m²
4.72 mio €
Düren411.64 €393.07 €9063.74 m²
3.33 mio €
Herbede419.69 €390.33 €12847.42 m²
4.85 mio €
Heven399.68 €319.74 €4641.08 m²
1.92 mio €
Mitte441.7 €399.79 €17295.28 m²
6.87 mio €
Rüdinghausen456.65 €397.84 €7406.73 m²
2.97 mio €
Stockum419.92 €400.97 €8653.37 m²
3.24 mio €


Witten liegt in Nordrhein-Westfalen und setzt sich zusammen aus 8 Ortsteilen.

Mehr zu Witten

9. FAQ zum Bodenrichtwert in Witten

Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Witten?

Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Witten beträgt im Jahr 2024 durchschnittlich 419.91 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.

Wie wird der Bodenrichtwert in Witten berechnet?

Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Witten berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2024 exakt 21 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.

Wie häufig werden Grundstücke in Witten verkauft?

Laut Analyse werden in Witten etwa 1.75 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 1.4 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.

Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Witten?

Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Witten wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.



10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Witten

So sollten Sie ein Grundstück in Witten auf einem Immobilienportal inserieren:

500 m²1000 m²
Ø Verkaufspreis275.484 €450.792 €
Ø schneller Verkauf250.440 €405.713 €
Ø hochpreisiger Verkauf300.528 €495.872 €

Wenn Sie in Witten, Nordrhein-Westfalen aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2024 bei etwa 418 Euro je Quadratmeter.

Allerdings kosten 500m² Bauland mit 506 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (414 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Witten können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.

Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 338.094 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 375.660 €. Hier würden Sie also auf 37.566 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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